《南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記操作規(guī)則（試行）》9月1日起正式實(shí)施：不經(jīng)過(guò)公證可辦理房產(chǎn)繼承了

《南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記操作規(guī)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）將于9月1日起正式實(shí)施。《規(guī)則》明確，市民可選擇不走司法程序或公證方式，而按《規(guī)則》要求直接攜帶相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申辦房產(chǎn)繼承登記。

不經(jīng)公證也可申辦房產(chǎn)繼承

2016年1月，國(guó)土資源部在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》中明確提出，繼承權(quán)公證已不再是申辦房產(chǎn)繼承的必要條件。但由于不動(dòng)產(chǎn)繼承登記涉及面廣，房屋等不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值往往較大，如果只是簡(jiǎn)單地取消公證繼承或司法繼承這些登記的前提條件，將極易導(dǎo)致繼承人瞞報(bào)、漏報(bào)等情形，容易引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛。因此，為細(xì)化相關(guān)規(guī)定、規(guī)范操作程序，南寧市國(guó)土資源局制定了《規(guī)則》。

需要注意的是，《規(guī)則》實(shí)施后，并不是說(shuō)公證和法院裁定的繼承方式就不存在了，而是供市民選擇的方式增加了。《規(guī)則》明確，市民可選擇提交，或不提交經(jīng)公證的材料、生效的法律文書(shū)辦理繼承登記。選擇不同的方式，登記的流程會(huì)有一些不同，需要準(zhǔn)備的材料仍然基本一致。

根據(jù)《規(guī)則》，如果市民不走公證或司法程序而直接申辦房產(chǎn)繼承登記，應(yīng)根據(jù)具體情況，向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料。材料齊全的情況下，將會(huì)進(jìn)入材料查驗(yàn)環(huán)節(jié)。在此環(huán)節(jié)，全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)共同到場(chǎng)參與查驗(yàn)。繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)在登記人員面前簽署放棄繼承權(quán)的聲明。若查驗(yàn)通過(guò)，繼承登記的申請(qǐng)將被正式受理，再經(jīng)過(guò)審核、公告、登簿環(huán)節(jié)，申請(qǐng)人就可以領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

弄虛作假需自擔(dān)責(zé)任

在過(guò)去，繼承權(quán)公證的辦理過(guò)程雖然繁瑣，但經(jīng)過(guò)了公證員調(diào)查等較嚴(yán)格的程序，申辦人故意隱瞞繼承人以牟取私利的難度比較大。那么在不經(jīng)公證而直接辦理的情況下，是否就可以輕易弄虛作假了？

據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員也將嚴(yán)格按照《規(guī)則》要求審核市民提交的材料，并請(qǐng)到場(chǎng)的繼承人互相確認(rèn)其他繼承人的身份。在查驗(yàn)前和登簿前，相關(guān)繼承過(guò)戶信息還會(huì)同時(shí)在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門(mén)戶網(wǎng)站，以及待繼承房產(chǎn)所在地各公告30日。公告期間，如有繼承人提出異議，登記機(jī)構(gòu)會(huì)再次核實(shí)。如申辦人存在故意隱瞞繼承人等弄虛作假的情況，將需要自行承擔(dān)由此造成的后果。

新聞鏈接：

直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申辦房產(chǎn)繼承登記所需準(zhǔn)備的主要材料：

所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證明、被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明、所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人或受遺贈(zèng)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、被繼承人生前訂立的所有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、被繼承人生前與配偶訂立的財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議、完稅或減免稅憑證等。

手續(xù)繁瑣 南寧或率先在廣西取消房產(chǎn)繼承強(qiáng)制公證

去年7月，我國(guó)司法部發(fā)布了《關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知>的通知》，根據(jù)該通知，已適用了20多年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。但截止到目前，該項(xiàng)政策在廣西尚未“落地”。不過(guò)，記者在采訪中了解到，今年初，南寧市國(guó)土資源局已組織法院、公證處等相關(guān)部門(mén)，就《南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記操作規(guī)則》進(jìn)行討論。這也意味著廣西房產(chǎn)繼承取消“強(qiáng)制公證”，南寧人有望先“嘗鮮”。

房產(chǎn)公證時(shí)間太長(zhǎng)

他狀告家人來(lái)“曲線繼承”

據(jù)了解，1991年出臺(tái)的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》明確規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。20多年來(lái)，市民想繼承房產(chǎn)，如果不想打官司，就必須要辦理繼承公證。

廣西南寧市東博公證處有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該“聯(lián)合通知”的最初目的，就是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的管理工作，起到預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用。因?yàn)檗k理房產(chǎn)繼承公證有嚴(yán)格的審查程序，在一定程度上可以避免當(dāng)事人隱瞞遺囑、隱瞞繼承人等情況的發(fā)生。多年來(lái)的實(shí)踐表明確實(shí)起到了一定的作用。

然而，對(duì)于該項(xiàng)公證，不少市民是又愛(ài)又頗多抱怨。愛(ài)的是，該項(xiàng)公證確實(shí)能保障當(dāng)事人的繼承權(quán)；怨的是，辦理繼承公證程序復(fù)雜、手續(xù)繁瑣，等待時(shí)間長(zhǎng)。有些市民因?yàn)椤暗炔黄稹保踔吝x擇了和家人打官司以實(shí)現(xiàn)繼承房產(chǎn)。南寧市的李先生就是其中一位。

2015年底，李先生的母親因癌癥過(guò)世，父親去世的早，母親留下一套100多平方米的房產(chǎn)。李先生兄妹倆早早達(dá)成默契，該套房產(chǎn)就由李先生來(lái)繼承。去年初，李先生到南寧市某公證處想辦理繼承公證。可一咨詢，除了要提供繁瑣的證明材料外，因?yàn)檗k理該項(xiàng)繼承的人很多，還要排隊(duì)等候，辦完所有的手續(xù)需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間。李先生也按要求提交了材料，準(zhǔn)備排隊(duì)等待。不幸的是，去年3月，李先生的妹妹檢查患上肝癌，這讓兄妹倆有些著急，萬(wàn)一妹妹因病先走，繼承公證又沒(méi)辦好，再拖延下去會(huì)很麻煩。兄妹倆咨詢律師后，李先生無(wú)奈地選擇了狀告妹妹，通過(guò)法院裁定來(lái)繼承母親留下的房產(chǎn)。由于兄妹倆已達(dá)成一致意見(jiàn)，法院最終通過(guò)調(diào)解裁定，房產(chǎn)歸李先生繼承。“不到萬(wàn)不得已，沒(méi)人愿意打官司，而且還是告自己親妹妹。”李先生有些無(wú)奈地說(shuō)。

南寧人或可先嘗鮮：

將繞開(kāi)繁瑣的公證環(huán)節(jié)繼承房產(chǎn)

記者在采訪中了解到，2016年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》中明確規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。”為了讓該新政落地，今年初南寧市國(guó)土資源局專門(mén)組織公證處、法院等相關(guān)部門(mén)專家，就《南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）登記操作規(guī)則》進(jìn)行討論。

通過(guò)該份討論稿，記者發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，想繼承房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，需準(zhǔn)備包括身份證明、死亡證明、親屬關(guān)系證明等相關(guān)材料，所需的材料未必比提交給公證處的少。記者還發(fā)現(xiàn)，對(duì)于提交房地產(chǎn)繼承權(quán)公證材料或者生效法律文書(shū)的申請(qǐng)人，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將作為綠色通道的服務(wù)對(duì)象之一，為其提供更便捷的服務(wù)——這也意味著，已經(jīng)辦理了繼承公證或經(jīng)法院裁判的當(dāng)事人，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)省去一些環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，按照目前繼承公證的程序，當(dāng)事人在辦理繼承公證時(shí)，還要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，公證部門(mén)會(huì)依據(jù)評(píng)估價(jià)格收取公證費(fèi)用。如果繞開(kāi)公證環(huán)節(jié)，市民可以省去一筆房屋評(píng)估費(fèi)及公證費(fèi)，更省錢(qián)。

南寧市公證部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，房產(chǎn)繼承未來(lái)可以直接到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記手續(xù)，對(duì)繼承的審查將由房產(chǎn)部門(mén)承擔(dān)。但房產(chǎn)部門(mén)之前沒(méi)有辦理過(guò)這類(lèi)業(yè)務(wù)，在經(jīng)驗(yàn)上、人力物力上以及法律、法規(guī)及政策的支持上還有欠缺。目前，相關(guān)措施的實(shí)施細(xì)則也還在制定當(dāng)中，市民還需等待。

關(guān)于房產(chǎn)，繼承和贈(zèng)與哪種更合算？

律師：繼承不用交稅，最省錢(qián)

廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)記者 王斯

推出“財(cái)產(chǎn)繼承那些事”系列報(bào)道后，引來(lái)眾多市民熱議。“我買(mǎi)房子時(shí)，房產(chǎn)證上還掛上女兒的名字，對(duì)她以后繼承房產(chǎn)有無(wú)影響？”“我能不能在生前就把房子贈(zèng)與子女？是繼承房產(chǎn)劃算還是贈(zèng)與劃算？”針對(duì)市民關(guān)心的這些問(wèn)題，2月7日，記者專門(mén)采訪了廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所婚姻家事與財(cái)富傳承法律事務(wù)部專職律師廖瑋。廖律師表示，房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承幾種方式，這幾種方式中，要數(shù)繼承最省錢(qián)，因?yàn)椴挥媒欢悺?/p>

廖律師告訴記者，房產(chǎn)證上掛上兒女的名字，這種現(xiàn)象比較普遍。其實(shí)，這相當(dāng)于父母贈(zèng)與兒女部分房產(chǎn)份額。這對(duì)于房產(chǎn)的繼承并無(wú)影響，唯一影響的，可能是兒女到大城市發(fā)展，需要購(gòu)房時(shí)不屬于首套房。但目前國(guó)家有關(guān)首套房的政策是不斷變化的，對(duì)此，不必過(guò)于擔(dān)心。至于害怕去世后因房產(chǎn)惹糾紛，生前就把房產(chǎn)贈(zèng)與兒女的，這屬于贈(zèng)與房產(chǎn)。贈(zèng)與房產(chǎn)若過(guò)戶，需要交納個(gè)稅、契稅、贈(zèng)與公證等費(fèi)用。而贈(zèng)與直系親屬的免個(gè)稅，非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅。

廖律師表示，目前買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是房產(chǎn)過(guò)戶中最常見(jiàn)的方式。有些親人間怕公證麻煩，采用買(mǎi)賣(mài)的形式，以低價(jià)賣(mài)房給親人。這看似便捷，但買(mǎi)房人如果買(mǎi)入房?jī)r(jià)比較低的話，以后出售時(shí)賣(mài)出的價(jià)格高，出售需要繳納更多的稅費(fèi)。

3種過(guò)戶方式中，繼承最經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名即可。但是，繼承房產(chǎn)手續(xù)繁多，繼承人需要辦出各種證明，其間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力；繼承房產(chǎn)的條件也比較苛刻，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。目前，繼承過(guò)戶主要費(fèi)用就是辦理繼承權(quán)公證費(fèi)。