青島錦繡華隆項(xiàng)目售樓現(xiàn)場房源房價(jià)不公示

業(yè)主：不公示感覺不透明

隨后，筆者來到該項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場，同樣也未發(fā)現(xiàn)其有關(guān)房源公示的信息內(nèi)容。據(jù)了解，即墨錦繡華隆項(xiàng)目是由青島鶴翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于即墨市埠惜路附近，目前已取得預(yù)售許可證，處于可售狀態(tài)。筆者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目現(xiàn)場置業(yè)顧問在推銷樓盤時(shí)，確實(shí)要根據(jù)購房者的意向，口頭回復(fù)有關(guān)房源面積及價(jià)格等相關(guān)事項(xiàng)。“在其他項(xiàng)目看房時(shí)，房源銷售狀態(tài)都公示在銷售現(xiàn)場明顯的位置，有面積有價(jià)格，還有銷售狀態(tài)，一目了然。”一位現(xiàn)場購房者同樣存有疑惑，“對售房信息不公示，難免會產(chǎn)生銷售不透明的錯(cuò)覺，讓看房者心里沒底，感覺該項(xiàng)目很不靠譜。”

開發(fā)商：未開盤所以不公示

對于購房者反映的問題，筆者撥通了錦繡華隆負(fù)責(zé)人張先生的電話，他表示，房源信息未公示的主要原因是目前該項(xiàng)目并未對外開盤。同時(shí)，他聲稱自己對項(xiàng)目現(xiàn)場情況也并不十分了解，然后提供了項(xiàng)目現(xiàn)場聯(lián)系人的電話，但筆者多次撥打該號碼始終未能撥通。

筆者了解到，2010年10月起，我市頒布實(shí)施了 《青島市國土資源和房屋管理局商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》，其中第十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門審核后的商品房預(yù)售方案列入銷售信息公開“文件（文本）公示欄（臺）”內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場公示。

相關(guān)部門：一旦查實(shí)按規(guī)定處罰

隨后，筆者撥通即墨市房產(chǎn)管理處電話，該部門一位工作人員表示，住建部也曾出臺相關(guān)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)后起10日之內(nèi)，必須對房源進(jìn)行公示。如果開發(fā)商沒有做到，有關(guān)部門將到現(xiàn)場調(diào)查，督促整改。而針對錦繡華隆項(xiàng)目售樓現(xiàn)場房源房價(jià)不公示的情況，即墨市房產(chǎn)管理處有關(guān)人員表示，將派工作人員到現(xiàn)場調(diào)查，一旦查實(shí)將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 （魏權(quán)）

即墨房產(chǎn)服務(wù)中心：建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停開放售樓接待場所

半島記者 于紅靚

27日，青島市即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、青島市即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出倡議書建議廣大市民朋友盡量減少防控期內(nèi)到區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，建議房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)按行業(yè)協(xié)會倡議要求，做好疫情防控工作，暫停開放銷售接待場所。

兩部門建議廣大市民朋友盡量減少防控期內(nèi)到區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，以減少人員聚集，杜絕潛在的交叉感染隱患。不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢業(yè)務(wù)可通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://www.qdfd.com.cn/）和“即墨陽光房管”微信公眾號查詢相關(guān)信息；新建商品房屋預(yù)告登記、新建商品房屋轉(zhuǎn)移登記和二手房屋買賣轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)可通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站或“即墨陽光房管”微信公眾號微信登陸不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)審平臺，實(shí)名認(rèn)證后直接上傳登記材料申請預(yù)審；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可通過遠(yuǎn)程申請平臺申請辦理涉及抵押登記的各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

建議確需到大廳窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、面積測繪、存量房網(wǎng)簽備案、房屋專項(xiàng)維修資金交存等業(yè)務(wù)的市民朋友，請?zhí)崆半娫掃M(jìn)行預(yù)約。為了您及其他市民朋友的身體健康，建議您進(jìn)入受理大廳時(shí)佩戴口罩，并配合做好人員信息登記工作。同時(shí)，如有發(fā)熱、咳嗽等不適癥狀的，我們建議您不要進(jìn)入受理大廳。

建議市民朋友到受理大廳辦理業(yè)務(wù)時(shí)，請按照預(yù)約時(shí)間提前10分鐘到達(dá)受理大廳，業(yè)務(wù)辦理完畢請盡快離開大廳，以減少在受理大廳逗留時(shí)間。建議市民朋友繳費(fèi)后通過EMS郵寄方式領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，如確需現(xiàn)場領(lǐng)取，請勿在登記大廳逗留等待，待接到電話后，重新進(jìn)入大廳取證。

同時(shí)，建議房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)按行業(yè)協(xié)會倡議要求，做好疫情防控工作，暫停開放銷售接待場所。房屋租賃企業(yè)切實(shí)做好出租房屋消毒防護(hù)措施，做好人員登記、垃圾清運(yùn)、防疫教育等日常管理工作，不聚集租戶群體活動(dòng)。房地產(chǎn)從業(yè)人員自覺遵守疫情防控要求，服從全區(qū)疫情防控大局，切實(shí)履行社會責(zé)任。

相關(guān)電話公布：

值班電話：88513673、88515887；

業(yè)務(wù)咨詢電話

不動(dòng)產(chǎn)登記：88525834、88527957

市場監(jiān)管：88525536

不動(dòng)產(chǎn)面積測繪：88526700

存量房網(wǎng)簽備案：88550196

房屋專項(xiàng)維修資金交存：88528697

公房管理：88513690

購房時(shí)獲贈(zèng)7萬元車位券，使用時(shí)被拒？即墨恒信?風(fēng)華尚品：車位券已過期

于先生買房時(shí)獲贈(zèng)的車位優(yōu)惠券

半島全媒體記者 孫靜

近日，即墨恒信·風(fēng)華尚品業(yè)主于先生向半島全媒體記者反映了一件購房中的煩心事。于先生說，他2021年買房時(shí)，銷售人員贈(zèng)送給他一張7萬元的車位優(yōu)惠券，承諾可用于購買車位，并稱“什么時(shí)候都好使”。今年，于先生購買車位使用時(shí)，卻被告知優(yōu)惠券已經(jīng)過期，無法繼續(xù)使用。對此，恒信?風(fēng)華尚品銷售經(jīng)理李先生說，“優(yōu)惠券確實(shí)是過期了，目前無法抵扣車位款。”

購房者：

講價(jià)不成，獲贈(zèng)7萬元車位券

“我當(dāng)時(shí)買房時(shí)因?yàn)橛X得房價(jià)貴，一直在跟銷售講價(jià)，后來他說價(jià)格確實(shí)便宜不了了，說送我一張價(jià)值7萬元的車位優(yōu)惠券，買車位時(shí)可以抵扣，我當(dāng)時(shí)覺得既然房子便宜不了送的車位券價(jià)值也可以，就買了這套房子。”于先生說，送的車位券有個(gè)有效期，截止時(shí)間是2021年12月31日。

對于有效期，于先生說，他產(chǎn)生過質(zhì)疑，“因?yàn)殇N售當(dāng)時(shí)給我的時(shí)候就是12月中旬了，我一看沒幾天就到期了，就問他，但是他說‘你放心吧，絕對好使，什么時(shí)候都好使’”。

雖然，銷售人員這樣說，于先生還是不放心，就讓銷售人員在置業(yè)單上寫了一句話，內(nèi)容是“車位券過期隨時(shí)可換”，上面還有銷售人員的簽名。

“我買的房子是一期的，當(dāng)時(shí)一期車位已經(jīng)賣完了，銷售人員告訴我可以等二期車位開了以后再用。”于先生告訴記者，2022年冬天售樓處開始賣第二批車位，但是當(dāng)年贈(zèng)送車位券的銷售人員已經(jīng)離職。

當(dāng)于先生拿著這張車位優(yōu)惠券去購買車位時(shí)，卻被銷售經(jīng)理告知抵用券已經(jīng)過期，無法繼續(xù)使用，“我拿出當(dāng)年的那張有銷售人員備注的置業(yè)單，他們也不認(rèn)，竟然說是我自己寫的，讓我去做筆跡鑒定。”

銷售人員為于先生寫的字據(jù)

恒信?風(fēng)華尚品：

車位券已過期，不能使用

隨后，記者聯(lián)系到恒信·風(fēng)華尚品銷售經(jīng)理李先生。

李先生說，這張車位券是2021年的券，截止日期是2021年12月31日，“那時(shí)我們的車位價(jià)格是在11.5萬到12萬之間，所以我們當(dāng)時(shí)發(fā)放了車位券，業(yè)主買車位可以抵用7萬元。”

李先生表示，去年項(xiàng)目為了回籠資金，完成保交付目標(biāo)，以75000元的價(jià)格促銷過車位，“那時(shí)候，于先生就來找過我們，希望使用優(yōu)惠券，同樣是因?yàn)閮?yōu)惠券已經(jīng)過期，而無法使用。”

對于于先生所說，他所持有的優(yōu)惠券可以“換新”、無限沿用一事，李經(jīng)理表示，“簽字并不是在車位券上，我們不能保證他們當(dāng)時(shí)是怎么說的，他說有錄音，也一直沒有提供”。

李先生說，如果說于先生可以提供相關(guān)的證據(jù)，他們可以去找相關(guān)的代理公司，去找當(dāng)時(shí)的置業(yè)顧問落實(shí)情況，如果確實(shí)是置業(yè)顧問亂承諾，他們肯定會對代理公司有一個(gè)相應(yīng)的處罰。

對于目前的車位銷售價(jià)格情況，李經(jīng)理說，“1月31日之前，車位仍然是7.8萬的實(shí)際成交價(jià)；2月1日的時(shí)候?qū)r(jià)格調(diào)整為9萬；3月1日開始就將恢復(fù)到之前11.5萬到12萬一個(gè)的價(jià)格。”

票面顯示的有效期

律師說法：

消費(fèi)者需增強(qiáng)維權(quán)意識

對此，山東文鼎律師事務(wù)所徐愛菊說，“這種只有置業(yè)人員簽字，而沒有公司蓋章的字據(jù)，效力如果得不到公司的追認(rèn)，可能就不屬于公司的行為，公司認(rèn)可的是券上的使用期限，銷售個(gè)人做出的聲明并不能代表公司，如果公司不認(rèn)的話只是銷售人員的個(gè)人行為。”

“消費(fèi)者想要進(jìn)行維權(quán)，需要找當(dāng)時(shí)的置業(yè)顧問進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不了的話可以走訴訟程序。”徐愛菊律師表示，如果他起訴的是銷售人員個(gè)人，銷售人員個(gè)人需要去證明這個(gè)東西的真實(shí)性和效力，“如果銷售證明不了當(dāng)時(shí)這張簽字條的效力，那他的個(gè)人行為給客戶造成的損失，就需要按照法院的判決來進(jìn)行。”

同時(shí)，徐愛菊律師提醒消費(fèi)者，“像涉及買車買房這種金額較大的消費(fèi)行為時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該提高自身的法律意識和維權(quán)意識，現(xiàn)在社會上確實(shí)有很多利用抵扣券、車位券等相關(guān)優(yōu)惠吸引消費(fèi)者的行為，像一些沒有公司蓋章，只是銷售個(gè)人作出的聲明或承諾，消費(fèi)者在簽訂這些協(xié)議、補(bǔ)充方案或者優(yōu)惠券時(shí)，最好先跟公司進(jìn)行確認(rèn)，確定確實(shí)具有公司效力方可生效使用。”