「通知」9月15日起，東方羅馬城、梧桐苑、大成紫御郡等10個項目可辦理房屋權屬登記了！

從9月15日起，大同市東方羅馬城等第六批10個項目將可以辦理房屋權屬登記了。這是記者從大同市房屋交易權屬登記管理中心了解到的。

為保障人民群眾利益，盡快解決國有土地上房屋權屬登記的歷史遺留問題，今年起本市對2014年12月31日已投入使用的住宅和商業項目陸續解決房屋權屬登記遺留問題，總體原則采取購房人與房地產開發企業補辦手續、補交稅費相分離的辦法，優先為購房人辦理房屋權屬登記。

9月15日開始辦理的第六批10個項目名單和開發公司分別為：

● 東方羅馬城（山西同煤東方房地產有限公司）

● 梧桐苑（大同東吳房地產開發有限公司）

● 大成紫御郡（山西邦奧房地產開發有限公司）

● 同煤新苑（大同煤礦集團宏建房地產開發有限公司）

● 鴻浩嘉園（大同市鴻浩房地產開發有限責任公司）

● 碧水云天御河灣（山西華瑞房地產開發有限公司）

● 永樂園（大同市亞太房地產開發公司）

● 同力小區（山西省宏圖聯合建設工程公司大同分公司）

● 興同里小區（大同市四通房地產開發公司）

● 祥和佳園（大同市御河房地產建設有限責任公司）

市房產交易權屬登記管理中心提醒市民，一定提前認真依據資料清單檢查核對自己的資料是否齊全，有無遺漏或瑕疵，一旦發現材料不全，一定要提前咨詢以便按要求準備好材料，確保辦理業務更加順暢。

（記者 邸東芳）

房開商有權收取“四通費”嗎？

在業主購買商品房時，房開商往往要求業主在購房款之外再額外繳納一筆“四通費”（該筆費用一般在四五千元左右），美名其曰“為了方便業主，屬于代收”，那這樣的要求合法嗎？如果不合法，業主該怎樣維護自己的合法權益？

普哥說法

一、什么是“四通費”？

“四通費”一般是指新建商品房配套的供電、供水、管道燃氣、有線電視等設施的建設安裝費（有的還包括通信、門禁等費用），也就是我們常說的“入戶費”。

二、關于“四通費”的收取是否合規問題

如果供電、供水、管道燃氣、有線電視等“四通費”均有省、市價格主管部門的收費標準通知、批復，則供電、供水、管道燃氣、有線電視等企業收取“四通費”符合規定；如果供電、供水、管道燃氣、有線電視等“四通費”已經被國家或省、市明令取消，則屬于違規收費。

三、關于業主是否繳納“四通費”及房開商代收“四通費”的行為定性問題

現在以貴州省為例。根據《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》第三十一條（該條例現在已經修訂，原第三十一條已經修改為第三十條，但條文內容未變）、貴州省人大常委會法制工作委員會《關于〈貴州省城鎮房地產開發經營管理條例〉第三十一有關問題的答復》、貴州省人民代表大會法制委員會《關于〈貴州省城鎮房地產開發經營管理條例〉有關問題詢問的答復》，“四通費”等費用已經包含在商品房銷售價格中，購房者不需要另外繳納；房開商在商品房銷售價格之外另行代收“四通費”，屬于重復收費，違反了《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規定》《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》等法律法規的規定，是一種典型的價格違法行為。

綜上所述，房開商以“代收”的名義向業主收取“四通費”是沒有法律依據的，是違法行為。

普哥建議

在實際生活中，與房開商比較，業主往往處于弱勢地位，被強制“代收”了“四通費”后，業主該怎么維護自己的合法性權益？

一、投訴舉報

根據《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規的規定，業主可以向價格主管部門進行舉報（即向縣級以上市場監督管理部門舉報），提供被違規收取“四通費”的書面證據（發票、收據等），要求價格主管依法查處并責令房開商返還“四通費”。

二、依法起訴

依法向人民法院提起民事訴訟，要求房開商返還違規收取的“四通費”。在訴訟中，房開商往往會以“合同”約定、合同意思自治等理由進行抗辯，但業主可引用《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》第三十條、貴州省人大常委會法制工作委員會《關于〈貴州省城鎮房地產開發經營管理條例〉第三十一有關問題的答復》、貴州省人民代表大會法制委員會《關于〈貴州省城鎮房地產開發經營管理條例〉有關問題詢問的答復》等進行抗辯。