膠州市房地產(chǎn)市場“以舊換新”啟動 九個樓盤可挑選

5月23日，膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息稱，為進一步助推膠州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環(huán)。決定試行開展房地產(chǎn)市場“以舊換新”活動。

據(jù)介紹，此次“以舊換新”活動， 是認真貫徹落實國務院《關于印發(fā)推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動方案》，結合房地產(chǎn)供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

活動原則是房地產(chǎn)市場“以舊換新”遵循“自愿參與、靈活便利、市場化運作”的原則。通過開發(fā)建設全市房源信息共享和發(fā)布“好房惠企便民”房地產(chǎn)綜合服務平臺，籌集、發(fā)布市場待售的用于換房群眾選購的新建商品住房房源，同時也可用于幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掛售收購的二手住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務。

活動模式一：房地產(chǎn)市場“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱“新房”）開發(fā)企業(yè)進行議價，雙方就舊房和新房價格協(xié)商一致后，舊房過戶給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還給購房者。

1、新房房源為膠州市范圍之內(nèi)已取得預售許可的部分期房或現(xiàn)房，由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，規(guī)劃用途為住宅，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車位、車庫等，供換（新）購群眾選擇。

2、舊房房源為膠州市主城區(qū)范圍之內(nèi)，建成年代為2004年1月1日以后，房屋用途為住宅且具有合法產(chǎn)權的居民住房。產(chǎn)權清晰，不存在查封、抵押或擔保等情形，或者在《存量住房換購意向協(xié)議》簽訂前，解除查封、出租和注銷抵押登記。舊房應符合安全使用標準，無違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結清全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)費、水電氣等費用，并提供相應憑證。

3、欲出售舊房房源價值不超過欲購買新房房源價值的70%，舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，具體比例由參與企業(yè)確定。

活動模式二：購房人對舊房房源自行進行處置，并承諾舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，繳納認購金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對認購新房房源進行鎖定（鎖定期限由雙方協(xié)商），若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，認購金轉(zhuǎn)為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除新房認購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還認購金，換房人無需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對二手住房換購人給予相應讓利優(yōu)惠（特價房源除外）。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的3%給予購房人優(yōu)惠；新購置120平方米以上的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的5%給予購房人優(yōu)惠。

此次“以舊換新”參與對象為：

1、換房群眾。膠州市主城區(qū)內(nèi)計劃出售舊房并購買新房的居民。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。自愿加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會建立住房以舊換新企業(yè)名錄庫，保證活動有序開展。

4、市公證處。市公證處作為房地產(chǎn)市場“以舊換新”交易資金安全保障機構，提供“帶押過戶”服務，購買新房的認購金、舊房交易資金監(jiān)管等資金劃轉(zhuǎn)服務，確保各方主體的資金安全、流程順暢。

活動流程：

（一）房源發(fā)布。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房源信息，由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過“好房惠企便民”房地產(chǎn)綜合服務平臺分批面向社會發(fā)布。

（二）現(xiàn)場報名。有換購意愿的居民可至公布的新房銷售現(xiàn)場報名，報名時居民家庭需提供舊房產(chǎn)權證明、房產(chǎn)已出租或未出租的情況承諾等材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行資料審核和現(xiàn)場查驗。

（三）換購洽談。居民和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方可委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機構，對待收購二手住房進行價值評估并出具評估結果，協(xié)商舊房和新房價格，并明確舊房總價中作為首付款的具體數(shù)額。若協(xié)商不成，則換購工作流程終止。

（四）簽訂合同。在雙方自愿的前提下選擇公證服務，簽訂《存量住房換購意向協(xié)議》和《新建商品房買賣合同》，并完成網(wǎng)簽備案。《存量住房換購意向協(xié)議》簽訂后，首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。

（五）登記交接。按照《存量住房換購意向協(xié)議》約定居民向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)移交舊房，并過戶給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的對象，辦理不動產(chǎn)登記。新房交房后按約定辦理不動產(chǎn)登記。居民和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理二手住房交接手續(xù)。

其他事項：

（一）參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及換房群眾應本著誠實守信自愿的原則，嚴格遵守房屋交易相關法律法規(guī)，保證工作有序開展。

（二）“以舊換新”活動房源須一對一，即一套二手商品住房換購一套新房。共同購房的，由共同購房人共同申請。

（三）“以舊換新”活動過程中產(chǎn)生的交易相關稅費由換購雙方協(xié)商承擔。

（四）本活動自發(fā)布之日起實施，截止時間2024年12月31日。

半島全媒體記者 黃超 通訊員 李柯

膠州推出房地產(chǎn)市場“以舊換新”活動，首批次房源名單來了

青島日報社／觀海新聞5月23日訊 記者從膠州市獲悉，為進一步助推該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環(huán)。自2024年5月22日至2024年12月31日，膠州市決定試行開展房地產(chǎn)市場“以舊換新”活動。

此次活動分為兩種模式↓↓↓

模式一：

房地產(chǎn)市場“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱“新房”）開發(fā)企業(yè)進行議價，雙方就舊房和新房價格協(xié)商一致后，舊房過戶給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還給購房者。

1、新房房源為膠州市范圍之內(nèi)已取得預售許可的部分期房或現(xiàn)房，由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，規(guī)劃用途為住宅，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車位、車庫等，供換（新）購群眾選擇。

2、舊房房源為膠州市主城區(qū)范圍之內(nèi)，建成年代為2004年1月1日以后，房屋用途為住宅且具有合法產(chǎn)權的居民住房。產(chǎn)權清晰，不存在查封、抵押或擔保等情形，或者在《存量住房換購意向協(xié)議》簽訂前，解除查封、出租和注銷抵押登記。舊房應符合安全使用標準，無違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結清全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)費、水電氣等費用，并提供相應憑證。

3、欲出售舊房房源價值不超過欲購買新房房源價值的70％，舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，具體比例由參與企業(yè)確定。

模式二：

購房人對舊房房源自行進行處置，并承諾舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，繳納認購金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對認購新房房源進行鎖定（鎖定期限由雙方協(xié)商），若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，認購金轉(zhuǎn)為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除新房認購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還認購金，換房人無需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對二手住房換購人給予相應讓利優(yōu)惠（特價房源除外）。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的3％給予購房人優(yōu)惠；新購置120平方米以上的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的5％給予購房人優(yōu)惠。

活動參與對象為：

1、換房群眾。膠州市主城區(qū)內(nèi)計劃出售舊房并購買新房的居民。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。自愿加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3、膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會。膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會建立住房以舊換新企業(yè)名錄庫，保證活動有序開展。

4、膠州市公證處。膠州市公證處作為房地產(chǎn)市場“以舊換新”交易資金安全保障機構，提供“帶押過戶”服務，購買新房的認購金、舊房交易資金監(jiān)管等資金劃轉(zhuǎn)服務，確保各方主體的資金安全、流程順暢。

此外，活動還要求，參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及換房群眾應本著誠實守信自愿的原則，嚴格遵守房屋交易相關法律法規(guī)，保證工作有序開展。“以舊換新”活動房源須一對一，即一套二手商品住房換購一套新房。共同購房的，由共同購房人共同申請。（青島日報／觀海新聞記者 王萌 通訊員 李柯）

利好，膠州旭輝銀盛泰輝盛嵐庭或下月重啟建設

10月12日獲悉，膠州旭輝銀盛泰輝盛嵐庭將重啟建設，總投資7.5億元，由青島銀盛泰博觀錦岸房地產(chǎn)有限公司建設。

項目位于膠州市,規(guī)劃青年路以北,廣州路以西,規(guī)劃經(jīng)二路以東，在建項目為1#-3#、5#-13#單體住宅樓及地下車庫的土建及安裝部分、室外配套工程。土建部各樓棟進度如下1#：主體完成，1層大塊砌筑完成50%，構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。2層未施工。3至5層大塊砌筑完成80%，構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。6至11層未砌筑。陽臺二次結構柱（3-6層澆筑完成，其余未施工）。

2#：主體完成，1層大塊砌筑完成30%，構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。2層未施工。3層大塊砌筑完成80%，構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。4至5層未砌筑。陽臺二次結構柱（3層澆筑完成，其余未施工）。

3#：1-6層主體完成，屋面以上造型未完成；二次結構未施工。

5#:夾層鋼筋綁扎完成，模板支設完成，未澆筑混凝土；二次結構未施工。

6#:1-7層主體完成，8—11層未施工；二次結構未施工。

7#:土方開挖至基槽，其余未施工8#:主體完成，1層2層未砌筑。3至6層大塊砌筑完成80%，構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。7至11層未砌筑。陽臺二次結構柱（3-6層澆筑完成，7層模板支設完成未澆筑，其余未施工）。

9#:主體完成；1層2層未砌筑。3至5層大塊砌筑完成80%，構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。6至11層未砌筑。陽臺二次結構柱（3-5層澆筑完成，6層模板支設完成未澆筑，其余未施工）。

10#:1-3層主體完成，4層裝配式結構，墻、板安裝完成，連接的柱、梁、板鋼筋綁扎完成，模板支設完成，未澆筑混凝土；二次結構未施工。

11#:車庫層及夾層鋼筋綁扎完成，模板支設完成，未澆筑混凝土。

12#:車庫層鋼筋綁扎完成，模板支設完成，未澆筑混凝土。

13#:土方開挖至基槽，其余未施工。

地下車庫

項目計劃工期730天，2024年11月15日開工，2026年11月14日竣工。