166套！國(guó)慶假期電白商品房成交金額約1.43億元

“國(guó)慶黃金周”歷來(lái)是樓市的重要銷售節(jié)點(diǎn)。10月6日晚至7日，由茂名市電白區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦的2024電白區(qū)國(guó)慶購(gòu)房嘉年華活動(dòng)在電白萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉行?，F(xiàn)場(chǎng)共有11個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參展，提供超百套特價(jià)好房供購(gòu)房者選擇。

降準(zhǔn)降息、降低存量房貸利率、降低二套房首付比例……國(guó)慶假期千禧，央行出臺(tái)了多重利好政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在各項(xiàng)利好政策的帶動(dòng)下，電白區(qū)房企銷售信心提升，各大樓盤(pán)推出了形式多樣的國(guó)慶購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，助推在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量、認(rèn)購(gòu)量同比有明顯增長(zhǎng)。

為把握國(guó)慶銷售時(shí)機(jī)，電白區(qū)有關(guān)部門(mén)聯(lián)合區(qū)內(nèi)綜合實(shí)力較強(qiáng)的房產(chǎn)商和地產(chǎn)銷售公司共同策劃開(kāi)展國(guó)慶購(gòu)房嘉年華活動(dòng)。活動(dòng)吸引了眾多市民群眾積極參與，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，咨詢購(gòu)房的市民絡(luò)繹不絕。

據(jù)電白區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，電白區(qū)10月1日至7日各商品房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌商品房共166套，面積約21828平方米，同比增長(zhǎng)8%。成交金額約1.43億元，同比增長(zhǎng)16.2%，均價(jià)6551元/㎡，同比增長(zhǎng)5.3%。

南方+記者 鄧建青

通訊員 楊偉盛

【作者】 鄧建青

【來(lái)源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端

茂名樓市，南強(qiáng)北弱，下滑2.5%，連跌7個(gè)月，4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？

關(guān)鍵詞：下滑2.5%，連跌，4萬(wàn)庫(kù)存。

作為粵西的重要節(jié)點(diǎn)城市，茂名是一座靠山面海的城市，環(huán)境優(yōu)美，水資源豐富。這里的荔枝特別出名，如果要按規(guī)模計(jì)算，茂名的荔枝是全國(guó)產(chǎn)量最高的城市，從電白，到高州，甚至信宜，都有很廣泛的種植。

目前茂名有人口617萬(wàn)，有GDP3698億元。從這個(gè)規(guī)模看，茂名是一座三線城市。茂名是全國(guó)重要的石油化工基地和能源基地，形成了石油化工、農(nóng)副產(chǎn)品、礦產(chǎn)資源、輕工紡織、醫(yī)藥健康、金屬加工及先進(jìn)裝備制造等“六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

回歸樓市，茂名從高峰期的8250元一平，下滑到現(xiàn)在的6785元/平，累計(jì)跌幅有21%。從2019年開(kāi)始，茂名的樓市迎來(lái)拐點(diǎn)。而后，就是一路下滑，中途有回調(diào)，但是跌多漲少的走勢(shì)不變。

茂名的樓市差異很大，南北東西都非常大，靠近南部的區(qū)域，房?jī)r(jià)在8千，9千一平，而高州，信宜的房?jī)r(jià)，在6千左右一平。冰火兩重天的樓市下，茂名的供過(guò)于求，才有這幾年的樓市下滑。

那么，當(dāng)下茂名的樓市概況如何？我們先看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，6786元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

茂南，6654元/平。茂港，10884元/平。

高州，6019元/平?；荩?492元/平。

信宜，6928元/平。電白，5772元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，茂名的房?jī)r(jià)，從去年10月份開(kāi)始，出現(xiàn)下滑，然后連續(xù)下滑7個(gè)月。更糟糕的是，截止今日為止，樓市還不回暖，可謂是跌跌不休，樓市遇冷。

其中，有4個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下滑，分別是茂南，化州，電白，高州。信宜，茂港新區(qū)房?jī)r(jià)上漲，是一個(gè)跌多漲少的樓市分布。然而，從地理房?jī)r(jià)圖分布來(lái)看，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，呈現(xiàn)的是南強(qiáng)北弱的樓市分布。

那么，為什么茂名的樓市遇冷？未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲是跌呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.4萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)4萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才2千套左右的成交量，那么要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存，需要25個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么茂名的去庫(kù)存壓力更加大。因此，多空對(duì)決下，這4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。茂名也是受到這樣的影響。

加上，茂名是工業(yè)城市，外來(lái)人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷，庫(kù)存大，需求少，等等都是影響茂名的樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的樓市不穩(wěn)定，炒房客要提供謹(jǐn)慎，避免被套其中。剛需客則可以擇機(jī)入手。茂名是一座不錯(cuò)的城市，適合居住生活。

以上，就是茂名的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。