官方確認青島即墨限售松綁！新房網簽滿5年｜二手房滿2年可交易

圖為青島即墨藍谷某在售樓盤 白珍亮/攝

白珍亮/發自青島

近期，鄭州、菏澤等多城降首付等救市措施陸續頒布，青島樓市情緒異常敏感。

3月3日下午，有關“青島即墨取消限購”的消息傳播開來，青島多家自媒體發文稱，“即墨打響政策放松第一炮，取消5年出售政策，房產證滿兩年就可以交易！市場風暴來了！在當前樓市艱難行進期，此消息頓時吸引大范圍傳播，引發極大的關注。

即墨住建回應：以官方消息為準

3月4日上午，中國房地產報山東記者撥打了即墨區住房和城鄉建設局房地產業發展服務中心進行求證，工作人員并沒有正面回應此問題是否屬實，只是表示，請勿相信自媒體發布的相關信息，建議記者等候官方消息。另外，該工作人員還稱“自媒體的消息沒有關注到，但是最近‘炒的有點厲害’，如果有相關政策，住建局會對外宣傳。”

3月4日下午，記者致電青島市不動產登記中心，工作人員表示，即墨新房由拿證滿五年改為網簽后滿五年！二手房滿兩年即可交易，以上政策3月3日開始執行。

青島曾有松綁限售先例

記者了解到，青島市曾有限售政策松綁的先例。2020年4月10日晚,“青島網上房地產”網站發布消費季“網絡房展”相關活動規則，在限售和限購方面皆有所松動，其中最關鍵的是第5條規定，“鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。”不過，該政策在4月14日被緊急叫停，這也反應出疫情壓力下地方政府對調控底線的頻頻試探。

時隔3年，再度有風聲傳出則是由于市場壓力。縱觀青島整體房價，在2017年主城區全面突破2萬元/㎡大關，2018年春天達到頂峰，在隨后的“418”政策中，青島開始限購、限售，鎖住樓市中大量的資金，投資客開始退場，房價開始回調。

數據顯示，自2019年2月到2020年4月,青島二手住宅價格已出現14連降的情況。之后，青島二手房市場整體偏冷，活躍度較低。2021年青島二手房市場高開低走，而根據卓易數據統計，9月青島二手房住宅成交1632套，同比去年下降約67%，斷崖式下跌，也是繼2019年2月（春節檔）后首次跌破2000套，二手房清冷可見一斑。

業內：增強二手房市場的流通性

“新政或許不會正式發文”一位不愿透露姓名的行業人士表示。而截至3月4日記者發稿時，仍未見青島官方披露相關文件。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，即墨調整了新房和二手房的限售政策，使即墨成為全國第一個限售松綁的城市，具有積極的信號意義。此次新的政策，新房和二手房的限售期都進行了調整，其中新房限售期不變，但是認定時間提前，即以網簽為節點，而二手房則調整為2年。類似規定，都使得一二手房的交易約束減少，客觀上有助于促進此類住房更好的交易。從政策導向看，鄭州放松限購到即墨放松限售，充分說明當前政策松動具有很多新變化，具有信號意義，這也意味著“五限”政策正朝著放松的導向進行。同時，類似放松也說明二線城市也有持續放松的做法和動力，換而言之，放松不是三四線城市的專屬，二線城市也有動力放松。

嚴躍進還表示，后續預計其他城市也會有各類放松的政策，標志著3月份政策放松的動作會不斷增多，有助于促進市場的全面健康發展。

龍湖塘鵝山東策渠負責人、中房研究院特聘專家張斌分析，即墨、膠州本來就不限購，此番限售松綁屬于嘗試，如果監管部門沒有太多異議，下一步青島或有更多的區域會跟進，因為青島到五年限售是全國最長的，新政將大大增強二手房的流通性，對于一、二手房市場都將是一個有效的利好。

即墨6個純新盤將入市！低價房源不到75萬/套，保利、海信、青特都有

半島記者 江海峰

進入下半年的島城，各個區域的新樓盤都在加快推盤速度，但即墨的房源量并不多。據悉，12月島城將有40余盤齊入市，西海岸仍是推盤大戶，而近期銷售情況不錯的即墨，也有7個樓盤推新品，其中6個為純新盤，均出自之鱷之手，包括青特、海爾產城創、保利、招商和海信等，高層均價最便宜的僅為8500元/平方米。想買房的市民不妨多走走看看，說不定可以在年底淘到一套滿意的房子。

據記者了解，12月即墨將有6個十分值得關注的大鱷盤全新開盤。其中，即墨青特城預計首開，項目以11~18層的小高層住宅為主，建面基本在87~135平方米之間，毛坯交付，高層均價8500元/平方米左右，洋房均價9000元/平方米左右，比較適合剛需人群。招商公園1872預計12月首推西區13~17層的小高層產品，戶型為125~160平方米的套三、套四，裝修交付，價格待定。海信盟旺世家二期預計12月份開盤，規劃為高層住宅，戶型面積包含89、100、116、125和135平方米，均價待定。海爾產城創東方學府預計12月入市，將首開1號樓和2號樓兩個樓座，戶型面積89~147平方米，均價預計15000元~16000元/平方米。保利香頌計劃12月首開，首推8號樓和10號樓的疊拼及27號樓的洋房，戶型面積包括140和165平方米，價格未定，目前項目正在推優惠活動，首付19萬元起可入住主城山湖墅，年終放價周周抽大獎，購房砸金蛋可抽華為手機。金隅金玉府預計12月首開精裝小高層產品，戶型為96~140平方米，價格待定。

12月的即墨有一個項目正加推，即為港中旅藍谷壹號臻璽，其加推的為100和120平方米的小高層產品，均價在11000元~13000元/平方米之間。

從2千到2萬！即墨正式撤市設區，在售新房一覽表出爐！（附價格）

20日下午

一個重磅消息讓整個青島都沸騰了

即墨正式撤市設區，改名即墨區！

此次青島區劃的調整

即墨將迎來一次格局的調整和大發展時期

與主城區的聯系更加緊密

教育、醫療、住房、養老、交通等民生事項將納入城市管理

公共交通等基礎設施也會更加完善

對想在即墨購房的意向置業者來說

乘著這個東風盡早下手買房

是個不錯的選擇

下面送上即墨目前在售新房信息表供大家參考

——以下信息具體以售樓處公布為準——

「

藍色硅谷

即墨新“名片”

」

即墨“新名片”

左手高等教育右手海洋研究

將成為高端人群的聚集地

輕軌開通后半小時至市區

房價整體上揚明顯

已成為青島投資置業的熱點板塊之一

「

創智新區

未來新即墨核心

」

未來新即墨核心

青龍高速連通主城20分鐘交通網

房價7400-10000元/㎡尚處洼地

正是入手好時機

「

即墨中心城區

成熟配套取勝

」

交通、教育、商業配套豐富

居住生活氛圍濃郁

即墨投資置業佳選

更適宜自住剛需群體

「

即墨郊區

性價比高

」

名副其實的價格洼地

總價低、品質高、置業門檻低

總價20-50萬大產權現房/準現房居多

適合投資或自住

對于即墨來說

撤市設區意味著一個嶄新的開始和發展

那么

未來你會考慮在即墨買房嗎？

內容來源：青島新聞網房產、在青島