天津恒大鳳凰莊園工程進度播報｜美好向新而行，匠心構筑家園！

尊敬的鳳凰莊園業主：

天津恒大鳳凰莊園

2023年8月

現場施工進度

變電站電纜安裝

擋土墻施工

管井電纜安裝

路燈安裝

路燈安裝

路燈安裝

消防控制室地板安裝

63#樓室內電纜施工

69#樓管道井施工

69#樓管道井施工

69#鋁合金工程施工

管道井材料運輸

室內電纜安裝

多維立體交通 縱享雙城繁華

交通不僅是城市發展的脈搏，更是加速一個區域發展的助推器，完善的交通網提高了區域承載力。恒大鳳凰莊園地處京津冀中心地帶，京滬高速，榮烏高速，津濱高速，唐津高速，津滄高速，海濱高速，濱石高速，京福線，長深高速等多條國家級骨干高速路穿境而過，縱貫多域，扼守北京、河北雙城軌道交通樞紐，于京津軸心處，執掌未來格局。

湖岸萬千雅趣 御享一城人文精粹

恒大鳳凰莊園地處全國十大魅力村莊靜海雙塘，西雙塘民俗風景區始建于2009年8月，集明朝的東五臺寺，仿清朝商業古街，唐宋風韻書畫藝術街于一體；近擁生態濕地鳳凰湖，自然環境優越；另有京杭運河、巧奪天工的“天下第一石”、氣勢恢弘的“天下第一象”等豐富旅游資源。

湖歐陸皇家園林 盡顯山湖美景風范

項目以歐陸園林的設計手法，融匯四季繽紛名植、濱水景觀等元素，打造1.7萬㎡歐陸皇家園林，展原生之魅力，再現詩意風華；3000㎡御景闊湖，臨湖而立，觀閑云悠悠，看碧波魚戲，神游湖光之上，待日落躍升，盡享居住逸趣。

多重豐富配套 尊享奢華人生

隨著區域綜合配套的日益成熟，區域飛速發展的美好藍圖逐漸顯現。靜海區的長期價值受到越來越多人認可，而在未來，恒大鳳凰莊園也將為靜海區人提供更優越的生活。

項目斥巨資打造1000㎡業主專屬幼兒園，一站式教育，護航精英未來。規劃2000㎡歐陸風情商業街，集娛樂、休閑、購物、美食于一體，完美詮釋塔尖人生。

多元產品體系 舒適人居體驗

恒大鳳凰莊園打造居養多元產品體系，滿足多重置業需求。89-148㎡瞰景高層，格局方正，自然采光，園區美景自然入戶，還可遠觀鳳凰湖; 200-351㎡觀湖庭院，戶戶超大庭院贈送，圓國人的田園夢想。

專業貼心物業 禮遇尊崇服務

在地產市場進入多元化發展的今天，購置房產對于絕大多數人來說，除了享受優質配套資源和高品質質量之外，物業服務也是其中很重要的一環， 它不止關乎使用者的生活體驗，更是房產增值的有力砝碼，彰顯著城市資產的生命力。恒大鳳凰莊園，由貼心物管提供全齡段、全天候、全方位的物業服務，關注業主生活方方面面，尊享無憂生活。

● 本項目推廣名為“恒大鳳凰莊園”；核準名以地名辦為準；

● 本宣傳資料為邀約邀請，不作為要約或承諾；

● 相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，出賣人保留對宣傳資料修改的權利，本資料所發布的內容為發布當日之前的信息，敬請留意最新資料；

● 本資料對項目或產品的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準；

● 本資料修改權歸出賣人所有；

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天津某樓盤，從160萬直降到39萬，買房人可以不還房貸嗎？

文|愛侃財經

信息源：本文陳述所有內容皆有可靠信息來源贅述在文章結尾

天津曾經2萬一平的房子搶破頭，現在幾千一平的卻無人問津，百萬房產直接被30多萬拿走。

今年4月份，天津武清一小區房價跌到4639元/平方，甚至還不及剛買時價格的零頭，整體價格少了75%，簡直就是白菜價。

房價一直都是瞬息萬變，能一路高歌猛進，也能急速下滑，想要及時止損又如何容易，尤其是貸款購房者，身上背負的百萬貸款又將如何面對呢？

身在北京，無數人選擇在北京周邊買房，成為北漂一族的首選。

“京都人們的后花園懷來”，“天安門正南方向的固安”，“北三縣的燕郊”，更有人的通勤時間愿意在3個小時以上，定居在天津或者廊坊，工作在北京。

2017年到2019年，使北京周圍的房子變的“一房難求”，更使得沒有能力買北京房子的人趨之若鶩。

環京樓市的魔力，相信只有在北京生活工作過的人才會理解，因為這些房產是因為北漂一族的需求產生的經濟遷移。

要說北京的2000萬的人口中，其中800萬就是北漂，也就是說在北京CBD工作，五個同事，有兩個就是北漂的一員。

可他們的住房需求已經十分龐大，買房的目標也逐漸開始在內心生根，有的人掏空一家子的錢也買不起，有的人買的起卻因為北京各種要求而沒有資格，能買到北京房子的北漂少之又少。

只能最后退而求其次，選在北京周邊的房子，假如有2%的北漂想要買房子，那也是將近16萬套的房子，這樣一個龐大的數字，也足夠養活好多開發商了。

剛好此時北京開始限購政策，一時間，環京地區的房價從幾千元往上翻了數倍，而燕郊大廠的房價突破3萬一平，甚至在最火爆的時期，買房需要先交3萬的排號費。

直到廊坊市明確要求本地戶籍只能擁有2套住房，非當地戶籍需要有3年以上的社保證明限購1套房。

更是意味著在北京工作的“北漂們”想要在廊坊買房的想法就此落空，“環京樓市”已經徹底失去了他的目標購買人群，昔日鬧鬧非凡的購房處立刻寂靜無聲。

而這次登上新聞的正是“環京樓市”——天津武清的房子，甚至到北京只需40分鐘的通勤時間。

一個“黃金地段”，竟然變成了如今的“燙手山芋”，可這些對于普通購房者來說，銀行里的百萬貸款又將何去何從呢？

房價的一舉一動一直被大眾所關注，對于房產的大額支出，購房者普遍都依靠著銀行貸款。

而房價在跌到比首付金額還要低的時候，人的內心就產生了“破罐子破摔”的心理，不禁開始思考要不這個房子還是放棄吧！

可實際上，這種想法一定不行，在簽訂購房貸款的協議時，銀行也會為了保障自己的資金安全，會在協議中明確規定，借款人需要無條件承擔資金連帶責任，只能說不論什么情況，也需要償還貸款。

不僅如此，假如自己真的放棄藏起來的話，簽訂合同的擔保人親戚或者配偶，都要對貸款承擔責任。

不僅如此，如果及時處理房產后償還貸款數額，利息本金等各種費用，一樣是需要購房者繼續承擔。

對于錯綜復雜的金融條款，天津武清的購房者不僅是財富快速縮水，每月還要支付高額的房貸，其中利息積累起來都要超過首付。

可是面對這種兩難的局面，應該積極尋求家人以及專業人士的幫助，通過觀察市場動態，理性的分析出最好的解決方案。

天津武清的160萬的房子被39萬賣掉，讓無數網友表示這根本坐不住了。

很快其他網友不淡定了，初聞不知其中意，在聞已是當局人，原來深陷泥潭的自己才是真正被套在其中的主角。

明明是一個直轄市，房價突然低到了這個樣子，畢竟在其他三四線城市中，三十多萬的房價也實屬不高。

總而言之，天津武清的購房者們現在是苦不堪言，背負大量的銀行貸款如果產生斷供的想法，其后果將會非常嚴重，不僅僅會帶來經濟上的損失，還面臨房產拍賣的風險，大家有什么好辦法嗎？

原文登載于鳳凰WEEKLY-2024-07-02關于《天津武清一小區房價從160萬元降到39萬元》的報道

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一季度火爆深思：天津傳統居住板塊以后還會漲

來源：鳳凰房產天津站

上周五晚，河北區首創大都滙項目首開，只有130套房源，現場卻吸引來近千人。只有一棟樓，前期排卡卻將近500組。參與過無數次開盤活動的筆者，第一次見到現場保安動用“盾牌”維持秩序；3萬+的價格，讓筆者一瞬間以為自己身處河西和平。

河北區，在市內六區來說，綜合來看并不突出。相比起熱門區域河西、南開、和平，河北區表現并不搶眼。當然，同樣“尷尬”的還有河東、紅橋。但天津市區內的地緣性客戶對于市內核心區域有著強烈訴求，激發了這三個傳統版塊價格激增。

不過，論起這三個區域，可說的話有很多。

天津一直秉承的是漕運文化，河東是天津的發祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津衛”之說。在天津文化中占有如此地位的河東區，從最近的數據反映來看，勢頭強勁。相關數據顯示，2016年第一季度河東新建商品房成交1709套，為市內六區第二；環比增長47.71%，同樣為市內六區之最；同比大漲377.37%，僅次于河西區。

作為傳統居住密集區域的河東區，從地理位置來說，毗鄰河西和平，接近大型商圈，對于河東發展來說大有裨益。近年，河東區自身也在完善相關的基礎城建配套設施并進行一系列的招商引資，例如愛琴海商圈的形成等，也側面輔助了河東價格的攀升。

今年，河東片區的一些項目表現搶眼：大直沽傳統版塊的中建悅東方即將迎來首開；大盤路勁時光里今年推勢正猛；海河東路高端項目恒大帝景排卡啟動……再加上河東推地勢頭的迅猛，在前不久召開的津洽會上，河東區推出十余塊土地。未來大量新項目涌入和已有項目的加持，河東勢必會帶來新一輪的增長。

紅橋區，也是一個有故事的地方。

同樣作為天津的發源地之一，紅橋區才是商業的起源。謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負盛名的老字號；“津門三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。估衣街、河北大街一帶的商業歷史悠久，對天津城市的商業發展起了巨大的作用。

一個商業如此繁華的區域，成交的表現自然不俗。同樣是2016第一季度，在市內六區中紅橋成交938套，次于河東區。

揭開熱銷的背后，不難發現，盡管從前的紅橋在大部分購房者乃至開發商的心中認識度并不高，但從去年開始推出的一系列代表作還是亮點頗多。陸家嘴地產強勢進入紅橋，旗下項目惠靈頓國際社區一度引發搶購熱潮，一房難求；位于紅橋核心板塊的璽岳4月最后一次加推，直接清盤……傳統觀念正在被顛覆，認知度正在提升。

剛剛提到的首創大都滙，便是河北區樓市火爆的一個縮影。相對于有故事的紅橋、河東來說，河北略顯平庸。但首創、中海、中鐵等一系列大牌房企進駐，為河北帶來無限生機。首創大都滙均價3萬+，旺海公府均價3萬+……一系列高端項目進駐，讓河北眼前一亮。

從項目規劃中我們發現，河北區大部分項目中都自帶商業，盡管和其他區域配套設施相比略顯陳舊，但新項目的及時補充也給購房者吃了一粒定心丸。所以成交的表現自然也在情理之中：2016第一季度河北新建商品房成交696套，均價21045元/平米，環比同比均有小幅上揚。

目前，河北區自身各板塊之間的價格差正在縮小。配套設施的更新換代，項目的新型商業支撐，未來大型商圈即將上一臺階。未來河北區的漲價潛力，可見一斑。

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