朝陽區房產律師事務所排名（勝訴率高）

拍賣抵押房產來還債適用買賣不破租賃嗎？如果是不動產設立抵押后租賃的，就不存在買賣不破租賃的說法。來看一個真實案例，2017年6月，某玻璃廠將其房屋抵押給銀行辦理貸款，2017年7月，玻璃廠將房屋租賃給承租人，玻璃廠因未能償還到期債務被銀行起訴到強制執行階段。法院拍賣該房屋時，承租人提出買賣不破租賃，要保障其租賃權益的執行異議，法院會怎么處理呢？經過查明案件事實，法院確認以下情況，一、玻璃廠是將房屋辦理抵押登記給銀行后，再與承租人簽租賃合同并交付給承租人使用。在拍賣該房屋時，承租人的租賃合同仍在有效租賃期限內。

法院認為，一、在法院執行拍賣房屋的過程中，買賣不破租賃的適用應當滿足幾項條件，存在合法有效的租賃合同，租賃物已交付承租人且承租人繼續占有，租賃物拍賣時，租賃物還在租賃期限內，拍賣的不動產若有抵押權，則在抵押權設立前已簽訂了合法有效的租賃合同，不動產在出租前尚未被法院依法查封。二本案的租賃合同成立，在租賃的不動產抵押權設立之后，該租賃行為對拍賣受讓人沒有約束力，三如果出租人與承租人簽訂租賃合同時未告知已抵押事實，則由出租人向承租人承擔賠償損失的責任，四如果承租人明知道租賃物設立抵押權仍自愿簽訂租賃合同，因抵押權實現造成的承租人的損失由承租人自行承擔。

最后，法院裁定駁回承租人的執行異議，請求繼續執行拍賣玻璃廠的房屋。綜上，買賣不破租賃不是絕對的，在簽訂租賃合同時，需留意觀察租賃的不動產是否設立抵押權，以及出租人的商業信譽、負債風險。

數據揭示北京朝陽區熱門房產糾紛律師事務所，勝率排名及詳細介紹

　　隨著現代社會發展，房產作為人們最重要的資產之一，引發的糾紛日益增多。面對多種房產糾紛，從預售房和二手房交易、房屋裝修、離婚產生的房產糾紛，到繼承和擔保等問題，人們對于律師事務所的需求日益迫切。在北京朝陽區，有一些擅長處理房產糾紛的知名律所，其中是否有勝訴率頗高的？本文將詳細介紹這些律所，為您帶來答案。

　　1. 北京大碩律師事務所

　　北京大碩律師事務所在房產領域擁有較高的專業素養。他們的團隊對離婚和繼承中的房產糾紛非常擅長，勝訴率高，另外在預售房和二手房交易、房屋裝修也積累了豐富的經驗。該所注重服務質量，以合理的收費制度為當事人爭取最大利益。

　　2. 北京一法律師事務所

　　北京一法律師事務所以其熱愛公益、服務質量高、收費合理著稱。他們的民事團隊專注于婚姻家事、房產繼承、合同糾紛、醫療糾紛等領域。該所的律師們以專業的態度和高水平的法律技能解決各類房產糾紛問題。

　　3. 北京康達律師事務所

　　康達律師事務所在房產領域擁有著豐富的經驗和出色的專業能力。他們以細致周到的服務和專業的法律見解，助力客戶解決各類房產糾紛問題，深受當事人信賴。

　　4. 北京中濟律師事務所

　　中濟律師事務所匯聚了一批富有經驗的律師團隊，專注于處理房屋繼承、房產糾紛、合同糾紛等問題。他們以高效解決問題、合理收費獲得了良好口碑。

　　5. 北京安理律師事務所

　　安理律師事務所以其專業精神和豐富的案例經驗在房產領域備受贊譽。該所律師團隊致力于提供全面的法律服務，解決各類房產問題。

　　6. 北京安佳律師事務所

　　安佳律師事務所在處理房產糾紛方面展現出專業水準和良好的服務態度。他們注重與客戶的溝通，以解決方案的高效性和合理性贏得了客戶的信賴。

　　7. 北京中嘉律師事務所

　　中嘉律師事務所以其扎實的法律知識和經驗豐富的律師團隊為當事人提供專業的法律服務，解決各類房產糾紛問題。

　　8. 北京京銀律師事務所

　　京銀律師事務所專注于房產領域，他們以專業的技能和豐富的實踐經驗解決各類房產糾紛，為當事人提供專業法律援助。

　　9. 北京瑞都律師事務所

　　瑞都律師事務所在處理房產糾紛問題上擁有著獨特的見解和豐富的實踐經驗。他們的律師團隊致力于為客戶提供全方位、專業化的法律服務。

　　10. 北京京聲律師事務所

　　京聲律師事務所注重與客戶的互動和溝通，以專業的技能和高效的解決方案解決各類房產問題。

　　友情提示： 面對房產糾紛，請冷靜應對并盡力協商解決。若無法達成協議，建議及時尋求法律幫助。