【地產(chǎn)新聞】青海興麟房產(chǎn)突然關(guān)店，近日北方多地“齊爆發(fā)”

9月3日，青海興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在西寧的門店突然全部關(guān)閉，其辦公室也人去樓空。由于該公司未按合同約定辦理購房手續(xù)、退還購房款等原因，投訴和報(bào)案的購房者已超過數(shù)十人。此次興麟房產(chǎn)門店關(guān)閉不僅在西寧，其在西安、銀川、烏市等西北地區(qū)的門店都在9月3日全部關(guān)閉。同日，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布重要提示，稱青海興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并未來西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，正式揭開了興麟房產(chǎn)的真面目。

據(jù)悉，興麟房產(chǎn)成立于2009年，是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房地產(chǎn)綜合型服務(wù)公司，設(shè)有：內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司包頭分公司、呼和浩特市分公司、烏海市分公司、赤峰市分公司；陜西興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司西安分公司、榆林分公司、寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銀川市分公司、濟(jì)南、鄭州、青海、沈陽等，已基本覆蓋北方大中型城市。

興麟房產(chǎn)利用手段，扣押購房者購房款和房產(chǎn)證、土地證，騙取了大量錢財(cái)。雖然西寧市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定要求購房者不要將購房款打入中介的賬戶，但部分購房者輕信興麟房產(chǎn)的承諾，把資金直接打入了該公司不受監(jiān)管的賬戶。據(jù)購房者稱，每人每戶涉及金額從幾萬元到數(shù)十萬元不等。

購房者和房屋出售者在選擇房屋中介進(jìn)行房屋交易時(shí)不要將購房款和房產(chǎn)證、土地證原件交給房屋中介公司，防止上當(dāng)受騙。同時(shí)查驗(yàn)房屋中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和在房地產(chǎn)行政主管部門的備案手續(xù)，依法簽訂委托合同。雖然西寧市出現(xiàn)了這樣的非法中介，但是大部分中介公司還是遵紀(jì)守法的，后附西寧市已在西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單，以供參考。

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財(cái)務(wù)員工揭秘興麟房產(chǎn)資金流向

興麟房產(chǎn)總部人去樓空，趕來退錢的購房者只能對(duì)著空空如也的辦公室嘆息。

從8月底開始，沈陽、寶雞、包頭等地的興麟房產(chǎn)公司接連上演人去樓空戲法。9月3日中午，位于銀川金鳳區(qū)恒泰商務(wù)大廈內(nèi)的興麟總部也空無一人，全市120多家分店也幾乎同一時(shí)間關(guān)門。

兩年之內(nèi)，這個(gè)中介公司如雨后春筍一般，遍布大街小巷。銀川人不知道的是，興麟房產(chǎn)的法人，在全國范圍內(nèi)也同時(shí)擁有140多家分公司，運(yùn)營和管理模式如出一轍。

9月4日上午，該中介財(cái)務(wù)室一位員工向銀川晚報(bào)起底興麟房產(chǎn)內(nèi)幕，還原全國范圍內(nèi)出現(xiàn)如此局面的原因。她說，“按照興麟的財(cái)務(wù)流向，出事是遲早的，只是沒想到來得這么快”。

a西寧警方進(jìn)入總部調(diào)查興麟高層早上接受訊問下午就消失了

9月4日早上9點(diǎn)，原本會(huì)出現(xiàn)在恒泰商務(wù)大廈22層的小吳（化名），坐到了記者對(duì)面。

在此之前，她還為當(dāng)天到底要不要去公司而苦惱。“2日收到總部通知，說3日放假一天，沒想到還沒去公司，就看到你們的報(bào)道了。”

“我現(xiàn)在都不敢跟別人說自己在興麟上班。”決定站出來爆內(nèi)幕，不僅是因?yàn)榕d麟房產(chǎn)欠她兩個(gè)月的工資，更重要的是，看了報(bào)道她才知道，銀川已經(jīng)有那么多人上當(dāng)受騙。

入職后，小吳一直在興麟總部財(cái)務(wù)室工作，接觸的是總部和在全國各地分部之間的資金往來。小吳說，總部最忙的是財(cái)務(wù)室，最閑的時(shí)候，每天也有400筆，各地打到總部，總部再根據(jù)情況分配到各地。

“誰也不會(huì)想到負(fù)責(zé)人會(huì)突然消失。”讓小吳想不通的是，雖然各地不斷有負(fù)面狀況出現(xiàn)，但是總部運(yùn)行狀況良好。但是9月1日總部突然來了幾個(gè)民警之后，讓一切都變了。據(jù)小吳回憶，警察來自西寧市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)，西寧興麟公司人去樓空，購房者報(bào)警后，警方介入調(diào)查。

當(dāng)日早上，董事長吳秉麟還在配合調(diào)查，下午民警就聯(lián)系不上他了。

“當(dāng)天，總部就通知放假，晚上的時(shí)候，財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)人和保安還將吳秉麟辦公室里的資料進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。”小吳說，吳秉麟在銀川總部的月薪是10萬元，恒泰商務(wù)大廈里還有他的一個(gè)，資料卻被轉(zhuǎn)到了一處出租屋里。

b財(cái)務(wù)：拆東墻補(bǔ)西墻資金鏈突然斷裂致多地連鎖反應(yīng)

“興麟主要的收入是客戶的房款、定金和首付款。”小吳說，全國各地的分店業(yè)務(wù)員拉來業(yè)務(wù)，購房者把定金和首付款交到分公司后，上交給銀川總部，再分配到全國各地的分部。

對(duì)多個(gè)購房者的采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性。在興麟房產(chǎn)買房子，合同規(guī)定多少個(gè)工作日辦理完所有過戶手續(xù)，買方將定金、首付款或全額房款打到興麟的賬戶上。可錢交了，過戶手續(xù)卻一直辦不出來。

催的次數(shù)多了，接待人員會(huì)寫補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容大概是：在規(guī)定期內(nèi)未辦理完，退還相關(guān)資料及房款，并付相應(yīng)違約金。一些受訪者手里，有很多這樣的補(bǔ)充協(xié)議。但是小吳說，違約金其實(shí)沒有多少錢。

“很多過戶手續(xù)根本就辦不下來，購房者繳納定金和首付款、全款，上交總部財(cái)務(wù)，短期集資再分配，利潤歸興麟所有。”定金和首付款打到總部之后，并不是給銀行，而是直接用做他用。

即便挪用的部分收不回成本，出現(xiàn)虧損也不要緊，不斷會(huì)有來自全國各地的資金彌補(bǔ)。“不知道是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，興麟突然很缺錢。”小吳說，客戶交的錢在中介公司有至少三個(gè)月的周轉(zhuǎn)期，協(xié)議到期過戶手續(xù)辦不下來，興麟房產(chǎn)只需要支付一些違約金，而客戶的錢在其他領(lǐng)域已經(jīng)創(chuàng)造了比違約金更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

今年7月，沈陽和西寧等地出現(xiàn)興麟房產(chǎn)資金緊缺的情況，小吳說，她經(jīng)手了好幾筆轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，銀川收來的房款直接打到沈陽和西寧，但沒想到的是，拆的東墻沒有補(bǔ)住西墻，兩邊的工作人員最后人去樓空。

隨后，連鎖反應(yīng)，寶雞、包頭等地也爆出同類信息。根據(jù)其他途徑的信息顯示，興麟房產(chǎn)法人在沈陽、陜西、內(nèi)蒙古等地注冊了140多個(gè)分部，只不過很多房產(chǎn)中介的名稱不同。目前，多地警方已經(jīng)介入調(diào)查。

c興麟和德邦屬于同一法人代號(hào)分別為“銀川a”和“銀川b”

4日凌晨，興麟房產(chǎn)總部人去樓空的信息經(jīng)過銀川晚報(bào)官方微信發(fā)布，一時(shí)間引起網(wǎng)友們的轉(zhuǎn)載和熱議。有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，興麟跑路了，德邦的大門也緊閉著，難道這兩個(gè)公司是一家？

興麟多個(gè)前員工說，表面上看，兩個(gè)公司店面裝修風(fēng)格不同，名稱也不一樣，但興麟和德邦兩個(gè)房產(chǎn)中介確實(shí)是一家。按照興麟總部的叫法，興麟銀川分部代號(hào)為“銀川a”，德邦代號(hào)為“銀川b”。

興麟房產(chǎn)和德邦房產(chǎn)是同一法人這一說法，記者在銀川市工商局也得到了證實(shí)。

市工商局資料庫信息顯示，以“興麟房產(chǎn)”為名稱的公司全區(qū)共注冊278家，總公司寧夏興麟房產(chǎn)營銷策劃有限公司，注冊地銀川高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工商行政管理局，法人吳秉麟，2012年6月13日注冊成立，經(jīng)營期限至2022年6月11日。

該公司的兩個(gè)股東是吳秉麟和吳斌，共出資150萬元，吳秉麟出資額占90%，吳斌占10%。

寧夏德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊時(shí)間為2013年3月13日，注冊地點(diǎn)在市工商行政管理局金鳳分局，法人還是吳秉麟，經(jīng)營期限至2023年3月12日。

該公司兩個(gè)股東均為吳秉麟和吳斌，出資150萬元，吳秉麟出資額占95%，吳斌占5%。

小吳說，興麟房產(chǎn)在全國各地的注冊模式都一樣，吳秉麟的出資額在90%到99%之間，各地區(qū)分部的負(fù)責(zé)人則出資額在1%到10%之間。

對(duì)于吳秉麟和吳斌兩人的關(guān)系，銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心中介管理科科長雷鳴說，他們是堂兄弟關(guān)系。

■本報(bào)記者田鑫/文海坤/圖