不收費(fèi)，一小時(shí)辦結(jié)！即墨不動(dòng)產(chǎn)登記受理“居住權(quán)”登記申請

半島全媒體記者 于紅靚

“居住權(quán)”作為《民法典》的新增內(nèi)容，一經(jīng)公布便引發(fā)廣泛關(guān)注。近日，為做好不動(dòng)產(chǎn)登記與《民法典》實(shí)施相關(guān)的居住權(quán)登記的銜接工作，即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心按照新修訂的登記規(guī)程決定從2021年5月1日起依法受理“居住權(quán)”登記的申請。申請居住權(quán)登記的申請人可攜帶身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)證明材料等相關(guān)材料至即墨區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳二樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理，申請辦理登記不收費(fèi)，辦理時(shí)限一小時(shí)辦結(jié)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。咨詢電話：0532-88525834、0532-88527957。

什么是“居住權(quán)”？“居住權(quán)”是《民法典》物權(quán)編的新增內(nèi)容，屬于用益物權(quán)的一種。根據(jù)《民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。通俗來講，“居住權(quán)”就是房主可以通過合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住這套房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡。

“居住權(quán)”如何設(shè)立？何時(shí)生效？根據(jù)《民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見，“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請登記，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效。

“居住權(quán)”可以通過合同約定的方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立或者因生效法律文書設(shè)立。一、以書面形式訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請。房屋屬于共有的，共有人應(yīng)當(dāng)共同到場申請。居住權(quán)合同的內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭議的方法。二、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，尚未辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的，可以由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請。但被繼承、受遺贈(zèng)的房屋存在共有人的，其他共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀霰硎就狻Ｒ蚶^承、受遺贈(zèng)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。三、因生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，申請人應(yīng)當(dāng)是生效法律文書確定的享有居住權(quán)的當(dāng)事人。

根據(jù)《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

不得轉(zhuǎn)讓：居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，但只能由居住權(quán)人本人享有，居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。

不得繼承：居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人的繼承人不能繼承居住權(quán)人對住宅享有的居住權(quán)。

不得出租：居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。

關(guān)于“居住權(quán)”的消滅：根據(jù)《民法典》第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

即墨房產(chǎn)服務(wù)中心：建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停開放售樓接待場所

半島記者 于紅靚

27日，青島市即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、青島市即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出倡議書建議廣大市民朋友盡量減少防控期內(nèi)到區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，建議房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)按行業(yè)協(xié)會(huì)倡議要求，做好疫情防控工作，暫停開放銷售接待場所。

兩部門建議廣大市民朋友盡量減少防控期內(nèi)到區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，以減少人員聚集，杜絕潛在的交叉感染隱患。不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢業(yè)務(wù)可通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://www.qdfd.com.cn/）和“即墨陽光房管”微信公眾號(hào)查詢相關(guān)信息；新建商品房屋預(yù)告登記、新建商品房屋轉(zhuǎn)移登記和二手房屋買賣轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)可通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站或“即墨陽光房管”微信公眾號(hào)微信登陸不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)審平臺(tái)，實(shí)名認(rèn)證后直接上傳登記材料申請預(yù)審；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可通過遠(yuǎn)程申請平臺(tái)申請辦理涉及抵押登記的各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

建議確需到大廳窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、面積測繪、存量房網(wǎng)簽備案、房屋專項(xiàng)維修資金交存等業(yè)務(wù)的市民朋友，請?zhí)崆半娫掃M(jìn)行預(yù)約。為了您及其他市民朋友的身體健康，建議您進(jìn)入受理大廳時(shí)佩戴口罩，并配合做好人員信息登記工作。同時(shí)，如有發(fā)熱、咳嗽等不適癥狀的，我們建議您不要進(jìn)入受理大廳。

建議市民朋友到受理大廳辦理業(yè)務(wù)時(shí)，請按照預(yù)約時(shí)間提前10分鐘到達(dá)受理大廳，業(yè)務(wù)辦理完畢請盡快離開大廳，以減少在受理大廳逗留時(shí)間。建議市民朋友繳費(fèi)后通過EMS郵寄方式領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，如確需現(xiàn)場領(lǐng)取，請勿在登記大廳逗留等待，待接到電話后，重新進(jìn)入大廳取證。

同時(shí)，建議房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)按行業(yè)協(xié)會(huì)倡議要求，做好疫情防控工作，暫停開放銷售接待場所。房屋租賃企業(yè)切實(shí)做好出租房屋消毒防護(hù)措施，做好人員登記、垃圾清運(yùn)、防疫教育等日常管理工作，不聚集租戶群體活動(dòng)。房地產(chǎn)從業(yè)人員自覺遵守疫情防控要求，服從全區(qū)疫情防控大局，切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任。

相關(guān)電話公布：

值班電話：88513673、88515887；

業(yè)務(wù)咨詢電話

不動(dòng)產(chǎn)登記：88525834、88527957

市場監(jiān)管：88525536

不動(dòng)產(chǎn)面積測繪：88526700

存量房網(wǎng)簽備案：88550196

房屋專項(xiàng)維修資金交存：88528697

公房管理：88513690