二手房屋過戶需要多少錢

首先這具體要看房屋的面積才能計算需要多少錢；

(一)買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

二、房子贈予過戶的費用

1、流程

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。

三、房子繼承過戶的費用

1、流程

繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住房，免征營業稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元。

綜合上面所說的，房屋是可以進行過戶的但是必須要合法的繳納一些稅錢才能進行合法的辦理，只有擁有合法的證件那么才能更好的擁有房子的使用權，所以，我們在辦理的時候就要按照合法的程序來，這樣才能更好的保障自己的合法利益。

一文讀懂房屋過戶！4種常見的過戶方式，哪種更省錢？??

終于有人說清了！買賣、繼承、贈與等4種過戶方式，哪種更劃算？

很多父母買了房子

都會在將來把房子留給子女

而他們中的大部分

可能都只想到了把房子“贈”給子女

因為不用準備一大筆“購房款”

只需繳納一點點契稅就可以了~

但他們不知道的是

房產過戶的方式有很多種

買賣、近親過戶、贈與、繼承……

想要把房子過戶到子女名下

“贈與”未必是最佳的選擇！！！

那么上述4種常見的房產過戶方式

都要繳納哪些費用？分別有怎樣的優劣勢？

本期的帶你去一探究竟……

以上就是本期，關于房產過戶方式的介紹，不難看出，繼承過戶在這四種方式中的稅費最少，其次是贈與（非滿五唯一），但通過繼承獲得房產，要經過復雜的“準備工作”；而通過贈與獲得的房產再出售時，可能要繳納比較高的個稅。

關于4種常見過戶方式的優劣勢，已經在上文敘述得較為清楚了，具體選擇何種過戶方式，需要具體情況具體分析。