衢州樓市；四線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)。新房二手房?jī)蓸O分化嚴(yán)重

每一個(gè)房子都是一個(gè)家

每一個(gè)家都是一處風(fēng)景

說(shuō)到衢州樓市，它又是一朵奇葩。一個(gè)四線(xiàn)城市，知名度也不高，經(jīng)濟(jì)水平一般（在浙江省是落后）但它的房?jī)r(jià)卻堪比一線(xiàn)城市。在我印象中，衢州就是交通要道，位于四省交界處，然后山水美麗，其他沒(méi)什么突出，但這個(gè)不足以支撐它的高房?jī)r(jià)。同樣是交通要道的湖南株洲，怎么沒(méi)有那么高的房?jī)r(jià)，就連長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)都比衢州低很多。

根據(jù)安居客資料；目前衢州新房均價(jià)是14004元/平；二手房均價(jià)是15586元/平。

具體各區(qū)縣如下：

（新房）江山市，13645元/平；柯城區(qū)，12247元/平；常山縣，12215元/平；衢江區(qū)，9641元/平；龍游縣，9086元/平；開(kāi)化縣，8998元/平。

（二手）江山市，19251元/平；柯城區(qū)，16622元/平；常山縣，10089元/平；衢江區(qū)，13093元/平；龍游縣，12934元/平；開(kāi)化縣，10629元/平。

均價(jià)1萬(wàn)4、5的房?jī)r(jià)，在浙江排名前五，在全國(guó)上，比得上很多新一線(xiàn)與二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)。

就說(shuō)廣東，目前只有四城房?jī)r(jià)比衢州高，像深圳，廣州，珠海，東莞。此外佛山，中山都比衢州低。福建的強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市泉州，省會(huì)長(zhǎng)沙等這些大城市，房?jī)r(jià)也是低于衢州的一萬(wàn)五。

我們得問(wèn)一句，是什么原因？要知道衢州的GDP才1573億元（2019），然后人均收入才6萬(wàn)多。

憑啥？

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，衢州二手房房?jī)r(jià)比新房房?jī)r(jià)高。然后新房?jī)r(jià)格從進(jìn)入01月份后，開(kāi)始下跌不少。個(gè)別區(qū)域可以說(shuō)是斷崖式下跌。但二手房仍然堅(jiān)挺，未來(lái)能挺多久很難說(shuō)。

衢州是人口少的城市，戶(hù)籍人口才257萬(wàn)。與隔壁的麗水差不多，兩百多萬(wàn)的人口，一千多億的經(jīng)濟(jì)總量。在老北做過(guò)的那么多城市樓市，同級(jí)別人口城市，只有珠海房?jī)r(jià)過(guò)兩萬(wàn)。其實(shí)，不到三百萬(wàn)人口的城市，很難有一個(gè)像樣的房產(chǎn)樓市。為什么這樣說(shuō)，需求少。如果沒(méi)有外來(lái)人口的加入，當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)怎么能消耗？如果沒(méi)有源源不斷的人口擁進(jìn)，怎么有持續(xù)的剛需接盤(pán)？

請(qǐng)問(wèn)衢州有這樣的吸引力，能源源不斷吸引外來(lái)人口么？

顯然，困難。

雖然交通位置好，是四省的貨物中轉(zhuǎn)地。但并不能提供更多的工作崗位，東莞地方小，但能吸引并留著眾多外來(lái)人口，它的房?jī)r(jià)才能漲上去。看衢州多年的人口變化就知道，它不具備這樣的能力。

所以，未來(lái)衢州的房?jī)r(jià)大概率是回落的。

其實(shí)，新房的快速下跌，已經(jīng)給出很明顯的信號(hào)。加上新盤(pán)數(shù)量少，根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前在售樓盤(pán)只有154個(gè)。

前面在做麗水樓市，很多網(wǎng)友反映，說(shuō)浙江有錢(qián)人多的是，你居然在懷疑購(gòu)買(mǎi)實(shí)力。

這個(gè)不是懷疑購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，而且房產(chǎn)投資也是生意，如果知道這個(gè)炒房置業(yè)不能帶來(lái)收益，你覺(jué)得大家還會(huì)去投么？換句話(huà)說(shuō)，如果判斷房?jī)r(jià)跌了，再有錢(qián)也不可能去接盤(pán)。

大城市，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺，是因?yàn)橛腥丝谖?yīng)。假如人口外流，沒(méi)有哪一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是保住的。

衢州最好的結(jié)局，就是珠海的結(jié)局。兩級(jí)分化，人口小城，中心區(qū)勉強(qiáng)保住房?jī)r(jià)，但周邊區(qū)域空房滿(mǎn)目，明漲暗跌。炒房客抱著自己的房子，死咬不降價(jià)，不斷安慰自己又漲了，但是就有價(jià)無(wú)市，交易不出去，守著空房，日子一天天地過(guò)。

最后，拋開(kāi)房?jī)r(jià)，衢州是一個(gè)宜居的好地方，前面說(shuō)了，山水好，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量可以。還是那句話(huà)，剛需可以擇機(jī)入手，炒房客就要慎重。高位套住總是不好。

關(guān)于衢州樓市，你們是什么觀點(diǎn)？歡迎交流。

線(xiàn)上房交會(huì)、房產(chǎn)新政、二手房、地價(jià) ：2023衢州樓市的四大關(guān)鍵詞

來(lái)源：【衢州日?qǐng)?bào)-衢州新聞網(wǎng)】

樓市政策整體仍然延續(xù)寬松基調(diào)，短期穩(wěn)市場(chǎng)、長(zhǎng)期促轉(zhuǎn)型，多舉措幫促房地產(chǎn)行業(yè)回穩(wěn)…… 2023年即將結(jié)束，衢州樓市有怎樣的表現(xiàn)？通過(guò)對(duì)今年衢州房地產(chǎn)行業(yè)“高頻詞”的梳理，記者總結(jié)出四大關(guān)鍵詞。

關(guān)鍵詞一：線(xiàn)上房交會(huì)

6月1日，第二屆四省邊際中心城市（衢州）線(xiàn)上房交會(huì)開(kāi)幕，這也是今年衢州樓市的最大盛會(huì)。

本屆線(xiàn)上房交會(huì)由衢州市住建局、衢州傳媒集團(tuán)主辦，衢州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、衢州傳媒集團(tuán)會(huì)展有限公司承辦，為期一個(gè)月，以“美好人居 共富未來(lái)”為主題，采用“線(xiàn)上展示+線(xiàn)下巡展”的模式開(kāi)展，覆蓋了全市多數(shù)優(yōu)質(zhì)在售樓盤(pán)項(xiàng)目。市民只需登錄“三衢客戶(hù)端”線(xiàn)上房交會(huì)專(zhuān)區(qū)，足不出戶(hù)，一部手機(jī)就能“掌握”所有參展樓盤(pán)信息，并可通過(guò)“直播看房”“VR全景看房”等進(jìn)行較為直觀的看房、購(gòu)房體驗(yàn)。

線(xiàn)上房交會(huì)期間，發(fā)放了單張面額2萬(wàn)元的購(gòu)房抵金券500張，共計(jì)1000萬(wàn)元，個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)參展樓盤(pán)的新建商品房（含住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等，不含車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬用房），即可領(lǐng)取購(gòu)房抵金券，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。“線(xiàn)上房交會(huì)為市民和房企搭建了良好的溝通平臺(tái)，活躍了樓市，有效促進(jìn)了衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，有11家房企和7家中介機(jī)構(gòu)參加了本屆線(xiàn)上房交會(huì)。“三衢客戶(hù)端”線(xiàn)上房交會(huì)專(zhuān)區(qū)訪(fǎng)問(wèn)量達(dá)15萬(wàn)人次，線(xiàn)下共成交住房200余套，銷(xiāo)售金額約3.6億元，樓盤(pán)登記意向性客戶(hù)近500余組。

關(guān)鍵詞二：房產(chǎn)新政

對(duì)于今年的衢州樓市來(lái)說(shuō)，11月13日是個(gè)重要日子。這天，衢州發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從多維度對(duì)衢州房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，旨在降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，以滿(mǎn)足購(gòu)房者的剛需和改善性住房需求，進(jìn)一步推動(dòng)衢州房市的良性發(fā)展。

新政策全面放開(kāi)了原行政性住房限制政策。例如，原政策要求：2021年8月7日至2022年3月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)并網(wǎng)簽備案144平方米及以上新建商品住宅，受5年交易限制。新政解除了此項(xiàng)限制（土地拍賣(mài)公告約定限售的住宅除外）。

另外，還推出了商品住宅地塊不限價(jià)出讓政策。新政策提出，市區(qū)新出讓商品住宅地塊取消限房?jī)r(jià)相關(guān)約定(政策性用房地塊除外)，待預(yù)售時(shí)可通過(guò)價(jià)格會(huì)商機(jī)制確定住宅銷(xiāo)售價(jià)格。

新政策充分考慮了普通購(gòu)房者的利益，并給予了購(gòu)房補(bǔ)助。新政策規(guī)定，2023年11月20日至2024年6月30日期間，對(duì)購(gòu)買(mǎi)市區(qū)2021年起首次領(lǐng)取預(yù)售證項(xiàng)目新建商品住宅并網(wǎng)簽備案的個(gè)人，限定前1000套，依網(wǎng)簽時(shí)間先后順序給予購(gòu)房補(bǔ)助，先到先得、定期公布、達(dá)限即止。

此外，在公積金方面。新政策提出，公積金繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑肌⒏改浮⒆优墓e金賬戶(hù)余額，用于支付首付款。

一石激起千層浪，新政策落地首周，衢州樓市成交活躍度明顯升溫。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政執(zhí)行首周，即11月20日至11月26日，衢州市區(qū)新房簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額，環(huán)比前一周均上漲一倍多。

“看房的人明顯多了。特別是有剛性需求的購(gòu)房者，新政策實(shí)施后就來(lái)下單成交。”12月5日，市區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售處，忙著接待客戶(hù)的銷(xiāo)售人員小尹告訴記者，剛剛過(guò)去的11月，衢州樓市逐步有了回暖跡象。

關(guān)鍵詞三：二手房成交優(yōu)于新房

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至11月，衢州市區(qū)二手房住宅簽約5715套。整體而言，二手房簽約量同比有所下降，但整體簽約情況優(yōu)于新房。

二手房交易為何優(yōu)于新房？有業(yè)內(nèi)人士分析，首先從住宅配套方面看，二手房雖舊但是配套成熟，這是很多新樓盤(pán)無(wú)法比擬的。其次從售價(jià)上看，大量次新房的售價(jià)經(jīng)過(guò)此輪市場(chǎng)調(diào)整后，已回歸市場(chǎng)、回歸理性，從而導(dǎo)致二手房被選擇的概率更高。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一、二手房市場(chǎng)將形成一個(gè)供應(yīng)、價(jià)格、需求三者之間的平衡，以此來(lái)保障衢州樓市的穩(wěn)健發(fā)展。

關(guān)鍵詞四：地價(jià)回歸理性

12月18日，衢州高鐵新城GT-03-24地塊拍賣(mài)成交，通過(guò)1輪報(bào)價(jià)，由衢州市慧泰企業(yè)管理有限公司競(jìng)得，成交價(jià)8.08億元，成交樓面價(jià)約8644元/平方米，溢價(jià)率為零。

9月底，自然資源部發(fā)文建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)上限、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)住宅容積率1.0限制等。由此可見(jiàn)，土地拍賣(mài)市場(chǎng)將重新回歸“價(jià)高者得”。此前，土地拍賣(mài)達(dá)到地塊最高限價(jià)的情況下，會(huì)采取搖號(hào)、競(jìng)配建人才公寓、競(jìng)自持等方式，限制出現(xiàn)地價(jià)過(guò)高的情況。不過(guò)，在該發(fā)文之前，已經(jīng)有城市落地“取消地價(jià)上限”，這一舉動(dòng)也與今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)整體熱度不高有較大關(guān)系。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月至9月，衢州市區(qū)共計(jì)有12宗涉宅地塊成交。其中，10宗零溢價(jià)，另外2宗有溢價(jià)的地塊，溢價(jià)率也沒(méi)有超過(guò)9%，分別為2.63%和8.66%。11月，全市共成交了13宗住宅及商業(yè)地塊，總成交金額48.7336億元。其中，5宗位于衢江區(qū)，4宗位于智慧新城，柯城區(qū)、龍游縣、開(kāi)化縣、常山縣各1宗，地塊大多以底價(jià)成交，僅1宗地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)為22.46%。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市需要提振信心，價(jià)格也應(yīng)回歸理性。地價(jià)適當(dāng)?shù)淖尷菫榱颂嵴耖_(kāi)發(fā)商的信心，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地，讓開(kāi)發(fā)商有一定的利潤(rùn)空間，從而讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)起來(lái)。

本文來(lái)自【衢州日?qǐng)?bào)-衢州新聞網(wǎng)】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國(guó)黨媒信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

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10月衢州二手房掛牌均價(jià)16444元/平 環(huán)比下跌6.88%

據(jù)房天下研究院監(jiān)測(cè)， 10月衢州二手房掛牌均價(jià)為16444元/平方米，環(huán)比下跌6.88%。 10月衢州二手房各區(qū)縣搜索排行榜中，柯城、江山、龍游占據(jù)熱搜區(qū)縣榜TOP3；柯城國(guó)金的斗潭西區(qū)笑傲樓盤(pán)關(guān)注度榜單； 戶(hù)型方面，網(wǎng)友關(guān)注度主要集中在兩居；價(jià)格方面，網(wǎng)友關(guān)注度主要集中在80-100萬(wàn)；面積方面，網(wǎng)友關(guān)注度主要集中在011306平。

1.城市房?jī)r(jià)分析

10月衢州二手房掛牌均價(jià)為16444元/平方米，環(huán)比下跌6.88%，而與上年同期相比，同比下跌0.84%。

圖：衢州二手房參考均價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

2.區(qū)縣關(guān)注度分析

10月衢州各區(qū)縣搜索排名中，前三甲是柯城、江山、龍游。

榜首的柯城搜索占比為44.97%，其次是江山和龍游，占比分別為16.4%和13.19%。

表：區(qū)域關(guān)注度排行榜

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

3.樓盤(pán)關(guān)注度分析

10月網(wǎng)友關(guān)注度較高的樓盤(pán)是柯城的斗潭西區(qū)，柯城的瑞宏·陽(yáng)光水岸列次席，柯城衢州公館位列第三位，柯城濱江·月亮灣和柯城碧桂園德信·衢州公館排名三甲之后。

表：樓盤(pán)關(guān)注度排行榜

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

4.戶(hù)型關(guān)注度分析

在戶(hù)型的關(guān)注度上，兩居是網(wǎng)友關(guān)注的戶(hù)型，搜索占比為27.74%；其次為三居占比為27.08%；五居以上搜索占比14.62%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

5.價(jià)格關(guān)注度分析

價(jià)格方面，80-100萬(wàn)價(jià)格區(qū)間更被網(wǎng)友關(guān)注，占比達(dá)66.99%；其后為0-30萬(wàn)，占比18.93%；0-1500000萬(wàn)搜索占比為4.61%，位居第三位。

表：價(jià)格關(guān)注排行榜

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

6.面積關(guān)注度分析

面積搜索中，011306平占據(jù)首位，搜索占比為22.8%；70-90平的搜索占比為15.86%，位居第二； 90-110平搜索占比為12.57%，位居第三位。

表：面積關(guān)注排行榜

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

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【附】28重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市：北京、上海、深圳、廈門(mén)、廣州、杭州、南京、天津、福州、蘇州、青島、珠海、武漢、石家莊、濟(jì)南、鄭州、東莞、成都、無(wú)錫、大連、南昌、重慶、西安、昆明、長(zhǎng)沙、南寧、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春。