華意移民——開講“投資意大利房產(chǎn)正當時”

2016年已經(jīng)過半，去年還在觀望投資意大利房產(chǎn)市場的買家已經(jīng)陸續(xù)出手，不難看出，意大利購房迎來最好時機!這背后必然是實質(zhì)性的政策在推動著，在這里【華意移民】資深的房產(chǎn)顧問就“意大利房產(chǎn)市場走勢”問題，做出專業(yè)的分析和解讀。

誠然，2016年經(jīng)濟危機大勢已過，歐洲經(jīng)濟環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，并呈現(xiàn)出現(xiàn)復蘇跡象。意大利的房地產(chǎn)市場也將迎來“春天”：就多家權(quán)威調(diào)查機構(gòu)的數(shù)據(jù)而言，無論是對于有自住需求的購房者還是看好房地產(chǎn)市場的投資者而言，2016年無疑都是一個好的投資機會。

根據(jù)意大利著名調(diào)查機構(gòu)Nomisma調(diào)查中心在2015年12月發(fā)布的意大利房地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，意大利的住宅類房產(chǎn)的交易量呈上漲趨勢(約6%左右)。

【意大利前任駐華大使及使館官員與WorldCapital集團米蘭部及中國部團隊合影】

就全國房產(chǎn)交易價格而言，權(quán)威房地產(chǎn)咨詢平臺Immobiliare.it的數(shù)據(jù)顯示：在最近的24個月內(nèi)，意大利的房產(chǎn)每平米交易價格呈明顯下降趨勢，交易均價從2013年3月的每平米2424歐元下降到2015年2月的2173歐元，從【華意移民】公司近年來的房產(chǎn)成交數(shù)量上也不難看出，直至2016年的2月份，房產(chǎn)價格依舊一路走低。

就眾多數(shù)據(jù)而言，現(xiàn)在可謂是投資意大利地產(chǎn)市場的絕佳時機，分析如下：

- 從長期看，房地產(chǎn)市場的價格一直遵循著循環(huán)性波動上漲的趨勢。就近些年房產(chǎn)市場的起落趨勢分析，結(jié)合當前的房價走勢，本期房價下跌有很大可能在幾個月后觸底，并且迎來新一波的反彈;

- 在接下來的幾年中，貸款金額將迎來提升：歐盟貨幣委員會希望能夠在近期達到降低房屋貸款稅費的目標。很大可能上，歐洲將會迎來貸款利率稅費持低的一段時間。因此，在貨幣政策的刺激下，房產(chǎn)市場的需求將會大幅提高。

- 近期謹慎的經(jīng)濟復蘇信號已經(jīng)出現(xiàn)，這也會成為刺激房產(chǎn)市場需求增長的因素之一：在意大利國內(nèi)生產(chǎn)總值(PIL)轉(zhuǎn)升的帶動下，無疑會促進購買力的增長。房產(chǎn)的需求量越大，勢必會越大幅度的拉動國內(nèi)房產(chǎn)價格的增長。

一系列的分析數(shù)據(jù)讓我們堅信，2016年將是投資意大利房地產(chǎn)市場的黃金一年。經(jīng)濟復蘇的信號和房貸稅費的降低無疑會進一步促進房產(chǎn)價格的上漲!

(WorldCapital集團總裁就現(xiàn)階段房產(chǎn)市場發(fā)表意見的視頻截圖)

另外，WorldCapital集團總裁、意中商會理事安德烈· 法伊尼在此特別提醒：雖然我們無法肯定意大利房產(chǎn)價格是否已經(jīng)到了觸底的時刻，但我們可以預期的是，在未來的五年內(nèi)，意大利的房產(chǎn)價格不排除會迎來大幅度的反彈。意大利房產(chǎn)市場的相關(guān)經(jīng)濟專家建議，對于決定購置房產(chǎn)的人們而言，最好的舉措是選擇在例如米蘭、羅馬這樣的大城市的一些臨近大學和住宅區(qū)的中高端房產(chǎn)，這些項目本身就具有較高的保值能力。

【華意移民】作為意大利置業(yè)移民項目的發(fā)起者，在移民咨詢、投資移民、意大利房產(chǎn)等方面掌握的更精準，經(jīng)驗更豐富，旨在為有意移民意大利的中國客戶群體提供專業(yè)、高效的移民簽證申請、房地產(chǎn)投資咨詢及過戶安家等一站式服務;

同樣，作為一家百分百的意大利咨詢公司，【華意移民】能夠保證申請人的居住適宜度，并以此來滿足任何有意購買或租賃意大利房產(chǎn)的終端用戶的需求。

一次看完長虹華意財務分析2022-09

長虹華意年度收入，2021期數(shù)據(jù)為132億元。長虹華意年度收入同比，2021期數(shù)據(jù)為26.3%。

長虹華意年度利潤，2021期數(shù)據(jù)為1.85億元。長虹華意年度利潤同比，2021期數(shù)據(jù)為59.8%。

長虹華意單季度營業(yè)總收入，2022-09期數(shù)據(jù)為27.3億元。長虹華意單季度營業(yè)總收入同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-18.1%。

長虹華意單季度凈利潤，2022-09期數(shù)據(jù)為0.65億元。長虹華意單季度凈利潤同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為36.2%。

長虹華意滾動4季度ROE，2022-09期數(shù)據(jù)為6.82%。

長虹華意滾動4季度ROA，2022-09期數(shù)據(jù)為1.89%。

長虹華意單季度毛利率，2022-09期數(shù)據(jù)為11.1%。

長虹華意單季度管理費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.49%。

長虹華意單季度銷售費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。

長虹華意單季度財務費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為-1.6%。

長虹華意單季度凈利率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.39%。

長虹華意納稅額/收入，2022-06期數(shù)據(jù)為0.54%。

長虹華意納稅額，2022-06期數(shù)據(jù)為0.19億元。長虹華意納稅額增速，2022-06期數(shù)據(jù)為-46.4%。

長虹華意所得稅率，2022-09期數(shù)據(jù)為0%。

長虹華意薪酬/收入，2022-03期數(shù)據(jù)為5.21%。

長虹華意員工薪酬，2022-06期數(shù)據(jù)為1.74億元。長虹華意員工薪酬及增速，2022-06期數(shù)據(jù)為-7.14%。

長虹華意員工數(shù)，2021期數(shù)據(jù)為7581人。

長虹華意人均薪酬，2021-12期數(shù)據(jù)為13.4萬元。

長虹華意人均利潤，2022-06期數(shù)據(jù)為2.79萬元。

長虹華意薪酬/凈利潤，2022-06期數(shù)據(jù)為3.8 。

長虹華意總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為1.1 。

長虹華意存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)，2022-06期數(shù)據(jù)為31.8天。

長虹華意應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)，2022-06期數(shù)據(jù)為55.5天。

長虹華意預收+合同負債，2022-09期數(shù)據(jù)為0億元。長虹華意預收+合同負債及增速，2022-09期數(shù)據(jù)為0%。

長虹華意存貨，2022-09期數(shù)據(jù)為11.1億元。長虹華意存貨同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-7.8%。

長虹華意固定資產(chǎn)合計，2022-09期數(shù)據(jù)為15.5億元。長虹華意固定資產(chǎn)同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為8.26%。

長虹華意長期股權(quán)投資金額，2022-09期數(shù)據(jù)為1.81億元。長虹華意長期股權(quán)投資金額同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為3.14%。

長虹華意資產(chǎn)負債率，2022-09期數(shù)據(jù)為63%。

長虹華意流動比率，2022-09期數(shù)據(jù)為1.18。

長虹華意速動比率，2022-09期數(shù)據(jù)為1.01 。

長虹華意負債中非流動負債占比，2022-06期數(shù)據(jù)為3.75%。長虹華意負債中流動負債占比，2022-06期數(shù)據(jù)為96.2%。

長虹華意固定資產(chǎn)/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為44.7%。

長虹華意存貨/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為31.9%。

長虹華意應收賬款/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為59.6%。

長虹華意現(xiàn)金/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為113%。

長虹華意商譽，2022-09期數(shù)據(jù)為0.29億元。長虹華意商譽/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為0.83%。

長虹華意無形資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為2.77億元。長虹華意無形資產(chǎn)/總資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為2.18%。

長虹華意年收入，2022-06期數(shù)據(jù)為136億元。長虹華意收入增速，2022-06期數(shù)據(jù)為7.15%。

長虹華意年凈利潤，2022-06期數(shù)據(jù)為2.16億元。長虹華意凈利潤增速，2022-06期數(shù)據(jù)為85.2%。

長虹華意單季度凈利率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.39%。長虹華意單季度毛利率，2022-09期數(shù)據(jù)為11.1%。

長虹華意單季度銷售費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。長虹華意單季度財務費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為-1.6%。長虹華意單季度管理費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.49%。

長虹華意銷售費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。長虹華意季度收入增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-18.1%。

長虹華意研發(fā)費用/收入，2022-09期數(shù)據(jù)為4.47%。

長虹華意薪酬/收入，2022-03期數(shù)據(jù)為0%。長虹華意凈利率，2022-03期數(shù)據(jù)為0%。

長虹華意應付職工薪酬，2022-03期數(shù)據(jù)為1.16億元。長虹華意應付薪酬/上年薪酬，2022-03期數(shù)據(jù)為14%。

長虹華意總資產(chǎn)/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為3.65 。

長虹華意稅費返還/凈利潤，2021-12期數(shù)據(jù)為124%。

長虹華意稅費返還/上交的稅費，2022-09期數(shù)據(jù)為565%。

長虹華意少數(shù)股東權(quán)益/所有者權(quán)益，2022-09期數(shù)據(jù)為26%。

長虹華意投資收益，2022-09期數(shù)據(jù)為0.28億元。長虹華意投資收益/凈利潤，2022-09期數(shù)據(jù)為42.8%。

長虹華意投資收益/凈利潤，2022-09期數(shù)據(jù)為42.8%。

長虹華意存貨周轉(zhuǎn)率，2022-09期數(shù)據(jù)為11.4 。

長虹華意應收賬款周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為6.49 。

長虹華意流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為1.44 。

長虹華意固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為9.21 。

長虹華意固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為9.21 。

長虹華意營業(yè)周期，2022-03期數(shù)據(jù)為89.9天。

長虹華意營業(yè)周期，2022-06期數(shù)據(jù)為87.3天。

長虹華意投資性房地產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為0.03億元。長虹華意投資性房地產(chǎn)增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-44.7%。

長虹華意負債中流動負債占比，2022-09期數(shù)據(jù)為95.6%。

長虹華意負債中非流動負債占比，2022-09期數(shù)據(jù)為4.37%。

長虹華意銷售費用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。長虹華意季度收入增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-18.1%。

長虹華意賬面現(xiàn)金，2022-09期數(shù)據(jù)為39.3億元。長虹華意賬面現(xiàn)金增速，2022-09期數(shù)據(jù)為19.2%。

長虹華意經(jīng)營活動現(xiàn)金流入，2022-09期數(shù)據(jù)為26.5億元。

長虹華意經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流，2022-09期數(shù)據(jù)為0.3億元。

長虹華意投資活動現(xiàn)金流入，2022-09期數(shù)據(jù)為3.35億元。

長虹華意投資活動現(xiàn)金流出，2022-09期數(shù)據(jù)為0.96億元。

長虹華意投資活動現(xiàn)金凈流入，2022-09期數(shù)據(jù)為2.39億元。

長虹華意籌資活動現(xiàn)金流入，2022-09期數(shù)據(jù)為4.01億元。

長虹華意籌資活動現(xiàn)金流出，2022-09期數(shù)據(jù)為5.28億元。

長虹華意籌資活動現(xiàn)金凈流入，2022-09期數(shù)據(jù)為-1.27億元。

長虹華意預付賬款，2022-09期數(shù)據(jù)為1.91億元。長虹華意預付賬款同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-27.3%。

長虹華意應付賬款票據(jù)，2022-09期數(shù)據(jù)為57.3億元。長虹華意應付賬款票據(jù)增速，2022-09期數(shù)據(jù)為1.28%。

長虹華意應收賬款，2022-09期數(shù)據(jù)為20.7億元。長虹華意應收賬款同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為22.7%。

長虹華意應交稅費，2022-09期數(shù)據(jù)為0.28億元。長虹華意應交稅費/上年稅費，2022-09期數(shù)據(jù)為38.7%。

長虹華意交易性金融資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為4.51億元。長虹華意交易性金融資產(chǎn)及增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-37%。

長虹華意預收賬款，2021-12期數(shù)據(jù)為0億元。長虹華意預收賬款增速，2021-12期數(shù)據(jù)為-100%。

長虹華意凈資產(chǎn)，2022-06期數(shù)據(jù)為34.1億元。長虹華意凈資產(chǎn)環(huán)比，2022-06期數(shù)據(jù)為-1.65%。

長虹華意預收賬款增速，2022-09期數(shù)據(jù)為0%。長虹華意存貨增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-7.8%。