為什么說：這5種房子就是“燙手山芋”？內行：既不好住又不好賣

為什么說：這5種房子就是“燙手山芋”？內行：既不好住又不好賣

由于近幾年來很多地方的房價出現了大幅度下跌，在這種情況下不少人都開始蠢蠢欲動，想要趁機進入樓市。對于剛需用戶來講，現在買房的話確實能省下來很大一筆錢，將這筆錢應用在其他方面也是不錯的選擇。雖然買房的事情是定下來了，但如何挑選房子也是個問題。

有些人認為：房子買來就是自己居住的，不需要太過挑剔，只要自己住的舒心就行。雖然話是這么說的沒錯，但房子一旦選擇錯誤的話，也會給我們生活造成很煩，所以即便是剛需，用戶也不能盲目購買。房產銷售透露：在買房過程當中遇到這5種房子，最好有多遠離多遠，既不好住又不好賣。

1、商住公寓房

很多大城市里為了吸引年輕人買房，便推出了商住公寓房，這種房子不僅能拿來自住，還可以用來辦公。光看開發商打造了商品房，也讓不少人為之心動，其實住進去后就會發現，這類房子跟想象中的差距實在是太大了。與此同時，還會面臨生活成本高，安全性差，產權等問題。

2、郊區的房子

隨著城市化進程不斷推進，越來越多城市都開始往郊區推進，這一行為也直接促使郊區的房價出現了大幅度上漲。很多人為了抓住機會上車，便選擇到郊區買房，其實并不建議大家這么做，因為郊區無論是日常通勤還是配套設施都沒有市區那么完善，住在這里也會讓我們感到不方便，所以千萬不要聽信開發商承諾的那些附屬設備，手中資金充足的話，建議還是選擇市區房源。

3、期房

如果你現在準備買房的話，肯定也知道在樓市當中有期房和現房兩種房屋類型，雖然期房價格要比新房價格低，但不少人寧愿花高價去購買現房，也不想買期房。相對于現房來講，期房的風險性更大，比如：質量隱患，延期交房，設施減配等問題，若遇到開發商資金鏈斷裂，就會形成房屋爛尾。

4、市區老破小

不知道怎么回事，近幾年來，老破小又成了二手房當中的香餑餑，很多人都執著于購買老破小？這也讓人不禁納悶：老破小究竟有何魅力？值得如此多的人哄搶？其實老破小無非就是距離市區近一些，配套設施豐富一些，但老破小也面臨著停車難，戶型差，物業差，無電梯等多種困擾。

5、法拍房

對一些喜歡撿漏的朋友們來講，也會將目光放在法拍房上，相對于普通商品房來講，法拍房唯一的優勢就是價格低。但一分價錢一分貨，在價格低的同時，它的風險也很大，甚至比期房的風險還要大。為什么法拍房會有這么大風險性？就是因為法拍房在賣出時有很多限制，如：房子在出租期間不能清房，原房主戶口沒遷出時，現房主不能落戶。

這6種房不好住也賣不掉，有人悄悄“脫手”，看看有你的房子嗎？

在房地產市場的浪潮中，購房者總是希望能買到物美價廉的房源，而賣家則希望盡快將手中的房產變現。然而，在眾多房源中，總有那么幾種房子既不好住，也難以賣出。本文將為您揭秘這6種難以“脫手”的房產類型，并提供一些建議，幫助您規避這些購房陷阱。

一、問題房

問題房指的是那些存在嚴重質量、安全隱患或法律糾紛的房產。這類房子往往在交易過程中暴露出種種問題，導致購房者望而卻步。

1. 質量問題：如房屋結構、水電線路、防水等存在嚴重隱患，可能導致購房者需要花費大量資金進行維修。

2. 安全問題：如房屋所處的地理位置存在自然災害風險，或周邊環境存在污染、治安等問題。

3. 法律糾紛：如房產證不齊全、產權歸屬不清、涉及訴訟等，可能導致購房者無法正常辦理過戶手續。

建議：購房者在購房前要充分了解房源的實際情況，可委托專業機構進行房屋質量檢測，了解周邊環境及治安狀況，并核實房產證等相關手續是否齊全。

二、地段差的房子

地段是決定房產價值的重要因素。地段差的房子通常有以下特點：

1. 交通不便：遠離市中心，交通擁堵，出行不便。

2. 配套設施不完善：周邊缺乏購物中心、學校、醫院等生活配套設施。

3. 發展潛力有限：所在區域發展緩慢，未來升值空間有限。

建議：購房者在選房時要關注地段，盡量選擇交通便利、配套設施完善、發展潛力大的區域。

三、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未經國家批準，無法辦理房產證，不具備上市交易資格。

1. 法律風險：小產權房存在被拆除的風險，購房者的權益無法得到保障。

2. 交易限制：小產權房無法辦理過戶手續，二次轉手困難。

3. 信貸限制：小產權房無法辦理抵押貸款，購房者需要一次性支付全款。

建議：購房者應避免購買小產權房，以免陷入無盡的麻煩。

四、商住房

商住房是指既可以用于居住，又可以用于辦公的房產。這類房子有以下弊端：

1. 居住環境較差：商住房通常位于商業區，噪音、污染等問題較為嚴重。

2. 生活成本高：商住房的水電費、物業費等生活成本較高。

3. 產權年限短：商住房的產權年限通常為40年或50年，遠低于住宅的70年。

建議：購房者應根據自身需求，權衡商住房的利弊，謹慎購買。

五、旅游地產

旅游地產是指位于旅游景點或具有旅游資源的房產。這類房子有以下問題：

1. 使用率低：旅游地產多用于度假，長期空置，使用率較低。

2. 維護成本高：旅游地產通常位于偏遠地區，物業管理、維護成本較高。

3. 流動性差：旅游地產的市場需求有限，轉手難度較大。

建議：購房者要充分考慮旅游地產的實用性，避免盲目投資。

六、養老地產

養老地產是指為老年人量身定制的房產。這類房子有以下不足：

1. 設施單一：養老地產的配套設施主要針對老年人，年輕購房者可能不適應。

2. 社區氛圍不足：養老地產的居民以老年人為主，缺乏活力，不利于年輕人融入。

3. 投資回報周期長：養老地產的投資回報周期較長，短期內難以實現盈利。

建議：購房者應根據自身年齡、需求，謹慎選擇養老地產。

總結

購房是一項重要的投資決策，購房者需謹慎對待。在挑選房源時，要充分了解房產的實際情況，避免購買上述6種難以“脫手”的房產。此外，購房者還應關注政策動向、市場走勢，把握購房時機，以實現資產的合理配置。

最后，提醒廣大購房者，在購房過程中要遵循以下原則：

1. 理性購房：不要盲目跟風，要根據自己的需求和實際情況選房。

2. 量力而行：購房時要充分考慮自己的經濟承受能力，避免過度負債。

3. 長遠規劃：購房時要考慮房產的升值潛力，為未來資產增值做好準備。

4. 注意法律風險：購房過程中要確保房產手續齊全，避免陷入法律糾紛。

5. 專業咨詢：購房前可咨詢專業人士，提高購房成功率。

希望本文能為您的購房之路提供有益的參考，祝您早日買到心儀的房產！