廈門8家住房租賃中介機構被通報

我市住房租賃中介機構亂象專項整治工作正在持續推進中，昨日，市住房局通報第二批存在不規范行為的8家中介機構。

這8家中介機構存在的問題，是市住房局在現場檢查和網上抽查房源信息編碼時發現的。

對這些中介機構存在的問題，市住房局將記入機構信用檔案。市住房局介紹，后續還將聯合相關部門加大檢查和管理力度，對通報的問題組織不定期“回頭看”，持續推動住房租賃中介機構亂象專項整治工作，促進我市房地產經紀行業健康、穩定發展。

我市住房租賃中介機構亂象專項整治工作是市住房局協同市發改委、市公安局、市市場監管局、市金融監管局、廈門銀保監局、市委網信辦等六部門開展的。截至目前，市住房局已對47家房地產經紀機構進行現場檢查，發出責令整改通知書19份，涉嫌租賃違法移送執法部門查處2件。

八家被通報中介機構

五家機構經營地址異常

廈門高譽投資咨詢有限公司、廈門匯立升房地產代理有限公司、廈門市卓岳房地產營銷策劃有限公司、廈門源聚堂房產營銷代理有限公司、廈門市龍躍居網絡科技有限公司等五家中介機構存在經營地址異常等問題，目前已被市市場監管局預警鎖定并擬載入經營異常名錄或已載入經營異常名錄。

三家機構房源信息編碼不實

廈門欣起航房產中介有限公司、廈門巨遠房地產營銷策劃有限公司、廈門華鄰房地產營銷策劃有限公司等三家中介機構在58同城、安居客等商業平臺網站上使用虛假房源信息編碼或套用其他房源的房源信息編碼。（記者 袁舒琪）

來源：廈門日報

在廈門買房、賣房必看！這些中介才是“正規軍”，記好啦！

房姐

最近我打算買房，已經和不少中介去看過房子了。

找中介可得找靠譜的呀！

日報君

房姐

我知道！得看他們是否有一證一照：《廈門市房地產經紀機構備案證書》和營業執照。

還有還有！備案證書可是要年檢的！沒有通過年檢或備案的房地產經紀機構，不能從事房地產經紀業務。

那我怎么知道他們有沒有通過年檢呢？

別急，咱們這就來看看2015年度房地產經紀機構年度檢查結果的通報，合格的不合格的都在這里了！

日報君

根據《房地產經紀管理辦法》（國家住建部、發改委、人社部令第8號）、《廈門市市場中介機構管理辦法》（廈門市政府令第129號）和《廈門市房地產中介服務管理規定》的要求，廈門市國土資源與房產管理局組織開展了2015年度房地產經紀機構檢查及備案證書換證工作。

廈門市2015年10月1日前已備案的房地產經紀機構有603家，經檢查，合格的房地產經紀機構527家，其中一級資質52家，二級資質42家，三級資質157家，臨時級資質220家，兼營56家；逾期未參加年檢或年檢不合格及備案證書過期未換證的機構有76家。

要買房、賣房的你，請擦亮眼睛看好了↓↓

這527家都是“正規軍”

這44家也可信

這76家中介資質不全

和其他市場相比，房產中介市場的流動性比較大。因此，每年市國土房產局都會對上一年度10月1日前備案的房地產中介機構進行年檢，并及時通報年檢結果。沒有通過年檢或備案的房地產經紀機構，將不能再執業，即不能從事房地產經紀業務。

無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選中介機構時，要看清對方是否具備一證一照。機構要具備備案證書，經紀人員也得持有有效的“廈門市房地產經紀從業人員胸牌”。缺少任何一個要素，都不具備執業資格。

當挑好了中介機構，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時，你還不算大功告成，還得注意四大事項。無論是居間委托合同、二手房買賣合同，還是其他相關合同、協議書或有關文書，市民在簽訂時都得注意明確交易傭金、定金和交易資金，以及各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準，各方的違約責任與爭議解決辦法。

具體來說，就是↓↓

明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間；

明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式；

明確約定應交納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等；

明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

什么是意向金，什么是誠意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個清楚，防范交易風險。同時按照《房地產經紀管理辦法》規定，所有參與業務的房地產經紀人員都應在委托、居間合同上簽字，確保責任到人。在二手房交易過程中若確實需委托辦理的，應明確委托事項、委托權限與委托期限，注意控制交易風險。

市房地產中介行業協會特別提醒，購房款應當通過銀行或其他金融機構進行資金監管。經交易各方當事人書面同意，房地產經紀機構可以代收或者監管的交易款項，建議不超過交易價款總額5%。市民還需注意自身經濟狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風險意識，避免不必要的合同糾紛。

這些重要信息，你都記住了嗎？！

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