房產(chǎn)贈與他人需要什么條件？怎么辦理房產(chǎn)贈予手續(xù)？

有的時候部分業(yè)主會考慮將房產(chǎn)贈予他人，在辦理房屋贈與的時候，很多人不了解具體的辦理方式。如果要辦理房屋贈與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進行申請。那么房產(chǎn)贈與他人需要什么條件?怎么辦理房產(chǎn)贈予手續(xù)?

一、房產(chǎn)贈與他人需要什么條件

當一個人在進行房屋贈與的時候，雖然贈送的是當事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)相關規(guī)定，在進行房產(chǎn)贈予時必須要滿足以下的這幾個條件：

1、贈送房屋的當事人必須擁有這個房產(chǎn)的一個所有權，與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力;

2、贈與的當事人想要贈送的這一所房產(chǎn)應該具有相關的合法的一個權屬證件，并且要保證不會因為這個房屋贈與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題;

3、贈與的當事人和被贈與的當事人的雙方當事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自愿接受的行為，與此同時雙方要自愿的簽訂一個書面的贈送書，并且去相關的部門辦理相關的公證手續(xù)。

二、怎么辦理房產(chǎn)贈予手續(xù)

1、簽署確認書

在正式去辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房產(chǎn)的主人是需要與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊物業(yè)產(chǎn)權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書資料。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產(chǎn)評估

在房主與受贈人簽訂好簽署確認書之后，還需要等待房產(chǎn)評估，這個時候房管局會派專業(yè)房產(chǎn)評估師對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

在辦理房產(chǎn)贈與的時候，不一定必須要辦理公證，但是為了房主與受贈人的權益，是可以選擇去辦理公證的。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在辦理房產(chǎn)贈與的時候，和買房的時候是一樣的，都是需要繳納稅費的，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權轉移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

辦理新的房產(chǎn)證就是房屋贈與的最后一個步驟。

以上就是“房產(chǎn)贈與他人需要什么條件?怎么辦理房產(chǎn)贈予手續(xù)?”的相關內容，在文章的最后還有一些事項需要提醒大家：一是經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，公證前得考慮清楚;二是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D讓。所以辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

房產(chǎn)贈與費用及手續(xù)是什么？

部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在百分之零點三至百分之一之間。房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理還需要一定的材料手續(xù)。其中包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權轉移、交付房產(chǎn)等過程。具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)中的贈與書：贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂。

還有贈與時手續(xù)辦理手續(xù)中需要繳納的費用：房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。辦理公證。根據(jù)國家有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。其收費情況是贈與公證費是評估價的百分之二。辦理產(chǎn)權權轉移。在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權轉移申請與登記，同時提交相應的材料。

房屋贈與過戶需要注意很多事項，首先贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費，用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然受贈者可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同：贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。贈與過戶辦理產(chǎn)權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同;如果進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。