寧波慈溪杭州灣9月最貴的小區(qū)均價超過1萬/平，均價9789元/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。寧波9月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發(fā)布，寧波9月二手房參考均價29655元/平，環(huán)比8月下降0.02%，同比去年同期上漲13.19%。其中慈溪杭州灣9月二手房參考均價9789元/平，環(huán)比8月下降1.34%，同比去年同期下降7.07%。

一、杭州灣二手房房價走勢

慈溪杭州灣9月二手房參考均價9789元/平，環(huán)比8月下降1.34%，同比去年同期下降7.07%。最近一年中，3個月房價上漲，9個月房價下跌。

圖1：杭州灣二手房價格走勢

數(shù)據來源：房天下研究院

二、杭州灣二手房住宅9月最貴的小區(qū)均價超過1萬/平

杭州灣二手房住宅9月最貴的小區(qū)為維科龍灣府，均價超過1萬/平。

表1 杭州灣二手房均價較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據來源：房天下研究院

三、杭州灣熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:合生杭州灣國際新城，均價9906元/平，網友關注指數(shù)33。

TOP2:祥源漫城，均價10772元/平，網友關注指數(shù)13。

TOP3:藍光雍錦灣，均價9812元/平，網友關注指數(shù)8。

TOP4:綠雅苑（綠雅苑二期），均價9498元/平，網友關注指數(shù)7。

TOP5:維科龍灣府，均價11192元/平，網友關注指數(shù)6。

前灣新區(qū)“落地房”兩層樓共220多平方米 只拍了23萬元

近幾年，杭州灣新區(qū)的房地產之火熱，關心樓市的朋友應該都曉得。而在前灣新區(qū)規(guī)劃出爐后，連帶著周邊一些鎮(zhèn)的土地、房產，也大受追捧。比如本土開發(fā)商恒威，在疫情還甚烈的時候便出手“搶地”，以近100%的溢價率拿了崇壽鎮(zhèn)的一宗商住混合用地。又比如庵東鎮(zhèn)上的一套極其破爛、看著都已經沒法住人的法拍房，起拍價60萬元不到，最終卻被拍到120余萬元，翻了一番還不止。

5月26日上午，又有一套位于慈溪勝山鎮(zhèn)的法拍房在阿里拍賣平臺上落槌——不過，這套位于前灣新區(qū)規(guī)劃范圍之內的“落地房”，卻沒有拍出“大水花”……

這套“落地”的法拍房位于慈溪市勝山鎮(zhèn)陳丁村，距勝山鎮(zhèn)政府約1公里。房子為兩間兩樓和一間平房，兩層小樓還帶閣樓。阿里拍賣資料顯示，其權證記載房屋建筑面積為155.54㎡，土地使用權面積為105㎡；實際測繪顯示，現(xiàn)狀房屋總建筑面積為223.92㎡，宗地面積為140.23㎡。按照評估公司給出的評估價，權證記載下的房地產市場價值為33.23萬元，現(xiàn)狀下的房地產市場價值為36.9萬元。其起拍價為23.27萬元——如按現(xiàn)狀建筑面積算，單價相當于1000元/㎡。

這套“落地房”總圍觀人次超過1.2萬！這都和前陣子圍觀老江東南大步巷那套四眼碶小學學區(qū)房的人次差不多了。但報名參拍的只有2人。并且，在24小時的網上拍賣時間里，一直無人出價。眼看著還有3分鐘就截止拍賣的時候，才終于有1人出價。這個人最終以底價23.27萬元拍下了這套“落地房”。

相比此前庵東鎮(zhèn)上那套破敗的法拍房，這套勝山鎮(zhèn)的法拍房，居住功能顯然要好很多。為何前者如此搶手，后者差點流拍？因為庵東鎮(zhèn)那套老屋，土地性質是國有的。而這套“落地房”，土地性質是集體的，屬于農村宅基地——即這是一套無法在市場上正常交易流通的“小產權房”。

此次司法拍賣也明確要求：競買人必須是符合農村宅基地享有條件的本村村民且有建房指標，報名前應持有所在村村委會出具的相關證明。

就在前不久，自然資源部下發(fā)了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，其中再度強調，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、“小產權房”等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

也就是說，“紅線”不能逾越！“小產權房”沒可能轉正！

在寧波，這些年里，城里人到農村買了“小產權房”，時隔很多年后又被賣家打官司把房子要回去的案例不少。

雖然在司法拍賣的房產中，很少出現(xiàn)這次慈溪勝山鎮(zhèn)這樣的“小產權房”，但有意到法拍房市場上撿漏的同學，依然需要仔細閱讀每一套房子的競買公告信息，以免誤買。

每套法拍房的競買公告中，都會有這句話——“因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。”

寧波晚報記者曾梅