奧蘭多買房｜在佛羅里達州奧蘭多生活是怎樣的一番體驗？

美國“陽光之州”佛羅里達，除了邁阿密，還有奧蘭多這一寶藏城市。

這里不僅是世界上最大的迪士尼樂園的所在地，更是唯一一座同時擁有迪士尼樂園和環球影城的城市。

不僅如此，樂高樂園，美國最大的海洋世界，樂于樂園等頂級主題樂園都在這座城。

奧蘭多可以說是世界上最歡樂的城市。

下面讓我們一起走進這座城市吧。

奧蘭多迪士尼

奧蘭多在佛州的位置。圖片來自Google Maps

奧蘭多城市范圍。圖片來自Google Maps

奧蘭多（Orlando）位于美國佛羅里達州中部，隸屬于橙縣（又譯奧蘭治縣），墨西哥灣東岸，是一座休閑城市。

迪士尼的圣誕節裝扮

奧蘭多國際機場位于城市的東南角，是佛羅里達中部最大的機場。目前中國到奧蘭多還沒有直飛航班，可從國內多個城市飛往美國的洛杉磯，舊金山，亞特蘭大，紐約等轉機后到達奧蘭多國際機場。

如果想要從機場直接乘車去迪士尼樂園，可以從417號高速公路轉到536號高速公路。

教堂街車站

目前美國鐵路客運公司 (Amtrak) 有客運從奧蘭多直達邁阿密（Miami）、蓋恩斯維爾（Gainesville）和北方城市。從邁阿密到奧蘭多需時7個半小時，美國鐵路客運公司的車站（Orlando Health/Amtrak）位于奧蘭多市中心以南1.6公里。

20世紀初，奧蘭多發展成一個欣欣向榮的農業城市，著名的“橘子皮城市”。柑橘種植業的成功，帶動了當地的鐵路和房地的發展，但是1950年代后期，奧蘭多又得到另一個無盡的財源，那就是太空時代的開始。格倫馬丁公司 (Glenn Martin Company)，即如今的馬麗埃塔國防系統公司 (Martin Marietta Defence Systems) 開始制造導彈，以及位于佛羅里達東海岸的卡尼亞韋拉爾和肯尼迪太空中心的建立，該地區帶來了豐厚的收入和大量的就業機會。

奧蘭多市中心(中)和外圍阿波普卡湖(右上)的圖 2011年1月

1971年迪士尼樂園建成以后，該區成了一個主題公園大都市。不過，吸引游客的不只是這些主題公園。奧蘭多還不聲不響的建成了自己的高技術走廊，佛羅里達州的硅谷。曾經落后的奧蘭多利用旅游業和高技術業，取代柑橘種植業。

奧蘭多海洋世界

毗鄰中佛大學UCF的中佛羅里達研究園中，既有諸如波音、思科、西門子等大型高科技公司入駐，還有眾多小型初創企業來此落戶。大學及研究園帶來的人流眾多，因此也吸引了許多企業及商業入駐。

奧蘭多屬副熱帶濕潤氣候，接近熱帶季風氣候，大體上終年暖和，雨熱同季。本地湖泊眾多，干凈的街道、友善的居民及溫暖的氣候為健行、露營、水上活動、蜜月及家庭旅行的最佳去處。

奧蘭多環球影城

奧蘭多有許許多多大大小小的泉水湖泊，和天然的泉水洞穴。許多漂亮的湖泊被打造成浮潛公園，讓人流連忘返。建議大家谷歌一下 Top Springs in Central Florida，我隨便貼幾張照片，你就能想象這里的泉水有多么讓人驚艷。奧蘭多絕對是洞潛及湖泊潛水者的天堂。

Ginnie Springs

奧蘭多的華人比較少，不像加州華人那么密集，早期大多是來自臺灣的移民，不過近幾年華人陸陸續續選擇在奧蘭多定居，華人生活也愈發熱鬧與便利，市區內部也陸續開始出現地道的中國餐廳，湘菜粵菜川菜都能找到地道的餐廳。市區內的亞洲超市也開始如同雨后春筍一般的增長。

根據2022年美國人口普查數據顯示，奧蘭多總人口有321,427人，有近四成居民受過高等教育，家庭年收入中位數為 $55,183。白人占到了五成，僅有4.6%的亞裔人口。

奧蘭多市中心街景

當地有很多優秀的教育資源，中佛羅里達大學（University of Central Florida 簡稱UCF）是佛羅里達最大的公立大學，是全美大學中學生人數排名第三的大學，也是全美三大光學中心之一。

中佛羅里達大學

除了中佛羅里達大學，安博瑞德航空大學 （Embry-Riddle Aeronautical University）也坐落于奧蘭多這座美麗的旅游城市。安博瑞德航空大學以航空教育為主，有將近一百架飛機供學生學習航空知識以及練習飛行技術。目前，安博瑞德航空大學已發展成為了一所世界規模最大，資源豐富的航空航天大學。除了大學之外，奧蘭多公立中小學教育由橙縣公立學校管理。

當地所有大學包括：

1. 中佛羅里達大學 (University of Central Florida)
2. 安柏瑞德航空大學
3. 洛林斯學院（Rollins College）
4. Full Sail University
5. 史戴森大學

奧蘭多的學區也是頂尖的，有眾多9分以上的公立學校，甚至十分滿分的學校。

奧蘭多公立學校分布及評分情況。圖片來自Greatschools

下面列舉部分奧蘭多高分公立學校：

• Mulhall-Orlando High School，10分
• Mulhall-Orlando Elementary School，9分
• Pinecrest Creek Charter，9分
• Laureate Park Elementary，9分
• Orlando Gifted Academy，9分
• Audubon Park School，9分
• Hillcrest Elementary，9分
• Avalon Elementary，9分
• Avalon Middle，9分
• Orlando Science Middle High Charter，9分
• Dr. Phillips Elementary，9分

奧蘭多的房價中位數為$362,600，同比去年增長了15.8%。出售房屋平均掛牌周期約為20天。

圖片來自Redfin

奧蘭多房屋市場價值分布差距較大，下面我們僅重點推薦一個新興且華人喜愛的區域，方便您做為置業參考。

1、諾娜湖（Lake Nona）新城

諾娜湖（Lake Nona）新城是佛羅里達州奧蘭多市的一個區（目前并不是一個單獨的城市，但未來有可能被單列為一個城市），這里是全美第二大醫療城，因此也被稱為“諾娜湖醫療城”，是州政府和聯邦政府大力扶持的區域，也是奧蘭多最佳的宜居地段之一。

諾娜湖新城區域范圍及房價分布情況。圖片來自Redfin

美國總統老布什的兒子、小布什的弟弟、前任佛羅里達州長杰布·布什表示：諾娜湖新城將成為佛羅里達未來發展的奠基石。諾娜湖新城占地4.2萬英畝，過去幾年間有超過20億美金投入諾娜湖新城的醫療項目，現在是全美國、甚至是全世界最具規模的多功能醫療中心之一。全美國排名第二的醫學院佛羅里達醫藥大學（University of Central Florida College of Medicine）便坐落于此。

除了作為一座醫療城之外，諾娜湖新城也是非常適合安家的地方。諾娜湖新城40%的面積為綠地，大約6000多英畝為湖景和水路，并有70公里的林間小道。占地139英畝的城鎮中心（town center）提供餐飲、健身、娛樂等全方位服務。

諾娜湖新城毗鄰全球知名迪士尼世界和世界知名的海洋世界和環球影城，距離奧蘭多國際機場大約10分鐘車程，距離奧蘭多市中心大約20分鐘車程，距離海灘大約30分鐘車程。

諾娜湖新城的教育資源雄厚，除了之前提到的全美著名醫學院，諾娜湖新城各中小學排名都在佛羅里達前列，其中諾娜湖中學和高中都是區域內最好的學校。

諾納湖新城的房價中位數為$662,500，同比去年增長了26.6%。

圖片來自Redfin

諾娜湖新城的房地產市場正在飛速發展中，房價相對大奧蘭多的幾個豪宅區更加合理，而且租房市場非常火爆，也非常適合投資。

以諾娜湖在售的一處別墅為例，大家可以看一看以160萬美金左右的預算，能夠買到什么樣的房產。

這一套擁有非常高私密性的高爾夫別墅，占地面積近2,500平方英尺，3個臥室，和3.5個衛浴。別墅客廳挑高就有14英尺，采光非常棒。室內裝修設計高檔、大氣，庭院中種滿了郁郁蔥蔥的熱帶植物，后院還有一個游泳池。該房源上市價格為165萬美金。

一起來看一下房子的實景照片吧～

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太陽報：貝克漢姆夫婦豪擲6000萬在邁阿密買1325平米豪宅

直播吧10月3日訊 《太陽報》介紹，大衛-貝克漢姆和妻子維多利亞最近豪擲6000萬英鎊，買下邁阿密一棟大約1325平米的豪宅。

這做房產俯瞰佛羅里達州的比斯坎灣，根據真實交易（Real Deal）的數據，貝克漢姆夫婦在邁阿密海灘買下了這座新建的九間臥室的房產。

這座豪宅建于2018年，擁有一系列令人驚嘆的功能。豪宅包括九間浴室、四間半開放式浴室和一間大廚廚房。同時，還配備有電影院、健身房、水療中心和游泳池。室外有一個室外廚房、一個屋頂休息室和37米長、毗鄰比斯坎灣的走廊。

無人機拍攝的房產照片顯示，住宅臨水而建，四周綠樹環繞，海灣美景盡收眼底。

貝克漢姆夫婦已經在邁阿密這座陽光海灘城市安了家，早在2020年，他們就斥資1500萬英鎊在邁阿密市中心買下了一整層929平米的頂層公寓。與此同時，貝克漢姆還是邁阿密國際的股東之一。