北京多名業主購置抵押房產 五年后購房合同被判無效

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，北京朝陽區碧湖居小區的三十多位業主，遇到了煩心事。業主們說，2011年前后，代理公司售賣該小區的不良資產，購買后，大家在2012年拿到了房產證，但是房屋一直被一家名為北京千禧年代的公司對外出租，經過朝陽法院的判決和執行，業主們在2016年10月才陸續拿到房屋。可是沒有想到，到了2016年末，北京千禧年代投資有限公司以業主與開發商惡意串通的名義，將業主們訴至法庭，一審判決業主購買無效。這起房產糾紛背后還有多少隱情？

2011年，北京的陳女士和丈夫迎來小家庭中的新成員，為了方便父母照顧孩子，他們決定購置一套新的房屋，在購買過程中，陳女士的丈夫聽說北京豐澤益達投資管理中心在銷售朝陽公園附近碧湖居小區的房屋，因為是不良資產，價格略低。與陳女士家一樣情況的，還有另外三十二戶業主，劉先生也是其中一位。

據劉先生介紹，當時是開發商欠建設銀行一大筆錢，因為還不上這些錢，建設銀行把開發商告到法院，正常情況就走拍賣的流程，就簡單了，也不會有現在的事。但當時房子有網簽，法院無法進行拍賣，最后是包括建行、開發商，一個資產管理公司和個人，他們做了資金和解，資金和解的內容是目前網簽的這兩個業主他們愿意以這三套房產來償還建行的債權，他們可以把房產落在建行的名下，但是因為建行要房子也沒有用，所以后來又補充了協議，就變成誰有該債權，誰就可以把房子落戶給指定的人的名下。

陳女士說，購買時，代理公司出示了相關文件，“代理公司有出示執行和解協議，因為它牽扯到建行銀行和朝陽法院，作為老百姓來講并沒有懷疑，當時這個公司也負責要清退里面的租戶，所以就這樣買了。”

在抵債過程中，開發商北京明達公司未將房屋產權過戶，因此在業主向豐澤益達交款之后，為辦理房產證，業主們又與北京明達公司簽署了一份網簽合同，價格每平方米8840元。

劉先生表示，“當時開發商按照這個要求簽了合同，和開發商簽的網簽合同的購買價格是8千多元，這些錢剛好對應到建設銀行的債權，就是我們每個人多花了2萬，這次法院審的時候就把所有的不良資產處置的過程全都忽略了，就只說我們和開發商直接買房，那如果和開發商直接買房就會變成買的價格比較低嗎？”

因為是不良資產，大家說購房前，并沒有實地看房。辦理好房產證之后，才發現房子竟然被一家名為北京千禧年代的投資有限公司出租了，并且租戶拒不搬走。2013年7月，業主們將千禧年代訴至法院。

劉先生介紹，在2014年朝陽法院的一審和北京三中院二審都判說千禧沒有理由也沒有權利占有這些房子，要把房子騰給業主。但一直到了2016年，朝陽法院才開始執行，三四月份開始，一直執行到10月份左右，才陸續把這30多套房子執行到業主手里。

2016年10月，業主們終于拿到了購買了將近五年的房子。然而沒有想到的是，北京千禧年代投資有限公司又將他們訴至法院。

劉先生說：“2015年9月份，千禧起訴我們，說房產的購買合同無效，說我們和開發商惡意串通，購買房子價格比較低，和通常交易習慣不符。”

近日，北京朝陽法院對本案做出一審判決，認為開發商北京明達公司與業主簽訂買賣合同時，明知涉案房屋存在其他權利人的情況下，雙方仍以低價簽訂合同，屬于惡意串通，購買合同無效。為何已經辦理了房產證的房子，又被認為購買無效？

記者查詢發現，原來開發商北京明達公司起初為香港明達控股，因債務糾紛，北京明達當時的實際控制人、香港商人陳某與千禧公司等四方簽訂合同，將碧湖居的49套房產轉讓，2002年時，香港高等法院還就此案做出判決，認定房屋產權歸千禧公司所有。但是在此過程中，一直未辦理權屬登記相關手續。不過，香港法院的判決，在2013年業主們要求千禧公司騰退時，并沒有被朝陽法院認可。如今，再次因相關問題打到法院，一審敗訴，業主們有一些不解。已經向北京市第三中級人民法院提起上訴。三十三套房屋產權糾紛，究竟如何落幕，中國之聲將繼續關注。

南昌萬科：跌落神壇

以下僅為個人觀點，如有錯誤，歡迎留言指正。

眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。

2020年，在進入江西即將20年之際，萬科可能怎么也沒想到，今年的日子，這么難熬：華僑城萬科的學區風波還未結束，一場暴雨，又讓萬科天空之城陷入輿論中心。

多項目風波

此處援引中國江西網的報道。

6月10日，南昌市民羅先生反映，他在購置南昌華僑城萬科房產時，置業顧問一直宣稱會是江西師大附中或者南昌外國語學校的學區房，沒想最后竟變成南昌一中，承諾的名校學區房無法兌現，業主也寒了心。

在業主們不斷的反映之后，8月，有自媒體爆料，華僑城已經談妥了南昌外國語學校，不過隨后，該文章被刪除，刪除原因未知。

有業主爆料稱，這個消息八九不離十，可能就差一個官方公告。

不過，一日沒有官宣，一日就有變數。當然，對于華僑城萬科而言，早知今日，當初又何必呢？

而另一方面，華僑城萬科的交付情況，也讓部分業主十分不滿意，尤其是在房價2萬/平米的情況下。

綠化問題，當然這個方面也是有些爭議，有人認為，綠化的設計就是如此，且畢竟才交房，后面樹都會長起來的。

有人又認為，全小區都沒一顆大樹，華僑城萬科省成本太過了。

與此同時，有業主爆料稱，華僑城萬科天花板開裂，地板發霉。后經了解，天花板開裂屬個別現象，地板發霉系業主未關窗導致雨水飄進屋內導致。

2016年12月28日，南昌成功出讓了6宗地塊，總出讓面積為1500.709畝，被香港華僑城有限公司以底價拿下，斥資71.29億元，該6宗地塊樓面價在3800-5700元/㎡之間，此時，朝陽新城樓面價普遍都到了9000元/㎡左右。

顯然，20000/平的均價與樓面地價之間，空間較大。

如果說，華僑城萬科的“品質匹配不上價格”，各方還有所爭議外，那么萬科天空之城，則是將南昌萬科的品牌，沉重的一擊。

事情經過就不贅述了，今天主要是講講事情發生后，萬科天空之城的一些操作。

甩鍋與洗白

萬科天空之城，案名全稱為鴻海萬科天空之城，顧名思義，該項目由鴻海地產+萬科合作開發。

有趣的是，事件發生之后，萬科方表示，事故主因或是雨量太大，同時也會繼續確定事故的原因。次日，鴻海方發布公告稱，該項目全部由萬科操盤、建設，鴻海只是拿地，并未參與項目的營銷與建設中，同時也表示將配合相關方進行事故調查。

大難臨頭各自飛。

時間回到2014年2月19日。

南昌縣DAJ2014001、DAJ2014002、DAJ2014003地塊同時開拍，最終，修水縣鴻海置業有限公司、陳敏拿下DAJ2014001、DAJ2014002兩宗地，合計約329畝；江西恒超房地產開發有限公司拿下DAJ2014003地塊，面積118.1畝。

三宗地，成交樓面價均不高于2500元/㎡。

根據與各項目參數對比核實，鴻海置業拿下的這兩宗地，正是鴻海萬科天空之城。

那么第三宗地呢？

好巧不巧，江西恒超房地產開發有限公司，江西萬科益達持股80%，這個項目，正是鴻海萬科天空之城旁邊的萬科城市花園。

而萬科城市花園，也因交房時開裂等問題，遭到業主投訴。

在相關部門介入萬科天空之城事件之后，事故的報告也在7月底出爐。

事故的報告，很多頁，在各種媒體、自媒體的狂轟濫炸之下，相信各位都知道相關情況了，在此不贅述。

報告的關鍵詞就是：不影響房屋主體，系暴雨下施工方沒有采取措施導致事故。

我不是專業人士，相信專家們的報告是經得起推敲的。

但問隨之而來的，是萬科的蜜汁操作。

一方面，在與業主協商時，提出補償洗衣機、冰箱或者其中之一，查詢相關電商平臺報價，兩款型號的洗衣機、冰箱對外售價總計不超6000元，若是批量工廠價，將會更低。意料之中，業主們沒有接受這個補償方案。

另一方面，安排全南昌大大小小的媒體、自媒體，權威的、非官方的，瘋狂轉發事故報告、專家意見，試圖通過媒體的報道，挽回聲譽。尷尬的是，在部分媒體的推文最后，赤裸裸的寫著：此條信息所有圖文及要約責任歸于廣告商，如有違規，請及時和我們聯系。

在瘋狂的洗白聲下，業主們的聲音，消失在媒體中，徹徹底底的消失。

同時，萬科還史無前例的組織南昌所有萬科小區的業主，進行免費旅游，每批限定60組家庭。目前進行到第三批，第一批，去廬山西海；第二批，去三清山；第三批，去龍虎山。試圖通過這種方式，安撫既有小區業主情緒。

也能看出萬科修補品牌形象的力度。

只是，目前，萬科好像還沒給受傷最嚴重的天空之城業主，一個滿意的交待。

“貼牌”之殤

前文中提到，天空之城，系萬科與鴻海合作開發，為了便于理解，就簡單理解為“貼牌”吧。

事實上，近些年萬科在南昌的主要路徑，就是“貼牌”，包括萬科紅墅、萬科城、萬科玖里、萬科璞悅里、聯發萬科海上明月、聯發萬科春風西岸、華僑城萬科、鴻海萬科天空之城等等，都是通過收購開發商股權，抑或是他方拿地我方操盤模式，真正自己拿地，幾乎沒有。

2020年4月24日，江西益達投資發展集團有限公司拿下灣里251.56畝，毛坯限價8500元/平方米，正當大家都以為是萬科時，萬科卻告知：這不是我，請在萬科入股前不要宣傳萬科。萬科星光世紀一出，大家都心知肚明的笑了笑。

那萬科上一次以萬科名義拿地，還得追溯到經開的萬科金域國際。

2015年4月13日，江西萬科益達置業投資有限公司成功競得南昌經濟技術開發區一塊近194畝的商住地塊，斥資高達7.55億元人民幣。據了解，這是萬科進駐南昌14年來，繼青山湖區、高新區、紅谷灘新區等區域后，首次在經開區拿地。

5年了，萬科雖然也在土地市場參與競拍，但似乎都沒真正拿到過地。

合作開發雖然是目前房地產市場的主流模式，但在此種模式下，萬科的話語權被削弱。多方的合作協調，勢必影響到房屋從開建到交房的一系列節點。

不過，萬科似乎從一進入江西開始，就抱定著合作的模式。江西益達投資發展集團有限公司，就是萬科江西的最大合作伙伴。

2001年，萬科與江西益達集團成立江西萬科益達房地產發展有限公司，成立的具體時間為2001年5月22日，法人夏剛，注銷時間為2010年12月22日。

2011年，兩家公司成立江西萬科益達置業投資有限公司，分別占股50%，法人夏剛。

工商局注冊信息顯示，江西益達投資發展集團有限公司的經營范圍為信息產業投資、交通基礎設施投資、通信項目投資、受托資產管理、企業托管經營、企業財務顧問、房地產開發、經營、能源、材料和機械電子設備，日用百貨、五金交電化工、紡織品的批發、零售，計算機應用服務，信息、咨詢服務；租賃服務，自營和代理各類商品和技術的進出口，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外。

江西運通便是旗下公司。

試圖找到江西益達投資發展集團有限公司與萬科的相關聯系，未果。

20年之癢

2001年，萬科首次進入南昌、進入江西，2020年，即將第20年。

20年之癢，對于萬科而言，有些難捱。

2019年，萬科提出了“萬物生長、美好新生”的年度主題，并助理江西美好生活，彼時，契合萬科集團的35年。

可惜，事與愿違。

當然，瘦死的駱駝比馬大。

雖然不想承認，但必須說，南昌萬科目前所犯的錯，都是行業內的通病，比萬科嚴重的，可能還要更多。

只是，萬科作為行業內的領頭羊，不想著帶頭作正面引導，反而向下比爛，著實令人失望。

高新艾溪湖東岸，萬科、力高、正榮三個樓盤正面PK。三個樓盤都是三限房。

根據南昌市三限房申購登記平臺顯示，截至2020年8月22日20：30分，

正榮，房源278套，239人報名

力高，房源132套，269人報名

聯發萬科：房源288套，2人報名

對比下，萬科的報名人數有些慘。另外九龍湖的聯發萬科西岸春風，房源108套，5人報名。

買房市場下，真誠一點，比什么都管用。

相較之下，中駿，似乎又還不錯了。

萬科天空之城，我們最終會等到一個什么結局呢？

可惜，我沒有太大的信心。