住房保險試點正式啟動，江西南昌房屋產權人須一次性支付32.76元

自從住建部上周在新聞發(fā)布會上提出上海等22個城市正開展房屋養(yǎng)老金試點之后，在網(wǎng)絡上形成了一波小小的輿情。因為，很多網(wǎng)友看到這個消息之后，首先想到的便是，是不是又要交錢了。要買住房保險、要買住房養(yǎng)老等。為此，住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人在27日還專門以答記者問的形式全面解讀房屋養(yǎng)老金的來源與用途，打消眾多網(wǎng)友的疑惑。

在住建部的解讀中，詳細回答了“房屋養(yǎng)老金的資金來源是什么？房屋養(yǎng)老金用在哪些方面？”的兩個問題。同時還強調，“不增加個人負擔、不減損個人權益”。這就為廣大業(yè)主吃下了一顆定心丸。

關于住房保險的事，媒體討論的比較多了，在此就不贅述了。今天來說一說“房屋保險”。

所謂的房屋保險，實際上是一種財產保險形式，旨在保障因火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。比如，今年3月，重慶某公房小區(qū)出現(xiàn)外墻瓷磚空鼓和脫落現(xiàn)象，由于該公房的業(yè)主是重慶公房管理處，在今年初為名下的房屋購買了“房屋安全保險”，即住建部所說的房屋保險，當外墻瓷磚空鼓和脫落之后，保險公司向重慶公房管理處賠付了3.8萬元。

此時此刻，你可能要說，這是公房管理，那么私人的住房怎么按住建部的要求落實“房屋保險”呢？這一點，目前的計劃同樣是22個城市開展試點，相信陸續(xù)會有具體的試點方案出來。從已經試點的江西南昌西湖區(qū)的方案來看，購買“房屋保險”的費用分兩部分，財政補貼一部分，私人出一部分。比如：

江西南昌西湖區(qū)推出針對40年以上房齡的危舊房“危房保險+動態(tài)監(jiān)測”項目，該項目3年為一期，其中一社區(qū)每戶每年保險費15.60元，除去區(qū)財政獎補30%，房屋產權人須一次性支付32.76元。

房屋保險通常由房屋產權人或住戶投保，你投保了，就有保障，沒投保，出了事，就得自己擔著。就像私家車買車險一樣。盡管22個城市的試點方案主要還在醞釀之中，但是，大體上應該和江西南昌西湖區(qū)的方案差不多，只是看金額是多少了。即，個人交一部分，財政補一部分。

隨著住建部在上海等22個城市啟動的房屋養(yǎng)老金試點的逐步深入，房屋保險作為其中的重要一環(huán)，正逐步揭開其神秘面紗，為廣大業(yè)主提供了更加清晰的認知路徑。這一舉措不僅體現(xiàn)了政府對于居民住房安全的深切關懷，也通過財政補貼與個人承擔相結合的方式，減輕了個人經濟負擔，確保了政策的順利實施。

房屋保險，作為房屋養(yǎng)老金體系中的重要一環(huán)，其本質是一種為房屋提供風險保障的財產保險。它針對的是因自然災害（如火災、爆炸、雷擊等）和意外事故導致的房屋損失，為房屋產權人提供經濟上的補償。這一制度的建立，不僅體現(xiàn)了政府對居民住房安全的重視，也是構建完善住房保障體系的重要一步。

未來，隨著試點方案的細化與推廣，相信房屋保險將在更廣泛的范圍內得到應用，成為居民住房保障體系中不可或缺的一部分。它不僅能夠為房屋提供及時的維修資金保障，還能在災害發(fā)生時為受損家庭提供必要的經濟支持，從而進一步提升居民的生活質量和安全感。

隨著房屋養(yǎng)老金及房屋保險試點的不斷深入，我們有理由相信，這一制度將在全國范圍內逐步推廣開來。屆時，更多的居民將能夠享受到房屋保險帶來的安心與保障。同時，政府也將繼續(xù)優(yōu)化相關政策措施，確保房屋保險制度能夠真正惠及廣大民眾，為構建更加安全、和諧、宜居的社區(qū)環(huán)境貢獻力量。因此，對于廣大業(yè)主而言，了解并積極參與房屋保險，既是對自己財產安全的負責，也是對社會和諧穩(wěn)定的一份貢獻。讓我們共同期待，隨著房屋養(yǎng)老金及房屋保險制度的不斷完善，我們的居住環(huán)境將變得更加安全、美好。

買二手房時，不要急著簽字！這些費用要弄清楚，當心被“坑”

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在鋼筋水泥的城市叢林中

，擁有一套屬于自己的房子，是許多人心中的夢想，面對高昂的房價，新房往往讓人望而卻步，二手房憑借其價格相對親民、配套設施成熟等優(yōu)勢，成為了越來越多人的選擇，二手房交易市場也如同一片迷霧，其中暗藏著許多陷阱，稍有不慎，就可能掉入“坑”中

對于許多人來說，買房是人生中最大的一筆投資，每一分錢都來之不易，在二手房交易中，除了房價本身，還有許多隱形的費用需要我們關注，這些費用看似不起眼，但如果處理不當，加起來也是一筆不小的支出

圖片來源于網(wǎng)絡

今天

，我們就來聊聊買二手房時，那些容易被忽略的費用，幫助大家避開一些常見的“坑”，讓你的購房之路更加順暢

我們來說說中介費，在二手房交易中，中介扮演著重要的角色，他們掌握著大量的房源信息，可以幫助我們快速找到合適的房子，但天下沒有免費的午餐，中介的服務也需要付出一定的代價，那就是中介費

中介費的收費標準并沒有統(tǒng)一的規(guī)定

，不同的中介公司，收費標準也可能會有所不同，一般來說，中介費的收費標準在房屋總價的1%-2%之間，有些中介公司會收取業(yè)主1%的中介費，另外收取買房人1%的中介費

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在選擇中介公司時，除了要關注中介費的收費標準，還要注意中介公司的資質和信譽，選擇一家正規(guī)、信譽好的中介公司，可以避免很多不必要的麻煩

除了中介費

，擔保費也是二手房交易中一筆不容忽視的費用，擔保費，也叫評估費，是為了確保交易安全，由擔保公司對房屋進行評估后收取的費用

擔保費的收費標準一般在2000元左右

，但一些中介公司會為了牟取暴利，“獅子大開口”，收取5000元甚至1萬元的擔保費用，甚至按照房屋總價的1%來收取

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在簽訂合同之前，一定要仔細閱讀合同條款，明確擔保費的收費標準、支付方式以及違約責任，如果發(fā)現(xiàn)中介公司存在亂收費的行為，要及時向相關部門投訴

接下來

，我們來說說增值稅，增值稅是國家對商品和服務流轉環(huán)節(jié)增值部分征收的一種間接稅，二手房交易也不例外

增值稅的征收標準與房屋的持有年限有關

，如果房屋持有時間不滿兩年，則需要按照房屋總價的56%繳納增值稅；如果房屋持有時間滿兩年，則免征增值稅

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在購買二手房時

，一定要了解房屋的持有年限，并根據(jù)實際情況計算增值稅，避免被“滿兩年”的“陷阱”迷惑

除了增值稅，個稅也是二手房交易中需要繳納的一項重要稅費，個稅的征收標準與房屋的持有年限和房屋性質有關

如果房屋是業(yè)主唯一的住房，并且持有時間滿五年，則可以免征個稅；如果房屋不是業(yè)主唯一的住房，或者持有時間不滿五年，則需要按照房屋總價的1%繳納個稅

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在購買二手房時

，一定要了解房屋的持有年限和房屋性質，并根據(jù)實際情況計算個稅，避免被“唯一住房”的“貓膩”所蒙蔽

契稅是買方在取得房屋所有權時，向國家繳納的一種稅費，契稅的征收標準與房屋的性質和面積有關

首套房契稅的稅率為1%，如果房屋面積超過90平方米，則需要按照房屋總價的15%繳納契稅；二套房契稅的稅率為15%，如果房屋面積超過90平方米，則需要按照房屋總價的2%繳納契稅；非住宅房屋的契稅稅率為3%

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在購買二手房時

，一定要了解房屋的性質和面積，并根據(jù)實際情況計算契稅，避免多花冤枉錢

除了以上幾項主要的費用外，二手房交易中還有一些其他費用需要支付，例如維修基金、物業(yè)費、房屋保險等

維修基金是用于房屋維修的費用

，一般由開發(fā)商在房屋交付時向業(yè)主收取，并存入專門的賬戶，用于房屋的公共部位維修，在二手房交易中，買方需要向賣方支付維修基金

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物業(yè)費是用于支付物業(yè)管理費用的費用

，一般按照房屋面積和物業(yè)管理標準進行收取，在二手房交易中，買方需要向物業(yè)公司支付物業(yè)費

房屋保險是用于保障房屋安全的費用

，一般按照房屋價值進行收取，在二手房交易中，買方可以根據(jù)自己的需求，選擇是否購買房屋保險

在二手房交易中，除了以上提到的費用，還可能存在一些其他的費用例如：

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房屋查檔費：為了確保房屋的產權清晰，買方需要到房管部門查詢房屋的產權信息，并支付一定的查檔費

房屋過戶費：房屋過戶是指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程，需要到房管部門辦理過戶手續(xù)，并支付一定的過戶費

房屋抵押費：如果買方需要貸款購買房屋，則需要將房屋抵押給銀行，并支付一定的抵押費

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買二手房

，需要付出比新房更多的精力和時間，也需要更加謹慎和理性，在看房之前，一定要做好功課，了解二手房交易流程、相關費用以及注意事項

在選擇中介公司時

，要選擇正規(guī)、信譽好的中介公司，并簽訂正規(guī)的居中委托合同，明確雙方的權利義務，避免被中介公司“坑”

在看房時

，要仔細觀察房屋的狀況，并詢問房屋的詳細信息，例如房屋的年限、裝修情況、物業(yè)管理情況等

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在簽訂合同之前，一定要仔細閱讀合同條款，明確各方權利義務，避免被“坑”

買二手房，并非“洪水猛獸”，但也并非“天堂”，只要我們做好功課，理性選擇，謹慎簽字，就能避免被“坑”，買到心儀的房子

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在二手房交易市場這片廣闊的海洋中

，除了要警惕那些“明碼標價”的費用，還要注意一些容易被忽視的“隱形”支出，這些支出就像海面下的暗礁，稍有不慎就會“觸礁”，給我們的購房之旅帶來不必要的損失

我們要警惕中介費的“貓膩”

，有些中介公司為了吸引客戶，會故意壓低中介費的報價，但在實際交易過程中，又會以各種名目額外收取費用，例如“信息費”、“服務費”、“看房費”等等

為了避免被中介公司“套路”

，我們在簽訂合同之前，一定要仔細閱讀合同條款，明確中介費的收費標準、支付方式以及違約責任，如果發(fā)現(xiàn)中介公司存在亂收費的行為，要及時向相關部門投訴

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我們要警惕擔保費的“陷阱”

，擔保費是為了確保交易安全，由擔保公司對房屋進行評估后收取的費用，但有些中介公司會與擔保公司串通，故意抬高房屋的評估價格，從而收取更高的擔保費

為了避免被擔保公司“宰客”

，我們在選擇擔保公司時，要選擇正規(guī)、信譽好的擔保公司，并簽訂正規(guī)的擔保合同，明確擔保費的收費標準、支付方式以及違約責任

再次

，我們要警惕增值稅的“誤區(qū)”，有些賣家為了逃避繳納增值稅，會與買家協(xié)商，將房屋的成交價格壓低，并在合同中注明“低于市場價成交”，但這種做法存在很大的風險，一旦被稅務部門查處，買方不僅要補繳稅款，還要承擔相應的罰款

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為了避免不必要的損失

，我們在購買二手房時，一定要按照房屋的實際成交價格繳納稅費，不要相信賣家所謂的“避稅技巧”

我們要警惕個稅的“漏洞”，有些賣家為了逃避繳納個稅，會與買家協(xié)商，將房屋過戶到買方名下，但實際上房屋的所有權仍然屬于賣家，這種做法不僅違反了法律規(guī)定，而且存在很大的風險，一旦發(fā)生糾紛，買方很難維護自己的合法權益

為了避免陷入“產權陷阱”，我們在購買二手房時，一定要辦理正規(guī)的過戶手續(xù)，并將房屋的所有權登記在自己名下

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除了以上提到的“隱形”支出，二手房交易中還可能存在一些其他的費用例如：

房屋裝修費：二手房的裝修狀況往往參差不齊，有些房屋可能需要重新裝修，這又是一筆不小的支出

房屋維修費：二手房的使用年限較長

，可能會存在一些潛在的質量問題，需要進行維修，這也需要一定的費用

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房屋搬家費：購買二手房后，需要將家具、家電等物品搬運到新家，這也需要一定的費用

在購買二手房之前

，一定要做好充分的預算，將各種可能的費用都考慮進去，避免因為資金不足而影響購房計劃

二手房交易市場錯綜復雜，其中暗藏著許多陷阱，稍有不慎就可能“掉坑”，為了避免不必要的損失，我們在購買二手房時，一定要擦亮眼睛，多方了解，謹慎選擇，才能買到稱心如意的房子

以下是一些購買二手房的建議希望對大家有所幫助：

做好功課：在看房之前，要做好充分的準備工作，例如了解當?shù)氐姆績r水平、房屋交易流程、相關稅費政策等等

選擇正規(guī)中介：要選擇正規(guī)、信譽好的中介公司，并簽訂正規(guī)的居間服務合同，明確雙方的權利義務

仔細看房：看房時要仔細觀察房屋的狀況

，例如房屋的朝向、采光、通風、樓層、噪音等等，并詢問房屋的詳細信息，例如房屋的年限、裝修情況、物業(yè)管理情況等等

認真審核合同：在簽訂合同之前，一定要仔細閱讀合同條款，明確各方權利義務，避免被“霸王條款”所坑害

及時辦理過戶：房屋交易完成后，要及時辦理過戶手續(xù)，并將房屋的所有權登記在自己名下，避免產權糾紛

購買二手房是一個復雜的過程，需要我們付出時間、精力和耐心，只要我們做好充分的準備，謹慎選擇，就能買到心儀的房子，實現(xiàn)安居樂業(yè)的夢想

歡迎大家在評論區(qū)留言

，分享你的購房經歷和經驗，讓我們一起交流學習，共同避坑買到稱心如意的房子！

此文章旨在倡導社會正能量，無低俗等不良引導。如涉及版權或者人物侵權問題，請及時聯(lián)系我們

為房子買保險？房屋保險如何走向主流？業(yè)內人士這樣說

界面新聞記者 | 呂文琦

界面新聞編輯 | 江怡曼

人需要養(yǎng)老，房屋也一樣，如何讓逐漸老化的房屋長期宜居成為當下熱點話題。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國務院新聞辦公室舉行的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

究竟何為房屋保險？普華永道中國金融業(yè)管理咨詢合伙人周瑾向界面新聞表示，房屋保險的承保責任一般是房屋主體結構及其附屬設施倒塌事故、消防安全事故及玻璃幕墻、外墻脫落造成的房屋損失、人員臨時安置費用和人員傷亡補償。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)有接近20%的既有房屋建成年份超過30年，這意味著這些房屋都將進入設計使用年限的中后期，并且這一比例還將不斷增加，預計到2040年前后，有近80%的房屋將進入老齡階段。

為房屋“養(yǎng)老”并不是個新鮮事，2022年5月，國務院辦公廳印發(fā)方案，明確提出“完善房屋質量安全強制性標準，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質量保險等制度”。2023年3月，住房城鄉(xiāng)建設部等15部門聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地積極探索創(chuàng)新房屋安全管理方式方法，開展房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質量保險試點。目前，上海等22個城市正陸續(xù)開展試點。

湖南省副省長蔣滌非近日在接受采訪時指出，房屋保險應像汽車保險一樣，成為我國一項基礎性的制度安排。他認為，房屋保險本身就是對房屋安全事故事后補償?shù)母颈ＷC，應以政策性保險為基礎、商業(yè)性保險為補充，完善房屋保險體系。

中國社會保障學會商業(yè)保險研究分會副會長、中央財經大學教授許飛瓊認為，保險公司宜將房屋保險作為保險業(yè)的主攻方向，盡快創(chuàng)新開發(fā)多元化房屋保險產品體系，同時滿足投保人住宅損失補償與住宅防災防損服務的需要。

房屋保險該如何從試點走向主流？周瑾建議，房屋保險產品的設計、資金的籌集與使用、核保理賠等運營環(huán)節(jié)，要多引入保險機構和保險資管機構的市場化機制和能力，并考慮借鑒地方政府和保險機構在推廣城市普惠型健康險的成功經驗，提高房屋保險產品的公信力，降低保險公司的銷售成本，提高資金的使用效率。

財險業(yè)借鑒普惠健康險已有案例，即城市定制普惠型家財險。以上海版家財險“滬家保”為例，普惠版保費89元/年/戶，提供最高120萬元保障。風險保障涵蓋一般家庭財產保障、第三者責任、意外保障及生活服務。 “滬家保”還提供家用電器清洗、上門開鎖等服務。

然而家財險經過多年發(fā)展在國內仍是小眾險種，僅占財產市場總體保費收入的0.8%，顯著低于發(fā)達國家。

瑞士再保險中國區(qū)財產險創(chuàng)新解決方案負責人王君博此前向界面新聞表示，從我國家財險的發(fā)展環(huán)境及發(fā)展特征來看，仍存在現(xiàn)有傳統(tǒng)銷售渠道模式很難實現(xiàn)家財險大的突破；產品同質化嚴重，難以滿足多樣保障等問題。

王君博建議，未來家財險可以探索社區(qū)+家財險模式，結合維修服務、智能家居，更好融入物業(yè)社區(qū)生態(tài)，幫助消費者切實做好風險減量工作。