苦等近10年房產證還沒影 林語山畔業主直喊苦

林語山畔小區

文/圖 半島記者 潘立超 實習生宮懿軒 顏殿鈺

房屋買賣是市民生活中十分重要的事件,而房產證(不動產權證)的辦理則是至關重要的一環,這本應在約定時間內能順利完成的產權證明辦理對于不少市民來說,卻變得遙遙無期,給日常生活帶來了很大的影響。近期,多位市民反映自己的房子已經交房多年,但一直辦不下房產證,在落戶、交易以及孩子入學等問題上造成了很大的影響。針對這幾個小區的房產證問題,記者7月31日下午咨詢了青島市不動產登記中心了解到,對于市民反映的情況還有待于與相關負責登記的部門聯系后進一步落實處理。

房屋處置受限

難解燃眉之急

近日,市民李女士撥打半島熱線96663反映稱,她在2000年購買了兩套屬于中海國際社區的回遷房,當初購房時已下發房產證。十年之后,業主們按有關要求將產權證上交后,相關部門也向業主們提供公證書并簽訂拆遷安置協議。

李女士說,2014年,分房順利完成,業主取得房子后,拆遷部門曾承諾產權的重新辦理將在相應的時間內完成。2017年,李滄區建設管理局答復稱關于產權辦理的各方面手續已經齊全,但開發商有關資金方面的交接手續還未完成,因而需要業主們繼續耐心等待。

說起房產證的問題,李女士十分著急:“我們一家傾其所有買了這兩套房子,六年前我因身體原因失業,全家只能靠丈夫一人的工資勉強生活。而前兩年我丈夫突發疾病住院,久治未愈。本想賣掉一套房子以解燃眉之急,結果因產權問題導致房子無法出售,只能將這兩套房子進行出租來維持生活。”

記者在青島政務網上搜索發現,李女士所說的回遷房,全名叫做中海國際社區南莊安置小區。同受產權問題困擾的朱先生早在2017年1月在信件中咨詢房產證何時辦理的事宜,相關部門回復是:“市國土資源房管局已對此事進行了落實,該開發企業暫未向市不動產登記中心申請不動產首次登記,故該小區暫不具備條件。”

針對此事,記者咨詢了李滄區城市建設管理局,相關負責人表示,今年年底將進行房屋網簽。目前該項目已經具備辦理產權證書條件,所以準備在年底前至少會告知所有業主此項目何時啟動房屋網簽。預計業主將按批次進行房屋網簽,會將具體事宜及時告知。

苦等了近10年

房產證還沒影

近日,家住南昌路林語山畔的市民李女士撥打半島熱線96663反映,她之前在林語山畔小區買了一套房子,現在快十年了,一直都沒有房產證。記者采訪了解到,目前房產證還在辦理當中。

“因房產證問題,我們對房屋的處置受限,孩子的戶口辦理也耽擱了,房子想賣賣不了,上學還得去其他地方買房子,十分麻煩。”李女士說,合同顯示,業主們本應在取得產權證明后180日內辦理房屋過戶,但是這一手續的辦理卻讓業主們等待了近10年。

記者近日曾來到林語山畔小區物業辦公室采訪,青島育鑫物業管理有限公司負責人表示,關于部分業主的房產證問題,有關部門也正在積極解決,正在辦理之中,但具體什么時候能辦下來,他們也說不準。記者隨后又聯系了林語山畔的開發商青島郁士房地產開發有限公司,工作人員表示具體負責的人不在,暫時答復不了。

公開資料顯示,在網上有不少關于林語山畔房產證的咨詢問題,市北區開發局進行了調查處理后曾在去年公開回復稱,青島郁士房地產開發有限公司建設的林語山畔項目2004年立項(林語山畔居住小區),共計17個樓座,1號~11號(一標段)為多層,已經辦理房產證。12號~17號樓(二標段)為小高層,2010年1月交付入住。該項目四證齊全,已規劃驗收,取得規劃驗收合格證,除13號外,其他5座樓已消防驗收。目前,該項目第二標段還有部分驗收未完成,不具備竣工驗收備案條件。下一步,將結合該項目實際情況,根據現行竣工驗收備案要求,委托具有資質的鑒定單位對該項目進行房屋質量安全鑒定并進行項目實測繪。以上手續完成后,將盡快為居民。

到今年4月份,市北區政府曾公開答復稱,開發商正在進行竣工驗收等工作,爭取早日為居民。

12年沒辦出證

不少居民已搬走

近日,市民孫先生向半島熱線96663反映稱,2007年他在市北區撫順路29號花了35萬元買了一套60多平方米的房子,但12年之后,房產證的辦理依然沒有任何進展。2017年1月,半島都市報曾報道過此事,兩年過去了,居民在青島市不動產登記中心查詢后,得知他們所購的房子仍存在產權問題。

孫先生告訴記者,房子當年是從一位名叫張智的人手中買來的,結果房產證的辦理拖到現在都10年了。“因沒有房產證落不了戶,很多人都搬走了。”孫先生所提供的一份關于撫順路29號在2007年的法院判決書的內容為:“2007年4月6日競買人張智以1066萬元的最高價購得,被執行人青島市第三建筑工程公司所屬的撫順路29號房產一宗,歸買受人張智所有,買受人張智應在30日到青島市有關部門辦理過戶手續,裁定書送達后立即生效……”當時據居民介紹,到了2010年左右已聯系不到張智。

在2017年,記者曾針對此事采訪過阜康社區居委會,工作人員曾表示,這處房子轉讓已經是十年之前的事情了,該小區的相關資料都已經找不到了。該小區沒有房產證確實給社區的日常管理工作帶來一些不便,辦不出房產證屬于歷史遺留問題。

對于此事,記者7月31日再次聯系了阜康社區居委會,工作人員表示,因產權問題大多數住戶已搬走,并將這些房子進行出租,該小區的其他情況因為負責人更換,當前負責人還不了解具體情況。

市不動產登記中心: 三個小區詳情需進一步落實

針對這三個小區的房產證問題,記者7月31日下午咨詢了青島市不動產登記中心了解到,這些狀況還有待于與當時負責登記的部門聯系后進一步落實的具體情況。

業內人士認為,現在很多辦不下房產證的問題,其實都是卡在各種手續的補辦、審批上,要么是沒有驗收,要么是資金需要補繳,還有更多是復雜的歷史遺留問題。房產證的辦理并不是某一個政府部門的事,而是需要協調多個部門才可能有結果的。

猝不及防！剛剛爆出，贛州某樓盤放風價“3字頭”起

贛州，這座位于江西省南部的城市，近年來隨著經濟的穩步發展，房地產市場也展現出了新的活力。而最近，一個關于贛州某新樓盤的消息，如同一陣春風，吹拂過平靜的水面，引起了波瀾。這個樓盤的開盤價竟然標榜為“3字頭”，在當前的市場環境下，無疑是一件令人振奮的事情。

在贛州，房價一直是居民生活中的一個重要話題。回顧過去幾年，贛州的房價經歷了從穩步上升到平穩調整的過程。在這樣的大背景下，一個新樓盤突然宣布3字頭的起價，不僅令潛在的購房者感到驚喜，也使得整個房地產市場為之一振。

該樓盤名為“水岸君悅府”，位于南康區唐江鎮洋燕嶺，這里曾是南康市方正床單廠的所在地。項目占地面積約為21466.78平方米，總建筑面積達到66389.6平方米。開發商贛州市和璞置業有限公司與江西建工集團聯手，共同打造了這一住宅項目。

“水岸君悅府”的設計理念是打造一個集居住舒適性與現代化設施于一體的高品質住宅區。樓盤不僅注重建筑的美觀和實用性，更在綠化和公共設施上下足了功夫。據了解，該項目的綠地率高達30%，為居住者提供了一個綠色健康的居住環境。

地理位置上，雖然“水岸君悅府”位于城市的邊緣，但其周邊的交通設施完善，連接市中心和其他重要區域的道路暢通無阻。此外，樓盤附近還規劃有學校和公園，這對于有孩子的家庭來說，是一個不小的吸引力。

價格的吸引力是顯而易見的。在贛州，房價一直在不斷變化中摸索平衡。過去幾年里，雖然市場有過高溫，但近期整體呈現出趨穩態勢。在這種情況下，“水岸君悅府”能夠提出如此有競爭力的價格，無疑為市場注入了一劑強心針。

對于購房者來說，3字頭的價格無疑是一個難得的購房機會。無論是首次購房者還是想要改善居住條件的家庭，這樣的價格都極具吸引力。事實上，自從樓盤消息發布以來，許多潛在買家開始積極了解項目的更多細節，希望能夠抓住這一難得的機會。

然而，購房不僅僅是價格的比拼。許多購房者在得知樓盤信息后，更關心的是其長遠的居住價值和生活品質。在這方面，“水岸君悅府”似乎也做足了準備。其提供的寬敞戶型、優質的建材和人性化的設計，都顯示出開發商對提升居住品質的決心。

對于贛州市的房地產市場來說，這一價格的出現可能是一個新的轉折點。它不僅可能改變人們對于贛州房價的傳統認知，也可能引領市場走向更加健康和理性的發展軌道。而對于消費者而言，如何把握這一歷史性的購房機會，將是一個值得深思的問題。

隨著“水岸君悅府”樓盤信息的逐漸傳播，贛州本地論壇和社交媒體上已經開始熱議。不少網友在討論中表達了對這一價格的興奮之情，同時也有人提出了對于樓盤其他方面的關注和疑問。這種多元的聲音揭示了市場對新樓盤的多層次需求和期待。

在討論中，一部分人關注的是樓盤的投資價值。對于投資者來說，價格的低廉無疑增加了投資的吸引力，但他們更加關心的是該地區未來的發展潛力及可能帶來的回報。贛州作為一個正在快速發展的城市，其房地產市場的未來充滿了可能性。因此，很多投資者開始對“水岸君悅府”的未來走勢進行深入分析，希望能夠在這一波潮流中捕捉到屬于自己的機遇。

此外，也有一部分人是真正的需求者，他們關注的是樓盤的居住環境和生活品質。這部分人群通常對樓盤的周邊環境、交通便利性、教育資源等有更為詳盡的考量。對他們而言，3字頭的價格雖然吸引人，但更重要的是能否在這里找到一個適宜的家。因此，他們會更加關注樓盤的具體規劃和建設質量，以及開發商的信譽等因素。

另一方面，隨著購房者和投資者的增多，“水岸君悅府”的銷售情況開始變得火熱。開發商為了應對潛在的高需求，開始加強與客戶的溝通和服務，提供更多關于樓盤的詳細信息和購房咨詢，確保能夠滿足不同客戶的需求。

在這種熱絡的市場氛圍中，不少房地產分析師開始對這一現象進行觀察和研究。他們認為，“水岸君悅府”的價格策略可能會對贛州乃至周邊地區的房地產市場產生一定的影響。價格的大幅調整可能會引發價格戰，從而影響整個市場的結構和走向。這種變化對于市場的長期健康發展是雙刃劍，既可能刺激市場的短期活躍，也可能帶來市場的不穩定因素。

考慮到這一點，很多業內人士和政策制定者開始關注這一現象，并思考如何在確保市場穩定的同時，促進其健康發展。他們認為，合理的價格調整和市場監管是保持市場穩定的關鍵。

對于普通購房者而言，雖然“水岸君悅府”的3字頭價格極具吸引力，但在做出購買決定之前，仍需全面考量個人的財務狀況、家庭需求以及市場走向等多方面因素。此外，考慮到市場的不確定性，購房者也應該為未來可能出現的各種情況做好準備。

在這種多元化的市場需求和復雜的經濟環境中，贛州的房地產市場正在經歷一場深刻的變革。無論是對于開發商、購房者還是政策制定者，如何在這一變革中找到自己的位置，是一個需要深思和策略的問題。

總體來看，“水岸君悅府”的3字頭起價不僅僅是一個價格消息，更是一個市場信號。它不僅影響著購房者的決策，也在某種程度上引領著市場的走向。在這一過程中，每一個市場參與者都是既是觀察者也是參與者，共同見證著贛州房地產市場的這一刻變革。

隨著時間的推移，市場將驗證“水岸君悅府”這一定價策略的成效，而所有的關注和討論，也將為贛州乃至更廣范圍的房地產市場提供寶貴的經驗和教訓。在這個過程中，每一個人的選擇和行動，都將對市場的未來產生深遠的影響。

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