“銀十”開(kāi)局超預(yù)期！昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭

來(lái)源：【春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞】

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。會(huì)上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

倪虹表示，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。9月底以來(lái)，隨著一系列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”政策密集出臺(tái)并落地，新建住宅看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房帶看量、交易量持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)積極變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一攬子利好政策的支持力度持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望全線回溫，第四季度整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加

房地產(chǎn)“組合拳”怎么打？概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

四個(gè)取消：充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個(gè)增加：一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿(mǎn)足項(xiàng)目合理融資需求。

“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度明顯加大

房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)意義重大。保交房不但關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)大局，更關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益?！鞍酌麊巍表?xiàng)目擴(kuò)圍是“改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式”的有力舉措，也是保交房的重要保障。

9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局提到，“截至目前，商業(yè)銀行已審批‘白名單’項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元，支持400余萬(wàn)套住房如期交付”。本次會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局再次指出，“截至10月16日，‘白名單’房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底，‘白名單’項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元”。項(xiàng)目“白名單”貸款投放力度明顯加大。

“白名單”項(xiàng)目融資將是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)常態(tài)化的重要融資途徑。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，積極申報(bào)進(jìn)入項(xiàng)目“白名單”，能盡快盡早獲取資金支持，保障項(xiàng)目建設(shè)及竣工，確保項(xiàng)目如期交付。

針對(duì)保交房，倪虹強(qiáng)調(diào)兩手抓，一手抓“白名單”，解決好項(xiàng)目建設(shè)資金問(wèn)題；一手抓建設(shè)交付進(jìn)度，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方責(zé)任，按照市場(chǎng)化、法治化原則，“一樓一策”，分類(lèi)推進(jìn)，早日交付。

降低購(gòu)房成本仍是支持住房需求的重要抓手

通過(guò)政策“組合拳”降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，對(duì)于重振居民購(gòu)房信心，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求，有著積極作用。

本次會(huì)上，財(cái)政部表示，“正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策”，具體政策在履行相關(guān)程序、經(jīng)批準(zhǔn)后會(huì)及時(shí)向社會(huì)公告。值得關(guān)注的是，本次財(cái)政部也強(qiáng)調(diào)“賦予地方一定的自主權(quán)”，不同城市在完善配套政策時(shí)或?qū)⒂兴鶇^(qū)別。

“四個(gè)降低的組合推進(jìn)，照顧到了不同需求的購(gòu)房者，讓我們更有信心了?！闭诳捶康睦ッ魇忻駨埮勘硎?，父母年紀(jì)大了，需要把他們從開(kāi)遠(yuǎn)接到昆明照顧，再買(mǎi)一套房成為家庭的剛需?！按饲俺雠_(tái)的政策大都是針對(duì)一套房的，我們盤(pán)算來(lái)盤(pán)算去，二套房的首付和月供壓力還是不小，所以遲遲沒(méi)有出手。政策加碼終于照顧到了二套房，我們準(zhǔn)備抓住這個(gè)機(jī)會(huì)出手?！睆埮空f(shuō)。

此外，降低交易稅費(fèi)，優(yōu)化契稅、增值稅政策，提升每月房貸利息專(zhuān)項(xiàng)扣除金額或按房貸利息全額抵稅等，均有助于降低居民購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭

在一系列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”政策的帶動(dòng)下，昆明樓市迎來(lái)了超預(yù)期的“銀十”開(kāi)局，到訪量、成交量環(huán)比劇增。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，9月30日至10月13日，國(guó)慶假期節(jié)點(diǎn)疊加利好政策刺激，昆明主城區(qū)商品住宅成交量8.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)54.18%；成交均價(jià)12195元/平方米，環(huán)比下滑3.48%。其中，高層住宅成交量7.36萬(wàn)平方米，環(huán)比提升54.30%；成交均價(jià)11937元/平方米，環(huán)比下滑3.69%。洋房成交量0.79萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)51.92%；成交均價(jià)13043元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.18%，量?jī)r(jià)同步上揚(yáng)。別墅成交量0.33萬(wàn)平方米，環(huán)比回升超5成；成交均價(jià)15947元/平方米，環(huán)比下跌19.27%。總體來(lái)看，熱銷(xiāo)剛需性項(xiàng)目與改善性項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)成交量上漲，市場(chǎng)開(kāi)始回溫。

國(guó)慶假期結(jié)束后，各在售項(xiàng)目看房量、成交量均有所回落，但仍高于節(jié)前水平。與此同時(shí)，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。萬(wàn)科、大華、筑友、邦泰等房企旗下多個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)向上回調(diào)2%~3%。“這一輪房?jī)r(jià)回調(diào)，很大因素是國(guó)慶大假期間的一口價(jià)房源、特惠折扣等促銷(xiāo)政策收回。”筑友雙河灣項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理趙浩臣表示，市場(chǎng)觀望情緒依然存在，因此各大項(xiàng)目的價(jià)格回調(diào)幅度相對(duì)溫和。不斷疊加的利好政策降低了購(gòu)房成本，減輕了還貸壓力，對(duì)提振購(gòu)房信心的作用是明顯的，期待政策端的持續(xù)發(fā)力刺激市場(chǎng)端繼續(xù)放量。

“國(guó)慶假期結(jié)束后，萬(wàn)科公園城市項(xiàng)目依然取得了7天銷(xiāo)售36套房的業(yè)績(jī)，我們對(duì)政策組合拳持續(xù)顯效充滿(mǎn)了信心，新項(xiàng)目萬(wàn)科桂語(yǔ)東方計(jì)劃10月26日開(kāi)放售樓部，也希望趕上這波熱度實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅?！痹颇先f(wàn)科相關(guān)工作人員認(rèn)為，隨著成交量上升，四季度房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅上調(diào)，但各大房企還是會(huì)以“跑量去庫(kù)存”為主要任務(wù)，突出一個(gè)穩(wěn)字。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來(lái)推動(dòng)各項(xiàng)政策落地落實(shí)將是關(guān)鍵。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期，核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，本次發(fā)布會(huì)上住建部也表示市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐。

開(kāi)屏新聞?dòng)浾?顏媛 文 受訪者供圖

一審 曹婕

責(zé)任編輯 貓恩泊

責(zé)任校對(duì) 劉自學(xué)

主編 嚴(yán)云

終審 編委 李榮

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開(kāi)屏觀察｜政策“組合拳”發(fā)力，昆明樓市“銀十”開(kāi)局超預(yù)期

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隨著近期一系列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”政策密集出臺(tái)并落地，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)慶假期迎來(lái)了超出預(yù)期的“銀十”開(kāi)局，各主力在售項(xiàng)目不論到訪量還是成交量都有大幅增長(zhǎng)，有項(xiàng)目7天賣(mài)出超百套房，多項(xiàng)目銷(xiāo)售額破億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)假期間的市場(chǎng)熱度或?qū)⒅鸩皆诰W(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月樓市整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

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一攬子利好政策為“銀十”添足動(dòng)力

房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金九銀十”的說(shuō)法，9月、10月通常被看作全年里最值得關(guān)注的銷(xiāo)售旺季，這期間的表現(xiàn)不僅決定了當(dāng)年的業(yè)績(jī)大勢(shì)，還可以對(duì)未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)趨勢(shì)作出預(yù)測(cè)。隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，過(guò)去三年房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”表現(xiàn)已趨于平淡。

克而瑞發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，9月昆明主城新建商品房市場(chǎng)整體表現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)，成交量環(huán)比下降11.97%，成交均價(jià)環(huán)比微降。“金九”成色不足，大多房地產(chǎn)企業(yè)沖刺年度業(yè)績(jī)的希望都落在了四季度?！氨M管此前對(duì)‘銀十’沒(méi)抱太多信心，但我們還是提前做了十足的準(zhǔn)備，包括制定促銷(xiāo)政策、拓寬銷(xiāo)售渠道、開(kāi)展線上線下活動(dòng)預(yù)熱等。”一位昆明房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)人員表示，“隨著9月末一系列利好政策密集出臺(tái)，客戶(hù)咨詢(xún)量不斷上漲，我們的信心也越來(lái)越足，準(zhǔn)備奮力一搏?！?/p>

9月24日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，明確降低存量房貸利率，統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并指出“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?月29日晚間，央行發(fā)布公告，將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào)，并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。隨后，各地陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的政策措施，令房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

“二寶上小學(xué)后，一套三居室的房子成為我們家庭的剛需，從5月份我和老公就在看房。”市民徐瑞告訴記者，“這段時(shí)間各種政策疊加確實(shí)吸引力很大，加上地產(chǎn)公司的促銷(xiāo)優(yōu)惠也給力，我們多番咨詢(xún)、討論后，決定不再觀望了?！?/p>

到訪量成交量劇增，房產(chǎn)銷(xiāo)售“嗓子干冒煙”

收假首日，昆明各在售項(xiàng)目紛紛發(fā)布“喜報(bào)”，展示銷(xiāo)售成果。龍湖昆明此次長(zhǎng)假期間銷(xiāo)售額達(dá)到4.8億元，其中，錦粼天曜項(xiàng)目獨(dú)攬2.5億元；云南萬(wàn)科銷(xiāo)售額達(dá)3.2億元，其中，萬(wàn)科·公園城市項(xiàng)目成交139套，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠成交36套；筑友雙河灣項(xiàng)目7天勁銷(xiāo)55套房；華潤(rùn)置地項(xiàng)目銷(xiāo)售1.2億元；位于雙塔片區(qū)的邦泰璟和項(xiàng)目，10月6日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售63套，銷(xiāo)售金額1.6億元，創(chuàng)下了昆明市近幾年來(lái)最快開(kāi)盤(pán)、最高成交金額的紀(jì)錄。

供銷(xiāo)兩旺、成交活躍，這一個(gè)個(gè)“狂飆”的數(shù)據(jù)背后，不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度和預(yù)期的提升，也提振了廣大從業(yè)者的信心。

“金嗓子+川貝枇杷膏，咖啡+紅牛，嗓子干冒煙，腳底板起火?！卞\粼天曜項(xiàng)目銷(xiāo)售主管張郁婧說(shuō)起這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，嗓音喑啞卻興奮不已，“已經(jīng)很久沒(méi)在售樓部看到客戶(hù)摩肩接踵的場(chǎng)景啦！我們就算忙到顧不上吃飯休息，朝九晚九上班，心里也高興，大家干勁可足了”。

萬(wàn)科公園城市項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員介紹，在節(jié)前一攬子利好政策接連發(fā)布下，打電話咨詢(xún)的人就多了起來(lái)，預(yù)約看房的客戶(hù)不在少數(shù)，國(guó)慶假期期間迎來(lái)了看房潮。

“我們的項(xiàng)目10月6日正式開(kāi)盤(pán)，但從1日開(kāi)始就有眾多客戶(hù)前來(lái)看房，接待人員個(gè)個(gè)都像踩著風(fēng)火輪，停車(chē)場(chǎng)車(chē)位、售樓部的座位都不夠用了?！卑钐┉Z和項(xiàng)目工作人員笑道，“這個(gè)開(kāi)局的到訪量、帶看量、成交量都超出了預(yù)期”。

新房市場(chǎng)熱賣(mài)，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了升溫，帶看量和成交量隨之有所提升。來(lái)自昆明貝殼的數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期包括新房、二手房和租賃房的簽單量突破了1000套。“目前二手房的掛牌量還是挺大的，我們門(mén)店幾乎每天都有業(yè)主來(lái)登記掛牌?！弊饒@地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李富圓說(shuō)，“成交量比一攬子新政出臺(tái)前提高了一點(diǎn)”。德佑地產(chǎn)工作人員張女士表示，之前都是自己打電話邀約客戶(hù)進(jìn)行看房，最近一周，有客戶(hù)主動(dòng)預(yù)約看房?！皣?guó)慶假期期間咨詢(xún)量、帶看量都提升了很多?！睒s城地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人武治鈺表示，這一波熱度主要以剛需購(gòu)房客戶(hù)為主，周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源配套的小區(qū)咨詢(xún)量更大。

“組合拳”持續(xù)加碼，第四季度成交量有望繼續(xù)回升

“銀十”開(kāi)局一派烈火烹油的景象，是一時(shí)狂歡，還是市場(chǎng)拐點(diǎn)？這無(wú)疑是購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士最為關(guān)注的話題。

日前，記者走訪各在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，盡管不似大假期間那般熙熙攘攘，但看房量、成交量較節(jié)前還是有所提升?！?0月1日至10日，我們項(xiàng)目日均到訪量接近300組，有些客戶(hù)表示專(zhuān)門(mén)避開(kāi)高峰期，選擇在節(jié)后再來(lái)看房?！卑钐┉Z和項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者。

筑友雙河灣項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理趙浩臣表示，節(jié)后項(xiàng)目每天到訪量也有數(shù)十組，優(yōu)于一系列新政出臺(tái)前，客源以地緣性客戶(hù)為主。他指出，此次“黃金周”的整體熱銷(xiāo)主要得益于一攬子減負(fù)擔(dān)、增信心、促發(fā)展的利好政策，加之各個(gè)在售項(xiàng)目一直以來(lái)的堅(jiān)守和組合式的大力促銷(xiāo)。后市的發(fā)展若要持續(xù)這份熱度，還有賴(lài)于政策層面的持續(xù)發(fā)力。

分析人士認(rèn)為，政策利好較大程度扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)弱預(yù)期，購(gòu)房熱情正在回歸，市場(chǎng)信心正在重建，后市仍有放量空間。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，樓市企穩(wěn)可期，成交量有望繼續(xù)回升。

節(jié)后，政策“組合拳”還在持續(xù)加碼。10月8日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策、扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況，表示在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，將采取系統(tǒng)性綜合措施。10月10日，工商銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行發(fā)布公告，存量房貸利率統(tǒng)一降至LPR-30BP。

“平心而論，這一輪的政策組合拳確實(shí)應(yīng)出盡出，給一段時(shí)期以來(lái)面臨較大下行壓力的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了陣陣暖意。”錦粼天曜項(xiàng)目銷(xiāo)售主管張郁婧表示，用實(shí)際數(shù)字說(shuō)話，政策層面的強(qiáng)發(fā)力，不僅溫暖了市場(chǎng)，也夯實(shí)了從業(yè)者的信心，相信隨著利好政策的不斷加碼和釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)可期。

盡管有了政策“組合拳”加持，但房地產(chǎn)企業(yè)要想立足“下半場(chǎng)”競(jìng)爭(zhēng)，歸根結(jié)底還得靠過(guò)硬的內(nèi)功。邦泰集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在新模式下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著諸多變化和挑戰(zhàn)，房企必須始終堅(jiān)持產(chǎn)品“價(jià)值引領(lǐng)”、注重服務(wù)品質(zhì)保障、深耕精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，前瞻性地洞察市場(chǎng)變化和客戶(hù)訴求發(fā)展趨勢(shì)，不斷探索新材料、新工藝、新模式的設(shè)計(jì)和實(shí)踐，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)和優(yōu)化，深層次滿(mǎn)足客戶(hù)需求，甚至是創(chuàng)造客戶(hù)需求。

開(kāi)屏新聞?dòng)浾?顏媛 實(shí)習(xí)生 何嘉賢 攝影報(bào)道

一審 顏媛

責(zé)任編輯 貓恩泊

責(zé)任校對(duì) 何丹

主編 熊波

終審 編委 李榮

本文來(lái)自【春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國(guó)黨媒信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

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昆明樓市成交量漲價(jià)穩(wěn) 多個(gè)樓盤(pán)表示首套、二套房貸利率均可到3.05%

10月21日，中國(guó)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)。近期，多批利好政策陸續(xù)出臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？都市時(shí)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

多項(xiàng)利好政策出臺(tái) 購(gòu)房者對(duì)于樓市未來(lái)看法各異

近期，五部委表態(tài)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，公布房地產(chǎn)政策“組合拳”，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。昆明也發(fā)布城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)新規(guī)，調(diào)整住宅建筑層高，提高陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送等18個(gè)方面的內(nèi)容。加上10月21日LPR再降25BP，不少購(gòu)房者表示有了更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)和實(shí)惠。

記者了解到目前昆明多個(gè)樓盤(pán)首套或二套房貸利率均可到3.05%。一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“我們合作的有中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行，已經(jīng)收到銀行消息，首套、二套利率均可做到3.05%?！?/p>

對(duì)于近期的一系列利好政策，有購(gòu)房者表示：“對(duì)于樓市回暖還是很有信心的，不過(guò)覺(jué)得還需要一段時(shí)間?！?/p>

不過(guò)也有購(gòu)房者表示：“對(duì)于樓市的回暖不是很有信心，覺(jué)得未來(lái)樓市可能會(huì)出現(xiàn)兩級(jí)分化嚴(yán)重的情況，剛需樓盤(pán)未來(lái)可能面臨難銷(xiāo)售的情況，而好的項(xiàng)目則還是一房難求。”

昆明主城區(qū)黃金周熱銷(xiāo)后效延續(xù)疊加

那么，一系列利好政策出臺(tái)對(duì)于昆明樓市有何影響呢？根據(jù)克而瑞9月30日到10月20日數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)點(diǎn)+政策短期刺激，熱銷(xiāo)剛需與改善均實(shí)現(xiàn)走量，近日昆明主城區(qū)成交量漲價(jià)穩(wěn)，黃金周熱銷(xiāo)后效延續(xù)，疊加近期政策利好帶動(dòng)。

根據(jù)龍湖發(fā)布數(shù)據(jù)，黃金周熱銷(xiāo)4.8億元，度假區(qū)三盤(pán)總計(jì)成交 2.5 億元。其中龍湖·錦粼天曜十一7天銷(xiāo)售2.3億，來(lái)訪3000+組。云南萬(wàn)科則披露銷(xiāo)售額達(dá)3.2億，其中位于昆明的萬(wàn)科·公園城市項(xiàng)目成交 139 套，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠項(xiàng)目成交36套。整個(gè)十月萬(wàn)科·公園城市項(xiàng)目成交達(dá)200套。

萬(wàn)科公園城市項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員介紹：“國(guó)慶假期迎來(lái)了看房潮，來(lái)訪數(shù)據(jù)上漲明顯，打電話問(wèn)詢(xún)的人也多了起來(lái)。國(guó)慶假期7天銷(xiāo)售套數(shù)創(chuàng)下今年歷史新高，也是近三年國(guó)慶新高。國(guó)慶后的來(lái)訪也明顯比今年非節(jié)假日時(shí)期高，周均來(lái)訪成交均提升兩倍。”

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，上周昆明主城區(qū)475套供應(yīng)，成交13.12萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)54.72%，成交均價(jià)11239元/㎡，環(huán)比下滑7.84%，主力成交浩創(chuàng)酌悅（成交總量1.96萬(wàn)方，成交均價(jià)5437元/㎡），筑友雙河灣（成交總量0.77萬(wàn)方，成交均價(jià)12386元/㎡），萬(wàn)科·公園城市（成交總量0.44萬(wàn)方，成交均價(jià)11517元/㎡）。成交剔除浩創(chuàng)批量集中備案，漲幅超3成，筑友雙河灣、萬(wàn)科·公園城市等國(guó)慶熱銷(xiāo)陸續(xù)備案，業(yè)績(jī)出眾。

各區(qū)成交前三項(xiàng)目看，北市在售項(xiàng)目尤其能夠走量項(xiàng)目較少，近期均以偏改善項(xiàng)目為成交主力，TOP3套均價(jià)僅次于中市水平；呈貢除浩創(chuàng)批量備案，邦泰悅九章彩云持續(xù)熱銷(xiāo)，卓越滇池晴翠憑借近滇優(yōu)容、性?xún)r(jià)比等熱銷(xiāo)。

東市仍以性?xún)r(jià)比學(xué)區(qū)房支撐走量，保利城國(guó)慶熱銷(xiāo)推遲備案，上周成交38套，高居區(qū)域首位。

南市同樣以性?xún)r(jià)比學(xué)區(qū)房熱銷(xiāo)備案業(yè)績(jī)出色，筑友雙河灣成交超60套，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)、配套成熟結(jié)合學(xué)區(qū)、性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，對(duì)客戶(hù)吸引力強(qiáng)。

西市中鐵時(shí)代央著學(xué)校落地帶動(dòng)銷(xiāo)售效果較明顯；中市主力在售華潤(rùn)中心、建投·春城華府地段、配套價(jià)值高，加之近期政策環(huán)境提升客戶(hù)信心，成交均達(dá)16套，套均價(jià)230萬(wàn)以上。

主城區(qū)區(qū)域規(guī)模普漲，東市、西市、南市性?xún)r(jià)比學(xué)區(qū)帶動(dòng)走量為主，北市、中市以改善配套、產(chǎn)品力及綜合性?xún)r(jià)比支撐規(guī)模。

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

全媒體記者：杜曉霞

編輯：賀靖

審核：孟俊

二審：鐘玲

終審：彭德光