廣西南寧回應“首套住房0首付”建議：風險多，房產價值可能縮水而貸款不變

來源：澎湃新聞

據(jù)廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局官網消息，對于市人大代表《關于南寧市房地產市場流動性刺激的建議》中的“首套住房0首付”問題，市住建局表示，0首付購房存在諸多風險和不確定性，非可持續(xù)的購房方式。

南寧市住建局稱，近年來已有多地監(jiān)管部門提示警惕0首付購房風險，具體風險包括：

一是加劇購房者還款壓力。對于購房者來說，0首付意味著在購房初期不需要支付任何首付款項，雖然購房初期壓力降低，但實際上可能讓購房者承擔更高的貸款額度，從而增加月供負擔。長期來看，可能導致購房者陷入財務困境，難以維持穩(wěn)定的還款能力。同時由于市場不穩(wěn)定，可能會造成購房者資產價值縮水而貸款余額卻保持不變，從而加劇購房者財務壓力。

二是存在金融風險。對于銀行等金融機構來說，0首付購房增加了貸款違約的風險。由于購房者沒有投入自有資金，一旦遇到經濟困難或房價下跌，購房者可能更容易選擇放棄還款，導致銀行不良貸款率上升，從而引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險，甚至次貸危機。

三是可能存在法律風險。0首付購房可能引發(fā)非法集資、詐騙等違法行為，導致購房者遭受經濟損失。此外，在實際操作中，0首付購房可能存在各種附加條件或額外費用，實際上將加劇購房者經濟負擔。

南寧市住建局表示，該市將基于市場變化、市場形勢研判、實施效果評估及金融風險防范等角度綜合考慮，繼續(xù)研究優(yōu)化住房首付的相關政策，在保障房地產市場和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況下適時出臺優(yōu)化政策。

另外，對于代表提到的“減少保障性住房的開發(fā)”問題，南寧市住建局答復稱，近年來，南寧市房地產市場快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民住房條件得到較大改善，雖然住房供需總體已經基本實現(xiàn)平衡，但仍有一部分困難群眾難以通過市場方式來滿足基本居住需求或實現(xiàn)住房改善。因此，隨著經濟社會發(fā)展和人民群眾對美好生活水平要求的日益提高，推進保障性住房建設供給具有重大意義。

一是大力發(fā)展保障性住房是以民生福祉為發(fā)展的根本目的，順應人民群眾對美好生活的期待，才能充分激發(fā)人民群眾的奮斗熱情和積極性、主動性。在減輕困難群體生活負擔與精神壓力、促進外來人口安居樂業(yè)的同時，還能提高城市吸引力，從而擴大投資、增加就業(yè)、拉動消費、促進內循環(huán)提質，為經濟社會發(fā)展賦予新增動能。

二是保障性住房建設供給能夠促進房地產發(fā)展模式轉型。配售型保障性住房加快建設，租賃型保障性住房加大供給，與商品住房市場形成互補和良性互動，促進商品房發(fā)展、更立足商品屬性和回歸滿足居民居住需求的初心。同時也要求房地產企業(yè)必須更加用心按照高質量、新科技和好服務的標準，盡心造人民群眾真正需要的好房子，才能在未來有立足之地。保障性住房是民心工程、良心工程，率先完善房屋從開發(fā)到使用的全生命周期管理機制建設，可引導房地產全行業(yè)建立長效發(fā)展機制，可引導房地產全行業(yè)向高質量發(fā)展轉型。

答復稱，目前，南寧市保障性住房建設仍相對滯后，在住房供給中占比偏低且不能滿足需求。因此規(guī)劃建設保障性住房，加大保障性住房建設和供給，是完善我市住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重要舉措，既是利民之舉，又是發(fā)展之計，是加快構建房地產發(fā)展新模式、促進房地產企業(yè)發(fā)展模式轉型的重要基礎，是化解房地產風險和健全房地產風險防范長效機制的重要組成部分。

南寧市一棟價值505萬獨棟別墅二次拍賣，才304萬還是流拍了

南寧市三岸板塊，是目前南寧市房地產最炙手可熱的板塊。三岸板塊，地處五象新區(qū)和南寧東片區(qū)之間，又毗鄰邕江，區(qū)位優(yōu)越。按理來說，這里的房子，如果價格比較合適的話，應該還是很多人愿意買的。不過近日，南寧三岸板塊一棟獨棟豪宅別墅被拍賣，卻連續(xù)兩次拍賣都流拍了。

9月27日，一棟位于三岸板塊，青秀區(qū)蓉茉大道84號A區(qū)129號的獨棟別墅迎來了第二次被拍賣的最后一天競拍。別墅評估價505萬元，起拍價只有304萬元，起拍價比評估價低了201萬元。雖然拍賣有六千多人次圍觀，而且有315人設置了拍賣提醒，但最終還是沒有人報名競拍，拍賣遭遇二次流拍。

這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價是380萬元，也是流拍了。

此次拍賣的這棟別墅，實際上就是雅源閣小區(qū)的一棟別墅，這是一個一線江景小區(qū)，其一路之隔就是南寧市有名的豪宅別墅小區(qū)龍胤花園。小區(qū)西側則是原來南寧市江景高層豪宅小區(qū)中國鐵建西派御江和龍光天曜。從位置來看，這棟被拍賣的別墅，地段絕對可以說是非常不錯，而且經龍崗大橋就可以快速直達五象新區(qū)。

這棟別墅本身也是非常豪華，別墅為獨棟，地下一層，地上4層；負一層為2.2米，第一層為3.3米，第二-四層為2.7米。平面及空間布局：負一層為1房，第一層為3廳1廚1衛(wèi)1車庫，第二層為4房2衛(wèi)1陽臺，第三層為3房1廳2衛(wèi)1陽臺，第四層為1廳1房1衛(wèi)1露臺，戶型較好，空間布局合理。別墅建筑面積373.9平方米，內部裝修豪華。這棟房子目前還是房東在居住，因為欠銀行錢而被拍賣。

從歷史拍賣記錄來看，雅源閣小區(qū)此前也有過其他別墅被拍賣，2023年4月份的時候，一棟房屋實建面積444.65㎡，核準房屋權登記面積358.31㎡的毛坯獨棟別墅拍賣，最終是以383萬成交。

2019年的時候，一棟建筑面積340.33平方米，也是獨棟毛坯別墅拍賣，拍出425.8萬元。

此前兩棟別墅，應該說都沒有此次拍賣的這棟豪華，但是成交價卻更高，而此次拍賣的這棟，價格更低，別墅更豪華，但卻沒有人要，不知道是不是因為別墅現(xiàn)在有人居住，所以大家不敢買。

接下來，這棟別墅還會進行第三次拍賣，但起拍價不會降價了，還是304萬元，不知道有沒有富豪買下，我們拭目以待。