章丘男子買新房原是二手房 中介：房主不賣了，可退定金

齊魯網(wǎng)3月22日濟(jì)南訊（記者 唐福晨）最近，房子再一次成了熱門話題，多地已經(jīng)開(kāi)始加碼限購(gòu)措施，如何買到稱心的房子？去年年底，濟(jì)南章丘居民孫先生在章丘諾德名城小區(qū)看中了一套新房，不過(guò)，在交完定金后，房子卻買不了了，孫先生開(kāi)始有些著急。沒(méi)想到，他一直以為的“新房”，其實(shí)是一套二手房。

孫先生打算今年五一結(jié)婚，可一直沒(méi)有準(zhǔn)備婚房，去年12月份，他來(lái)到諾德名城小區(qū)，看中了一套精裝修的新房。房?jī)r(jià)大約66萬(wàn)左右，孫先生覺(jué)得價(jià)格合適，就想把它買下來(lái)。于是，他交了1萬(wàn)塊錢的定金后，就回去準(zhǔn)備首付款了。可錢準(zhǔn)備好了，首付卻沒(méi)人要了。"包括年前到現(xiàn)在,我一直問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，我說(shuō)現(xiàn)在辦到啥程度了，他說(shuō)正在辦理著呢"，孫先生說(shuō)。

3個(gè)多月過(guò)去了，眼看著房?jī)r(jià)從原先7000多一平米，漲到了現(xiàn)在9000多一平米，而且婚期將近，孫先生再也坐不住了。今天上午，他找到之前經(jīng)常聯(lián)系的置業(yè)顧問(wèn)魯先生，魯先生說(shuō)，孫先生定的那套房其實(shí)并不是新房，而是一套二手房。當(dāng)時(shí)，小區(qū)一名業(yè)主通過(guò)中正房產(chǎn)中介出售一套房屋，中介找到他，他幫忙查了房屋的底價(jià)，定金交給了中介，和售樓處沒(méi)有任何關(guān)系。

收款收據(jù)顯示，孫先生的1萬(wàn)塊錢確實(shí)是這家中正房產(chǎn)中介收的，對(duì)此，孫先生也是一頭霧水，當(dāng)時(shí)他確實(shí)是到售樓處買的房，也分不清楚誰(shuí)是置業(yè)顧問(wèn)，誰(shuí)是中介的人。

既然是通過(guò)中介買的房，那么，孫先生買的肯定是二手房，但在收據(jù)上，交易方式卻顯示是“新房”，這到底又是怎么回事兒呢？中介公司一名工作人員解釋說(shuō)，這是因?yàn)檫@套房子房東買了之后一直沒(méi)有住，可以算做一套“新房”。原房主一開(kāi)始還不上貸款，就想出售自己的房子，當(dāng)時(shí)有些猶豫，后來(lái)銀行貸款又還上了，房子也就不賣了。

由于中介公司和孫先生之間簽訂只是“定金托管”協(xié)議，房東要是不想賣的話，中介公司可以把定金退給孫先生。不過(guò)，孫先生感覺(jué)自己“上了當(dāng)”，還是想買房子，目前，雙方還在協(xié)商處理中。

更多詳細(xì)信息請(qǐng)收看山東廣播電視臺(tái)公共頻道17:55播出的《民生直通車》欄目，熱線電話0531-66661234。

招聘丨山西中正城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

公司簡(jiǎn)介

山西中正城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年5月18日，是由中正集團(tuán)全資注冊(cè)成立的一家專業(yè)從事二手房買賣、租賃、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)、商鋪經(jīng)紀(jì)、招商代理等相關(guān)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司。山西中正地產(chǎn)成立于2005年，經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，集物業(yè)、商管、經(jīng)紀(jì)、傳媒、小貸、金服、農(nóng)業(yè)等八位一體的企業(yè)集團(tuán)。秉承“用心構(gòu)筑幸福生活”的企業(yè)使命，以“創(chuàng)贏現(xiàn)在，悅享未來(lái)”為發(fā)展理念，從單一地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到復(fù)合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，再到參與城市發(fā)展的城市運(yùn)營(yíng)商，直到今天的“幸福生活服務(wù)商”，中正地產(chǎn)在實(shí)踐中不斷擴(kuò)大幸福生活圈的閉環(huán)，打造八位一體的“大物業(yè)”格局，讓更多的人走進(jìn)“中正幸福生活圈”，讓每個(gè)人都成為傳播幸福的使者。深耕龍城十年 匠心榮耀八城 中正地產(chǎn)深耕龍城十載，匠心營(yíng)造，不斷與國(guó)內(nèi)頂尖知名產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)合作，創(chuàng)造出多個(gè)經(jīng)典作品。十年8城，傾心為龍城奉獻(xiàn)了中正銀苑、中正花園（一期、二期）、中正·樂(lè)居，中正·悅灣、中正·錦城、中正·睿城、中正·親賢們等8個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，物業(yè)管理服務(wù)不斷完善，在民眾心中擁有較高的知名度和美譽(yù)度。

招聘職位

Recruitment position

招商專員 4人 點(diǎn)擊在線投遞簡(jiǎn)歷

崗位職責(zé)：

1、嚴(yán)格執(zhí)行公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行其工作職責(zé)；

2、按公司招商計(jì)劃，進(jìn)行日常招商工作，負(fù)責(zé)商戶引進(jìn)、洽談、簽約工作及商戶的業(yè)態(tài)調(diào)整；

3、做好市場(chǎng)調(diào)研、客戶分析工作并及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)信息，負(fù)責(zé)的搜集與整理；

4、領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作任務(wù)。

任職要求：

1、2年以上項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，有大型項(xiàng)目同等職位管理經(jīng)驗(yàn)者和優(yōu)秀應(yīng)屆畢業(yè)生優(yōu)先；

2、有較為豐富的商業(yè)資源并廣泛運(yùn)用的能力；具備有策劃和組織調(diào)研項(xiàng)目的能力、能夠掌握并應(yīng)用調(diào)查研究、收集信息的方法；

3、性格開(kāi)朗，思維敏捷，具備良好的應(yīng)變能力和抗壓能力。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 5人 點(diǎn)擊在線投遞簡(jiǎn)歷

崗位職責(zé)：

1、具備快速的學(xué)習(xí)能力；

2、性格外向、反應(yīng)敏捷、表達(dá)能力強(qiáng)，具有較強(qiáng)的溝通能力及交際技巧，具有親和力；

3、能力體現(xiàn)：口齒清晰，善于表達(dá)，有良好的人際交往溝通能力，勤奮刻苦，良好的抗壓能力及較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，有強(qiáng)烈的上進(jìn)心；

4、保持與客戶溝通聯(lián)系，為客戶提供房產(chǎn)分析等服務(wù)。

任職要求：

1、品行端正，男女不限；

2、對(duì)房產(chǎn)銷售感興趣，熱愛(ài)房產(chǎn)中介行業(yè)者；

3、為人正直誠(chéng)實(shí)。

二手房經(jīng)紀(jì)人 2人 點(diǎn)擊在線投遞簡(jiǎn)歷

崗位職責(zé)：

1、具備快速的學(xué)習(xí)能力；

2、性格外向、反應(yīng)敏捷、表達(dá)能力強(qiáng)，具有較強(qiáng)的溝通能力及交際技巧，具有親和力；

3、能力體現(xiàn)：口齒清晰，善于表達(dá)，有良好的人際交往溝通能力，勤奮刻苦，良好的抗壓能力及較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，有強(qiáng)烈的上進(jìn)心；

4、保持與客戶溝通聯(lián)系，為客戶提供房產(chǎn)分析等服務(wù)。

任職要求：

1、品行端正，男女不限；

2、對(duì)房產(chǎn)銷售感興趣，熱愛(ài)房產(chǎn)中介行業(yè)者；

3、為人正直誠(chéng)實(shí)。

儲(chǔ)備店長(zhǎng) 2人 點(diǎn)擊在線投遞簡(jiǎn)歷

崗位職責(zé)：

1、顧問(wèn)式銷售工作，快速準(zhǔn)確的了解到客戶的購(gòu)房/租賃需求，為客戶提供咨詢服務(wù)，并為其設(shè)計(jì)切實(shí)可行的購(gòu)房方案；

2、開(kāi)拓新市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)新客戶，根據(jù)銷售目標(biāo)任務(wù)，完成個(gè)人和店內(nèi)的銷售指標(biāo)；

3、帶領(lǐng)客戶開(kāi)放，并幫助客戶了解房源信息，管理維護(hù)客戶關(guān)系。

任職要求：

1、思維敏捷，有較強(qiáng)的溝通能力；

2、敢于挑戰(zhàn)自我，突破自我，擁有積極地學(xué)習(xí)心態(tài)；

3、擁有高效的執(zhí)行力；

4、性格熱情、積極向上，富有責(zé)任感；

5、擁有團(tuán)隊(duì)意識(shí)，合作精神。

如何預(yù)防新型冠狀病毒肺炎？

1

保持手衛(wèi)生。咳嗽、飯前便后、接觸或者處理動(dòng)物糞便后，要用流水洗手，謹(jǐn)記七步洗手法。

2

保持室內(nèi)空氣流暢。避免到封閉、空氣不流通的公眾場(chǎng)所和人流集中的地方，必要時(shí)請(qǐng)佩戴口罩。

3

咳嗽和打噴嚏時(shí)用紙巾或者屈肘遮掩口鼻，防治飛沫傳播。不要打完噴嚏后揉眼睛或接觸粘膜部位。

4

良好的安全飲食習(xí)慣。處理生食和熟食的切菜板及刀具分開(kāi)，做飯時(shí)徹底煮熟肉類和蛋類。

房產(chǎn)買賣協(xié)議已簽署，不想買了，中介費(fèi)是否可以不付？

日常生活中，個(gè)人買賣房產(chǎn)大都會(huì)找中介，并支付中介服務(wù)費(fèi)。然而購(gòu)房者因?yàn)槟撤N原因突然不想買了，那么這種情況下，中介服務(wù)費(fèi)還需要支付嗎？【案例來(lái)源：文書(shū)裁判網(wǎng)(2020)浙0522民初1676號(hào)】

案情簡(jiǎn)介：

2019年1月12日，姚某與戴某在中正房產(chǎn)公司的介紹促和下簽訂了《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議》，雙方約定將坐落于縣雉城鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋，面積為149.42平方米、包含一個(gè)汽車位的房屋，轉(zhuǎn)讓給姚某，成交價(jià)格為2328000元。并約定戴某、姚某各支付給中介公司房屋成交價(jià)的1%，即20000元作為傭金，如雙方違反或終止該協(xié)議，該條款繼續(xù)有效，由違約方支付給中介公司房屋成交價(jià)的2%即40000元作為傭金。協(xié)議簽訂后，案涉房屋并未在約定時(shí)間之前過(guò)戶。中正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為系因姚某以房屋價(jià)格太高為由拒絕繼續(xù)履行協(xié)議導(dǎo)致案涉房屋未能交易成功，姚某應(yīng)按照協(xié)議約定支付40000元傭金，但多次催討未果。故引發(fā)本案訴訟糾紛。

法律分析：

根據(jù)合同法第四百二十五條“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)將訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)向委托人報(bào)告，提供虛假情況或故意隱瞞事實(shí)的，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬。本案中，中正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為房屋買賣合同的居間人，負(fù)有對(duì)案涉房屋進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查并如實(shí)報(bào)告義務(wù)，如對(duì)案涉房屋的共有人、代理人是否具有權(quán)利人的授權(quán)等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查并報(bào)告。然而，中正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在未明確案涉房屋所有權(quán)人及案涉房屋存在的抵押債權(quán)，且未提供其他共有權(quán)人有效委托手續(xù)的情況下即同意促成姚某與戴某就案涉房屋簽訂關(guān)于房屋買賣及支付傭金的協(xié)議書(shū),難以認(rèn)定其已盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)。因此，中正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)喪失了居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

律師評(píng)論：

居間人應(yīng)該切實(shí)履行其應(yīng)負(fù)的責(zé)任和義務(wù)，為買賣雙方提供更好的服務(wù)。