接力五號院的老城區純新盤，實探中鐵四局包河108地塊

不少購房者、特別是改善型或投資型購房者，在列購房清單時，經常將老城區排除在外，只關注濱湖、高新、運河這樣的新城區，提到老城區認為除了學區房就只有老破小，而老破小升值慢、房齡大、居住舒適度差。

其實這也是一個誤區，老城區的次新房還是非常受歡迎的，沿望江西路的華潤幸福里、萬科金色名郡和印象西湖等小區一直有著不錯的成交和價格，還有最典型的樓盤之一：金隅南七里。

金隅南七里首開的時候其實已經合肥上一輪行情的末端，但銷售絲毫不受影響，每開必罄。在如今的二手房市場同樣能有很好的成交和價格，投資收益也不亞于濱湖、高新這些熱點區域，所以只要老城區有一個新項目，很多購房者都期待能成為下一個金隅南七里。

不過，老城區少有新房上市。所以臨南一環的包河區BH202108號地塊一上市，就引發了很多購房者的關注，今天班長和大家一起來看看這個地塊。

包河區BH202108號地塊位于徽州大道以西、青弋江路以南的這塊地，是在2021年11月29日，中鐵四局以929萬/畝競得。居住樓面價5806.25元/㎡，溢價率14.98%，競裝配率60%。不過雖然地塊總面積43.33畝，但其中安置房分攤土地面積28.68畝，此次出讓分攤土地面積僅有14.65畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格20470元/㎡。

該地塊原來為儀表廠宿舍區和圣帝雅閣商務酒店，目前已經拆遷完畢，地塊屬于平整狀態，不過目前還沒有正式動工，只是做了個簡單的鐵皮門對地塊進行阻隔。

地塊東側緊鄰徽州大道主干道，過去就是寶利豐廣場智慧公館小區和漫樂城購物中心，以后購物非常方便，不過徽州大道車流量比較大，有一定噪音和灰塵影響。

地塊南側為恒生陽光城小區，中間也沒有支路進行阻攔和緩沖，地塊南側的采光和日照可能會受恒生陽光城高層的部分影響。另外恒生陽光城也帶有一定商業，華潤蘇果超市也已開業多年，該地塊商業配套可謂十分豐富。

地塊北側有一條支路青弋江路，道路比較狹窄，道路兩旁還停滿了車輛，出行比較擁堵，再往北就是綠園小區，房齡也比較大，城市界面比較一般，不過樓層都不高，小區高層北側視野較好。

地塊西側為江南新里程小區，都是高樓層，房齡也比較老，再往西就能到達桐城南路。

周邊配套：

商業：合肥漫樂城購物中心、華潤蘇果購物廣場和星光天地商業等；

醫療：安徽省立醫院、安徽省兒童醫院等均相距不遠；

交通：距離地鐵6號線徽州大道站僅180米左右；

學區：按2021年合肥學區劃分，該地塊的學區小學為曙光小學，初中為合肥市南園學校，學區比較普通。

該樓盤由于要代建大體量的回遷安置小區，部分改善型購房者可能會比較介意，學區方面倒不是太大的問題。畢竟老城區很多改善型購房者對學區要求不大，只是單純的想購買一個離單位近、品質好一些的房子，中鐵四局曾經開發過的中鐵五號院逆市熱銷就是最好的先例。

不過現在離開盤還早，價格和戶型等信息也還都沒有出來，討論樓盤是不是會熱銷也為時尚早。如一環內唯一新盤佳源譽和灣因為種種原因，首推的3棟洋房、67套房源就僅僅只有1名普通購房者通過登記審核，后續銷售熱度也較為一般。

總體來說，這是一個優點和不足都非常多的樓盤，未來上市能否熱銷還要看怎么備案、加不加升級包、面積段等信息了。今天先和大家一起簡單的看一下周邊環境和配套信息，保持關注，后續班長會持續帶來最新信息。

這個樓盤你會考慮嗎？

9月合肥哪里的房子有潛力？看包河中鐵四局房價走勢

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。合肥9月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，合肥9月二手房參考均價18353元/平，環比8月下降0.59%，同比去年同期上漲14.30%。其中包河中鐵四局9月二手房參考均價18031元/平，環比8月下降0.84%，同比去年同期上漲20.59%。

一、中鐵四局二手房房價走勢

包河中鐵四局9月二手房參考均價18031元/平，環比8月下降0.84%，同比去年同期上漲20.59%。最近一年中，7個月房價上漲，5個月房價下跌。

圖1：中鐵四局二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、中鐵四局二手房住宅9月最貴的小區均價超過2萬/平

中鐵四局二手房住宅9月最貴的小區為望江路鐵四局大院，均價超過2萬/平。

表1 中鐵四局二手房均價較高的TOP14小區

數據來源：房天下研究院

三、中鐵四局熱門小區房源推薦

TOP1:曙宏新村，均價15260元/平，網友關注指數24。

TOP2:寶業桐城綠苑，均價18439元/平，網友關注指數23。

TOP3:綠城玉蘭公寓，均價23594元/平，網友關注指數14。

TOP4:鑫苑望江花園，均價17582元/平，網友關注指數12。

TOP5:供電東村，均價18402元/平，網友關注指數6。