房產有按揭貸款，可再次抵押？詳細教程

不少購房者由于早年買的房產，還在按揭中，近些年房價上漲后，希望在不結清原來按揭的基礎上，把房產的“余值”部分再多貸一些出來。這類貸款我們稱之為房產二次抵押貸款。以下我們具體來說說二次抵押貸款相關。

房產已經有貸款是可以再次抵押貸款的，不過有一定的前提

1、目前多數銀行不接受個人的二次抵押貸款，可選擇按揭銀行咨詢是否可以二次抵押。

2、有公司可申請二次抵押貸款，有少數銀行愿意接受他行的二次抵押。

3、按揭貸款多數銀行要求按揭還款滿6-18個月后才可申請。

二次抵押貸款的利率一般在4.35~8%左右。如是企業主并且有真實經營，公司流水收入也都還不錯，多數可申請到4.35%。

如為上班族，由于沒有國家支持的利息優惠， 申請二次抵押的代價就相對高了,目前上班族申請消費二次抵押的利息基本在5.7%以上。

如之前申請的是經營 抵押貸款

需要辦理二次抵押貸款之前，建議夫妻雙方先到就近的征信查詢點查詢個人征信，

確定征信沒有問題后再開始走申請流程。

關二次抵押貸款于要求：

當然有少部分銀行可申請到更低的二次抵押貸款，只是要求較高，這邊就不多做介紹了。我寫的主要是一些市場上審批率較高的產品。

如果房產評估價格的70%減去現有貸款額度小于50萬，就不建議申請二次抵押了（勞民傷財），不如申請一筆信用貸款來得實在。

另外按揭貸款余額已經低于房產價值的30%，建議選擇直接辦理一次抵押貸款還可提高額度，目前長期的一次抵押貸款最低年利率可申請到3.8%-5.3%。

為什么選擇二次抵押貸款？早期申請按揭貸款的部分利率較低，同時可使用公積金抵扣，可減少現金支出。在繼續資金的時候不用考慮賣房產，或者去辦理利息較高的信用貸款。可把這些年房產增值的部分貸出來繼續用于其他經營投資。

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什么是“二次抵押”？正在按揭貸款的房子還可以辦理抵押貸款？

辦理二次抵押的房產需要具備以下條件：

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2. 房齡不超過35年

3. 按揭還款已經滿一年以上

4. 房屋面積40平方米以上

5. 滿足一定的貸款金額（金額小銀行不受理）

房屋評估價格x60%-未結清房貸=可貸金額

房屋評估價約等于：房屋目前市場成交價x90%

以一套500萬的房，剩余100萬按揭貸款為例：

500x90%=450（評估價）450x60%=270、270-100=170（可貸金額）

套入公式可以得出目前可貸金額為170萬。

二抵抵押消費貸

申請要求：征信良好，產權清晰，有穩定收入來源；

可貸額度：最高200萬；

年化利率：最低3.85%；

貸款年限：最長8年期；

還款方式：等額本息&先息后本；

抵押消費不需要名下有公司，可以放款到個人賬戶。

二抵抵押經營貸

申請要求：需要有公司

可貸額度：最高1000萬

年化利率：最低3.85%

貸款年限：最長20年期

還款方式：等額本息&先息后本

抵押經營需要借款人名下有公司，并且公司成立時間滿一年以上，且營業執照變更時間滿3-6個月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人個人賬戶。

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