網(wǎng)上辦理房產(chǎn)過戶，詳細(xì)流程請收藏

“這個(gè)過戶不動(dòng)產(chǎn)和交稅應(yīng)該下載什么軟件可以操作以上過戶手續(xù)？”

“網(wǎng)上辦理入口在哪里？”

“需要找中介嗎？自己操作的話怎么辦理？”

……

昨天，小編發(fā)布了《今后，東陽房產(chǎn)過戶在家就能辦》一文，不少讀者在平臺留言詢問該如何辦理。

今天，小編就整理一份房產(chǎn)過戶網(wǎng)上辦理操作流程。大家按步驟操作即可。

商品房買賣登記操作手冊

01

進(jìn)入浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

http://www.zjzwfw.gov.cn/zjservice/front/index/page.do?webId=61

或者百度：浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

02

點(diǎn)擊“省級”按鈕，選擇“金華市”網(wǎng)點(diǎn)，再點(diǎn)擊“確定”按鈕：

03

往下拉到“主題集成服務(wù)”界面，點(diǎn)擊“不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)”：

選擇您需要的登錄的賬戶類型

【注意：二手房轉(zhuǎn)移登記請選擇個(gè)人登錄（為客戶雙方）、法人登錄（開發(fā)商或中介公司選擇）辦理轉(zhuǎn)移登記】

網(wǎng)址：http://bdcyc.jinhua.gov.cn:8139/loginType

跳轉(zhuǎn)界面：輸入您的用戶名和密碼：

選擇網(wǎng)點(diǎn)：（選東陽不動(dòng)產(chǎn)，確定）

04

填寫申請信息：

1、點(diǎn)擊“申請登記”，進(jìn)入辦件類型選擇項(xiàng)目。

2、非企業(yè)的選擇您需要辦理的業(yè)務(wù)類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)-轉(zhuǎn)移登記，并點(diǎn)擊“在線辦理”

3、仔細(xì)閱讀“申請須知”，如若沒有問題，勾選“我已閱讀并同意該申請須知”，并選擇您的角色，即您是買方（我是轉(zhuǎn)出方），賣方（我是轉(zhuǎn)入方）還是中介及開發(fā)商（我是居間代理人）。選擇角色并點(diǎn)擊角色就可以直接進(jìn)入單元提取界面。

4、選擇您需要的提取戶室信息的方式：

輸入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或舊證書號、權(quán)利人、身份證件號查詢

5、查詢結(jié)果說明及提示限制說明：

（1）查詢成功后，“限制狀態(tài)”欄字樣為“正常”，點(diǎn)擊“勾選”，下一步即可添加對應(yīng)的戶室。

（2）查詢結(jié)果，發(fā)現(xiàn)“限制狀態(tài)”欄提示的字樣不是“正常”，而是有如“土地抵押（1次）”等字樣，說明您目前添加辦理的戶室存在限制，可查詢是否存在如抵押，查封，或已經(jīng)辦理預(yù)告等狀態(tài)，如果有，請先辦理解除業(yè)務(wù)，再辦理預(yù)告業(yè)務(wù)；也可以聯(lián)系您辦理的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行查詢。

如：

6、勾選，選擇下一步后進(jìn)入到申請信息界面：

7、填寫修改或刪除“轉(zhuǎn)出方“和”轉(zhuǎn)入方“ （即賣方和買方）的信息：

注意：后續(xù)的短信接收人，默認(rèn)為可選“代理人”或者“企業(yè)轉(zhuǎn)移為法定代表人”。

點(diǎn)擊“

”進(jìn)行對轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出方的信息內(nèi)容修改與填寫。

8、填寫完成后點(diǎn)擊“確定”，保存所填信息，點(diǎn)擊下一步。

05

簽署及材料上傳

1、詢問筆錄填寫完畢后，點(diǎn)擊開始簽署，買賣雙方就詢問筆錄、申請書進(jìn)行電子簽名-人臉識別。

2、簽署鏈接以短信方式發(fā)送買賣雙方當(dāng)事人手機(jī)短信，也可支付寶或微信掃描二維碼進(jìn)行簽署，切記按短信提示申請簽署兩份材料。

3、切記：天谷簽章，打開手機(jī)短信—快捷簽署—對文檔1、文檔2進(jìn)行簽名蓋章，最后提交—支付寶認(rèn)證—人臉識別--簽署完成

4、一鍵提取簽署文件

06

提取完成后

1、掃碼上傳：

點(diǎn)擊右上角“掃碼上傳”，使用手機(jī)掃碼二維碼上傳您需要的材料。

2、使用電腦直接上傳：

點(diǎn)擊“

”直接通過電腦上傳材料圖片實(shí)現(xiàn)上傳。

3、材料上傳中如果需要查看或者刪除材料的，鼠標(biāo)移動(dòng)到對應(yīng)材料。選擇不同的標(biāo)志操作。

點(diǎn)擊提交申請后，如您無需要修改的內(nèi)容，點(diǎn)擊彈框中的“確定”，完成申請。

完成后界面提示：

請務(wù)必退出登錄或關(guān)閉瀏覽器，防止個(gè)人或企業(yè)信息泄露！！！

短信會(huì)發(fā)送到填寫的號碼中，請及時(shí)關(guān)注您的短信提示。

短信內(nèi)容如下：

07

查看已申請的辦件信息：

1、剛申請完成，查看已申請的申請信息：

查看申請信息及申請材料；查看后選擇返回您需要的界面。

2、在首頁查看已申請的辦件信息：

辦件申請審核未通過和通過

1、辦件被駁回（未通過）：

辦件右邊的狀態(tài)會(huì)顯示紅色的“未通過“字樣；并且點(diǎn)擊“駁回意見”按鈕可以查看登記中心反饋的未通過理由；同時(shí)也會(huì)有短信提醒您，您申請的業(yè)務(wù)并沒有通過。

短信類似于：

未通過時(shí)查詢您已申請的辦件界面：點(diǎn)擊“駁回意見”，查看駁回具體內(nèi)容。如果辦件需要撤銷，點(diǎn)擊“撤銷申請”直接撤銷申請；如果需要重新申請，則點(diǎn)擊“查看詳情”打開之前申請的辦件，進(jìn)行修改后按申請時(shí)的操作，重新申請?zhí)峤弧?/p>

2、辦件通過：

辦件右邊顯示“審核通過”字樣，表示您的申請已經(jīng)通過。

并且可以選擇“進(jìn)度查詢”，跳轉(zhuǎn)到進(jìn)度查詢界面，查詢您的辦件的辦理狀態(tài)：

溫馨提醒

操作完成后，請務(wù)必退出登錄或關(guān)閉瀏覽器，防止個(gè)人或企業(yè)信息泄露！！！

報(bào)錯(cuò)指示

碰到以下報(bào)錯(cuò)時(shí)，該如何處理，操作如下：

1.提示“保存失敗，請輸入正確的聯(lián)系電話”，請檢查手機(jī)號是否輸入正確。

2.點(diǎn)擊下一步時(shí)報(bào)錯(cuò)“短信接收人不能為空”，是因?yàn)樾枰斎攵绦沤邮杖耍磳?shí)時(shí)收到辦件狀態(tài)：例如辦件被退回、申請完成），可在下拉框中都勾選上。

3.到家庭成員申報(bào)界面時(shí)，家庭成員信息不可為空。

4.點(diǎn)擊“開始簽署”時(shí)報(bào)錯(cuò)“詢問筆錄未填寫完成”，順序應(yīng)是1詢問筆錄，2開始簽署。

5．點(diǎn)擊“一鍵提取簽署文件”時(shí)報(bào)錯(cuò)“未開啟有效簽署流程”，原因是未簽署文件，點(diǎn)擊“開始簽署”按鈕。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，你會(huì)急著東陽賣房嗎？#同城房產(chǎn)

最近東陽很多人擔(dān)心統(tǒng)一登記，關(guān)注我?guī)湍阍跂|陽一次買對房。

東陽的房產(chǎn)稅要買了，部分人在網(wǎng)上也說推薦房東抓緊賣。大帥也說下個(gè)人觀點(diǎn)其實(shí)不用著急，目前東陽4月的樓市來看還是比較慘淡的，老大哥金華的成交量斷崖式下降了88%，剔除安置房的數(shù)據(jù)也是達(dá)到了近三年最低時(shí)刻。

其實(shí)也說過了金華還是東陽3月4月的成交數(shù)據(jù)其實(shí)是前期壓抑的，需求得到了釋放。4月沒有更多利好消息的情況下就開始慢慢回調(diào)了。東陽后續(xù)能否觸底反彈還是要看今年金澤巷、化工廠等地塊的拆遷能不能及時(shí)入市。剛需入場差不多后就看有錢人買東陽的那些別墅和垂直樓了。

最近這一些可是與套間相比還是有一些上漲的，所以不差錢的就在等等，等風(fēng)來再出手。這次的統(tǒng)一登記大帥認(rèn)為會(huì)確權(quán)產(chǎn)生信用接著就會(huì)流通，將來就可以放水。而當(dāng)家的從出臺一個(gè)政策總結(jié)要幾年。與其操心房產(chǎn)稅什么時(shí)候來，不如想想你未來手上東陽的那些房子應(yīng)該如何優(yōu)化。用東陽那些稀缺的江景房，核心地段的房子來置換掉手上那些遠(yuǎn)郊的房子，沒有學(xué)區(qū)的老破大。

帶你東陽買房不迷路。

東陽樓市這兩年：新樓盤不斷亮相 外地房企引關(guān)注

2018-08-10 10:08 | 浙江新聞客戶端記者 | 胡鼎

時(shí)間一晃來到了2018年8月。過了年中，不少樓盤加快了推盤節(jié)奏，街頭巷尾無處不見房產(chǎn)銷售廣告。在茶余飯后，樓市行情也成為了東陽市民常常掛在嘴邊的談資。的確，2018年以來，東陽樓市的熱鬧遠(yuǎn)超人們的預(yù)期。

城區(qū)迎來一波“開盤潮” 兩年新開住宅樓盤21個(gè)

從這兩年以來東陽城區(qū)新樓盤的開發(fā)數(shù)量上，可“窺”得樓市一二。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年6月至2018年7月底，東陽市城區(qū)已開住宅樓盤21個(gè)，共6600余套，建筑面積逾80萬平方米。吳寧區(qū)塊有紅椿家園、東麗山莊、學(xué)仕家園、涵園、東藝名園、坤雅園、紅椿名都、紅椿新苑等樓盤；白云區(qū)塊有海天城市花園、凱悅公館、大眾華府、紫荊公館、開維曦園、學(xué)府誠品、義東佳園等樓盤；江北區(qū)塊有東方誠品、匯豪名苑、品悅軒、水岸名院、城市雅園、美沁園等樓盤。

從地域上看，新開樓盤在吳寧區(qū)塊盧宅、南街口、人民醫(yī)院等地附近多點(diǎn)開花，并以金義東市域軌道交通項(xiàng)目線路為軸向白云街道延伸，在江北區(qū)塊則大多聚集在望江路與學(xué)士路之間。

接下來，東陽市城區(qū)將開樓盤還有中南新城樾府、步陽禧御府、新城盛昱之光、上坤碧桂園大都會(huì)、歌山琴嵐學(xué)府、泰城凱旋廣場等。

可以說，這兩年的東陽迎上了一波“開盤潮”。

土地出讓面積持續(xù)增加 城區(qū)同比增長明顯

2018年1至6月，東陽市共出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地46萬平方米。其中城區(qū)28萬平方米，同比增長明顯。

2017年全年，東陽市累計(jì)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地面積為60.4萬平方米。也就是說，2018年東陽市僅花了半年時(shí)間，就完成了2017年近80%的土地出讓量。值得一提的是，2017年的房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓面積比2016年已經(jīng)翻了一番多。

不僅僅土地出讓面積兩年來持續(xù)穩(wěn)定增加，土地出讓價(jià)也在穩(wěn)步提升。“今年1月份以來，東陽出讓的四宗大型住宅地塊樓面價(jià)均超過5000元每平方米，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升。”東陽市某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，地價(jià)的提升，和城市建設(shè)的不斷加速有著相匹配的聯(lián)系，近年來，東陽交通環(huán)境大大改善，放眼將來，大交通體系也在逐步形成。“金義東市域軌道交通項(xiàng)目、杭溫高鐵、甬金鐵路，加上橫店通用機(jī)場，東陽的交通環(huán)境將越來越便捷，城市發(fā)展也得到了周邊縣市居民的認(rèn)可。”

外地房企入駐東陽 房產(chǎn)市場形成新格局

近年來，在全國樓市政策收緊，常態(tài)化調(diào)控的市場背景下，一線熱點(diǎn)城市已不再是房企們擠破頭也要進(jìn)入的競技場，大家轉(zhuǎn)而尋找更合適的城市發(fā)展。

2017年下半年以來，外地著名房企陸續(xù)進(jìn)入東陽市房地產(chǎn)市場，目前已有包括綠城、碧桂園、美的、新城、中梁、中南、愛坤、置信、浙農(nóng)等多家排名前列的房企入駐東陽，給東陽房地產(chǎn)市場帶來了深刻的變化。

“在以前，東陽的房地產(chǎn)市場相對封閉，隨著外地房企的涌入，行業(yè)競爭導(dǎo)入了新的機(jī)制，房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)奏加快了，城市價(jià)值也隨之得到了提升。”8月9日，東陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)顧問杜華說。

細(xì)數(shù)這些外地房企，不乏老牌房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們除了擁有充裕的資金，還有著比本土房企更為先進(jìn)和成熟的市場理念，不得不提的是他們還有著明顯的品牌優(yōu)勢。“外地著名房企帶來了強(qiáng)大的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，也帶來了先進(jìn)的營銷理念和手段。從某種程度上說，他們高效的開發(fā)模式將東陽市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平提到了一個(gè)新的高度。”杜華說，外地著名房企開發(fā)的樓盤新型的戶型設(shè)計(jì)、較好的細(xì)節(jié)打造，拉高了東陽市住宅商品房的開發(fā)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，更好地滿足了不同層次客戶的需求。

杜華同時(shí)認(rèn)為，在市場已經(jīng)趨熱的情況下，過度的營銷行為，會(huì)給市場帶入一定的“恐慌因素”，給房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步健康發(fā)展帶來壓力。另外，目前進(jìn)入東陽的外地房企基本上還停留在“項(xiàng)目部運(yùn)作”“短平快操作”的層面，項(xiàng)目后期質(zhì)量如何、后續(xù)服務(wù)如何？仍需拭目以待。