洛陽市出臺商品房契稅補貼新政！符合條件者可享契稅總額20%補貼

洛報融媒記者14日從洛陽市財政局獲悉，洛陽出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者給予一定比例的補貼。

洛陽市財政局相關負責人介紹，該政策是做好“六穩”工作、落實“六保”任務的一項重要措施，有利于緩解居民因疫情造成的生活壓力，使廣大群眾切實享受政策紅利，提高老百姓獲得感，同時進一步促進洛陽市房地產業良性循環和健康發展，保障群眾住房需求，支持合理住房消費。

■申領范圍

2014年1月1日至2022年12月31日，在洛陽城市區范圍（不含孟津區、偃師區，下同）購買新建商品房（以購房合同簽訂日期為準，不含二手房），在房管部門取得網簽合同，但尚未繳納契稅的購房者。且在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅（具體時間以契稅完稅憑證填發日期為準），可認定為本次符合申領范圍的對象。

在2023年1月1日（含本日）以后繳納契稅（具體時間以契稅完稅憑證填發日期為準），不再享受本次補貼政策。

■補貼標準

對符合申領范圍的對象，經審核無誤，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

■補貼方式

契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。補貼資金通過銀行轉賬方式發放至所有權人實名認證的銀行卡。

■契稅繳納辦理方式及流程

（一）網上自助辦理

方式一：登錄國家稅務總局河南省電子稅務局網上繳納契稅。網址：https://etax.henan.chinatax.gov.cn/

方式二：登錄“洛快辦”APP網上繳納契稅。

（二）集中代辦

以下小區購房人可攜帶本人身份證、購房合同、購房全額發票到售樓部，以小區、樓盤為單位，由開發商工作人員現場協助購房者，使用購房人本人手機登錄“河南省電子稅務局APP”或通過開發商登錄電子稅務局輔導辦稅，購房人手機掃碼繳納契稅（手機微信、云閃付、支付寶）。

（三）市民之家窗口現場辦理

上述兩種方式均不能辦理的情況下，納稅人需提前預約，按預約時間到市民之家三樓、六樓預約辦理。

1.預約方式

納稅人下載“洛快辦”APP進行預約，按照預約成功提示地點（市民之家三樓或六樓）及預約時間，攜帶辦理資料，到市民之家三樓（六樓）B區，辦理資料預審（辦理前需向工作人員出示預約成功信息），預審無誤后，等待叫號。

2.現場辦理攜帶資料：

（1）增量房居住（購新房）所需資料：商品房買賣合同、購房全額發票、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、身份證（夫妻雙方）、結婚證或離婚證（單身無需提供，本人親自來）、銀行卡或現金。

（2）增量房非居住（購新商業用房）及企業、單位新購商品房所需資料：商品房買賣合同、購房全額發票、身份證（合同上的買受人）或單位營業執照、稅務登記證、銀行卡或現金。

注：納稅人喪偶——如果戶口本顯示夫妻關系且已蓋注銷章，可不提供結婚證和死亡證明。

以上所有資料由辦稅服務廳審核原件，請攜帶原件辦理。

（3）辦稅服務廳現場辦理地址及時間

辦理地址：洛陽市洛龍區開元大道與永泰街交叉口洛陽市民之家

辦理時間：工作日（周一至周五）上午9:00-12:00；下午13:00-17:00

■契稅補貼辦理方式

（一）洛快辦APP辦理

申請人符合條件且已完成契稅繳納，在2022年9月20日至2023年1月20日期間（逾期不再辦理），通過“洛快辦”APP進行辦理，按要求準確填寫申報信息，無需提供紙質資料。在接收到納稅人提交的補貼信息并審核通過后，將于15個工作日內將補貼資金轉入申請人的銀行卡賬戶。

（二）現場辦理

2023年1月1日至2023年1月20日期間，在市民之家六樓B區開設契稅補貼現場申請窗口，為無法通過手機自主申報補貼的納稅人提供一站式辦理服務，并向審核結果存在爭議的納稅人提供解答。

■其他

各縣、偃師區、孟津區參照執行，具體以各縣、偃師區、孟津區發布通告或實施細則為準。

洛報融媒記者 李迎博 通訊員 劉夢潔

購房者最高可享30%契稅補貼！洛陽房地產新政來了

　　洛陽房地產新政策來了！記者3日從洛陽市住房保障和房產服務中心獲悉，近日洛陽出臺文件，推行包括契稅補貼在內的相關措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

　　洛陽市住房保障和房產服務中心相關負責人介紹，此次洛陽出臺的《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》(下稱《措施》)，其中，在延續以往政策的基礎上，重點在三個方面進行創新探索。

　　實施交易契稅財政補貼 最高補貼30%

　　《措施》提出，對在2014年1月1日至2022年12月31日期間(以合同簽訂時間為準)，購買中心城區新建商品房(不含二手房、經濟適用房和房改房)的購房戶，在2024年1月1日至2024年3月31日期間繳清契稅的，給予契稅額20%的財政補貼。申報領取補貼自2024年1月1日至2024年4月30日。

　　在2023年1月1日至2024年10月31日期間(以合同簽訂時間為準)購買中心城區新建商品房(不含二手房、經濟適用房和房改房)的購房戶，2025年1月31日前繳清契稅的，給予契稅額20%的財政補貼。期間，購房家庭在網簽合同備案后三個月內繳清契稅的，再額外給予10%的財政補貼。申報領取補貼自2024年11月1日至2025年3月31日。

　　解讀：提高契稅補貼，可以有效減輕購房者經濟壓力。

　　公積金免提取，可直接支付首付款

　　《措施》提出，洛陽支持提取住房公積金支付購房首付款，對購買中心城區新建商品住房且符合提取條件的職工，可申請將公積金轉入開發企業預售資金監管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。

　　解讀：在政策出臺之前，繳存人購房須先自籌全部首付款，在簽訂合同且備案后向公積金中心申請提取。該政策出臺后，可有效緩解繳存人購房首付壓力，繳存人可直接申請公積金作為首付購房。

　　推進多元化安置

　　《措施》提出，洛陽將繼續推進多元化安置，支持縣區政府購買新建商品住宅或公寓作為征收補償安置房。

　　洛陽市住房保障和房產服務中心相關負責人介紹，除這3個方面的創新探索外，《措施》將實施7個方面措施。

　　持續實行“購房補貼”

　　凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間(以合同簽訂時間為準)購買中心城區單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅的購房戶，繼續享受購房補貼。

　　降低住房交易稅費

　　2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內重新購買住房的購房戶，其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　執行“認房不認貸”

　　居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在中心城區名下無成套住房的，一律按首套住房執行住房信貸政策。購買中心城區建筑面積在80平方米以下公寓的，不作為房屋套數認定依據。

　　調整優化住房信貸政策

　　首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套及以上住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

　　支持開展代建團購

　　支持政府機關、高等院校、園區、企事業單位依托工會或其他組織，與房地產開發企業協調代建、團購職工住房。

　　推廣“帶押過戶”

　　申請辦理已抵押不動產轉移登記時，買賣雙方與貸款銀行達成一致后，簽訂“帶押過戶”協議，由不動產登記部門按程序辦理過戶手續。

　　洛陽市住房保障和房產服務中心上述負責人介紹，目前洛陽各有關部門正在制定具體舉措的實施細則，確保《措施》落地落實、更好惠及群眾。(洛報融媒·洛陽網記者 孫小蕊 通訊員 韓涵沛 文/圖)