廈門樓市重磅通知！買房中介費要降了！？

廈門樓市 郭龍攝

廈門將加強商品房預售監管，鼓勵中介合理制定服務收費標準，降低交易成本。

10月21日，廈門市住房和建設局官方網站最新發布了一則關于房地產市場事項的通知。其中，《通知》提出：加強商品房預售監管，鼓勵中介合理制定服務收費標準，降低交易成本，提高住房產品質量，打造綠色、低碳、智能、安全適應人民群眾新期待的“好房子”。

官網截圖

通知全文如下：

各有關單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，維護房地產市場秩序，提高住房品質，促進房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、加強商品房預售監管

支持商品房項目科學設置預售工程形象進度要求，加強預售資金監管，支持房地產行業發展，防范商品房項目風險。

二、加強房地產中介行業管理

督促中介機構規范經營行為，提升服務水平，鼓勵中介機構科學合理制定服務收費標準，降低交易成本。

三、提高住房產品質量

從建造標準、智能科技應用，裝修及交付等方面細化新建商品住房建設要求，打造綠色、低碳、智能、安全，適應人民群眾新期待的“好房子”。

四、科學引導市場預期

加大房地產市場宣傳引導，精準解讀政策，穩定市場預期。引導涉房地產領域“自媒體”規范信息發布。依法處置涉房地產領域“自媒體”虛假不實信息和違法違規行為。

對于購房者來說，此次通知有一條規定比較亮眼，即鼓勵中介機構科學合理制定服務收費標準，降低交易成本。

以貝殼平臺收費為例，當前該平臺交易的費率為賣方1%，買方1.05%，總計2.05%。此外買方還需要再付個1000元的代辦費。而在早前市場穩定期（以2021年左右為例），中介平臺向買房單向收費，費率約1.7個點。前后對比，從買方角度來看，購房成本確實降了不少。從賣方角度來看，現在賣房需要多出一筆錢了；從中介平臺方來看，買賣雙方支付費用加起來收入上漲了。

對此，德佑松柏片區胡店長分析表示，當前房地產市場已經轉入買方市場，賣方不付傭房子很難賣。以后二手住宅市場基本就是雙邊代理的模式了，經紀人服務各自客戶，買賣雙方各自收取傭金，這樣也是更為合理的。另外，相對于之前市場穩定期，目前的市場成交量萎縮，交易量小，假如以前經紀人1個月可以開1-2單，現在要3個月才能開1單，所以中介服務費率暫時難以下調。

近期，廈門樓市活躍度明顯提升，看房量和交易量上升明顯，部分樓盤開始回收折扣/漲價，再加上一系列樓市政策刺激，市場初現止跌回穩跡象。

如何快點住上“好房子”？廈門房票新政來了→

10月14日，福建省廈門市人民政府印發《關于優化要素資源配置機制推動經濟高質量發展的實施方案》，提出21條具體措施，其中明確優化住房供應機制，完善房票制度，放開房票購房區域，增加房票使用功能。

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實施方案中提到的“房票”，是指在征收住宅房屋時，將貨幣補償或產權調換以貨幣形式計入房票面值，發放給被征收人，被征收人購買房屋持房票即可抵扣票面金額。還可根據使用房票時間，享受不同的購房獎勵政策。

此次廈門市政府《關于優化要素資源配置機制推動經濟高質量發展的實施方案》，明確：

• 優化住房供應機制。新啟動的征地拆遷項目，原則上不再新建安置房；已實施的征地拆遷項目，除已經在建的安置型商品房、安置房項目外，優先使用房票，盤活新建商品房及存量安置房源，提高居住品質。
• 完善房票制度。擴大適用范圍，全面覆蓋集體土地和國有土地征收項目；放開房票購房區域，允許跨行政區購房安置；增加房票使用功能，在滿足基本居住需求的基礎上，可購買公寓、廠房、辦公用房。

廈門房地產從業者 王瀟：我們也有初步了解，村民原先的選房情況，推出適合村民的房源和針對性的優惠政策，方便村民挑選。這幾天，已經有不少選擇房源轉換的村民過來看房了。對于我們從業者來說，意向客戶增多了，有利于在售項目的整體去化，是一個實實在在的利好政策。

廈門市財政局副局長 呂鶴：房票制度從供、需兩端共同發力，縮短安置周期，從“建房”“等房”安置變為“買房”“現房”安置，滿足人民群眾對住“好房子”的需求；同時加快存量商品房盤活，促進房地產市場平穩健康發展。

責任編輯：張寧