合肥買二手房，你選哪個中介？

合肥買房，你會選哪個中介？是電視劇《安家》中如安家天下那樣全國連鎖品牌中介公司，還是如阿拉丁、小紅帽那樣的小中介？怎么選擇才不會遇到"黑中介"呢？本文簡單分析下合肥目前中介市場基本情況，希望對你選擇房產(chǎn)中介有所幫助。

合肥市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有400多家，機構(gòu)門店數(shù)量有1200多家，這么多門店，怎么選擇，下面對合肥房地產(chǎn)中介機構(gòu)做個簡單區(qū)分，幫助大家選擇。

從經(jīng)營模式來區(qū)分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可分為兩種：一種是直營，如鏈家、輝達；另一種是加盟，如德佑、易居房友。當然也有部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兩種模式兼有，如中墅、吉大等。

從門店數(shù)量上分析，當前合肥市場門店數(shù)量最多的當屬德佑品牌加盟店，有500多家；其次是中墅，近200家；然后是鏈家120家左右、輝達70多家。

從經(jīng)營業(yè)績分析，2019年二手房成交量排名靠前的中介公司有：鏈家、中墅、輝達、房友、義和、裕豐、吉大、豪仕、叁陸零和徽緣；十家公司的業(yè)績占據(jù)中介公司成交量的六成。

從投訴量看，加盟店性質(zhì)中介公司投訴量遠遠多于直營店的投訴量。

從費用收取上看，合肥市區(qū)中介費一般為兩個點左右；中介費收費最高的是鏈家，買賣雙方中介費將近共3個多點（不含貸款服務(wù)費和過戶費用）；德佑品牌加盟店收費標準和鏈家基本上差不多。

鏈家、德佑、貝殼之間的關(guān)系。鏈家首先進入合肥市場，以直營的方式開展經(jīng)營活動，德佑也是鏈家旗下的品牌，以加盟店快速發(fā)展線下業(yè)務(wù)，貝殼是房源網(wǎng)絡(luò)平臺；鏈家、德佑、21世紀不動產(chǎn)、住商等中介公司都在用貝殼平臺，貝殼平臺的房源信息實現(xiàn)平臺內(nèi)共享，給不同業(yè)務(wù)員劃分不同的角色。

合肥輝達房產(chǎn)審核不嚴 房客偽造證件變身“房東”收租詐騙

安徽商報 合肥網(wǎng)訊 4月5日22時，合肥市馬鞍山路金地國際城小區(qū)3棟2406室，真房東朱先生來到自家的公寓收房租，卻發(fā)現(xiàn)租客竟成了滿先生。當看到朱先生的房產(chǎn)證和物業(yè)方的戶主登記簿，滿先生才發(fā)現(xiàn)，王某某收取他7個月“房租”共計8600元后，玩起了消失。

給假房東房租后真房東來收租了

半個月前，27歲的淮北小伙滿先生來到合肥打工，在網(wǎng)上發(fā)帖求租房。一天后，輝達房產(chǎn)中介的工作人員給他介紹了金地國際城小區(qū)3號公寓樓24層。 3月底，滿先生、“房東”王某某和中介工作人員見了面，“王某某向我出示了他的房產(chǎn)證和身份證后，向我報價租金是1200/月，一次付7個月。”滿先生跟對方草簽租房協(xié)議，一次性支付給王某某8400元。支付中介費600元。滿先生付錢當天，就住進該棟2406室。4月5日22時，有人敲門。滿先生開門后，見到了真正的房東朱先生，兩人面面相覷。“你怎么住進了我家的房子，王某某在不在?”滿先生當時就愣住了，“我剛交租金沒幾天，怎么又來收租金?你和王某某到底誰是這公寓的房東?”朱先生不耐煩的回答道，王某某是我的租客。

房產(chǎn)證也敢偽造租客被耍團團轉(zhuǎn)

朱先生告訴記者，看到滿先生手上的房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，他一時吃驚的說不出話來。今年2月底，王某某來到合肥，通過中介認識了朱先生。朱先生回憶，“他稱此前租房被假房東騙怕了，讓我一定出示房屋產(chǎn)權(quán)證給他看。”朱先生沒多想，就把房屋產(chǎn)權(quán)證給王某某拿過去看，“一杯水的功夫，王某某答應(yīng)了我提出的租金1500/月的要求，卻只給了我一個月的房租。”朱先生告訴記者。”朱先生告訴滿先生，出現(xiàn)這樣的局面，很可能是王某某當初看他的房屋產(chǎn)權(quán)證時，偷偷將房屋基本信息記錄下來。

假房東涉嫌詐騙中介也接受調(diào)查

滿先生認為，王某某如此山寨的房產(chǎn)證竟被中介“掛牌出售”，跟輝達房產(chǎn)中介審核房源信息不嚴有關(guān)。昨日16時許，記者聯(lián)系上了涉事的房產(chǎn)中介。位于馬鞍山路的輝達房產(chǎn)中介一名程姓工作人員說承認，“對房產(chǎn)證的信息尤其是的真?zhèn)危薪榉讲]有向當?shù)氐奈飿I(yè)、居委會核實，并要求王某某提供公證機構(gòu)的委托書。”程某說，涉事中介已經(jīng)接到轄區(qū)警方的通知，前去派出所接受調(diào)查。昨日，記者多次撥打王某某的電話，對方處于關(guān)機狀態(tài)。辦案民警稱，王某某行為已經(jīng)涉嫌詐騙，目前警方對此事已經(jīng)受理調(diào)查。

(吳洋 齊美義)