2022年深圳房企綜合實力十強出爐

來源：【讀特】

7月21日，由深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局指導(dǎo)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十二屆深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)踐行社會責(zé)任暨行業(yè)評價發(fā)布會”在深圳華僑城洲際酒店舉行。

《2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)社會責(zé)任報告》，以及2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強和二十強、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)誠信企業(yè)、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)品牌價值企業(yè)、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展動力企業(yè)、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)社會責(zé)任企業(yè)名單，正式發(fā)布。

發(fā)布會上，2022年的優(yōu)秀深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲褒揚。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長呂晉川介紹，該協(xié)會充分發(fā)揮政企橋梁紐帶作用，引領(lǐng)深圳千家房企會員機構(gòu)，促進行業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，凝聚助推高質(zhì)量發(fā)展的“圳”能量。受主管部門委托，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織實施全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2021年度行業(yè)年報工作，通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度經(jīng)營、財務(wù)、社會貢獻等數(shù)據(jù)的收集、整理、分析與評價，形成《2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)社會責(zé)任報告》及《2022年深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力評價》，以“榜樣的力量”引領(lǐng)行業(yè)共鑄“深圳地產(chǎn)”金字招牌。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長呂晉川致辭。

根據(jù)2022年深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力評價，深圳地鐵置業(yè)集團有限公司首次躋身榜首，深圳市萬科發(fā)展有限公司緊隨其后，深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司排名第三。

2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強。

2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力二十強。

發(fā)布會當(dāng)天舉辦了公益大講堂，邀請國內(nèi)知名行業(yè)專家、優(yōu)秀企業(yè)家等，分享經(jīng)驗，解讀政策。

2021年深圳市全國首批基礎(chǔ)設(shè)施公募不動產(chǎn)投資信托基金試點等改革取得突破，在全國范圍內(nèi)引發(fā)熱議。匯力基金董事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原房改課題組組長、中房集團原董事長孟曉蘇在線分享了他對“中國房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）探索歷程和發(fā)展方向”的研究成果。

孟曉蘇視頻分享對中國房地產(chǎn)熱點痛點問題的思考和建議。

作為智慧園區(qū)運營的引領(lǐng)者，在行業(yè)變革中走在最前列。深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展（集團）有限公司董事總裁楊毅以天安云谷的建設(shè)和運營為例，介紹了以“園區(qū)即創(chuàng)新”為運營價值觀，從環(huán)境、社會、治理（ESG）視角推動產(chǎn)城融合社區(qū)實踐的探索。

公益大講堂還圍繞“匠心筑夢·構(gòu)想未來美好人居”“高密度城市中心的更新行動”“地產(chǎn)新時代投融資風(fēng)險管理”“軌道交通賦能城市未來”等專題，進行了交流，受到歡迎。

公益大講堂舉辦的學(xué)術(shù)交流活動。

作為深圳第一家注冊成立的行業(yè)協(xié)會、深圳市首批具有承接政府轉(zhuǎn)移職能和購買服務(wù)資質(zhì)的5A級社會組織、深圳市首批政府立法工作聯(lián)絡(luò)點，此次是深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會自2012年以來連續(xù)第12年發(fā)布深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度權(quán)威報告，涉及深圳房地產(chǎn)企業(yè)在環(huán)境、社會和公司治理方面的貢獻，為企業(yè)發(fā)展決策和政府行業(yè)監(jiān)管提供了科學(xué)依據(jù)和有力補充，數(shù)據(jù)案例對研究中國房地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展走勢，具有“風(fēng)向標(biāo)”重要價值。

《報告》顯示，2021年深圳供應(yīng)居住用地3.63平方公里，增長23.9%，新開工住房面積1528萬平方米?；窘ǔ晒饷鏖L圳等30個公共住房項目，建筑面積220萬平方米，增長55%。改造籌集租賃住房11.7萬套（間）。完成64個老舊小區(qū)改造。深圳房企參與的“棚改”、保障房等工作，成效顯著，再獲國務(wù)院督查激勵。深圳在全國首個制定實施了《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》。深圳還當(dāng)選中國綠色建筑發(fā)展競爭力最強城市，綠色建筑的數(shù)量和質(zhì)量均走在全國前列，打造了一批高星級、高品質(zhì)綠色建筑標(biāo)桿項目。

2021年，深圳房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資3012.68億元，同比增長3.7%，貢獻稅收總額501.55億元。房地產(chǎn)業(yè)仍是深圳重要的產(chǎn)業(yè)之一，為城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展和民生保障提供了堅實的基礎(chǔ)，釋放的市場活力帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，為完成年度固定資產(chǎn)投資任務(wù)作出了重要貢獻，有力保障了深圳“十四五”良好開局。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會是深圳第一家注冊成立的行業(yè)協(xié)會。

【讀特新聞+】

2022年深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力評價

一、2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強：

深圳地鐵置業(yè)集團有限公司

深圳市萬科發(fā)展有限公司

深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司

華潤置地（深圳）有限公司

深圳招商房地產(chǎn)有限公司

深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司

深圳市勤誠達集團有限公司

鴻榮源（深圳）企業(yè)管理集團有限公司

深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二、2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力二十強：

深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團有限公司

深圳市中洲投資控股股份有限公司

深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司

深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司

深圳中海地產(chǎn)有限公司

深圳市深業(yè)中城有限公司

仁恒置地（深圳）有限公司

深圳市天健地產(chǎn)集團有限公司

三、2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)社會責(zé)任企業(yè)：

深圳地鐵置業(yè)集團有限公司

深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司

深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團）有限公司

中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳招商房地產(chǎn)有限公司

華潤置地（深圳）有限公司

深圳市萬科發(fā)展有限公司

深圳市松茂房地產(chǎn)集團有限公司

深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司

深圳市天健地產(chǎn)集團有限公司

深圳中海地產(chǎn)有限公司

深圳市勤誠達集團有限公司

四、2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信（優(yōu)質(zhì)）企業(yè)：

深圳地鐵置業(yè)集團有限公司

深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司

中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團）有限公司

深圳市特發(fā)地產(chǎn)有限公司

華潤置地（深圳）有限公司

深圳市深業(yè)明宏地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深業(yè)泰富物流集團股份有限公司

深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司

深國際前海置業(yè)（深圳）有限公司

深圳中海地產(chǎn)有限公司

中信城開投資集團有限公司

深圳機場航空城發(fā)展有限公司

五、2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值企業(yè)：

深圳市深福保（集團）有限公司

深圳市農(nóng)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司

深圳市信義控股集團有限公司

鴻榮源（深圳）企業(yè)管理集團有限公司

卓越置業(yè)集團有限公司

深圳市金亨利實業(yè)集團有限公司

金地（集團）股份有限公司

深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團有限公司

深圳市安聯(lián)投資有限公司

深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

仁恒置地（深圳）有限公司

嘉里置業(yè)（深圳）有限公司

六、2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展動力企業(yè)：

深圳市物業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司

深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司

深圳市陽基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳潤恒集團有限公司

深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司

深圳市保利房地產(chǎn)投資有限公司

深圳市華僑城新璽發(fā)展有限公司

深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司

深圳市華興展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市鵬廣達置業(yè)有限公司

深圳市盈潤來投資發(fā)展有限公司

和昌地產(chǎn)集團有限公司

深圳市萬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市集泰實業(yè)發(fā)展有限公司

深圳市聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會連續(xù)第12年發(fā)布行業(yè)年度權(quán)威報告。

本文圖片均由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供

（原標(biāo)題《2022年深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力新十強：深鐵置業(yè)首次登頂》）

見習(xí)編輯 饒歡 審讀 韓紹俊 審核 李怡天 關(guān)越

（作者：深圳特區(qū)報首席記者 秦綺蔚 通訊員 徐明玥)

本文來自【讀特】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

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房地產(chǎn)業(yè)又站到了一個十字路口 民生為重將促進房地產(chǎn)業(yè)深度變革

日前，深圳市都會城市研究院與居住文明進步研究會主辦，深圳市創(chuàng)新型城市促進會、深圳客、乘風(fēng)破浪、東莞城市更新協(xié)會、惠州市房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合發(fā)起的《2021大灣區(qū)居住文明進步論壇》在深圳舉行。本次論壇主題聚焦“居住文明進步”，在中國房地產(chǎn)正處“十字路口”之際，多維度解構(gòu)行業(yè)變化和中國城鄉(xiāng)居住文明進步。

居住文明的使命與方向

會上，著名經(jīng)濟學(xué)家、華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康談到了中國居住文明的正面亮點和糾結(jié)窘痛。他認為，中國改革開放以來城鄉(xiāng)居住文明有了明顯進步，同時存在糾結(jié)與窘痛。中國農(nóng)村居所現(xiàn)在總體來看是大而無當(dāng)，而城市房地產(chǎn)又“冰火兩重天”?？梢哉J定，由于住房保有環(huán)節(jié)沒有稅收環(huán)節(jié)，使很多人在掌握的住房空置率沒有制約條件，造成社會上不安的心理，對實體發(fā)展的擠壓。

結(jié)合著“共同富?！钡拿}，提高直接稅的比重促進共同富裕，首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)稅，另外一個是個人所得稅，雙管齊下往前推，所有的社會成員都應(yīng)該在這里面同時意識到自己的公民責(zé)任。滿足人民美好生活的住房，物質(zhì)文明、精神文明、民族特色、順天應(yīng)人，這幾個合在一起，就是中國居住文明概念上必須承認的進步趨向，結(jié)合科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新等提高居住文明的具體空間。

中國社會科學(xué)院資深研究員、中小城市戰(zhàn)略發(fā)展研究院院長牛鳳瑞認為，中國房地產(chǎn)的黃金期不是一個十年，而是多個十年。

他認為，中國住房自有率占國人家庭60%，房地產(chǎn)作為城市化的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和城市運行的基礎(chǔ)，支撐地位也日益不可替代。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和科技進步，房地產(chǎn)在不斷進行優(yōu)化，成為宜居宜業(yè)城市、智能城市的重要建設(shè)和人居文明進步的主體承擔(dān)者。只要市民居住需求存在，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的功能和地位也將永遠不會改變。

進入21世紀第三個十年，中國城鎮(zhèn)化率還有30個左右的百分點的上升空間，中國城鎮(zhèn)人口還將增加幾億人，城市建成區(qū)面積也將翻番，城鎮(zhèn)住房總體存量不足，好品質(zhì)的住房更是稀缺。所以中國房地產(chǎn)的黃金期不是一個十年，而是多個十年。

現(xiàn)在應(yīng)該把握當(dāng)前的機遇期和窗口期，在人口快速聚集的地區(qū)比如大灣區(qū)等，以全新的理念，科學(xué)規(guī)劃，建好房，多建房，滿足旺盛的住房需求。為人民提供物質(zhì)保障，滿足人居不斷提質(zhì)改善的需求，這是房地產(chǎn)業(yè)的歷史使命。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁提到了推動居住文明的八重力量。

他認為居住文明不斷地進步有八重力量在推動：第一，要素集聚。人口、產(chǎn)業(yè)、信息、資金、管理等等，一直在擴張，在城市空間發(fā)展中不斷集聚。第二，動能轉(zhuǎn)型。人類在推動居住文明的時候，動能在不斷轉(zhuǎn)換經(jīng)濟價值的充足引導(dǎo)人類居住，而人居文明往前推動中，我們一直在尋求性價比、舒適度、安居感。第三，創(chuàng)新賦能。我們的住宅每換一次就提高一次，人類要找更高一級的，具有改革創(chuàng)新賦能。第四，城市升級。居住伴隨城市發(fā)展多元的結(jié)構(gòu)優(yōu)化引導(dǎo)人居的凝品，所以一個城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)等，這些結(jié)構(gòu)在不斷地調(diào)整。第五，智能布局。這個時代是科技力量引導(dǎo)人居增效，一些智能家居，他不僅具有傳統(tǒng)的居住的功能，而且兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、社會信息化，集高效舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境，這個就是增效，也是當(dāng)代人居文明的進步。第六，人文積累。除了談到高科技、很多高大上的東西以外，還要有一些文化，才能活得更舒適、安全、歡愉和有文雅，這是人居文明進步的重要象征。第七，生態(tài)友好。我們能不能在城市生活的便捷上再一次回歸生態(tài)文明，把生態(tài)引到城里面來，這也是第四代建筑的方向。第八，房住不炒。政策在中國始終是穩(wěn)定文明、引導(dǎo)人居回歸的重要力量。所以要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，住有所居、立命之基，房住不炒、順勢而宜。

居住文明的尊重與推動

在會后的沙龍上，對于“居住文明進步”中，城市的政策、制度處于什么角色，該如何走下去，多位嘉賓進行解讀分享。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認為，房地產(chǎn)現(xiàn)在需要從制度層面進行反思，現(xiàn)在的國民居住保障需要從制度層面上去顛覆，進行多方面的微調(diào)。深圳經(jīng)濟學(xué)會副會長鄧志旺則表示，都市圈頂層設(shè)計存在缺陷，如不改進推進就有難度。未來在制度上需要做一些大變化，才能促進城市之間的合作，打通城市之間的功能。對此，知名財經(jīng)作家李驍也持相同觀點，他認為依托都市圈和城市群，在區(qū)域范圍內(nèi)可以有效分工、資源共享，打造宜居宜業(yè)和宜游的生活圈。

地產(chǎn)與城市發(fā)展資深專家張一平坦言，產(chǎn)城融合也好，居住文明也好，應(yīng)該從頂層設(shè)計和規(guī)劃來落實，這些理念手段不變，居住幸福感還是不會有。隨著大眾對居住體驗要求的不斷提升，消費者對居住環(huán)境提出了更多的要求，則需要城市的規(guī)劃乃至房地產(chǎn)行業(yè)不斷的創(chuàng)新。從消費者的角度針對產(chǎn)品出發(fā)，鵬廣達集團副總經(jīng)理葉洪志坦言，房地產(chǎn)最怕產(chǎn)品出問題，要有百年企業(yè)精神，把握產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)。我們在鹽田曾做過當(dāng)?shù)厥讉€豪宅，開盤只賣了一套但我堅信好產(chǎn)品不怕賣，果不其然很快就清貨，所以產(chǎn)品非常重要。

中國規(guī)劃設(shè)計院長王澤堅認為，城市宜居功能的提升設(shè)計環(huán)節(jié)很重要，它可以創(chuàng)造價值，可以推進社會文明的進步。重慶知名房地產(chǎn)專家徐波進而表示，文明更能帶動人民對美好生活的向往，一線城市商業(yè)文明帶來的居住默契感和社區(qū)貢獻潛移默化的價值觀的共識，這一點尤為重要。

種種問題聚焦到城市，中國城市智庫知名學(xué)者老亨對深圳進行剖析，他認為深圳主要的問題是公共服務(wù)跟城市的發(fā)展不配套，公共服務(wù)補位到位城市的發(fā)展將無可限量，接下來要靠市場的力量去發(fā)展。對此，資深地產(chǎn)人林舒也發(fā)表同樣的觀點，她表示未來深圳一定是中國一個不可比擬的標(biāo)本。雖然現(xiàn)在配套非常完善，但居住的功能要有一些改善，這里面科技、藝術(shù)、文化、包括戰(zhàn)略的研究一定是持續(xù)的?！按蛟煲司右藰I(yè)宜游”生活圈是居住文明的重要課題，要兼顧物質(zhì)和精神的雙重文明。而深圳承擔(dān)著粵港澳大灣區(qū)引擎功能，將打造宜居宜業(yè)宜游優(yōu)質(zhì)生活圈的典范。勤誠達集團副總裁紀雪玲表示。

身處后房地產(chǎn)快速發(fā)展的時代，消費者對于社區(qū)環(huán)境要求、居家美學(xué)品味也愈發(fā)提高?；诖?，武漢大學(xué)社會發(fā)展研究所研究員思哲以一個“老舊小區(qū)改造”故事，從微觀角度分享人民對居住環(huán)境改善的喜悅。從更高層次的需求看，中國豪宅研究院院長朱曉紅表示在人居發(fā)展的今天，豪宅是物質(zhì)文明和精神文明相結(jié)合的產(chǎn)物，既能棲居身體還要安放心靈。

對于居家美學(xué)，深圳市家裝家居行業(yè)協(xié)會會長李曉峰認為，家裝行業(yè)是倡導(dǎo)居住文明，引領(lǐng)生活態(tài)度，探索生命尊嚴。而當(dāng)下是科技化的時代，比目魚平方科技創(chuàng)始人郭曉磊認為居住文明脫離不了數(shù)字化，將人的智慧統(tǒng)一實現(xiàn)到數(shù)據(jù)里去實現(xiàn)落地。作為行業(yè)的推動者，從城市運營角度思考可以給小區(qū)做更多精神方面的賦能。用智慧手段給居民帶來更多優(yōu)先智慧城市的生活體驗，引入藝術(shù)建筑打造小區(qū)的精神家園，人文社群活動拉動小區(qū)美好生活。牧云37度生活大城創(chuàng)始人郝媛媛如是說道。

對“居住文明”的感悟，每個人表達是千差萬別的。城市經(jīng)營研究院院長陳云崗認為人居的質(zhì)量是縣城，而縣城的升級、持續(xù)發(fā)展應(yīng)該成為開發(fā)商的關(guān)注點，在產(chǎn)鎮(zhèn)融合上，通過社群的營造建立溫暖、智慧和賦能的關(guān)系。中國最大最多的是鄉(xiāng)村，城市發(fā)展鄉(xiāng)村不發(fā)展就不和諧了，也就文明不了。布蘭頓文旅科技創(chuàng)始人童德軍坦言。