合肥“巨無霸”地塊慘遭流拍，藍城連下2子進巢湖，買房人要注意

樂居買房訊 （編輯 小杰）剛剛，合肥10月首場土拍正式落幕，僅30分鐘結(jié)束戰(zhàn)斗，最終3宗地塊順利成交，新站“巨無霸”商住地塊慘遭流拍，總成交面積441.69畝，土市攬金約7.69億元。

具體詳情如下：

新站高新區(qū)XZQTD254商住用地，66號最高報價720萬/畝，因未達底價宣告流拍。

中安創(chuàng)谷以成交單價113萬元/畝競得高新區(qū)TF2號教育科研用地，總價32712.37萬元，樓面價678元/㎡，溢價率2.72%。

藍城以單價290萬元/畝競得巢湖市2018-34B居住用地，總價24128萬元，住宅樓面價4142.84元/㎡，溢價率52.63%。

藍城以單價290萬元/畝競得巢湖市2018-34A居住用地，總價20010萬元，住宅樓面價4142.84元/㎡，溢價率52.63%。

新站“巨無霸”商住地塊慘遭流拍

XZQTD254號地塊僅有66、28兩家競買人參與競拍，盡管拍賣過程中66號曾跳價700萬元/畝，但仍逃不掉流拍的命運，最終還是66號報價720萬/畝，未達低價流拍。

XZQTD254號地塊位于新站高新區(qū)銅陵北路以東、項王東路以南，面積124.1484畝，規(guī)劃用途為商業(yè)居住，其中居住面積94.38畝，容積率1.8，按照一套100㎡來計算，預計為新站區(qū)新添1132套新房。

該地塊緊靠地鐵4號線末站，靠近少荃湖，環(huán)境宜人，周邊有京東方醫(yī)院、安醫(yī)大四附院，距離最近的學校有合肥市倫先小學、慶平希望學校。

新站地塊再三入市均流拍

該地塊可謂是命途多舛原定7月拍賣，后因無人報名，轉(zhuǎn)掛牌延期至8月，而后又進入9月底拍賣名單，拍賣前夕又因僅1家房企報名又被取消供應。

1、代建項目太多

該地塊頻頻流拍的原因可能因為其苛刻的代建工程。據(jù)合肥土地介紹：

項目建成后，商業(yè)地塊內(nèi)自持地上商業(yè)計容建筑面積不得低于地上商業(yè)計容總建筑面積的50%；

競得人須按照規(guī)劃設(shè)計條件要求，在商業(yè)地塊規(guī)劃內(nèi)建設(shè)客房數(shù)不少于150間的酒店，并全部自持。

2、新站新房市場遇冷

地塊緊鄰大發(fā)力高新站XZQTD253地塊，周邊有當代MOMΛ未來城、新力弘陽湖語時光、綠都地產(chǎn)少荃府、皖投萬科天下藝境以及純新盤合肥雅郡。

據(jù)我們了解，新站目前市場均價在1.4萬元/㎡左右，但是不少項目都在打折出售或走渠道分銷，甚至有純新盤首開僅賣出個位數(shù)房源。房企對地塊期望不高，或?qū)е铝髋摹?/p>

3、成交底價太高

據(jù)了解XZQTD254號地塊最高限價僅為740萬/畝，66號房企代表報價720萬/畝，距離最高限價僅20萬，按照往期土拍成交規(guī)律，這個報價基本板上釘釘。

然而，當主持人宣布“流拍”后，全場房企代表一片嘩然。設(shè)置如此高的成交底價，也不怪，66號房企代表臨走時直言：太恐怖了！

高新區(qū)TF1、TF2號科研地塊低價出讓

高新區(qū)TF1、TF2號科研地塊僅有中安創(chuàng)谷（99號）一家企業(yè)參與競拍，直接報價113萬后選擇不加價。

最終中安創(chuàng)谷以總價32712.37萬元，樓面價678元/㎡，溢價率2.72%，競得高新區(qū)TF1、TF2號科研地塊。

高新區(qū)TF1、TF2號地塊位于高新區(qū)望江西路以北、火龍地路以西，面積289.49畝，規(guī)劃用途教育、科研。

藍城奪得巢湖連體地塊，或建藍城小鎮(zhèn)

藍城豪擲290萬/畝，總價4.4億拿下巢湖連體地塊巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B號連體地塊。

巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B號地塊位于烔煬鎮(zhèn)半島大道以東、烔煬河口以西，項目規(guī)劃為居住用地，2宗地塊總面積達152.2畝，容積率僅為1.0-1.05之間。

從地圖上看，周邊無在售樓盤，靠近月亮灣濕地公園與烔煬鎮(zhèn)小學，環(huán)境宜人，或?qū)⒋蛟斐埠{城小鎮(zhèn)。

歷時三年，藍城小鎮(zhèn)要來了

早在2016年7月8日，浙江綠城董事長宋衛(wèi)平一行在巢湖市相關(guān)領(lǐng)導陪同下親臨巢湖半島考察烔煬境內(nèi)一2000畝土地，洽談打造“藍城小鎮(zhèn)”項目。

隨后巢湖市重點產(chǎn)業(yè)項目集中簽約暨開工儀式在巢湖居巢經(jīng)開區(qū)舉行。其中，綠城(藍城)健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)，總投資50億元，占地面積約3000畝(其中建設(shè)用地984畝)，規(guī)劃正式亮相。

2017年2月，安徽巢湖藍城康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項目社會穩(wěn)定風險評估工作領(lǐng)導小組成立，準備拆遷工作！項目選址范圍涉及烔煬鎮(zhèn)中李村委會小張、小何鮑、大何鮑三個村莊。經(jīng)初步摸底調(diào)查，村莊內(nèi)農(nóng)戶約92戶，房屋建筑面積約18000平方米。

結(jié)果2018年《巢湖流域水環(huán)境一級保護區(qū)巡查通報》，巢湖藍城小鎮(zhèn)全面叫停。

文件中巢湖段巡查動態(tài)中提到：“烔煬鎮(zhèn)的綠城小地項目原先規(guī)劃建設(shè)的項目，由于接近水域1公里，現(xiàn)已全面叫停，申請重新規(guī)劃，改往集鎮(zhèn)方向調(diào)整。”

不過綠城并未放棄巢湖半島的開發(fā)，2018年6月，藍城集團與安徽巢湖投資發(fā)展有限公司，在安徽藍城公司正式簽署合作協(xié)議，將打造約3萬㎡的集合餐飲、休閑娛樂、教育三大板塊的商業(yè)街區(qū)。藍城首次落子合肥巢湖半島。

隨著此次巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B號地塊成功出讓，或許“藍城小鎮(zhèn)”真的要來了。

土拍轉(zhuǎn)冷，房企拿地謹慎

合肥土拍新政后，土地市場熱度進一步走低。相比較上半年“百團大戰(zhàn)”，最近土拍房企報名寥寥無幾，多宗居住地僅有1、2家房企報名，可以看出房企拿地積極性開始下降。

從土拍結(jié)果來看，新站1宗商住地流拍，其余3宗地塊成交價格也不高，基本屬于內(nèi)定狀態(tài)。由此可見，合肥土拍市場整體偏冷。

為什么房企不敢隨意拿地了？

合肥房地產(chǎn)市場遇冷跡象明顯，廬陽、瑤海、濱湖等地房子不好賣，對明年市場比較悲觀，因此房企拿地比較謹慎，等待更合理的價格和投資時機；

加上合肥限價、限售等政策趨嚴，開發(fā)商回款壓力加大；

此外，出讓土地的要求也越來越多，地塊具有多重復雜屬性，導致房企拿地意愿不強烈；

最后，信托等資金監(jiān)管嚴格，也導致房企對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

從供地計劃上來看地塊質(zhì)量明顯不足，主要集中市區(qū)以外的周邊巢湖地區(qū)。可以預見未來合肥樓市還是以穩(wěn)為主。

合肥10月底將有16宗1280畝地塊入市

據(jù)樂居統(tǒng)計，10月下旬合肥預計有16宗1280.7881畝地塊將入市，按照區(qū)域劃分，其中包河2宗，廬陽3宗、肥東4宗、巢湖5宗以及高新和長豐各1宗。

此次出讓的地塊中有2宗純科研用地，涉及居住的地塊有13宗，還有一宗社會福利用地。

1、廬陽3宗居住地，2宗二次入市

廬陽N1901號地塊位于廬陽區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南，面積110.31畝，規(guī)劃用途為居住用地;教育;科研，容積率2.2。該地塊需同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學。

廬陽N1902號地塊位于廬陽區(qū)平圩路以西、淮北路以北，面積37.66畝，規(guī)劃用途為居住，容積率2.2。

值得一提的是，9月27日的土拍中，廬陽N1901號地塊、廬陽N1902號地塊先后流拍。

廬陽N1901號未達底價流拍，現(xiàn)場最高報價1066萬元/畝，居住樓面價7268.15元/平米。

廬陽N1902未達底價流拍，現(xiàn)場最高報價1111萬元/畝，樓面價7574.96元/平米。

廬陽區(qū)N1904號地塊位于廬陽區(qū)臨泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面積39.26畝，容積率≤2.8，最高限價1506萬元/畝。該地塊需代建安置房，面積暫定為33452.46平方米。

該地塊容積率2.8，入市以剛需型購房者為主要客群。一路之隔便是鋼鐵新村小學，居住氛圍濃厚，周邊小區(qū)眾多，有祥源上城櫻花苑、文一泊心灣、上城國際玫瑰苑等。

2、高新區(qū)AL-2-1、2號、3號二度上市

高新區(qū)AL-2-1、2號、3號地塊位于高新區(qū)科學大道以東、合歡路以南，面積89.87畝，其中居住30.2369畝，居住服務設(shè)施12.525畝，中小學47.1073畝。

9月27日，高新區(qū)AL-2-1、2號、3號地塊未達底價流拍，現(xiàn)場最高報價1300萬/畝。

高新區(qū)AL-2-1號地塊前身是惠而浦（中國）股份有限公司第二工廠，目前廠內(nèi)建筑基本清理完畢，剩余圍墻和門衛(wèi)處未拆，還有低矮的草叢和樹木需要清理。

地塊東側(cè)為旺旺集團安徽合肥工業(yè)園區(qū)，北側(cè)為銳鑫園和合創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，離高新區(qū)其他產(chǎn)業(yè)園較遠。

南側(cè)居住氛圍濃厚，有上鐵銀欣花園、興園北區(qū)、文一名門首府等小區(qū)，居住氛圍較為濃厚。

地塊西側(cè)有老式電線桿和高壓線，高壓線的存在，對地塊后期入市有所影響。

交通上離在建的4號線科學大道站較近，多條公交線路，交通較為便捷，地塊靠近政務區(qū)，可以共享政務資源。目前地塊附近無在售樓盤，新房稀缺。

合肥土拍政策回顧

其實合肥房地產(chǎn)市場主旋律就是“穩(wěn)地價 穩(wěn)房價 穩(wěn)預期”，這一點從最近合肥出臺的各項政策中可以明顯看出看出。

1、8.28新政，改變合肥土拍規(guī)則

8月28日，合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布變更合肥土拍競拍規(guī)則的公告。

公告稱：調(diào)整商品住宅用地的定價方式。通過建立房價和地價的聯(lián)動機制，根據(jù)周邊的新房、二手房價格來確定地塊的最高限價和參考價。

調(diào)整商品住宅用地拍賣方式。將“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)為搖號”的拍賣方式調(diào)整為“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持用于租賃的商品住房”。

2、禁止房企圍標！違規(guī)取消競買資格

5月21日，合肥土地網(wǎng)發(fā)布關(guān)于進一步明確競買資格審查的公告。

公告原文：為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現(xiàn)場發(fā)生。

3、濱湖地價不得高于17100元/㎡

4月12日，合肥土地網(wǎng)出臺了關(guān)于調(diào)整濱湖新區(qū)居住用地區(qū)域最高限價執(zhí)行標準的公告。

調(diào)整后的濱湖區(qū)最高地價為2280萬元/畝、最高樓面價地價為17100元/㎡。

相比此前，如今單價下調(diào)了375萬元/畝，住宅樓面價下調(diào)了5003元/㎡。這意味著，濱湖土地限價線下降，新地王基本無法誕生。

結(jié)語

從今天的土拍可以看到，合肥房地產(chǎn)市場下行趨勢比較明顯，房企拿地態(tài)度較為謹慎。房企對短期市場比較悲觀。

時至年底，不少房企為回籠資金，打折或優(yōu)惠賣房，這對購房者來說是一個不錯的上車機會。

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文章來源:樂居買房

巢湖烔煬河李鴻章家族當鋪往事點滴

（當鋪門前）

作者：吳釗

巢湖北岸的千年古鎮(zhèn)烔煬河，是曾任解放軍副總參謀長、中央調(diào)查部部長的李克農(nóng)上將故鄉(xiāng)，印證“陷巢州”傳說的著名考古發(fā)現(xiàn)“唐嘴水下遺址”，也在這里。烔煬河老街的李鴻章家族當鋪，建于清光緒年間，號稱“江淮第一當鋪”，是合肥地區(qū)李鴻章家族當鋪中保存比較完整的一個。2015年，巢湖市人民政府投資230萬元，對當鋪進行保護性維修，建成“李鴻章當鋪博物館”，參觀的游客可以看到百年以前的當鋪原貌。

有文章說，當鋪由李鴻章五弟李鳳章的兒子李大海經(jīng)營，這應該是建成初期的事情，上世紀二、三十年代，至少在1938年5月日寇占領(lǐng)烔煬河前夕，當鋪不是由李家經(jīng)營，而是由祖家經(jīng)營。

祖姓，是烔煬河大姓，祖氏三兄弟祖從如、祖學如、祖真如的先輩數(shù)代經(jīng)商，購地開店，成為遠近聞名的富有人家。祖氏后人回憶，1938年5月日寇占領(lǐng)烔煬河前夕，當鋪的房產(chǎn)仍屬于李鴻章家族，實際經(jīng)營由祖家經(jīng)營，祖家按期付給李家房租。祖家請肥東撮鎮(zhèn)下張村的張大卓（字灼華）當掌柜，住當鋪內(nèi)。張大卓女兒張道芬上世紀30年代初在當鋪出生，她記得小時候背弟弟，在當鋪石階上摔一跤，右額靠近太陽穴的位置被臺階磕破，傷好后，疤卻留了一輩子。

（當鋪精巧的建筑藝術(shù)）

著名愛國人士張治中老家在今巢湖市黃麓鎮(zhèn)，距烔煬河約11公里，祖家兄弟與張治中關(guān)系較好，張治中爺爺去世時，所用壽材就是祖家所置。1937年“七七”事變時，張治中正在青島養(yǎng)病，知道戰(zhàn)事的第二天，就謝絕醫(yī)生勸告，到達南京，接受京滬警備司令官的職務，積極準備抗戰(zhàn)。“八一三”事變時，張治中被任命為第三戰(zhàn)區(qū)第九集團軍總司令，負責淞滬戰(zhàn)場左翼陣地，率軍與敵奮戰(zhàn)，9月22日調(diào)任大本營管理部部長，懷著悲痛的心情離開淞滬戰(zhàn)場。他獲準回鄉(xiāng)休養(yǎng)，途經(jīng)烔煬河，祖家兄弟安排接待。1937年11月，張治中任湖南省主席，祖家兄弟帶全家到長沙投奔張治中，“跑鬼子反”，委托烔煬河中李村一名的李姓親戚看管。當鋪掌柜張大卓也帶著全家，跟隨自己家族幾十號人“跑反”到湖南湘潭。

祖家離開烔煬河后，當?shù)匾晃幻泻橥⑾啵ㄒ簦┑娜耍偌恍┥⒈斡拢蛑Ｐl(wèi)張治中將軍故鄉(xiāng)的旗號，占據(jù)當鋪。日寇占領(lǐng)烔煬河后，曾派一支小隊駐扎在鎮(zhèn)上，隊部也設(shè)在當鋪，后將偽區(qū)公所設(shè)在當鋪。抗戰(zhàn)勝利后，烔煬區(qū)黨政機關(guān)承襲舊制，同樣設(shè)在這里。解放后，烔煬和黃麓合并成立烔黃區(qū)，當鋪又成為區(qū)政府辦公地，當鋪的東邊隔出來改作糧站。1958年大躍進時期，當鋪變成紡織廠。1981年，巢湖彩印廠遷進老屋，成為當鋪最后一批主人。

祖家1945年上半年回烔煬河，先在倪村暫處，后搬回街上的老宅。當鋪被占據(jù)，里面的貴重東西當然無存。受托看守當鋪的李姓親戚說，全被土匪搶走。后來才知道，是被他拿走，送給新四軍了。

（當鋪“三不當”）

祖家后人回憶，抗戰(zhàn)勝利后，李鴻章家族到烔煬河收房租的人名叫“李五狗”。“李五狗”本名李家京，字尹卿，卻不是李鳳章后人，而是李鴻章三弟李鶴章的后人。

李鶴章，字季荃，一字仙儕，號浮槎山人，1853年跟隨從其父李文安、兄李鴻章辦團練，對抗太平軍，1862年加入淮軍，參與鎮(zhèn)壓太平軍，先后被授知縣、知府和甘肅甘涼兵備道等職。1864年冬天，因病回鄉(xiāng)，未再復出。光緒年間，他和李鴻章在今肥東縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)長樂建占地315畝的李家樓，分為東西兩宅，他住東邊，西邊為李鴻章所有。他又在距李家樓1.5公里的地方建占地約200畝的李家大花園，又稱李公館。

李鶴章長子李經(jīng)楞，生三子四女，三個兒子李國蓀、李國衡、李國芬，分別被稱李大毛、李二毛、李三毛。李大毛長期生活在李公館，生五子：李家齊、李家亮、李家襄、李家衷、李家京，分別被稱李大狗、李二狗、李三狗、李四狗、李五狗。從李五狗多次到烔煬河收當鋪房租來看，當鋪建成后的產(chǎn)權(quán)或許不屬于李鳳章，而是歸李鶴章所有，當然，屬于他們李家家族所有是肯定的。

（當鋪內(nèi)景）

當鋪占地1000多平方米，建筑面積850平方米，石條墻基，起檐封火墻體，磚木結(jié)構(gòu)，房屋高大寬敞。大門原用青石條包鑲，銅皮、泡釘加固，木門厚達12厘米。大門進去是門廳和偏房，中間為長方形天井，兩邊廂房。天井按“四水歸明堂”風水設(shè)計，青石鋪地，排水系統(tǒng)科學適用，雨后水干。后面為交易大廳，上下兩層。底層為交易營業(yè)場所，樓上是作為倉庫的閣樓，僅靠兩端一人大小的出口與大廳相連，扶梯直上直下，上下完后，梯子撤走。繞過大廳后門，穿過一個小天井，便是倉庫和起居室，比前廳略小。再往后，是一方更小的天井，天井角落處有一口水井，至今仍未干涸，這方天井與最后一進的三間廚房、角屋等，共同構(gòu)成當鋪的生活區(qū)。2019年12月8日，90歲高齡的張道芬還關(guān)切地問井是否還在。

當鋪房屋用材考究，建筑工藝精美，集石雕、木雕、磚雕為一體，是典型的徽派建筑廬州風格，也是合肥地區(qū)體量較大、保護較為完好的古建筑之一，值得觀賞、研究。

作者簡介：吳釗，安徽肥東人，合肥市青年志愿者協(xié)會副會長。

時代轉(zhuǎn)變下的烔煬鎮(zhèn)大王村

作者 肖中平

雞裕河，巢湖北岸主要河流之一，她自北向南奔向巢湖的懷抱。入湖口東西兩側(cè)就是巢湖北岸主要濕地保護區(qū)--美麗的雞裕河濕地。

雞裕河濕地草肥水美，魚類資源豐富，這里是鳥兒的天堂。這里也是候鳥重要的歇息地。每年春秋季節(jié)，遷徙的候鳥都要在這里歇息，傍晚時分，成群結(jié)隊的大雁、白鷺、天鵝在這停下歇息補充食物。

在雞裕河濕地的西側(cè)就是遠近聞名的“大王村”。據(jù)史料記載：“鼻祖執(zhí)玉公，源西蜀成都府華陽縣，元末官遊廬郡守俻，后因戰(zhàn)亂遷至雞裕河筑室而居。”想必這就是大王村始建村最好的文史考證吧！迄今已有六百余年。

村里保留的百年老居已經(jīng)寥寥無幾，它見證了大王村的歷史。深深的大門堂，老井那一道道溝痕，那是時間留下的記憶。

己亥年春，大王村有志之士，為了改變現(xiàn)有的居住環(huán)境，聚集一起商討，最后以發(fā)起了以發(fā)起募捐的形式捐款，目的就是為了把家鄉(xiāng)建設(shè)成“美麗鄉(xiāng)村”。沒有想到捐款倡議一經(jīng)發(fā)出，一個只有270多戶的村莊，捐款筆數(shù)達到420多筆，金額竟超過70多萬。這么高漲的熱情、這么踴躍捐款，在巢湖市范圍是空前的、絕無僅有的。

大王村人的舉動得到了當?shù)卣恼J可和大力支持，烔煬鎮(zhèn)政府已經(jīng)從“美麗鄉(xiāng)村”專項資金中撥款，支持大王村“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)。

沒有想到：在村建設(shè)中修路占道拆遷是最為頭痛的問題，然而大王村人舍小家顧大局的精神值得敬佩。

村民方長志、王聲宣，在得知自己家院墻阻礙了道路取直，主動拆掉了院墻。70多歲的單身老人王孝春，因圍墻和房屋影響道路拓寬，主動無償拆掉圍墻和房屋。

沒有想到： 遠在北京的游子王俊，在前期已捐款1萬元的情況下，又無償捐獻太陽能警示燈、給施工人員購買安全用品等......正能量繼續(xù)傳遞，沒想到的還在發(fā)生。

沒想到：到城里買房的村民，現(xiàn)在又開始在老家修建房。昔日衰敗蕭條的村莊，又恢復了往日的生機。

隨著農(nóng)村環(huán)境越來越好，在外游子已經(jīng)積累了一定的創(chuàng)業(yè)資金，也學有一技之長，回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的熱情也會越來越高。在家千日好，誰不愿意在老家既能照顧老，又能照顧小。農(nóng)民有土地，有屋基地，這就是本錢，這就是優(yōu)勢。生態(tài)農(nóng)莊、休閑度假、濕地旅游......有志之士正在謀略、醞釀。大王村的時代轉(zhuǎn)變或許正在悄然發(fā)生變化。

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