膠州房產價格;膠州房產價格查詢

2024-10-30 16:19:37

膠州首付降到7.5%？會否增加月供壓力，房價稍降就會有人想斷供

房產首付越來越低，山東膠州連15%都不用交了，一下子降到7.5%。這么低的首付有沒有風險呢？最近一段時間以來，大家注意到沒有，全國各地的救市政策是越來越多了。首套房的首付直接降到15%，二套房都降到25%了。這真是有史以來最低的，但即便這么低，有的地方感覺還是不過癮。比如說最近山東膠州，又連續推出多個重磅的房地產政策。其中有一點啊，就是把首付再降下來。

今天首套房的首付不是15%嗎？膠州表示說，如果開發商愿意的話，經過協調，對于那些購房資金確有困難的用戶呢，開發商可以緩個一兩年再收首付。第一次收個一半，7.5%就行，剩下那一半呢，過個一兩年再收。這樣當然可以大大緩解購房者的首付資金壓力。那么有沒有可能使得房子更好賣呢？

但是反過來講，我真的替這個政策捏把汗呀。以往購房要3成首付，對于廣大的購房者來講啊，大家在買房之前，其實要對自己的資金做一個考量的。我是不是一下子拿得出這3成首付？包括后續的這個各種稅費呀，以及裝修的錢。剩下的七成呢，我要用20年30年還，每個月還多少錢？我的月工資夠不夠？

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現在我們把首付降到一成五，表面上看呢，購房者的這個初期資金壓力，當然是大大降低了。但問題在于啊，你這個貸款也增加了呀，你每個月的月供也增加了呀。你的壓力平攤到后續的30年了。而現在如果把首付降到7.5%的話，那當然購房者的壓力更松了，我可能沒攢幾年錢，我就能買房了。但問題在于啊，剩下的錢不是不需要還，而是要用未來的一兩年，或者未來的20年到30年還。這個壓力還是給到你的，你還是得拿這個錢的呀。

你沒有錢怎么辦呢？尤其是房地產市場有很大的波動。你交三成首付的時候，哪怕房價降了那么10%、20%，說實話，咱們大多數人還是要咬牙繼續月供的，因為我們覺得房產市場未來還是有發展前景的。可是如果你的首付只有7.5%的話，100萬的房子，你掏了7萬5就買了。稍有風吹草動啊，你這個房價降到10%是很正常的事。那個時候很多前期購房者就會感覺到：“哎呦，我虧了！”你看我100萬的房子，我掏了7萬5買，我還要還92萬5的貸款。現在這個房子連90萬都賣不掉了，那我是不是要斷供啊？因為我現在首付早就已經虧光了呀。

所以過低的首付，實際上是有可能產生過高的斷供的，這對市場來講是一個很大的風險。我們知道現在房子不好賣，我們知道各級地方政府要推出非常多的救市政策，可是這樣超低首付的矯枉過正，它安全嗎？尤其是有些人現在甚至說啊，要不要搞零首付？這是不是就更危險了呢？”