光照與房產-有關房屋光照合理性的問題
王石再次預測房地產走向，兩次都準了，這次結果會怎樣？
在房地產這個風云變幻的江湖里，王石宛如一位神秘的預言大師。每一次他對房地產市場的發聲，都如同在平靜海面投下重磅，激起千層浪。
回顧往昔，2007年房地產市場一片繁榮昌盛，那時候房價就像脫韁的野馬一路狂奔，大眾都沉醉在房價只漲不跌的美夢中。王石卻像一個冷靜的旁觀者，犀利地洞察到市場繁榮背后潛藏的巨大危機。當眾人都盲目樂觀時，他卻敲響了警鐘，這無疑與當時的主流觀點形成了強烈的沖突。果不其然，不久之后房地產市場便開始了調整，房價不再一路高歌猛進。
2014年，房地產市場仍然充滿著投機的狂熱氛圍，可王石又一次與眾不同，他大膽預測中國將進入“房住不炒”的時代。當時這個觀點猶如一顆石子投入炒房者的心湖，引發了軒然大波。很多人覺得他是在危言聳聽，然而如今，國家一系列的調控政策都在印證他當年的先見之明。
如今他再次預測房地產市場走向，這一次，他又會給這個行業帶來怎樣的震撼？是再次精準命中，還是會出現偏差？
房地產市場的變革，就像一場驚心動魄的大戲，背后有著復雜而深刻的原因。這可不是一場簡單的過家家游戲，而是多種力量相互拉扯、角力的結果。
一方面，房價長期上漲所積累的壓力就像一顆隨時可能爆炸的。多年來，房價像火箭一樣飆升，一些城市的房價已經高到讓普通老百姓望房興嘆的地步。就拿那些一線城市來說，房價收入比嚴重失衡，一個普通家庭不吃不喝可能要幾十年才能買得起一套房。這種不合理的房價增長，導致房地產市場泡沫風險急劇增加。房子不再僅僅是居住的地方，更像是一種瘋狂的投資品，吸引了大量投機者涌入。這就好比一群餓狼看到了一塊肥肉，紛紛撲上去。這種過度的投機行為，讓房地產市場變得虛胖，表面繁榮，實則危機四伏。
另一方面，政策調控的深化如同一場及時雨，也是一把鋒利的手術刀。政府意識到房地產市場的畸形發展，開始揮動政策的大棒。限購政策像一道堅固的城墻，擋住了許多投機者的腳步；限貸政策則像一條緊箍咒，限制了房地產市場過度的信貸擴張。這些政策的目的就是要把房子的居住屬性重新拉回到正軌上。但是，這些政策對于房地產企業來說，就像一陣凜冽的寒風。那些習慣了高負債、高周轉模式的房企，突然發現自己的生存之道被堵住了。
以前這些房企靠著大量借貸和快速開發銷售來賺錢，就像走在鋼絲上的雜技演員，看似風光無限，實則危險重重。現在政策一收緊，他們的資金鏈就像脆弱的風箏線一樣，說斷就斷。例如，一些大型房企開始出現債務危機，債務違約事件頻發。這不僅影響了企業自身的生存，也像多米諾骨牌一樣，對整個房地產行業產生了連鎖反應。
房地產市場變革的原因錯綜復雜，房價壓力和政策調控只是其中的關鍵因素。那在這場變革中，房企和購房者又會面臨怎樣的新境遇呢？
房地產市場的變革就像一場狂風暴雨，身處其中的企業和購房者都被卷入了新的境遇之中。
對于房企而言，這是一場殘酷的淘汰賽。那些曾經高負債、低效率的房企就像體弱多病的小鹿，在這場變革的叢林中難以生存。以前他們靠著高杠桿、高周轉的模式在市場上橫沖直撞，就像莽撞的公牛，只想著快速擴張，卻忽略了背后隱藏的風險。現在政策收緊，資金鏈一斷，就像汽車沒了油，只能停在半路。這些企業要么破產重組，要么被實力雄厚的企業并購，命運十分凄慘。
而存活下來的房企則像是經歷了烈火洗禮的鳳凰。它們實力雄厚、管理規范，在應對市場變化時有著獨特的本領。它們開始注重產品的質量，不再像過去那樣只追求速度。比如在建筑材料的選擇上更加精細，設計理念上更加人性化，努力為購房者提供更優質的房源。同時為了吸引購房者，它們還推出各種優惠價格，就像商家在集市上大聲叫賣自己的商品一樣。
購房者的境遇也發生了很大的變化。以前房價高漲的時候，購房者就像熱鍋上的螞蟻，焦慮又無奈。想買房子卻只能看著房價不斷攀升而望房興嘆。現在隨著市場的變革，房價逐漸穩定下來，政府還出臺了不少優惠政策，就像一陣春風吹過，給購房者帶來了希望。降低首付比例、降低貸款利率等政策就像一個個小禮包，減輕了購房者的壓力。
這并不意味著購房者就可以毫無顧忌地沖進市場。購房者也面臨著新的沖突和選擇。市場上雖然有更多優惠，但房子的質量參差不齊，一些看似誘人的價格背后可能隱藏著各種問題，比如房屋的地理位置不佳、配套設施不完善等。而且市場依然存在不確定性，雖然房價穩定，但誰也不知道未來會不會再次波動。
房地產市場變革下的企業和購房者都在這個新的棋局中尋找自己的位置。那王石的預測在這樣的市場現狀下到底有多可靠呢？
王石的預測就像一道光照進房地產市場的迷霧，但這道光到底有多亮、能照多遠，卻值得深思。
他在房地產界的確是個經驗豐富的大佬，之前的預測成功也給他增添了不少光環。房地產市場就像一個脾氣捉摸不定的巨獸，受到諸多因素影響。宏觀經濟形勢的風吹草動，像是國際貿易摩擦或者國內經濟結構調整，都可能讓房地產市場改變走向。國際經濟環境更是像一只無形的大手，全球經濟危機或者匯率波動都可能沖擊國內房地產市場。而且誰能預料到突發的社會事件呢？就像一場突如其來的疫情，完全打亂了房地產市場的節奏。
盡管王石此次預測是基于房價壓力、泡沫風險和房企債務危機等多方面深入分析，但現實的復雜性讓預測與實際結果之間存在著不確定的距離。有的購房者聽信了預測覺得現在是入市好時機，可也有購房者覺得市場仍像一團亂麻不敢輕易涉足。那王石的預測最終會被市場完全驗證，還是會出現偏差呢？
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采光≠光照，我的買房經驗分享
從去年準備買房開始，看了多少套房，我也不記得了，總之，不是戶型設計不合理，就是采光不滿意。我是個渾身充滿正能量，又追求完美的浪漫主義者，對自己的生活要求嚴格，對每日生活的居住環境，也是有一定的要求。
看了幾十來套房后，在跟一個建筑設計師朋友閑聊時才明白，為啥看了那么多房子都不滿意，原來一套房子的采光效果和光照效果是不一樣。采光≠光照決定房間采光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距；其次就是房子的戶型、格局等。要想買到滿意的新房，必須搞清楚采光和光照之間的關系和區別。
朋友告訴我，一套房子的采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設，光照只是采光中的一部分來源；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（超向室內）、直接采光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。
了解后這些小知識，之后的幾次看房中，除了繼續看戶型的設計效果，風水問題，我也特別留意了每套房子采光來源，而且特意選在晴天有明媚陽光的情況下去看房。
所以，以此為參照，幾套房子看下來，一套房子的采光好壞，我有了一套自己的經驗心得。
不管是哪里的房子，在判斷一套房子的采光情況如何時，首先是要看樓間距。因為樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（最晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結束。
對于沒有入住的項目，可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。
其次是看房屋朝向。正確的順序應該是：南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥最好也是南向的。客廳住戶的活動場所，待的時間最長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為首選，西南向次之。
再次是高度。這個高度是指應該房位于幾層。正常情況下，小高層應該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）。
最后是看面寬與進深。這里的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。
前面我說了，我看房主要是選在陽光明媚的日子去看。但是，由于一天時間中，陽光的照射角度不同，所以房子的采光效果也不同。那么，什么時候看房子采光情況最穩妥？對于這個問題，我是這么做的。
1、朝向和樓間距、高度直接決定房屋采光情況，購房者可以直觀感受其詳細情況。一般坐北朝南的房子最好，但很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段看房。
2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面基本就可以放心了。
3、冬季也較適合看房，這就與我們所學的地理知識有關了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，就能看出房子的采光狀況。
這是我對買房采光選擇的一些看法，如果您也想把自己的買房經驗分享給大家，加我微信號（kuaige1）。讓我們一起探討買房過程中的各種有趣、奇葩故事。
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買房時怎么看房屋采光 一般都要遵循這六點
買房時，購房者應該都想買到一套明亮舒適的房子，這時候就需要購房者擦亮眼睛，看一下房子的采光問題了。
采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。
采光差的房子一般都有這6個特點，購房者最好能避開。
買房時怎么看房屋采光 一般都要遵循這六點
1、 樓間距過窄
這里我們所說的樓間距主要是指住宅樓的前后間距，即是前后兩棟樓外墻之間的距離，一般來說塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距=1:1.7，如果樓間距不足1.2或者1.7，那就說明住宅樓的樓間距存在縮水的問題，這樣就會造成中低層住戶無法保證最低光照時長，可能白天也需要人工照明，浪費電還影響居住者的身心健康。另外，因為樓間距一旦確定，后期就難以彌補了，所以購房者一定要保證樓間距屬于正常標準才可買房。
2、 樓層偏低
在樓間距一定的前提下，樓層越低，采光可能就會越差，因為被遮擋的部分多，所以光照時間短。對于現在比較常見的高層塔樓而言，樓棟從底部到三分之一處采光都是比較差的，那是不是說樓層越高越好呢？也不是，頂層的光照好但夏天會過于強烈，空調降溫效果不明顯還比較浪費電。
3、 窗戶太少或太小
一套房子，有了窗戶，陽光才能照進來，這樣才能說采光好壞的問題。如果房屋里的窗戶普遍偏小或者窗戶不夠（廚衛沒有窗戶）的話，也會造成采光不足的問題，購房者在選擇房屋戶型的時候，要看清楚戶型圖上的窗戶標識，窗戶數量是否過少，以及窗戶大小比例是否合理等等。
4、 開間進深比例不合理
開間即是指房屋的面寬，直白來說就是房屋的寬度，而進深則是指房屋采光面到背陰面墻壁之間的距離，根據《住宅建筑模數協調標準》的具體規定，住宅的進深一般常為3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面寬即開間，一般會在3.0-3.9米之間，如果是磚混結構的住宅樓，開間寬度基本不會超過3.3米。
5、 朝向不好
房子朝向的好壞，一定要結合當地的氣候、地形等自然因素來判斷，當然地處在北半球的我們中國大部分地區，房屋朝向都是朝南為好的，這就要求房屋最主要的兩個房間（客廳、主臥）最好為南向，不過，對于現在的高層塔樓住宅來說，基本做不到每一層戶戶朝南，一般來說除了純南向房屋，東南和西南向的房子采光效果也不錯，但西南朝向的房屋光照時間更長，夏天會有西曬問題。總的來說，房屋朝向的好壞排序的話，依次為南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。
6、 小區外有高建筑物遮擋
考慮完小區內部因素之后，小區的外部環境也不能忽視。選擇了小區邊緣住宅樓棟的購房者就更要注意了，一定要親自確認小區外部、自家樓棟周圍是否有過高的建筑物遮擋住了光線。（華龍網整合）
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文章來源:華龍網
