獨家圖解！2023年綿陽76個樓盤最新對應(yīng)學區(qū)全了！

日前，綿陽各區(qū)的學區(qū)劃分相繼出爐，部分學區(qū)劃分有了新的變化。

今天，綿陽樓市獨家制圖，全面看懂2023年綿陽大部分學區(qū)劃分，以及各學區(qū)里對應(yīng)的樓盤分布。

先聲明：對口小區(qū)、樓盤為人工統(tǒng)計，可能存在偏差，圖片僅供參考，肝圖不易，請諒解！！！具體學區(qū)所屬請按照孩子的戶口本上的戶籍所在地和學區(qū)范圍內(nèi)社區(qū)、街道、門牌號對應(yīng)！

2023年涪城區(qū)學校劃片

涪城區(qū)(城區(qū)）學區(qū)包含20個小學，10個中學，1個特殊教育學校。

綿陽樓市制作，僅供參考

注意：涪城區(qū)部門學校服務(wù)轄區(qū)可能會有重疊，請結(jié)合下面的表格，參照具體門牌號，確定所劃片的學校。

綿陽樓市制作，僅供參考

2023年游仙區(qū)學校劃片

根據(jù)游仙區(qū)城區(qū)義務(wù)教育學校服務(wù)轄區(qū)示意圖顯示，范圍里共5所小學，2所中學。當然，游仙區(qū)義務(wù)教育學校服務(wù)轄區(qū)示意圖遠不止這些。

綿陽樓市制作，僅供參考

綿陽樓市制作，僅供參考

2023年高新區(qū)學校劃片

綿陽樓市制作，僅供參考

創(chuàng)新實驗小學云谷校區(qū)：面向綿陽高新區(qū)（科技城直管區(qū)）全轄區(qū)戶籍生招生，接受部分隨遷子女就讀，將于今年9月開始招生，需在創(chuàng)新實驗小學光谷校區(qū)（表格中序號6）借讀一年，2024年9月返回云谷校區(qū)就讀。

有意愿就讀創(chuàng)新實驗小學云谷校區(qū)的綿陽高新區(qū)（科技城直管區(qū)）戶籍學生需在所屬片區(qū)學校申報之后，再行申報云谷校區(qū)；隨遷子女由綿陽科技城教育體育局統(tǒng)籌安排入學。具備綿陽市英才卡、高新區(qū)英才卡等特殊人才子女優(yōu)先錄取。

2023年科創(chuàng)園區(qū)學校劃片

科創(chuàng)園區(qū)公布了3所小學的學區(qū)范圍，1所中學的學區(qū)范圍。

綿陽樓市制作，僅供參考

2023年安州區(qū)學區(qū)劃片

安州區(qū)公布了5所小學的學區(qū)范圍。

綿陽樓市制作，僅供參考

2023年經(jīng)開區(qū)學區(qū)劃片

經(jīng)開區(qū)公布了3所小學，2兩所中學，1所九年一貫制的學區(qū)范圍。

綿陽樓市制作，僅供參考

好了，以上就是2023年的各城區(qū)學區(qū)劃片。需要提出的是，當前很多板塊正在建設(shè)新學校，回看（）比如河東新區(qū)的調(diào)元實驗小學、綿陽中學英才學校等學校，包括規(guī)劃的六一學校、三江啟航學校等，未來隨著這些學校的投入使用，對口小區(qū)、樓盤肯定有所變動。

當然，我們也需要清楚，學區(qū)劃分，是針對一年級、初一年級的學生就讀問題，每年公布一次。每年，也會有一些局部的調(diào)整變動，因此即便是區(qū)域的在售樓盤，也充滿著變數(shù)。只關(guān)心學區(qū)對口新盤的可以看這里→（收藏參考！綿陽又一批新樓盤學區(qū)定了！）

綿陽作為川內(nèi)甚至全國西南片區(qū)的教育強市，教育早已成為綿陽樓市發(fā)展的一塊基石，學區(qū)自然也成了樓盤漲價的有力支撐。但是我還是希望大家謹記，不到學區(qū)劃分結(jié)果出來的最后一刻，一切都是未知數(shù)，購買學區(qū)房，也不可盲目，要量力而行！

綿陽2022年十大最受期待樓盤

凡是過往，皆為序章。

2021，終究是在樓市的跌宕起伏中落下帷幕。

2022，依舊需要堅守陣地的房企們再啟新篇。

綿陽人的居住“胃口”，向來刁鉆。經(jīng)各大開發(fā)商的角逐洗禮后，必然再上層樓。

市場回歸理性，眼光趨于挑剔。

盡管云遮霧繞，想是荊棘密布，卻正是去糟留精的天賜良機！

是挑戰(zhàn)，更是機遇！

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

開發(fā)商必當用心去思考——如何在品質(zhì)、資源、價格中取舍？如何真正讀懂綿陽購房者的內(nèi)心？如何琢磨才能夠引領(lǐng)改善或剛需？

無論如何，2022年，必將是理性的一年，亦或是樓市步入高質(zhì)量時代的元年。

鑒于此，臾妹根據(jù)粉絲后臺咨詢新盤的熱度，挑選出了9個自己心目中的2022年最受期待樓盤，與君共饗。

以下排名不分先后。

1

九洲江渚

哥未踏入江湖，江湖卻早已流傳哥的傳說！

九洲江渚于綿陽，頗有些此番味道。

2020年，煙廠轟轟烈烈拆遷，九洲江渚地塊便名噪一時。2021年5月該地塊登上土拍大舞臺，竟然無奈流拍。就在大伙兒認為它已注定會鐫刻上“高開低走”的命運時，九洲千城華麗登場，于該地塊9月1日的二次土拍中，“挽狂瀾于既倒，扶大廈之將傾”！（詳情）

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這位“江湖小哥”終是落入了“江湖大哥”的手中！

因為江湖早有定論，九洲通常就是綿陽品質(zhì)的代名詞。

稀缺江景、稀缺的市中心核心地段與有眾多珠玉在前的九洲千城，“天之嬌子”與“國匠圣手”珠聯(lián)璧合，似乎是最好的結(jié)局，也更加令人期待！

總面積約65畝的九洲江渚位于安昌橋頭，御營壩東街9號。目前，項目城市展廳已在躍進路16號接待中心開放，正式的營銷中心正在建設(shè)之中。

據(jù)公開資料顯示，項目總建面約264000m2，居住建筑密度僅20%，綠地率30%，是由7棟高層住宅、1棟公寓、1棟獨立商業(yè)以及部分底商和1棟九班幼兒園共同組成的城市綜合體。

綿陽城芯，安昌橋側(cè)，濱江之畔，看九洲江渚營銷中心這霸氣的架勢，想必后期正是項目那棟獨立似拱月般優(yōu)雅漂亮的商業(yè)吧！

據(jù)悉，項目將傾力打造成至臻改善流產(chǎn)品，主力面積段為110m2—210m2，80%戶型擁有開闊視野且可觀江。小區(qū)采用圍合式布局，坐擁開敞式大中庭景觀，與近在咫尺的江水相互輝映。

而如“守月之神”矗立兩旁的兩棟正臨江的江景大平層格外醒眼，項目規(guī)劃一出，那些優(yōu)質(zhì)樓層就被諸多熱衷改善的人群視為囊中“禁臠”！

期待理由：

2022年市中心片區(qū)第一個新盤，市中心一線江景大平層，御營壩吹響城市更新號角第一彈。

2

萬為濱江壹號院

天下武功，唯快不破！快是一鼓作氣，快是一氣呵成。

掐指算算，萬為發(fā)展來綿也不過匆匆一年余，卻已落地三子，每一子都彰顯出了想要真正深耕綿陽的決心！先是萬為融信翡翠御園拿地僅99天開盤熱銷1億，緊接著便是紅極經(jīng)開的萬為融信璽園，最后則是蓄勢待發(fā)的萬為濱江壹號院！

項目位于游仙石馬七姓壩片區(qū)春雷小學旁，共占地約155畝，目前營銷中心和實體樣板間均在開放中。

（沙盤圖實拍）

自規(guī)劃藍圖進入實施階段以來，科技城新區(qū)石馬七姓壩片區(qū)（詳情）則未來可期。萬為濱江壹號院坐落于此核心板塊，從景觀創(chuàng)意到山水融合，萬為發(fā)展都將以高標準、高起點、嚴要求來鼎力打造，堪稱是“萬為的TOP系產(chǎn)品”。

萬為發(fā)展聘請了擁有“工程施工、市政施工”等多項壹級資質(zhì)的金匠建設(shè)集團，它擁有先進的管理經(jīng)驗和精益求精的施工態(tài)度，更有萬科、龍湖、比亞迪等全球著名行業(yè)先鋒企業(yè)集團的“優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴”。

（示范區(qū)一角）

如今，萬為濱江壹號院正在如火如荼地修建當中，5號臨江地塊正在醞釀“大招”，2號地塊優(yōu)先開發(fā)并預(yù)計將在本月內(nèi)迎來首開，主推戶型面積約為93—136㎡的房源。可以預(yù)見的是，一座涪江畔的品質(zhì)大盤即將綻放綿州。

期待理由：

萬為由剛需轉(zhuǎn)向改善之首戰(zhàn)，實力與口碑的延續(xù)之作，一線江景改善大盤對標一線名企。

3

九洲千城園藝地塊

是ta是ta，又是ta，我們的朋友——“老大哥”！

沒錯，又是我們熟悉的九洲千城。

這兩塊地是九洲在土地市場正降溫的9、10月所拿下的（詳情1詳情2），在“寸土寸金”的園藝山，價格已是相對溫和。

地塊的詳情在之前的文章已經(jīng)講過，這里就不過多闡述啦。

期待理由：

一是九洲千城首次進軍園藝山便連斬2塊共131.91畝優(yōu)質(zhì)地塊，恢弘體量聯(lián)合開發(fā)，能否與園藝山產(chǎn)生美妙的化學反應(yīng)？

第二點則堪稱夢幻，據(jù)悉，已獲市場和業(yè)內(nèi)極度認可的九洲云棲湖全套班底將接手九洲千城園藝地塊，“云棲湖”換做“園藝山”，能否再造一奇跡？

4

宏辰云著

不鳴則已，一鳴驚人！

在安州區(qū)混得風生水起的宏辰顯然不甘寂寞，盡管旗下宏辰江山云出等產(chǎn)品在安州區(qū)口碑銷量雙豐收，去化速度驚人，但不來主城區(qū)，如何驚世人？

于是，宏辰在10月的土拍中，全力拿下了和九洲云山曉相鄰的地塊（詳情）——網(wǎng)傳案名宏辰云著，勢要在綿陽主城區(qū)一展身手！

目前項目暫時沒有其它信息釋放出來，我們后續(xù)會持續(xù)跟進關(guān)注。

期待理由：

安州區(qū)“扛把子”宏辰一鳴驚人，入主城即園藝，究竟是猛龍過江還是一時興起？

5

三匯名著

12.2億！約186畝！城南再添一座“巨無霸”項目！

時值土地降溫之際，三匯集團不僅穩(wěn)住了綿陽土地市場，更是用實力證明了什么是本地房企的“財政穩(wěn)健”，什么是本地房企的“實力雄厚”！（詳情）

而三匯深耕經(jīng)開區(qū)早已是不爭的事實，這個更懂綿陽人的開發(fā)商在經(jīng)開區(qū)的幾個樓盤均戰(zhàn)績頗豐，旗下的三匯四季公園更是獲得了2021年銷售套數(shù)TOP1！

這一次，三匯再次落子經(jīng)開，怎能不令人期待？

期待理由：

萬達對面，近200畝大盤，能否續(xù)寫兄弟樓盤之輝煌？

6

嘉遠璟上江瀾

2021年土拍最后一戰(zhàn)中，又給嘉遠璟上江瀾蒙上了一層神秘的面紗！

綿投集團12月拿下的兩塊地在璟上江瀾附近，加上其近日置換所得的3宗土地也在此附近，一個至少約350畝的大盤似乎就要在城南立起？（詳情）

不管怎么說，涪江之側(cè)，城南右岸，就要開始熱鬧起來了！

期待理由：

經(jīng)開萬達旁，城南體育公園也有了新動靜，這個蒙上了神秘面紗的超350畝品質(zhì)大盤是否能在城南升起？

7

富臨江山天宸

江山代有才人出，各領(lǐng)風騷數(shù)百年。

現(xiàn)如今，正是富臨集團引領(lǐng)風騷的時代。千畝大盤富臨綿州水郡連續(xù)幾年笑傲綿州（綿州水郡拿下綿陽2021年樓盤銷售面積、金額雙銷冠），蟬聯(lián)榜首，自是非凡。真可謂，“在綿州，何人不知水郡？”

氣勢正旺中，10月底，富臨集團順勢以2975.51元/m2、總價約6.45億的價格拿下了涪江右岸的約116.13畝沿江地塊！（詳情）

身旁便是寂寥的恒大翡翠灣，同樣有公園，同為涪江之畔，城南右岸不應(yīng)該如此落寞！

期待理由：

實力與口碑俱佳的富臨集團落子于此，化身富臨江山天宸（暫定案名），能否為此地打開嶄新局面？

8

永盛和·粼江云境

蟄伏十余載，守得云開見月明。

永盛和·粼江云境披星戴月，以“王者之姿”華麗而來！

目前，項目營銷中心和實體樣板間均已開放，2號樓預(yù)計本月內(nèi)首開，主推戶型面積區(qū)間約為103—143㎡的房源，預(yù)計折扣后價格區(qū)間9666-12000元/㎡（精裝修價格，僅為開盤3天內(nèi)價格）。

可能很多綿陽人還不知道，開發(fā)粼江云境的永盛和已經(jīng)深耕地產(chǎn)開發(fā)12載了，操盤過滬豐領(lǐng)地、成怡嘉苑、天驕府等項目，總計超百萬方，為多個城市迭代了人居形態(tài)。其秉承的“讓生活更有品質(zhì)”的品牌定位，結(jié)合地理位置如此優(yōu)越的江景地塊，想必產(chǎn)品力不會讓人失望！

待項目開盤時，臾妹定要前去一睹其風采。

期待理由：

稀缺的大好江景地塊，擁最大面積超500m2的大平層改善產(chǎn)品，即便是城南改善盤要開始“打架”的年份，永盛和·粼江云境也必須入選！

9

嘉來溪山和鳴

十年小枧無人問，一朝濕地天下知。

小枧板塊的崛起在乎三江美景，當然也少不了推波助瀾的數(shù)千畝小枧濕地公園。

有了公園才有生活氣息，也才能夠把自然資源與生活場景緊密相連。

于是，坐落于筆架山下，距小枧濕地公園直線距離僅1公里的嘉來溪山和鳴應(yīng)運而生。

項目位于小枧筆架路，相鄰興發(fā)楓葉綠洲小區(qū)。目前工地水霧漫天，正在火熱施工中，相信要不了多久就能和大家見面。

項目售樓部基本修建完成，當天去時正見工人在進行軟裝。

相比于小枧濕地公園板塊的樓盤，主打小高層的溪山和鳴的優(yōu)勢應(yīng)該在于價格，畢竟離濕地公園那么近，又是真正“靠山”并“和鳥鳴”，如果價格合理，相信也定能吸引一大波“公園”粉！

期待理由：

筆架山下聞鳥鳴，近小枧濕地公園，或能以剛需價格撬動改善品質(zhì)。

結(jié)語：

好啦，2022年最受期待的9大樓盤就此盤點完畢。

細心的朋友可能會發(fā)現(xiàn)，以上這些樓盤的開發(fā)商要么是資金穩(wěn)健、實力雄厚的本地開發(fā)商，要么就是深耕綿陽且有口碑的外來開發(fā)商。重要的是，這些地塊要么臨江要么臨公園，均偏改善且體量也較大。

這，正是樓市洗牌后的清晰現(xiàn)狀——各極分化。

開發(fā)商分化、產(chǎn)品分化、區(qū)域分化、價格分化……這是綿陽樓市未來的主趨勢，也是全國樓市的主趨勢。

可能還有朋友要問，標題不是十大最受期待樓盤么？為何臾妹只盤點了9個而不是整數(shù)的10個呢？

因為呀，每個人心中肯定都有那個自己最鐘意的樓盤，或是最適合自己的那一個，或是最憧憬的那一個……這第10個，自然要留給你來選擇。

綿陽2022年新盤之中（以上樓盤或評論區(qū)補充），你最期待或鐘意哪一個？

曝光！綿陽7個新盤亮相，哪個最值得期待？

最近綿陽新盤真的很熱鬧，朗基香醍灣、東原凱越印江山規(guī)劃面市，涪城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、游仙區(qū)以及科創(chuàng)園區(qū)的新盤也陸續(xù)出來。這些盤有針對改善的純住宅盤，也有純商業(yè)項目甚至市中心內(nèi)黃金地段的棚改舊改項目。

我敢說，有些盤你可能見都還沒見過.....

涪城區(qū)

錦繡瀾山

占地面積：59.45畝

建筑面積：133691.27㎡

樓盤地址：涪城區(qū)長虹大道南段146號

開發(fā)商：綿陽市宏杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

規(guī)劃戶數(shù)：709戶

容積率：2.287

綠地率：33.34%

錦繡瀾山位于代家灣片區(qū)，距離盛景瀾庭200多米，骨科醫(yī)院500米。分為2期開發(fā)，1期位于天泰紫玉叁號西側(cè)，不臨主干道，規(guī)劃了11棟3-4層高的多層住宅，以陣列式組合分布。

2期臨長虹大道南段，挨著御營山景，規(guī)劃了3棟23-28層高層+2棟多層+1棟3層社區(qū)衛(wèi)生中心+總高2層農(nóng)貿(mào)市場+總高4層幼兒園，在臨街的1-3號樓全部設(shè)置了底商。

匯金大廈

項目地址：涪城區(qū)一環(huán)路南段232號

開發(fā)商：綿陽市科發(fā)集團

匯金大廈位于涪城區(qū)南河壩片區(qū)，項目原為綿陽市廣電中心，如今正在進行拆遷招標，屬于舊改棚改項目。南面是南街小學，西側(cè)是南街小區(qū)，周邊基本都是老小區(qū)。

共拆除1棟2層鋼混框架結(jié)構(gòu)的建筑面積約423㎡、1棟6層磚混結(jié)構(gòu)的建筑面積約1848㎡、1棟7層鋼混框架結(jié)構(gòu)的建筑面積約7329㎡，及周邊零星房屋共約10712㎡，合計20312㎡。從拆除規(guī)模來看，項目開發(fā)規(guī)模不大，應(yīng)該是一個小體量樓盤。

經(jīng)開區(qū)

綿陽公共交通集團地塊

占地面積：42.8畝

項目地址：經(jīng)開區(qū)綿三路塘汛立交橋旁

開發(fā)商：綿陽市公共交通集團有限責任公司

容積率：3.0

綠地率：30%

地塊位于經(jīng)開區(qū)南部，隸屬于塘汛鎮(zhèn)片區(qū)，距離美豐工業(yè)園不遠。目前正在招標，屬于二類居住用地，建筑密度20%，建筑限高60米，配套12班建制幼兒園。目前，正在推進國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部分審批。

游仙區(qū)

富臨綿州水郡四期

占地面積：91.4畝

建筑面積：160714.48㎡

樓盤地址：游仙區(qū)綿鹽路與一號橋交匯處

開發(fā)商：富臨集團

容積率：1.85

綠地率：30%

富臨綿州水郡4期位于3期北側(cè)，東面5、6號樓臨綿鹽路景觀大道，1、12號樓正臨涪江。也是富臨綿州水郡系列中距離與主城區(qū)最近的。

項目共規(guī)劃了12棟總高9-10層的小高層住宅，以陣列式布局，無商業(yè)規(guī)劃，為純住宅區(qū)。房源面積區(qū)間128-230㎡，定位改善。

海天瑞府

建筑面積：152306.09㎡

樓盤地址：游仙區(qū)游仙東路78號

開發(fā)商：四川省科學城海天機械化工程有限公司

海天瑞府位于游仙區(qū)經(jīng)濟試驗區(qū)歐家壩，已于2019年12月11日完成用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，預(yù)計2024年10月28日投入生產(chǎn)運營，目前臨時售樓部已經(jīng)開放。

總建筑面積：152306.09㎡，地上計容建筑面積114800.01㎡、居住建筑面積：109776.852㎡、商業(yè)用房建筑面積：4759.93㎡、配套設(shè)施建筑面積：263.25㎡。地上不計容建筑面積：1906.091㎡、社區(qū)服務(wù)用房面積：383.652㎡、底層架空層面積：1522.44㎡ ，地下建筑面積及層數(shù)(不計容)：35600㎡ ，人防建筑面積：8450㎡。

首開仙海龍灣D地塊

占地面積：139.84畝

建筑面積：128222.823㎡

樓盤地址：仙海水利風景區(qū)環(huán)湖路東段1號

開發(fā)商：綿陽首開興泰置業(yè)有限公司

機動車位：841輛

容積率：1.0

綠地率：40%

首開仙海龍灣酒店總高34.1m，外立面建筑風格為現(xiàn)代簡約，分為2期開發(fā)。1期占地55.11畝，建面50443.33㎡；2期占地84.73畝，建筑面積77779.493㎡。

科創(chuàng)園區(qū)

新亞錦云瀾

占地面積：38.02畝

用地性質(zhì)：居住兼容商業(yè)

土地出讓年限：居住70年，商業(yè)40年

新亞錦云瀾位于科創(chuàng)園區(qū)八角村七社，地塊已于2019年12月11日完成用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變。

項目北側(cè)是創(chuàng)新中心，距離朗基香醍灣不遠，南側(cè)是樹高卡地亞，西面為西科大天府學院，距離博雅學校、東辰國際學校、樂薈城較近。預(yù)計會在今年內(nèi)正式亮相。

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