房地產(chǎn)唯一解法：存量房貸1.5%，土地散賣，允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，高房?jī)r(jià)、高利率和土地供應(yīng)緊張等問(wèn)題一直困擾著購(gòu)房者和開發(fā)商。為了解決這些問(wèn)題，我們需要從多個(gè)角度出發(fā)，提出一套全面理性的解決方案。本文將圍繞“存量房貸1.5%，土地散賣，允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)”這一主題，進(jìn)行深度解讀和分析。

一、背景

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需失衡的局面。一方面，一線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得許多年輕人難以承受購(gòu)房壓力；另一方面，三四線城市的庫(kù)存積壓嚴(yán)重，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張。此外，土地供應(yīng)不足也是制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要因素。在這樣的背景下，我們需要尋找一種既能滿足居民住房需求，又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的解決方案。

二、存量房貸1.5%

存量房貸1.5%是指對(duì)已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，貸款利率為1.5%。這一政策的出臺(tái)，旨在降低購(gòu)房者的還款壓力，提高購(gòu)房意愿。具體來(lái)說(shuō)，存量房貸1.5%有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

1. 降低購(gòu)房成本：通過(guò)降低貸款利率，購(gòu)房者每月需要支付的利息減少，從而降低了購(gòu)房成本。這對(duì)于許多年輕人來(lái)說(shuō)，意味著他們可以更早地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。

2. 刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求：低利率政策有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。這包括建筑業(yè)、裝修業(yè)、家具業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，都將從中受益。

3. 優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)：存量房貸1.5%政策有助于優(yōu)化銀行的信貸結(jié)構(gòu)，提高資金的使用效率。同時(shí)，這也有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。

三、土地散賣

土地散賣是指政府將土地分割成小塊，以較低的價(jià)格出售給個(gè)人或企業(yè)。這一政策的實(shí)施，有助于緩解土地供應(yīng)緊張的問(wèn)題，同時(shí)也有利于激發(fā)市場(chǎng)活力。具體來(lái)說(shuō)，土地散賣有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

1. 增加土地供應(yīng)：通過(guò)土地散賣，政府可以將更多的土地資源投放到市場(chǎng)中，從而緩解土地供應(yīng)緊張的問(wèn)題。這對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著他們可以在更多的土地上進(jìn)行開發(fā)，提高項(xiàng)目的成功率。

2. 降低房?jī)r(jià)：土地散賣政策的實(shí)施，有助于降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本，從而降低房?jī)r(jià)。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著他們可以用更低的價(jià)格購(gòu)買到心儀的房子。

3. 激發(fā)市場(chǎng)活力：土地散賣政策有助于激發(fā)市場(chǎng)的活力，吸引更多的企業(yè)和個(gè)人參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)中來(lái)。這將有助于提高市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

四、允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)

允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)是指政府允許個(gè)人或企業(yè)在購(gòu)買的土地上自行建設(shè)房屋，并享有永久產(chǎn)權(quán)。這一政策的實(shí)施，有助于滿足居民多樣化的住房需求，同時(shí)也有利于提高土地資源的利用效率。具體來(lái)說(shuō)，允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

1. 滿足多元化需求：不同的人有不同的住房需求，允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)可以讓居民根據(jù)自己的需求來(lái)設(shè)計(jì)和建造房屋，從而滿足多元化的住房需求。

2. 提高土地利用效率：通過(guò)允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)，政府可以將更多的土地資源投入到住房建設(shè)中，從而提高土地資源的利用效率。這對(duì)于緩解城市擁堵、改善環(huán)境質(zhì)量等方面都具有積極意義。

3. 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展：允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)政策的實(shí)施，有助于打破房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷局面，促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。這將有利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體水平，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

綜上所述，存量房貸1.5%、土地散賣、允許自建房并永久產(chǎn)權(quán)這一系列政策措施的實(shí)施，有助于解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)然，這些政策的實(shí)施還需要政府、企業(yè)和居民共同努力，才能取得良好的效果。在這個(gè)過(guò)程中，我們要始終堅(jiān)持以人為本的原則，關(guān)注民生問(wèn)題，努力為廣大人民群眾提供更好的住房條件。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么不同？能買嗎？

買房的時(shí)候，我們會(huì)經(jīng)常聽到小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)詞，與小產(chǎn)權(quán)房對(duì)應(yīng)的則為大產(chǎn)權(quán)房。很多人只知道購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，但是具體什么風(fēng)險(xiǎn)并不太了解，也并不清楚小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房到底有什么不同。下面，就為大家詳細(xì)地介紹它們之間的區(qū)別以及購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。

一、大產(chǎn)權(quán)房

“大產(chǎn)權(quán)”就是全產(chǎn)權(quán)。是指開發(fā)商出售時(shí)具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購(gòu)買后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

二、小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房分為3種：

（1）在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購(gòu)買。

（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

（3）各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

（4）在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

三、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

（1）大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

（2）職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。

（3）大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

（4）購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

（1）小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國(guó)家頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

（2）個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

（3）小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。

（4）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

四、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大最嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證

因不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將得到補(bǔ)償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆后，購(gòu)房人很可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。

另外開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢會(huì)偷工減料，職能部門也一般不會(huì)監(jiān)管這些房子，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者基本無(wú)法維權(quán)，最終只能自行承擔(dān)損失。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。