安君幫小易（一），供房多年無(wú)法交易？資金如何解決？

引文：房產(chǎn)交易屬于人們生活中非常重要組成部分，由于涉及金額巨大所以交易過(guò)程中往往遇到諸多不同的現(xiàn)實(shí)狀況。

我們將通過(guò)“安君幫小易”系列來(lái)講述我們提供置業(yè)咨詢服務(wù)過(guò)程中遇到的一些現(xiàn)實(shí)案例，希望對(duì)大家日常買賣房屋置業(yè)或者配置資產(chǎn)會(huì)有所幫助。

案例背景：（關(guān)鍵詞：未繳契稅、證未辦、限售）

小易在廣州經(jīng)商，在老家三線城市有一套房子（空置）。在2017年5月購(gòu)買南沙一手新房用于自住。因?yàn)槭嵌追渴赘侗壤哔Y金緊張，房子供了幾年還一直沒(méi)繳納房產(chǎn)交易契稅，房產(chǎn)證也就沒(méi)辦下來(lái)。

小易前段時(shí)間需要一筆100萬(wàn)的資金周轉(zhuǎn)想通過(guò)賣房變現(xiàn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子根本無(wú)法交易。

問(wèn)題：

房子供幾年了，為何不能賣？小易的問(wèn)題如何解決？

分析：

廣州政府2017年3月30號(hào)發(fā)布了廣州穗府辦函（2017）65號(hào)，宣布廣州的不動(dòng)產(chǎn)限售政策。具體為：居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

小易房屋雖然已購(gòu)2年，但一直沒(méi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。就算馬上繳稅辦理不動(dòng)產(chǎn)證也因限售政策無(wú)法上市交易。老家的房子長(zhǎng)期空置，三線城市房屋估值低，變現(xiàn)能力流動(dòng)性差。

安居君的解決方案：

小易馬上辦理不動(dòng)產(chǎn)證。因?yàn)榘唇页蓴?shù)不多可通過(guò)“墊資”結(jié)清銀行按揭。然后向部分可接受新過(guò)戶房產(chǎn)做抵押的銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款，解決資金需求問(wèn)題。同時(shí)放賣老家房產(chǎn)變現(xiàn)重新配置。

思考觀點(diǎn)：

買賣房屋時(shí)應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易政策；

在房屋買賣交易后應(yīng)盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，避免資產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性限制問(wèn)題；

優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤活或置換部分閑置資產(chǎn)獲取收益。

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