合肥去化周期躋身“最短十城”背后：開(kāi)年后新房市場(chǎng)遇冷

每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：魏文藝

在大多數(shù)城市面臨去庫(kù)存難的背景下，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻走出了獨(dú)立行情。

易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年合肥共成交新房497萬(wàn)平方米，而去年全年新增供應(yīng)為545萬(wàn)平方米，供求較為平衡。橫向比較，合肥去年商品住宅庫(kù)存面積同比增速為15%，在百城中排在第九位，從存銷(xiāo)比來(lái)看，截至2023年12月，合肥存銷(xiāo)比為12.3個(gè)月，躋身百城存銷(xiāo)比最短10個(gè)城市之一。累計(jì)庫(kù)存來(lái)看，2023年全年月均庫(kù)存353萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2017年下半年至2018年上半年的平均水平。

“此類(lèi)城市基本面不錯(cuò)，從實(shí)際反饋看樓市也相對(duì)健康。一個(gè)非常重要的邏輯在于，人口或年輕人規(guī)模大的城市，其樓市會(huì)更堅(jiān)挺，庫(kù)存去化指標(biāo)也會(huì)更為健康。”易居研究院指出。

不過(guò)進(jìn)入2024年以來(lái)，合肥新房市場(chǎng)的表現(xiàn)與去年同期有較大差距。據(jù)筋斗云AI樓市系統(tǒng)大數(shù)據(jù)，2024年1月前三周（1月1日~19日），合肥新房成交了673套，成交面積約88483平方米，成交套數(shù)同比下滑67%，僅為去年同期的三分之一。

值得注意的是，合肥房產(chǎn)地板塊間冷熱不均已是市場(chǎng)共識(shí)。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，2024年，合肥新房去化還需要分情況看?！叭绻跒I湖區(qū)，當(dāng)下需求較多，還是能沖一沖銷(xiāo)量。如果整體大環(huán)境的原因?qū)е率袌?chǎng)比較低迷的話，推盤(pán)完全可以稍微放緩一點(diǎn)，比如等到下半年再推。”

去年銷(xiāo)量接近新增供應(yīng)

從銷(xiāo)售和庫(kù)存動(dòng)態(tài)變化數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥新房供應(yīng)和去化的節(jié)奏正常有序，在二線城市中算得上健康的市場(chǎng)。

易居研究院對(duì)合肥2023年商品住宅成交面積的統(tǒng)計(jì)顯示，去年“金三銀四”達(dá)到單月成交峰值，其中3月成交65萬(wàn)平方米、4月70萬(wàn)平方米，是自2021年8月以來(lái)的最好表現(xiàn)。5月份開(kāi)始逐月回落，最低的7月和8月僅成交29萬(wàn)平方米和30萬(wàn)平方米。年末利好政策帶來(lái)了一定的“翹尾”行情，最終全年成交497萬(wàn)平方米。

值得注意的是，這一數(shù)據(jù)接近合肥去年全年新增供應(yīng)545萬(wàn)平方米，供求較為平衡。橫向比較，合肥去年商品住宅庫(kù)存面積同比增速為15%，在百城之中位列第九，也是增速前十中為數(shù)不多的熱點(diǎn)二線城市。

由于銷(xiāo)售去化和新增庫(kù)存幾乎持平，從存銷(xiāo)比來(lái)看，截至2023年12月，合肥存銷(xiāo)比為12.3個(gè)月，成為百城存銷(xiāo)比最短10個(gè)城市之一。累計(jì)庫(kù)存來(lái)看，2023年全年月均庫(kù)存月353萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2017年下半年至2018年上半年的平均水平。

易居研究院指出：“此類(lèi)城市基本面不錯(cuò)，從實(shí)際反饋看樓市也相對(duì)健康。一個(gè)非常重要的邏輯在于，人口或年輕人規(guī)模大的城市，其樓市會(huì)更堅(jiān)挺，庫(kù)存去化指標(biāo)也會(huì)更為健康。”

從新房供應(yīng)來(lái)看，據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2023年12月合肥市區(qū)19盤(pán)入市，推出房源2567套。其中9月入市超3000套房源領(lǐng)跑下半年，7月、10月入市量相對(duì)較低，均不足1500套。截至去年12月，合肥市區(qū)入市量連漲2個(gè)月。

新盤(pán)入市的背后是供地節(jié)奏的把握?！昂戏试诠┑胤矫?，每年都保持比較節(jié)制的狀態(tài)，每年賣(mài)多少房供多少地，所以最近這幾年合肥市場(chǎng)供求關(guān)系一直是比較健康的?！睆埡陚ケ硎?。

據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，2023年合肥共進(jìn)行了9次土拍，共有35宗涉宅用地成功出讓?zhuān)诔山粩?shù)量上，包河區(qū)以12宗地塊成交占據(jù)榜首，其次是瑤海區(qū)7宗，濱湖區(qū)5宗，廬陽(yáng)區(qū)4宗，蜀山與經(jīng)開(kāi)區(qū)各3宗，高新區(qū)1宗。雖然去年合肥土地供應(yīng)面積同比降低 53%，土地成交面積同比下降38%，但土地成交樓面價(jià)達(dá)到11706元/平方米，同比上漲27%。

張宏偉向記者指出：“2024年合肥市場(chǎng)整體還是會(huì)延續(xù)區(qū)域分化的這種格局，即使大環(huán)境到下半年有些好轉(zhuǎn)，這種局面仍然不會(huì)有太大改變。市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的上漲，仍然是核心區(qū)域引領(lǐng)小幅的微漲，整體市場(chǎng)格局還是維持這種分化，比如濱湖還是以改善為主，外圍區(qū)域剛需不會(huì)過(guò)于活躍。”

區(qū)域板塊呈現(xiàn)冷熱不均

事實(shí)上，合肥板塊間冷熱不均已是市場(chǎng)共識(shí)。同時(shí)，新增供應(yīng)和庫(kù)存在各板塊間也極不均衡。

據(jù)筋斗云AI樓市系統(tǒng)大數(shù)據(jù)，2024年1月前三周（1月1日~19日），合肥新房成交了673套，成交面積約88483平方米，成交套數(shù)同比下滑67%，僅為去年同期的三分之一。成交面積占比最多的是包河區(qū)約21%，其次是經(jīng)開(kāi)區(qū)和瑤海區(qū)，廬陽(yáng)、高新、新站等區(qū)的成交量較少。

張宏偉分析指出：“合肥還是延續(xù)了東北片區(qū)一些板塊整體供應(yīng)量偏大，西南片區(qū)濱湖等區(qū)域供應(yīng)相對(duì)節(jié)制，外圍比如肥東、肥西和長(zhǎng)豐，供應(yīng)量也比較大。”

“2023年，合肥住宅市場(chǎng)整體走勢(shì)前高后低。前3個(gè)月，我們的項(xiàng)目月均成交基本在60套以上，但6月之后，受制于客戶整體預(yù)期減弱、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇以及項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)房源的逐步去化，月均流速逐月下降，四季度開(kāi)始，單月成交再難破雙。”一家百?gòu)?qiáng)房企合肥分公司相關(guān)人士向記者坦言，“2023年的銷(xiāo)售熱度持續(xù)攀升，客戶也逐步趨于改善，當(dāng)下公司產(chǎn)品的變化也符合客戶的需求，仍然看好合肥市場(chǎng)?！?/p>

對(duì)于2024年合肥樓盤(pán)項(xiàng)目去化，張宏偉認(rèn)為，需要分情況看?！叭绻跒I湖區(qū)，當(dāng)下需求較多，還是能沖一沖銷(xiāo)量。如果整體大環(huán)境的原因?qū)е率袌?chǎng)比較低迷的話，推盤(pán)完全可以稍微放緩一點(diǎn)，比如等到下半年再推。”

“改善需求成為市場(chǎng)主流，除了地段這個(gè)核心因素之外，客戶還對(duì)項(xiàng)目整體品質(zhì)的承諾、呈現(xiàn)以及兌現(xiàn)，都提出了很高要求?！鄙鲜霭?gòu)?qiáng)房企相關(guān)人士表示：“展望2024年，合肥整體市場(chǎng)上半年不會(huì)有較大改善，但隨著首期住宅的逐步兌現(xiàn)以及綜合體招商團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，購(gòu)房人相關(guān)擔(dān)憂將得到逐步化解，助力住宅銷(xiāo)售進(jìn)一步去庫(kù)存?！?/p>

每日經(jīng)濟(jì)新聞

2023年合肥新房市場(chǎng)總結(jié)！

昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降；各線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅擴(kuò)大。

從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌， 62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，僅 7個(gè)城市保持上漲，分別是西安、太原、石家莊、南寧，上海，長(zhǎng)春、成都。

二手房更是全國(guó)70個(gè)城市自2014年10月以來(lái)首次全部下跌，12月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌。同比方面，12月70城房?jī)r(jià)下跌4.1%，連續(xù)下跌23個(gè)月，跌幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，跌幅創(chuàng)2015年下半年以來(lái)新高。

銷(xiāo)售端市場(chǎng)壓力仍然較大，2023年1~12月，商品房銷(xiāo)售面積11.17億平方米，同比下降8.5%，降幅比1~11月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售額11.66萬(wàn)億元，是2016年以來(lái)新低，同比下降6.5%，降幅比1~11月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

另外，2023年1~12月份，房屋施工面積同比下降7.2%，降幅較1~11月持平。其中，房屋新開(kāi)工面積同比下降20.4%，已連續(xù)28個(gè)月下跌，整個(gè)2023年度新開(kāi)工面積僅為9.5億平方米，規(guī)模創(chuàng)下2007年以來(lái)新低，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)體量快速收縮。

從拿地指標(biāo)看，2023年，全國(guó)土地出讓金同比下滑15%，降至2017年以來(lái)最低水平，2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%，去庫(kù)存依然是房地產(chǎn)重要工作。（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

整體上看，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨很大的考驗(yàn)，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，合肥新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.7%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.0%，同比下降4.0%，今天我們一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)下2023年合肥市場(chǎng)。（以下數(shù)據(jù)來(lái)源：金剛石）

雖然全國(guó)住宅待售面積持續(xù)增加，但是合肥近年供地量一直比較低，新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不錯(cuò)，所以庫(kù)存量一直在低位，去化周期不足9個(gè)月，依然處于良性態(tài)勢(shì)。

2023年合肥共進(jìn)行了9次土拍，去掉租賃、安置房地塊，共有35宗涉宅用地成功出讓?zhuān)诔山粩?shù)量上，包河區(qū)以12宗地塊成交占據(jù)榜首，其次是瑤海區(qū)7宗、濱湖區(qū)5宗，廬陽(yáng)區(qū)4宗、蜀山與經(jīng)開(kāi)區(qū)各3宗、高新區(qū)1宗，政務(wù)、新站均無(wú)成交。

2023年土地供應(yīng)面積同比降低 53%，土地成交面積同比下降38%，但土地成交樓面價(jià)達(dá)到11706元/平，同比上漲27%。偉星、合肥城建和招商位列拿地金額房企前三，數(shù)量上偉星3塊居首，招商、中國(guó)鐵建、江蘇亞倫、越秀、新華各拿2宗居住用地。

濱湖區(qū)合肥城建BK202302（望雲(yún)）、越秀BK202307、高速BK202305三宗地塊分別以總價(jià)35.01億元、樓面價(jià)23050元/㎡、2876萬(wàn)元/畝成為最高總價(jià)地塊、最高樓面價(jià)地塊、最高單價(jià)地塊。

在銷(xiāo)售端，2023年合肥市區(qū)供應(yīng)面積458.2萬(wàn)方，同比上漲 4%，成交面積439.2萬(wàn)方，同比下降 6%，但成交均價(jià)22528元/平，同比上漲27%。

上一輪行情是在2020年末-2021年初啟動(dòng)，2020-2021也是最近五年銷(xiāo)量的頂峰，2022年-2023年下滑明顯，但是新房?jī)r(jià)格是在持續(xù)上漲，尤其今年取消毛坯限價(jià)、放松備案價(jià)和樓層價(jià)差限制后，不僅均價(jià)上漲，優(yōu)質(zhì)樓層的漲幅更加明顯。

不過(guò)在新房整體價(jià)格上漲的同時(shí)，我們也要看到因?yàn)槭袌?chǎng)遇冷，普遍存在9折-92折的較大折扣，也有不少項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上還有贈(zèng)送車(chē)位、現(xiàn)金、家電等優(yōu)惠政策。

從具體月份看，3-4月是全年銷(xiāo)量最高峰，隨后便一路下滑，7月達(dá)到全年最低谷，8月觸底回升，9月、10月雖然有密集調(diào)控和傳統(tǒng)旺季影響，但波動(dòng)依然很小，下半年銷(xiāo)量明顯不及上半年。

從各區(qū)上看，目前包河區(qū)淝河板塊有9盤(pán)在售、待售，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)城市更新僅上市了璟璽，卓越城、政務(wù)東、高鐵板塊、省府北、五里廟也各有1-3個(gè)項(xiàng)目在售和待售，供銷(xiāo)量居各區(qū)之首，其次是瑤海區(qū)、經(jīng)開(kāi)和濱湖等區(qū)域。

而從價(jià)格上看，因?yàn)檎?wù)區(qū)暫無(wú)新房在售，所以均價(jià)最高的是濱湖區(qū)，接近3萬(wàn)大關(guān)，不過(guò)目前濱湖還有早期拿地的璟庭里、尚闔院等盤(pán)拉低均價(jià)，待這些樓盤(pán)陸續(xù)清盤(pán)，均價(jià)還會(huì)迎來(lái)一波跳漲，其他像包河、經(jīng)開(kāi)、瑤海的新房?jī)r(jià)格也有明顯的漲幅。

從成交面積段上看，隨著供需關(guān)系變化，新房已經(jīng)成為改善需求的承接地，起步戶型越來(lái)越大，改善戶型占比也越來(lái)越高，130-144平戶型的成交占比近三年持續(xù)增加，2023年達(dá)到21%，與100-110平并列第一。

在成交總價(jià)上，200-300萬(wàn)的占比是最高的，有43%之多，緊隨其后的就是300-400萬(wàn)區(qū)間，占比23%，超過(guò)了200萬(wàn)以下的22%，這一方面是因?yàn)樾路块T(mén)檻增加，低總價(jià)房源減少，另一方面也是二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下滑，大量剛需被擠壓到更有性價(jià)比的二手房市場(chǎng)有關(guān)。

而隨著市場(chǎng)下行，新房開(kāi)盤(pán)的去化率也在持續(xù)走低，其中去化率最高的是瑤海區(qū)，達(dá)到61%，這其中置地中心、東新壹號(hào)起到明顯提升作用，東方雅頌首開(kāi)去化率也比較高。

總的來(lái)看，新房目前雖然出發(fā)比例的搖號(hào)已經(jīng)下調(diào)到1.2，但能觸發(fā)搖號(hào)的樓盤(pán)已經(jīng)寥寥無(wú)幾，如果去掉其中有水份的搖號(hào)，更是屈指可數(shù)，首開(kāi)去化率能達(dá)到50%以上已經(jīng)是表現(xiàn)十分優(yōu)異了。

成交金額TOP10的房企中，招商以105.31億居首，招商在合肥發(fā)展勢(shì)頭確實(shí)很猛，目前在包河、經(jīng)開(kāi)、蜀山、新站均有樓盤(pán)在售，其臻系產(chǎn)品深受認(rèn)可，經(jīng)開(kāi)區(qū)的璟園也位居九區(qū)成交額第一位。

置地2023年主要就是瑤海區(qū)的置地中心，2024年有省府北的地塊即將上市，排名第三的是高速地產(chǎn)，這兩年高速在濱湖連拿尚宸院、尚如院、尚闔院和地王05地塊，是濱湖拿地最多的房企之一，另外還有高新區(qū)時(shí)代星河，收獲良多。

分區(qū)看，廬陽(yáng)區(qū)土拍市場(chǎng)非熱點(diǎn)地塊頻繁流拍，在售項(xiàng)目主要在四里河板塊、大楊鎮(zhèn)、蘇宜板塊和廬陽(yáng)北，其中銷(xiāo)量最高的是四里河板塊的祥源廬源上城，其次是蘇宜板塊的偉星玖樾臺(tái)和大楊鎮(zhèn)的湖畔天樾。

蜀山區(qū)2023年土拍市場(chǎng)中，運(yùn)河新城表現(xiàn)一般，頻繁流拍，其中新華星耀學(xué)府銷(xiāo)量最高，其次是植物園旁的山湖云筑和天青臻境，目前新房也主要集中在運(yùn)河新城和植物園附近，待上市的有蜀山城投鴻錦里。

經(jīng)開(kāi)區(qū)2023年供地量比2021-2022年明顯放緩，僅有翡翠云璟、央璟頌和皖投明珠廣場(chǎng)地塊，銷(xiāo)量最高的是璟園，其次是翠湖壹號(hào)、翡翠云璟等盤(pán)。

接下來(lái)隨著佳通搬遷在即，繁華學(xué)校建設(shè)，以及山姆合肥店、銀泰“in PARK”預(yù)計(jì)今年9月運(yùn)營(yíng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)明珠廣場(chǎng)-南艷湖迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

高新區(qū)2023年僅有一宗居住用地供應(yīng)，就是星遇光年，銷(xiāo)量最高的是時(shí)代星河，其次是星遇光年和龍湖光年，目前時(shí)代星河尾盤(pán)、龍湖光年早已售罄，星遇光年和玖峯匯的去化都很一般，2024年高新區(qū)的新房市場(chǎng)要冷清很多。

高新區(qū)其實(shí)還有蜀西湖板塊的新華城國(guó)際公寓（70年產(chǎn)權(quán)）在售，但這個(gè)年報(bào)里并沒(méi)有加入進(jìn)去。

新站區(qū)2023年土地市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，居住用地0成交，銷(xiāo)量最高的招商奧體公園、招商奧體公園三期和閱湖登科，整體比較冷淡，也是市區(qū)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房最多的區(qū)域，如禹洲嘉譽(yù)尚里、奧體公園，湖光秋色花園、國(guó)貿(mào)璟原、城建菁華里、光合森林和云起星辰等。

濱湖的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)還是非常好的，供應(yīng)地塊都是各房企爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)，也出現(xiàn)了單價(jià)地王和樓面價(jià)地王，不過(guò)隨著價(jià)格持續(xù)走高，最新一批新房高層已經(jīng)在3萬(wàn)+，洋房最高也突破4萬(wàn)，買(mǎi)房人對(duì)于價(jià)格的抗性也在增加。

在過(guò)去一年里銷(xiāo)量最高的是高速尚闔院，其次是偉星濱江道和望雲(yún)，以及中鐵璟和院和高速尚如院等項(xiàng)目。

包河區(qū)的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)良好，銷(xiāo)售端同樣如此，供應(yīng)面積、成交面積均同比上漲明顯，銷(xiāo)量最高的是淝河板塊的朗拾，其次是和光熙悅和招商臻悅等項(xiàng)目，其中淝河板塊占據(jù)了主力，2024年也同樣如此，將有九盤(pán)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。

整體上看，2023年的新房市場(chǎng)屬于高開(kāi)低走，下半年市場(chǎng)熱度下滑明顯，各個(gè)項(xiàng)目的折扣力度也都在逐漸加大，以價(jià)換量。時(shí)間來(lái)到2024年以后，市場(chǎng)也沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象，反而因?yàn)榕R近春節(jié)假期，很多買(mǎi)房人暫時(shí)放棄買(mǎi)房計(jì)劃，準(zhǔn)備年后再考慮，讓市場(chǎng)越發(fā)冷淡。

而隨著供需關(guān)系變化，考慮到庫(kù)存去化的壓力，2024年供地規(guī)模還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，近日公布的部分區(qū)域供地計(jì)劃也驗(yàn)證了這點(diǎn)，樓市也將進(jìn)入存量房為主的時(shí)代，新的一年如何恢復(fù)市場(chǎng)信心，也是最關(guān)鍵的問(wèn)題。

合肥新房、二手房市場(chǎng)呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)

來(lái)源：【安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)】

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：9月、10月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，合肥樓市表現(xiàn)如何?多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，自9月以來(lái)，合肥新房與二手房的供應(yīng)量、成交量等均現(xiàn)不同幅度漲幅。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，從目前的形勢(shì)來(lái)看，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)更多增長(zhǎng);隨著近期更多利好政策落地，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”有望在今年第四季度實(shí)現(xiàn)。

國(guó)慶后新房供應(yīng)、成交均有增長(zhǎng)

“‘金九銀十’是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但是9月的大部分時(shí)間里市場(chǎng)銷(xiāo)售較為低迷，進(jìn)入了一個(gè)比較平淡的階段?！卑不帐》康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)郭紅兵告訴記者，轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在9月下旬，合肥新房和二手房的來(lái)訪量、帶看量等出現(xiàn)了迅速增加。

“3天銷(xiāo)售額超過(guò)了1億元……”10月3日，合肥包河區(qū)南二環(huán)與北京路交口某樓盤(pán)的一名置業(yè)顧問(wèn)在微信朋友圈里寫(xiě)道。今年國(guó)慶假期期間，該樓盤(pán)推出了“搶紅包”“轉(zhuǎn)發(fā)有禮”“分享賺傭金”等活動(dòng)，獲得了不少購(gòu)房者關(guān)注。

該名置業(yè)顧問(wèn)稱，國(guó)慶假期期間，不僅售樓部?jī)?nèi)“座無(wú)虛席”，售樓部外的停車(chē)位每日也都“一位難求”，自己則經(jīng)常需要忙到夜里24點(diǎn)左右才能休息。

隨著國(guó)慶節(jié)前利好政策頻發(fā)，“止跌回穩(wěn)”的政策持續(xù)落地，10月份以來(lái)，整體市場(chǎng)熱度表現(xiàn)積極。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從城市項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23城“十一”期間認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升77%，同比上升65%，其中二三線城市同比增55%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，整體來(lái)看，國(guó)慶期間各地市場(chǎng)熱度均有不同程度的提升，購(gòu)房者信心獲得一定的提振、置業(yè)熱情有所恢復(fù)。

與此同時(shí)，國(guó)慶假期結(jié)束后，合肥新房市場(chǎng)熱度不減?？硕饠?shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期后首周(10月7日至13日)，合肥商品住宅供應(yīng)面積為4.8萬(wàn)平方米，成交面積為4.6萬(wàn)平方米，較國(guó)慶假期期間均呈現(xiàn)出不同幅度的增長(zhǎng)，雖較9月底有所回落，但與9月初相比仍有明顯漲幅。

二手房市場(chǎng)多項(xiàng)數(shù)據(jù)9月起持續(xù)上漲

今年國(guó)慶假期后的首周，合肥二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了一波較為明顯的上揚(yáng)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，合肥全市當(dāng)周在貝克平臺(tái)成交二手住宅669套，環(huán)比增長(zhǎng)58.2%;新增掛牌二手住宅3907套，環(huán)比增長(zhǎng)30.1%;看房人數(shù)13665人、看房量103725次，環(huán)比分別增長(zhǎng)31.9%、50.3%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，合肥二手住宅市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)從9月就已有體現(xiàn)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月合肥二手住宅成交均價(jià)、成交量、新增掛牌、看房人數(shù)、看房量、漲價(jià)房源均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。其中，漲價(jià)房源為2945套，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)12%，而9月該平臺(tái)二手住宅的成交周期則環(huán)比降低1%。

記者還在貝殼平臺(tái)上注意到，在經(jīng)歷了從今年5月開(kāi)始的連續(xù)數(shù)月的下滑之后，合肥濱湖世紀(jì)、南七、七里塘、三孝口等多個(gè)熱門(mén)成交商圈的二手住宅在9月出現(xiàn)成交量增長(zhǎng)。

郭紅兵表示，從實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，在國(guó)慶假期以后，無(wú)論是新房和二手房，都出現(xiàn)了較大的同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍?！皬哪壳暗姆N種利好來(lái)看，可以判斷10月份樓市的表現(xiàn)，無(wú)論是環(huán)比或是同比都會(huì)出現(xiàn)比較大的增長(zhǎng)?！惫t兵說(shuō)道。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”有望年內(nèi)實(shí)現(xiàn)

9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提到，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告稱，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

同時(shí)，財(cái)政部也表示將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對(duì)性的增量政策舉措，包括疊加運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策是比較寬松的，即使在保持現(xiàn)狀的情況下，新房、二手房貸款利率也是近十幾年來(lái)的最低水平?！惫t兵說(shuō)道，“隨著近期更多的房地產(chǎn)利好政策落地，可以預(yù)計(jì)，今年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)一定會(huì)達(dá)到‘止跌回穩(wěn)’目標(biāo)。” (記者 唐朝)

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