貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？購(gòu)房需注意

房產(chǎn)證對(duì)于房屋來(lái)說就像我們的身份證一樣，房屋的房產(chǎn)證上的名字是自己的，才能證明該房屋屬于自己，購(gòu)房者在買房之后，都是會(huì)辦理房產(chǎn)證的，但是并不是說買房之后購(gòu)房者就可以馬上拿到房產(chǎn)證，特別是貸款買房的購(gòu)房者，那么貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

一般來(lái)說，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是有要求的，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門，否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說，房產(chǎn)證取得時(shí)間首先要看購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

1、違規(guī)建房

在買房之前，購(gòu)房者應(yīng)該先考察清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

即便是五證俱全的開發(fā)商，但是把房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，但是有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

房屋驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商也需要出具相關(guān)證明，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無(wú)法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，如果是購(gòu)買的不能辦理房產(chǎn)證的房屋，那么購(gòu)房者是拿不到房產(chǎn)證的，但是這種情況下購(gòu)房者是知情的，一般來(lái)說，小產(chǎn)權(quán)房和廉租房之類的房屋就不能辦理房產(chǎn)證，這種情況下購(gòu)房者也不能要求索賠。

貸款買房什么時(shí)候可以領(lǐng)到房產(chǎn)證？

幸福里百科詞條：如果是買現(xiàn)房，房產(chǎn)證可以立即辦理。但如果是買期房，則需要在開發(fā)商交房的時(shí)候辦理房產(chǎn)證，并且具體還要根據(jù)開發(fā)商的辦理速度來(lái)決定，但通常在交房后的90天內(nèi)辦理完成。

新房的房產(chǎn)證取證周期會(huì)比二手房更長(zhǎng)，但基本上從開工到交房1~2年時(shí)間，就可以拿到房產(chǎn)證。如果辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

　　現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)中一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

　　貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)證件放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明"。

　　1.首先要看一下購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時(shí)間。

　　2.辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

　　3.辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

　　4.若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給，你知道嗎？

現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者買房的時(shí)候都是通過按揭的方式來(lái)購(gòu)買的，按揭買房的購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己拿到的房產(chǎn)證只是一個(gè)副本，并不是房產(chǎn)證的原件，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，只有拿到房產(chǎn)證才能證明房子真正的歸自己所有，那么按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給？

按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給

關(guān)于按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給這個(gè)問題，首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

其次，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

最后，按揭買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

那么，房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？

每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。

但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。