樓面價2596元/m！勤業以4.03億競得馬鞍大型綜合體地塊

柯橋經濟技術開發區（2018）18號地塊

4月21日上午9時30分公開出讓

最終

紹興卓越房地產開發有限公司

經過110輪激烈競爭

以4.03億元競得柯橋經濟技術開發區（2018）18號地塊！

樓面價2596元/㎡！溢價率39%！

經紹興市人民政府批準，紹興市自然資源和規劃局決定委托紹興市柯橋區公共資源交易中心于2020年4月21日上午9時30分，以網上拍賣方式公開出讓柯橋經濟技術開發區（2018）18號地塊國有建設用地使用權。

地塊位于馬鞍街道人民路以東，圓駕橋路以南。東至河流、南至錢濱線、西至人民路、北至圓架橋路。出讓面積86287㎡（其中A地塊14551㎡，建筑面積20371.4㎡-23281.6㎡；B地塊50117㎡，建筑面積80187.2㎡-90210.6㎡；C地塊21619㎡，建筑面積37400.87㎡-41724.67㎡），容積率1.6-1.8，建筑面積155217㎡，起價29000萬元，起始樓面價1868元/㎡。

據悉，項目包括三部分，A地塊和B地塊為居住用地，未來建設住宅樓盤，預計業態為高層；C地塊性質為商業。

根據規劃條件書公示，“A地塊建筑高度不超過36米、不低于20米，B地塊建筑高度不超過54米，不低于27米“。

值得關注的是，規劃條件書中明確：“C地塊需按集中式商業購物中心建設，為整體產權“，未來這里將建設一個復合型購物廣場，讓我們拭目以待。

常州鐘樓五星勤業2月最貴的小區均價超過2萬/平，均價16701元/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。常州2月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，常州2月二手房參考均價17822元/平，環比1月上漲1.26%，同比去年同期上漲4.85%。其中鐘樓五星勤業2月二手房參考均價16701元/平，環比1月上漲0.62%，同比去年同期上漲5.26%。

一、五星勤業二手房房價走勢

鐘樓五星勤業2月二手房參考均價16701元/平，環比1月上漲0.62%，同比去年同期上漲5.26%。最近一年中，8個月房價上漲，4個月房價下跌。

圖1：五星勤業二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、五星勤業二手房住宅2月最貴的小區均價超過2萬/平

五星勤業二手房住宅2月最貴的小區為龍湖龍譽城，均價超過2萬/平。

表1 五星勤業二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、五星勤業熱門小區房源推薦

TOP1:龍湖龍譽城，均價24638元/平，網友關注指數107。

TOP2:新城香悅半島，均價18611元/平，網友關注指數72。

TOP3:都市桃源，均價15253元/平，網友關注指數65。

TOP4:高成萊茵花園三期，均價19982元/平，網友關注指數59。

TOP5:城置御水華庭，均價18440元/平，網友關注指數51。

常州樓市成交量下滑 二手房中介有人半年沒開單

“我最近都空，這不，沒事都只能約約小姊妹打麻將了。”和李木子（化名）約采訪時間時，她開頭就來了這么一句。電話那頭，還有小姊妹催她趕快走牌的聲音。

李木子是一名房產經紀。事實上，去年下半年以來，連她在內的房產中介們，日子確實不好過。之前一天十幾個電話接到手軟、講到口干舌燥的情況，“涼涼”了。

去年上半年，誰能成功把房東帶走，誰就贏了

近日下午2點多，記者來到李木子所在的中介門店，這是位于常州市中心的一處沿街商鋪，店外人來人往，店內只有5名店員，有的刷手機，有的對著電腦發布租售房信息，或者相互交談，略顯冷清。“現在這個信息發布就只有我們自己看看的了，這兩個月，成交量下滑得厲害。”

在李木子的印象里，去年樓市的拐點出現在10月份。“俗話說樓市‘金九銀十’，前年的這個時候，那是相當火爆的，就拿10月份來說，我們門店前年做了有七八單，去年同期呢，就1單。”李木子進入中介行業四五年，從2016年下半年開始，遇上了樓市的爆發期。“整個2017年到2018年上半年，行情都很好。”

好到什么程度？李木子說，當時，她還特意從勤業的門店轉到了現在的門店，專攻學區房銷售。“最火爆的時候，同一個房源，上午下午有三四撥人來看，晚上我們也忙得要死，經常帶客戶看房。”李木子說，這個說法一點都不夸張，像熱點小學的學區房，同一天內漲幅在數十萬都是有的，中介費更是妥妥的沒人還價，屬于“搶客戶”階段，用他們行業內的話來說，“那時候，誰能成功把房東帶走，誰就贏了。”

李木子說，去年上半年，客戶的心態比較焦急，往往看完三四套房，總能有一兩套有意向的，“再聽到房東漲價的消息，客戶就不再糾結了，買賣雙方很快能坐到一起進行最后的‘談判’。”

去年下半年中介聽到最多的就是“再看看吧”

相比之前的火爆，去年下半年不少房產經紀人卻揭不開鍋了。李木子說，她所在的這家公司，也算是市內連鎖中介品牌，但她沒有底薪，完全靠中介費抽成賺錢。所以，房源的成交量，對他們而言就是生計來源。

“像我還好，雖然做不到前年那樣一個月有好幾單，但是每個月還至少能維持一單的量。”而她的其他同事，就沒這么好運氣了。有人已經半年沒開單了，她所在門店的銷售總監，也已經兩三個月沒單子了。

看房的時間拉鋸戰也在加長。李木子說，她手頭有一個客戶，已經跟了三四個月，意向是購買學區房，如果按照去年上半年的行情，頂多一個月肯定出手了，現在給她的回復每次都是“等一等”“不急哇”“再看看”，“現在客戶就是口袋里捧著錢在等房價跌。”

李木子說，現在成交量明顯下滑，連咨詢電話都少了不少。她的手機話費，從前年的每月300多元，直接降到了現在的每月100多元。“說起來省錢了，但在我們這行，這可不是什么好事兒。”

門店合并、人員流動，樓市冷暖直接影響著中介市場

李木子說，2016年下半年到2017年間，中介市場也尤為火爆，加盟開店的大有人在，一條500米長的街上，同時開出兩三家新門店也是有的，此外還有大量的中介人員涌入。

現在則是呈“收縮”狀。“很多連鎖中介品牌的門店都在合并，門店的人員流動也很大，有的大半年不開單的，直接辭職走人了。”李木子所在的門店，今年就走了兩個。“房地產市場的冷暖，直接影響著我們的生存。”

那現在是否進入了樓市的冬季？李木子說，和前幾年真正的樓市“嚴冬”相比，2018年的常州市場還沒那么殘酷，但是，2019年，他們也仍然要打個問號。

吳燕翎 文