2023年的金華房地產市場會怎樣？

一直以來，大多數人們會認為買房是投資，是將自己現有的錢去換成更值錢的東西，是一個保值的投資。

但近年來也有很多人們手握資金不買房，年輕人的買房觀念似乎變得淡薄了。特別是今年上半年，在后疫情時期，售樓部變空起來了。市場的降溫、經濟的影響，各種原因導致買房的人變少了。

那么，在明年，金華的房地產市場會怎么樣呢？

一、庫存量再創新高

2022年已經過半，上半年行情并不樂觀，從拍地上看，每一年拍地量在不斷提升，所產生的住宅量也在提升，在購房者有更多購房選擇的同時，也面臨著去化慢的問題，去年的土拍熱潮，加上今年疫情的影響，庫存在不斷增加，購房者在變少。

據粗略統計，金華住宅待售存量最高的是金義新區，有近15000套待售房源；開發區近7000套；婺城區8000余套；整個金華市區還有3萬余套待售房源。

圖表數據來源：金華房天下

供需已經有所失衡。

從今年的供地情況來看，算上安置，上半年預計有33宗（待）出讓住宅地塊，共2000余畝，已經達到21年全年出讓面積。

以此預計，2023年的庫存量可能會迎來一個新高。

二、市場預期走低，樓市調控需要“妙手”

不大漲，也不大跌，維持樓市穩定，是市場調控的目的，在今年，金華出臺了多項調控政策與購房補貼，以此來穩預期，穩樓市。

但從現在看，房貸利率頻頻走低，銀行利率下調至最低首套4.25，且未來仍有下調趨勢，相比于去年全年動輒5.5+的利率，現在買房貸款一百萬能省下14萬的貸款利息。

圖表數據來源：金華房網

而對于已經買房的群體來說，如果當初貸款買房是固定利率的話，還是得還合同約定的月利息，如果是LPR浮動利率的話，則會根據當下利率進行調整。房貸利率繼續下調，或多或少將影響已購房人群的利益，每個月比別人多還錢，誰也不會開心。

既要鼓勵剛需置業，刺激樓市，又要顧及已買業主，樓市調控確實還需要一招“妙手”。

三、更多“三好項目”登場

大浪淘沙，經過今年的市場波動和政府的不斷調控，更能吸引購房者的勢必是開發商更優，地段更佳，產品力更強的項目。

在今年的拍地中，同樣也登場了數宗優質地塊，如二七四季人家南地塊、浙師大東地塊、上古井地塊等......為下半年，相信依然會有更多優質地塊亮相。

不難看出，在2023年，金華也將迎來更多好盤之間的較量，百舸爭流的局面也將再度來臨。

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2020年的金華樓市，大開大合。

歷經了諸多風雨，卻堅挺依舊。

01

#2020年樓市表現#

2020年金華樓市基調整體表現為昂揚向上，趨于穩健。

2020年年度整體成交均價為15687元/㎡。

年初，疫情來襲，出現單周0成交。

上半年，樓市回溫，走勢向好。

7月的金華樓市迎來了一個最高潮。

無論是推售樓盤數、登記購買人數還是千人搖樓盤數都是最高的。

下半年成交持續穩定。

02

#2020年板塊房價圖#

根據各區域成交價格統計來看，房價最高的區域依然是江北老城區，27300元/㎡，最低的是金西區域均價7800元/㎡。（由于計算的是實際開盤項目的成交價格，可能部分與區域實際價格有所出入，數據僅供參考。）

（數據來源于各區域樓盤在售價格數據）

根據各板塊成交單價，大致可分為以下梯隊區間：

2.0萬以上：江北、湖海塘、金東新城、多湖。

1.6萬以上-2.0萬以下：江南、城北。

1萬以上-1.5萬以下：婺城新區、金義、安地。

1萬以下：金西。

穩坐主城區房價首位的江北老區，地位依舊沒人能撼動。

03

#中高位房價區域擴大#

隨著整體城市發展與擴張，金華中高位房價區域擴大。

NO.1 金東新城進入第一梯隊

由于江北新盤選擇較少，房價較高，多湖板塊與金東新城成為江北客戶外溢的承接板塊潛力十足。

多湖與江北為鄰，由于金義新區成立，城市向東等一系列政策的引導，萬達廣場、新人民醫院、三江里、金華之光文化廣場，光南中學等利好消息，該區域的新房被購房者所熱捧。

目前區域及周邊在售樓盤有保利·閱江臺，金地·大境花園，碧桂園·湖境佳苑，富力·三江都薈，綠城·春熙明月，敏捷·星匯源著，美的·大發云筑等。

NO.2 第一梯隊成員大幅增加

金華主城板塊中，房價環比上漲的有9個板塊，其中漲幅較高的是：

（數據來源于各區域樓盤在售價格數據）

多湖商務區板塊 ↑13.4%

金東新城板塊 ↑12.1%

金義都市新區 ↑11.7%

湖海塘板塊↑11%

金華主城區房價領漲的板塊中，金東新城板塊仿佛“王者歸來”，房價環比漲幅最高，從二梯隊，跳級到了房價第一梯隊。

金東板塊跳漲的主要原因是政策消息面利好，城市向東發展勢態，加上周邊配套逐漸完善，區域新房價格不低、土地價格影響。

NO.3 區備受熱捧

另外房價變動較大的金義都市新區板塊，作為第四大都市區的核心區域，是金華與義烏的樞紐，隨著金義新區的成立，寶龍商業綜合體開工、產業園投產、周邊商業配套等的逐步完善，成交均價漲幅較快。

靠近金滿湖的紅星·天鉑樓層較好的位置已經超過13500元/㎡，目前該板塊新房房源十分緊張，如有對該板塊新房心動的房友要抓緊了。

其他新區板塊也出現大幅度的梯隊晉級：例如，湖海塘板塊，目前湖海塘在售新盤有金地·峰匯、金地·湖塘月色、濱江·悅虹灣等項目，項目不多，但是這樣可以大大減少對比時間。

婺城新區的漲幅也相當可觀，作為副城區提高首位度。隨著萬泰公園大道廣場的開業，金華第五中學（成美校區）的落地。使得婺城新區在生活配套與教育配套更上一層樓。\

房小天認為大家可以關注下山嘴頭、西關、秋濱周圍的板塊，從首個未來社區的開工建設，和西關3個村的拆遷已經鐵板釘釘，目前正在簽約中。再到上個禮拜秋濱單元02街區的規劃出爐，可以基本確定已經吹響了西進的號角。各位想在城西置業的房友可以先關注一下。

圖片來源于網絡

雖說在2020年初樓市較為慘淡，但是最終金華以全年新房成交超23000套的成績，為金華房地產市場劃上圓滿了句號。各個板塊是否將在2021年重新洗牌，房小天將持續為房友觀察分析。

2020年鼠實不易，房小天希望各位房友在2021年牛轉乾坤！