遍地3萬(wàn)+的蕭山市北竟有別墅直降330萬(wàn) 單價(jià)僅1.9萬(wàn)元/㎡？

680萬(wàn)的房子，直接降至350萬(wàn)？

近期的杭州樓市已然褪去了火熱的氣焰，但房?jī)r(jià)就已經(jīng)開(kāi)始跌甚至到腰斬行情了嗎？

近日，網(wǎng)絡(luò)上流傳的一條通惠花園的掛牌信息引起了我們的關(guān)注。

通惠花園掛牌價(jià)變動(dòng)表（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

僅21天，蕭山區(qū)通惠花園一套獨(dú)棟別墅掛牌價(jià)就從原來(lái)的680萬(wàn)降到了350萬(wàn)，單價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡，直接“腰斬”。

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通惠花園位于蕭山市北建設(shè)一路上，在建設(shè)一路上恒大國(guó)璽悅龍府、融信杭州世紀(jì)、中旅名門府等樓盤一字排開(kāi)，新房均價(jià)3-3.9萬(wàn)元/㎡不等。

通惠花園的北側(cè)即在售中的大名城華府，前期開(kāi)售的房源毛坯均價(jià)3萬(wàn)元/㎡，周邊二手房掛牌均價(jià)普遍在在3萬(wàn)/㎡—3.5萬(wàn)/㎡。同板塊同配置，通惠花園真的有單價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡的房源？這樣的“好事”背后到底藏著怎樣的貓膩呢？我們一探究竟。

通惠花園實(shí)拍圖 攝/尹小花

來(lái)到通惠花園附近，可以看到這里的城市界面還是一副小鎮(zhèn)的模樣。

周邊都是八九十年代的老房子，靠近馬路有“阿英布行”、“正宗次塢打面”等商鋪，城鄉(xiāng)結(jié)合部既視感。小區(qū)對(duì)面是大名城華府，雖然相隔一條街，環(huán)境卻差別很大。

通惠花園小區(qū)入口

在通惠花園附近，我們找到了一家名為“明盈房產(chǎn)中介”的公司了解情況，中介表示：“我們這里沒(méi)有通惠花園的房子掛出。”

而在房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，可以看到通惠花園僅有一套掛牌房源，在貝殼及鏈家都可以看到，戶型建筑面積約193.32㎡，與上述“腰斬”房源的建筑面積相同，但總價(jià)上低了50萬(wàn)元，掛牌價(jià)630萬(wàn)元，單價(jià)32588元/㎡。

通惠花園掛牌在售二手房

我們撥通中介電話詢問(wèn)該房源的情況。中介表示：“之前有買家從開(kāi)發(fā)商手里一次性打包買走了4幢別墅，這次掛牌的第16幢房源便是這位買家手里的最后一套別墅，三證齊全。”

16幢別墅實(shí)景圖 （來(lái)源百度地圖）

“別墅是小三層，加上門前大花園，實(shí)際使用面積還要大。”中介補(bǔ)充說(shuō)道，“但目前該房源租約還未滿，可能暫時(shí)無(wú)法正常交易。”

問(wèn)及是否知曉該房源在其他機(jī)構(gòu)僅掛牌350萬(wàn)元時(shí)，中介卻表示并不知情，認(rèn)為這可能只是個(gè)噱頭，為了吸引購(gòu)房者前來(lái)看房。

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通惠花園小區(qū)并不大，一共24幢別墅，是個(gè)開(kāi)放式小區(qū)，并不像其他小區(qū)有圍欄封閉，整體看上去有些破舊，每位住戶門前的院子搭建風(fēng)格也不統(tǒng)一。

通惠花園實(shí)拍圖 攝/俞琳

我們從西面的小道往里走，看到好幾戶人家正在裝修改造，也有已經(jīng)施工完畢的，就等喬遷新墅了。

通惠花園華麗麗的別墅大門 攝/俞琳

在20幢別墅門前我們碰到一位租戶，他告訴我們，“這邊有很多房子都是通過(guò)法拍拍賣出去的。今年年初拍賣了最靠西面的3幢別墅，6月份又拍賣了一幢。不過(guò)，整個(gè)小區(qū)僅一本總的土地證，所以拍賣價(jià)格會(huì)相對(duì)低些，但每幢別墅都是有單獨(dú)的房產(chǎn)證。”

通惠花園實(shí)拍圖 攝/俞琳

我們?cè)谖髅媾龅揭晃徽谘b修的業(yè)主，業(yè)主介紹，他的這套房子建筑面積約160㎡，是通過(guò)法拍買來(lái)的，當(dāng)時(shí)用總價(jià)五百八十多萬(wàn)拿下的，一次性付的款，現(xiàn)在想裝修好準(zhǔn)備自住。

在業(yè)主的允許之下，小鳳凰參觀了該幢別墅，一樓主要是廚房和餐客廳等活動(dòng)空間，二樓是臥室，整幢樓做成了4房的格局，還是比較寬綽舒適的，最讓小鳳凰羨慕的是該業(yè)主的大花園，面積有100多方，整體占地面積近300方。該業(yè)主對(duì)此也是十分的滿意：“現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商賣的別墅哪有我這么大的花園，一般只能停一輛車，我這三輛車都能停得下，還有空余的地。”

除了占地面積大，業(yè)主對(duì)拍賣時(shí)的價(jià)格也表現(xiàn)出“撿到了便宜”興奮，其實(shí)除了拍賣總價(jià)，該房東成交時(shí)繳納的各種稅費(fèi)及的費(fèi)用，花了60多萬(wàn)，整體算起來(lái)，這套房子前前后后花了近650萬(wàn)。

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順著“法拍房”這條線索，我們查到該小區(qū)先后有4幢別墅在阿里拍賣進(jìn)行拍賣。

4套花園別墅均是一家名為“浙江龍生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司”所有，地上共2層，無(wú)地下室，無(wú)車庫(kù)，混合結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為住宅，建成于1996年。

根據(jù)業(yè)主透露，該公司老板原是下城區(qū)城建局的領(lǐng)導(dǎo)，后來(lái)下海經(jīng)商，開(kāi)了這家地產(chǎn)公司。

通惠花園法拍房源成交截圖

從拍賣情況來(lái)看，4幢別墅拍賣火熱程度各不相同，2018年拍賣的5號(hào)別墅最火熱，溢價(jià)率高達(dá)70%。而今年2月份拍賣的1、2號(hào)別墅的情況就顯得格外冷清。

值得注意的是，部分樓幢的拍賣公告中有寫出，“拍賣對(duì)象所涉土地為國(guó)家所有，因項(xiàng)目未具體報(bào)批，土地未辦理過(guò)出讓手續(xù)。”

拍賣公告截圖

意思就是，買家買下的是房屋的使用權(quán)，擁有實(shí)際使用房屋的權(quán)利。拍賣到房子的業(yè)主，可以拿著別墅的房產(chǎn)證，去補(bǔ)繳土地出讓金，辦理土地證。

上述業(yè)主所指的稅費(fèi)應(yīng)該也包含了補(bǔ)繳的土地出讓金等。

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通惠花園的法拍總是一幢接著一幢。

11月22日，通惠花園14、15幢別墅也將進(jìn)行拍賣，兩幢別墅戶型建筑面積均為129.42㎡，起拍價(jià)230萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)約322萬(wàn)元，報(bào)名參拍的買家需提交40萬(wàn)元保證金。

通惠花園14、15幢法拍房源

目前，兩幢別墅圍觀已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)人次，14幢別墅有3人報(bào)名競(jìng)拍，15幢別墅則有2人報(bào)名。

通惠花園實(shí)拍圖 攝/俞琳

在新房市場(chǎng)去化不佳，二手房成交疲軟的11月，這兩幢別墅又會(huì)拍出怎樣的價(jià)格呢？答案也將在23號(hào)揭曉，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

國(guó)慶嗨玩在諸暨！這份最全清單給你，一整個(gè)驚艷朋友圈！

國(guó)慶7天長(zhǎng)假近在眼前

全國(guó)的小伙伴們

計(jì)劃好怎么玩了嗎

文化旅游、體育賽事

逛逛吃吃買買買

諸暨啥都有

趕緊來(lái)看這份最全攻略

01

博物館展覽

鑒往知遠(yuǎn)——新中國(guó)成立75周年以來(lái)諸暨考古發(fā)現(xiàn)展

時(shí)間：9月28日—12月28日

地點(diǎn)：諸暨市博物館臨展廳

通過(guò)總結(jié)梳理新中國(guó)成立75周年以來(lái)諸暨境內(nèi)的考古發(fā)現(xiàn)，展示諸暨歷史發(fā)展和文化脈絡(luò)，豐富歷史內(nèi)涵，展示中國(guó)特色、中國(guó)風(fēng)格、中國(guó)氣派的考古學(xué)，更好認(rèn)識(shí)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)、博大精深的中華文明，為弘揚(yáng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、增強(qiáng)文化自信提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。

有求“幣”應(yīng)——花錢里的民俗文化展

時(shí)間：9月18日—12月15日

地點(diǎn)：華夏金石學(xué)館一樓臨展廳

本展展出民俗錢幣收藏家、紹興市戴葆庭錢幣文化博物館館長(zhǎng)陳寶祥先生所珍藏的花錢136枚，細(xì)分11個(gè)主題展示各類花錢的特征，并介紹每一枚花錢所融會(huì)的文化元素，與大家共同觀照歷史、人文，豐富己心。

02“強(qiáng)國(guó)復(fù)興有我”主題電影展映

精選10部左右優(yōu)秀影片，在全市農(nóng)村（社區(qū)）展映。

03共和國(guó)年輪—中華人民共和國(guó)成立75周年大事記展覽

時(shí)間：10月1日—10月15日

地點(diǎn)：諸暨市圖書館一樓大廳

從開(kāi)國(guó)大典講起，敘述了中華人民共和國(guó)75年來(lái)上下求索、風(fēng)雨兼程、砥礪奮進(jìn)的光輝歷程。

04

西施大劇院演出信息

9月28日19：00迎國(guó)慶——西施大劇院市民開(kāi)放日公益晚會(huì)。

10月1日德云社張九南·高九成相聲專場(chǎng)。

10月2日奧特曼舞臺(tái)劇。

10月6日保加利亞-索菲亞琴魅民族舞團(tuán)《我們，保加利亞人》。

05諸暨劇院演出信息

《型秀自我 百姓舞臺(tái)“秋潤(rùn)詩(shī)語(yǔ)”語(yǔ)言專場(chǎng)晚會(huì)》

時(shí)間：9月28日

地點(diǎn)：諸暨劇院

012024諸暨國(guó)慶車展

時(shí)間：10月1-3日

地點(diǎn)：城西恒龍汽車廣場(chǎng)

近30家汽車經(jīng)銷商參展，在“以舊換新”補(bǔ)貼政策的加持下，各參展商家將推出限時(shí)優(yōu)惠、試駕有禮等活動(dòng)。同期還將在車展現(xiàn)場(chǎng)舉行小規(guī)模的諸暨小吃美食展銷和部分房產(chǎn)企業(yè)展銷活動(dòng)。

02約惠家電 煥新諸暨

時(shí)間：10月4日

地點(diǎn)：安華悅朗新天地

8家家電商家下鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展“家電以舊換新”活動(dòng)，進(jìn)行政策普及、意向咨詢，同時(shí)疊加現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，開(kāi)展促銷活動(dòng)。

03“興古榧，惠榧農(nóng)”2024首屆千年古樹(shù)香榧文化系列活動(dòng)

時(shí)間：10月

地點(diǎn)：趙家鎮(zhèn)

結(jié)合香榧炒制大賽、征文大賽、攝影大賽等線下線上全面開(kāi)展活動(dòng)，帶大家領(lǐng)略一顆香榧的前世今生。

01嗨玩景區(qū)，集章免費(fèi)領(lǐng)文創(chuàng)禮包

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：諸暨市文化旅游集團(tuán)下屬景區(qū)

國(guó)慶期間，前往西施故里、五泄、白塔湖、斗巖、湯江巖、世界淡水珍珠博物館等諸暨市文化旅游集團(tuán)下屬景區(qū)，集滿6個(gè)景區(qū)印章即可免費(fèi)領(lǐng)取“西施有禮”文創(chuàng)禮包1份。

02“燃Fun國(guó)慶·潮玩故里”西施故里沉浸式體驗(yàn)活動(dòng)

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：西施故里旅游區(qū)

一場(chǎng)融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代創(chuàng)意的國(guó)風(fēng)活動(dòng)，華麗的漢服，精彩的行浸式表演，重現(xiàn)古代佳節(jié)繁華。國(guó)慶期間，來(lái)西施故里旅游區(qū)變裝化身古越美人，沉浸式體驗(yàn)國(guó)風(fēng)雅事。

舞臺(tái)劇《夢(mèng)尋西施》特別增設(shè)日間演出場(chǎng)次，《遇見(jiàn)西施》浣紗江夜游增設(shè)游船班次。國(guó)慶來(lái)西施故里，白天看演出，晚上乘游船，在如夢(mèng)似幻的意境中感受東方美學(xué)的獨(dú)特浪漫。

《夢(mèng)尋西施》演出時(shí)間：15:30-16:20、18:20-19:10、19:30-20:20。

03“好美諸暨·多彩白塔湖”國(guó)慶趣游活動(dòng)

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：白塔湖國(guó)家濕地公園

金黃的稻草屋、夢(mèng)幻的紫藤畫廊、浪漫花墻、充滿童趣的草垛休憩點(diǎn)……白塔湖國(guó)家濕地公園曬秋場(chǎng)景已準(zhǔn)備就緒。另外，白塔湖半畝花田露營(yíng)基地特推出國(guó)慶優(yōu)惠套餐，并限時(shí)開(kāi)放野炊露營(yíng)、草坪燒烤、音樂(lè)派對(duì)、篝火晚會(huì)等戶外活動(dòng)。

04免費(fèi)領(lǐng)取國(guó)慶主題咖啡

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：五泄風(fēng)景區(qū)

五泄望瀑咖啡精心調(diào)制多款具有節(jié)日特色的咖啡飲品。只要您身份證上的生日與這七天中的任意一天相符，即可免費(fèi)領(lǐng)取國(guó)慶主題咖啡1杯。每日20杯，先到先得。

05國(guó)慶主題光影秀

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：世界淡水珍珠博物館

世界淡水珍珠博物館以光影為禮，為祖國(guó)慶生。管內(nèi)還有開(kāi)蚌活動(dòng)，還可免費(fèi)打孔串珠、制做蚌殼衍生品。

06沉香湖up心動(dòng)樂(lè)園

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：沉香湖景區(qū)

金桂滿滿，國(guó)慶狂歡，沉香湖up心動(dòng)樂(lè)園，戶外燒烤，炫酷極光，萌寵樂(lè)園……震撼來(lái)襲。

07陽(yáng)春山月帶你玩轉(zhuǎn)國(guó)慶

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：陽(yáng)春山月

16個(gè)免費(fèi)項(xiàng)目，12個(gè)明星項(xiàng)目，陽(yáng)春山月帶你玩轉(zhuǎn)國(guó)慶。

08米果果小鎮(zhèn)游樂(lè)項(xiàng)目全新上線

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：米果果小鎮(zhèn)

網(wǎng)紅橋、恐龍樂(lè)園、無(wú)動(dòng)力區(qū)游樂(lè)項(xiàng)目全新上線。

09“奇十妙饗”國(guó)潮花火節(jié)

時(shí)間：10月1日-7日

地點(diǎn)：饗街

夜市，美食，非遺打鐵花，非遺火壺，大唐不倒翁，歌舞演繹快閃，變形金剛巡游等活動(dòng)、精彩表演。

012024長(zhǎng)三角森林體育嘉年華暨香榧趣味挑戰(zhàn)賽

時(shí)間：9月27日-9月28日

地點(diǎn)：趙家鎮(zhèn)

200名長(zhǎng)三角地區(qū)戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者參加挑戰(zhàn)。設(shè)香榧越野挑戰(zhàn)賽全場(chǎng)7公里（山路5公里）；舉行香榧青果采摘比賽（每人2公斤以上）、香榧青果拼字“香飄長(zhǎng)三角”比賽、每人剝75粒青果（慶國(guó)慶75周年）比賽、香榧知識(shí)問(wèn)答10題比賽、香榧道具運(yùn)輸比賽等。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)香榧及土特產(chǎn)集市，選手每人發(fā)放50元消費(fèi)券，賽后指定時(shí)間內(nèi)到集市消費(fèi)用以抵扣現(xiàn)金。

02省農(nóng)民籃球總決賽

時(shí)間：9月28日

地點(diǎn)：大唐街道楊家樓村文體中心

在比賽場(chǎng)館外舉行多業(yè)態(tài)融合展銷會(huì)，依托比賽熱度和觀賽人流對(duì)諸暨小吃美食（20家左右，如馬劍饅頭、同山燒餅、糖秧、麻糍等）、農(nóng)特產(chǎn)品（珍米、石筧茶、同山燒等）、家電汽車等業(yè)態(tài)進(jìn)行集中展銷。

03和美鄉(xiāng)村乒乓球A級(jí)聯(lián)賽

時(shí)間：即日起到10月底

地點(diǎn)：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等

全市23個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道合計(jì)165支隊(duì)伍報(bào)名參賽，參賽人數(shù)突破一千名。比賽分三個(gè)階段，第一階段是各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）選拔賽，第二階段是市級(jí)比賽，預(yù)計(jì)于10月18日起舉行，第三階段是總決賽，預(yù)計(jì)10月26日起舉行。國(guó)慶期間將進(jìn)行各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）選拔賽。

04全民健身運(yùn)動(dòng)

時(shí)間：國(guó)慶期間

地點(diǎn)：各相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

姚江鎮(zhèn)、浣東街道、店口鎮(zhèn)等籃球邀請(qǐng)賽，諸暨市十一人制秋季足球聯(lián)賽。

01青少年宮禮贊祖國(guó)系列活動(dòng)

時(shí)間：國(guó)慶期間

地點(diǎn)：青少年宮

10月1-2日，國(guó)慶節(jié)陣地活動(dòng)，在青少年宮場(chǎng)館1-3層布置活動(dòng)打卡處，青少年和家長(zhǎng)共同參與愛(ài)國(guó)主題活動(dòng)和趣味童玩等打卡活動(dòng)，贏得精美禮品；青少年集體共繪長(zhǎng)卷，禮贊新中國(guó)七十五周年華誕。10月5-6日公益課體驗(yàn)活動(dòng)，體驗(yàn)青少年宮素質(zhì)教育課程。

02我和祖國(guó)共成長(zhǎng)——升旗儀式

時(shí)間：10月1日上午9點(diǎn)

地點(diǎn)：五泄江文化廣場(chǎng)

面向社會(huì)公開(kāi)報(bào)名參與，第一階段集體開(kāi)展升旗儀式，齊唱國(guó)歌；第二階段學(xué)生代表進(jìn)行愛(ài)國(guó)主題演講；第三階段共唱愛(ài)國(guó)歌曲。

03星光音樂(lè)會(huì)

時(shí)間：10月5日、10月6日晚6:30-8:30

地點(diǎn)：五泄江文化廣場(chǎng)

組織優(yōu)秀學(xué)生藝術(shù)展演，開(kāi)展迎國(guó)慶主題星光音樂(lè)會(huì)活動(dòng)，用藝術(shù)禮贊新中國(guó)七十五周年華誕，吸引廣大市民參加其中，培養(yǎng)青少年愛(ài)國(guó)之情。

012024愛(ài)心食堂重陽(yáng)活動(dòng)

時(shí)間：10月7日上午8:30至晚上8:30

地點(diǎn)：城市廣場(chǎng)

活動(dòng)當(dāng)天，將舉行“從舌尖到心上——諸暨愛(ài)心食堂探索之路”攝影展，用視覺(jué)語(yǔ)言講述諸暨辦好民生“食”事的影像故事，全面展示愛(ài)心食堂建設(shè)過(guò)程、全員參與、創(chuàng)新做法、暖心故事；全市各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）的50個(gè)愛(ài)心食堂廚師將現(xiàn)場(chǎng)掌勺，進(jìn)行廚藝大比拼；組織45家愛(ài)心商戶開(kāi)展諸暨特色小吃義賣；此外還有民政家用適老化設(shè)施展陳活動(dòng)。

01諸暨美食

從香氣撲鼻的西施豆腐，到令人回味無(wú)窮的次塢打面，再到鮮嫩可口的西施團(tuán)圓餅，每一口都是對(duì)味蕾的極致誘惑。

西施豆腐

次塢打面

西施團(tuán)圓餅

馬劍豆腐包

馬劍饅頭

諸暨扣肉

諸暨三鮮

湯粉絲

022023-2024“諸暨甄選99”美食地圖

福利：解鎖諸暨美食，歡迎評(píng)論留言說(shuō)出你對(duì)諸暨的期待、喜愛(ài)或者你跟諸暨之前的小故事，我們將隨機(jī)抽取贈(zèng)送陽(yáng)春三月門票1張。

活動(dòng)安排表一覽

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（上下滑動(dòng)查看內(nèi)容）

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來(lái)源：文旅局 商務(wù)局 教體局

農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 團(tuán)市委 文旅集團(tuán)

供銷合作總社 融媒體中心等

責(zé)任編輯：黃玲芝

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