鞍山首筆“帶押過戶”業務成功落地！

貸款買的房子出售時，無須提前還貸就能交易了！9月1日，在鞍山市不動產登記中心和建行鞍山分行的共同努力下，我市首筆二手房“帶押過戶”信貸業務成功辦理。此項業務成功落地，是“銀政”雙方協力落實市委、市政府優化營商環境，提供便民服務的新舉措。

為支持剛性和改善性住房需求，支持二手房交易的新模式，年初國家自然資源部、銀等部門下發了關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的政策要求。市不動產登記中心積極探索二手房“帶押過戶”業務模式，與房貸業務量最多的建行鞍山分行深入交流，探討業務辦理模式，逐步梳理確認“帶押過戶”業務各個流程環節的操作要點，明確操作規程。

市民張洪堂有幸成為首位享受便民舉措的人，此前他通過建設銀行按揭貸款購買了一套房產，近日想變賣此房，但還有16萬元房貸沒有還完，如果按正常交易需要預約提前結清銀行貸款，不僅需要自籌資金，辦理手續時間需要一個月。張洪堂一度有些發愁，建行鞍山分行工作人員了解到，買主也想通過建行貸款支付購房款，主動向買賣雙方介紹推薦了建行“帶押過戶”業務，三方一拍即合，馬上行動。

9月1日，僅用了大半天時間，張洪堂就完成了“帶押過戶”，他高興地說，“房屋過戶交易、解押、提前還款，這么多手續一天就全辦完了，當天就拿到了賣房款，解決了我的難題，真是省心又省事！”

建行鞍山分行住房金融與個人信貸部劉成介紹，“辦理過程中，我行對房貸資金全程進行交易監管，再同買賣雙方向市不動產登記中心申請“帶押過戶”登記需求，通過采用“存量房轉移登記＋新設抵押權首次登記＋原抵押權注銷登記”三合一登記模式，實現了多個登記，同時申請、審批，同時生效。當天，買主獲得了貸款，賣方獲得售房款。”

據介紹，長期以來，有貸款的二手房交易時，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動產轉移、申請新貸款等業務，買賣雙方辦理難度大、耗費時間長。“帶押過戶”模式一次既可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，有效解決了制約產權交易的“提前還貸”問題。

推進不動產“帶押過戶”新模式，是我市“銀政”雙方持續打造一流營商環境、提振市場信心的重要舉措。下一步，市不動產登記中心將與建行鞍山分行、工行鞍山分行等各金融機構積極探索跨金融機構“帶押過戶”業務模式，進一步提升二手房的交易辦理效率，為群眾提供更多、更好的金融服務，促進我市二手房的交易。

全媒體記者 張偉

重磅！鞍山二手房新政 支持公積金帶押過戶

公積金貸款買的房子出售時，無須提前還貸就能交易了！28日，記者采訪獲悉，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，提高我市二手房交易便利度，充分發揮住房公積金住房保障作用，市住房公積金管理中心即日起推行二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務。

二手房“帶押過戶”業務模式是指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理更名過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款，也就是使用買方的購房資金來償還賣方的貸款。

二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務的適用對象及范圍：買賣雙方約定以“帶押過戶”的方式進行二手房交易。賣方住房貸款為鞍山市個人住房公積金貸款，買方為符合本市住房公積金貸款條件的繳存職工，且所交易的房屋為市本級國有土地不動產登記的二手房。

辦理此項業務的條件有：1、買方應符合本市現行公積金貸款條件。2、賣方住房貸款為本市住房公積金貸款，還款狀態正常且不存在訴訟、業務在途等情況。3、所交易的房屋已在市本級不動產登記中心取得《不動產權證書》，且未被設定其他抵押或居住權，不存在被查封或被其他行政手段限制等影響公積金中心實現抵押權的權利限制。4、買賣雙方約定以“帶押過戶”的方式進行二手房交易，并已簽訂登記備案的存量房買賣合同，且買賣雙方符合變更抵押人的條件。5、二手房資金監管合計金額不小于賣方原住房公積金貸款剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息及其他應還款項之和。6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

需要注意的是辦理公積金“帶押過戶”業務需買賣雙方到公積金辦事大廳現場辦理。目前公積金“帶押過戶”業務處于測試階段，如有自愿參加測試的繳存職工，可到鞍山市住房公積金管理中心城區辦事大廳申請辦理。

全媒體記者 張偉

汽車過戶流程及費用

汽車過戶分為本地過戶和異地過戶兩種，二者沒有本質區別，但異地過戶所需時間更長，流程更多。本地過戶： 1、 前往過戶大廳，出示資料，領取《舊機動車買賣合同》； 2、 將車輛開至指定檢驗區，進行車輛外檢、拓號； 3、 前往繳費窗口繳納過戶費（根據車輛年限、排量等浮動） 4、 領取并填寫《機動車注冊、轉移、注銷登記表/轉入申請表》，前往“轉移受理”窗口，辦理車輛轉移手續； 5、 完成轉移受理后，領取回執單，前往繳費窗口繳納上牌費 6、 選取機動車號牌（通過網絡完成選號的無需現場選號），領取車輛手續。異地過戶（提檔過戶）： 1、 在確認車輛符合落戶地相關政策（排放要求等）后，在車輛原所在地過戶大廳申請提檔； 2、 前往過戶大廳，出示資料，領取《舊機動車買賣合同》； 3、 將車輛開至指定檢驗區，進行車輛外檢、拓號； 4、 前往繳費窗口繳納過戶費（根據車輛年限、排量等浮動） 5、 領取并填寫《機動車注冊、轉移、注銷登記表/轉入申請表》，前往“轉移受理”窗口，辦理車輛提檔手續，并將車輛材料郵寄或帶回落戶地； 6、 前往落戶地過戶大廳，完成車輛外檢、拓號； 7、 前往“轉移受理”窗口，辦理車輛落檔手續； 8、 完成落檔受理后，領取回執單，前往繳費窗口繳納上牌費 9、 選取機動車號牌（通過網絡完成選號的無需現場選號），領取車輛手續。