夫妻離婚，房產(chǎn)各占50%？錯(cuò)了！新規(guī)下房子統(tǒng)統(tǒng)這樣“分割處理”

俗話說(shuō)得好：有人的地方就有江湖，夫妻雙方何嘗不是一個(gè)小江湖？

在感情和面包的權(quán)衡中，前者往往經(jīng)不起時(shí)間的考量，最終敗給了后者。有的男女經(jīng)過(guò)長(zhǎng)途跋涉的苦苦修煉終成眷屬；也有夫妻不顧來(lái)之不易的情感，輕易分道揚(yáng)鑣。世間萬(wàn)物總離不開(kāi)分久必合合久必分的基本規(guī)律。

婚姻與房子似乎是一對(duì)孿生兄弟，不少人因?yàn)橛蟹孔幼叩揭黄穑灿泻芏嗳艘驗(yàn)榉孔郁[離婚。一個(gè)新問(wèn)題出現(xiàn)了，夫妻離婚，房產(chǎn)各占50%？這是很多人的想法，畢竟在一般的離婚財(cái)產(chǎn)分割中，都是以五五開(kāi)為主要?jiǎng)澐址椒ǖ模苓z憾告訴你，這種想法錯(cuò)了！這種想法老套和陳舊，根據(jù)新的《婚姻法》框架，新規(guī)下房子統(tǒng)統(tǒng)這樣“分割處理”。

我們舉幾個(gè)案例，讓大家看得更清楚：

小明和小紅結(jié)婚之后，苦于沒(méi)有任何房產(chǎn)，結(jié)婚5年馬上就有孩子，總不能一直租房度日，所以買(mǎi)房成為了迫切的需求，奈何剛需夫妻，手頭上的儲(chǔ)蓄不夠，面對(duì)城市步步上漲的房?jī)r(jià)水平，如何選擇？夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，能買(mǎi)房的辦法只有一個(gè)：借錢(qián)。

問(wèn)誰(shuí)借錢(qián)成為了關(guān)鍵，經(jīng)過(guò)與家里人的商量，小明的父母向身邊很多親戚借錢(qián)，這個(gè)借5萬(wàn)、那個(gè)借2萬(wàn)，最終湊足了50萬(wàn)元。問(wèn)題來(lái)了，這50萬(wàn)元都是小明父母借錢(qián)而來(lái)的，買(mǎi)房之后雖然沒(méi)有任何房貸壓力，但是這項(xiàng)債務(wù)實(shí)際受益者是小明和小紅夫妻雙方，但是名義上負(fù)債的人卻是小明父母，而小明的父母由于年紀(jì)已經(jīng)很大，沒(méi)有足夠的能力償還這項(xiàng)巨額債務(wù)。

雖然說(shuō)50萬(wàn)交給了小明夫婦，但是終究要有一定的約束性，經(jīng)過(guò)協(xié)商，這50萬(wàn)元以二次借錢(qián)的方式借給小明夫婦使用（留下欠條字據(jù)），根據(jù)父母與親戚的各個(gè)時(shí)間約定，他們夫妻需要在7-8年的時(shí)間里償還借款。

時(shí)間不到5年，孩子剛剛出生，由于感情不和，夫妻雙方離婚了。在房產(chǎn)分割時(shí)，小紅提出需要分割這套50萬(wàn)元的房產(chǎn)，她能分到房產(chǎn)嗎？答案是否定的。

很多人有一個(gè)疑惑點(diǎn)：這套房子是婚后房產(chǎn)，所以夫妻雙方理應(yīng)各占一半。其實(shí)不然，小明和小紅身上出現(xiàn)了一個(gè)很常見(jiàn)的特殊情形，那就是買(mǎi)房款是通過(guò)一方父母借款而來(lái)的。所以這50萬(wàn)元是夫妻雙方共同的債務(wù)，女方如果不承擔(dān)這項(xiàng)債務(wù)，則不能分割任何房產(chǎn)。

還有另外一種情形，小明和小紅終于修成正果，步入婚姻的殿堂，他們有自己的房子居住，屬于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。買(mǎi)房的基本邏輯為：男方在取得結(jié)婚證之前通過(guò)首付款的方式買(mǎi)房子（男方單獨(dú)支付首付款40萬(wàn)元），結(jié)婚證領(lǐng)取到之后，開(kāi)始按揭貸款償還。

幾年之后，夫妻雙方要離婚了，那么這套房子該如何分配呢？很多人給女方的建議是，這套房子男女雙方各占50%分割，小紅要求小明給自己20萬(wàn)元，自己則不主張要求其他任何房產(chǎn)權(quán)益。

女方的要求合理不？根據(jù)新的《婚姻法》，她的這個(gè)主張得不到法律支持。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)需要分割、共同債務(wù)需要共同承擔(dān)；而他們的這套房子首付款40萬(wàn)元并不屬于共同財(cái)產(chǎn)部分，屬于夫妻雙方成立之前的男方單方財(cái)產(chǎn)，并不在婚姻財(cái)產(chǎn)的分割范圍，所以女方無(wú)法得到20萬(wàn)元首付款（40萬(wàn)元的50%）。

以上是兩個(gè)常見(jiàn)的案例，不少人會(huì)弄錯(cuò)。

很多人經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，新婚姻法和舊婚姻法對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的區(qū)分究竟有哪些區(qū)別？哪些情況下財(cái)產(chǎn)分割、哪些情況下財(cái)產(chǎn)不分割呢？在這里，筆者對(duì)新舊婚姻法下的財(cái)產(chǎn)劃分差異作出區(qū)分，以供參考：

舊法：基本都參照各占50%的比例劃分，例如男方在結(jié)婚之前已經(jīng)非常富有，存款5000萬(wàn)元，房子30套。然后與女方結(jié)婚，不過(guò)由于感情不和最終離婚，女方通常情況下會(huì)分割到2500萬(wàn)元和30套房子總價(jià)值的一半（除了有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定等情形除外）。這也就是我們過(guò)去經(jīng)常見(jiàn)到的，一位女士經(jīng)過(guò)3次結(jié)婚和離婚，最終從身無(wú)分文到身價(jià)百萬(wàn)的原因。

新法：清楚地界定清楚婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的分界線，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不納入夫妻雙方財(cái)產(chǎn)范圍。例如男方在結(jié)婚前已經(jīng)存款上億元房產(chǎn)價(jià)值，這一億元房產(chǎn)并不能成為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以也不能參與離婚分割；再例如一方父母贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)，明確贈(zèng)送給自己一方子女的，也不能分割。

所以，新的婚姻法對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)更具有保護(hù)性。

夫妻離婚房產(chǎn)怎樣分割？法官給出了一個(gè)計(jì)算公式！

當(dāng)婚姻失去了愛(ài)情，一拍就兩散。面對(duì)共同努力獲得的財(cái)產(chǎn)，兩人都心有不甘，所以離婚時(shí)那些年一起還貸的房子要怎么分？

2007年風(fēng)和日麗的一天

小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂

小方在婚前以支付首付12.28萬(wàn)貸款18萬(wàn)買(mǎi)下了兩人的婚房

房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小方的名字

婚后兩人又有了愛(ài)情的結(jié)晶

聽(tīng)起來(lái)日子簡(jiǎn)單又美好

后來(lái)

兩人因生活習(xí)慣不同

最終選擇分開(kāi)

那么感情沒(méi)了，各自離開(kāi)

財(cái)產(chǎn)和孩子怎么分離呢？

小方向法院提起訴訟

要求離婚且孩子由自己撫養(yǎng)

小胡同意小方的請(qǐng)求

但要求婚房歸他所有

可以補(bǔ)償小方3萬(wàn)元

這下小方可不同意了

首付是自個(gè)兒付的婚后的部分房貸也是自個(gè)兒還的房產(chǎn)證上也是自己的名字怎么只3萬(wàn)就要拿走房子了？？？？？法院會(huì)怎么判呢？

經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查

查明事實(shí)如下：

小方當(dāng)時(shí)在銀行的貸款

借款期從2006年12月15日至2015年4月29日

需還貸本息共計(jì)225419.554元

（本金180000元，利息45419元）

婚后 雙方共同還貸本息203360.55元

案件審理過(guò)程

兩人一致同意房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行分割

法院最終判決↓

準(zhǔn)許小方與小胡離婚

婚生子由小方撫養(yǎng)

綜合購(gòu)買(mǎi)時(shí)的總房?jī)r(jià)

及首付款與按揭貸款情況

雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)的一致意見(jiàn)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額

雙方的感情狀況等因素

房產(chǎn)歸小胡所有

小胡應(yīng)于判決生效十日內(nèi)

向小方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元

小方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)

配合小胡辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

但是這錢(qián)是怎么算出來(lái)的呢？

像文中的案例那樣

婚前一方出資支付首付款按揭貸款購(gòu)置并登記在自己名下婚后由夫妻雙方共同還貸在婚姻結(jié)束時(shí)該如何分割呢？

別急，往下看

有幾個(gè)重要的公式：

?首先，確認(rèn)幾個(gè)數(shù)值

a=首付款金額

b=按揭貸款金額

c=貸款利息

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值（可由雙方協(xié)商確認(rèn)，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)）

e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）

?第二，計(jì)算夫妻共同還貸部分占房?jī)r(jià)款的比例y

y=e÷（a+b+c）

?第三，計(jì)算找補(bǔ)金額z若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2

以上述案例為例，具體結(jié)果如下：

a=首付款金額=122800元

b=按揭貸款金額=180000元

c=貸款利息=45419元

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值=580000元

e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房產(chǎn)歸小方所有，則小方找補(bǔ)小胡的數(shù)額為：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房產(chǎn)歸小胡所有，則小胡找補(bǔ)小方的數(shù)額為：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

延伸閱讀

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

來(lái)源：浙江天平、問(wèn)律

編輯： 石慧 審核：傅德慧