重慶新政：自有住房用于長租可不計入套數(shù) 非本地戶籍居民購買首套房與本地居民享受同等政策

12月28日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“通知”），其背景是什么？有哪些內(nèi)容和政策調(diào)整？重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關負責人對此進行了解讀。

問：《通知》出臺的背景是什么？

答：為貫徹落實2022年中央經(jīng)濟工作會議明確的“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”“滿足行業(yè)合理融資需求”“因城施策，支持剛性和改善性住房需求”等精神；以及《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》“支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”等精神，結合中國、銀《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號）要求，我市在堅持房子是用來住的、不是用來炒的總基調(diào)下，按照黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署，經(jīng)市政府同意，出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，加大金融支持力度，滿足企業(yè)合理融資需求，因城施策，精準支持剛性和改善性住房需求，可以進一步促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

問：《通知》的主要內(nèi)容有哪些？

答：《通知》堅持問題導向，進一步強化精準施策、系統(tǒng)調(diào)控，從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業(yè)負擔、優(yōu)化行業(yè)服務管理等4個方面提出政策措施，有效促進市場恢復，提振市場信心，穩(wěn)定市場預期。

問：《通知》中金融政策方面有哪些具體的新舉措？

答：主要有5個方面。

一是支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。包括發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機構提供中、長期貸款；探索開展房地產(chǎn)封閉融資試點，給予優(yōu)惠政策；支持優(yōu)質房企通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房企股權融資等。

二是支持存量融資合理展期。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可在原規(guī)定基礎上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機構依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應調(diào)整。

三是加大對存量資產(chǎn)融資支持力度。支持對商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項目，先審批貸款總額、再根據(jù)更新改造進度發(fā)放貸款。

四是穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放。鼓勵金融機構優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務。在不得為房地產(chǎn)企業(yè)項目墊資的前提下，支持建筑業(yè)企業(yè)應收賬款質押增信。對原持續(xù)性經(jīng)營情況良好，因出險房地產(chǎn)企業(yè)原因被動訴訟而影響信貸的建筑業(yè)企業(yè)，適當放寬貸款條件。

五是支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構合理信貸需求。對符合條件的企業(yè)，鼓勵金融機構優(yōu)化信貸政策，滿足企業(yè)的資金需求。

問：《通知》中信貸政策有什么優(yōu)化調(diào)整？

答：主要有3個方面。

一是優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認定?？紤]居民在中心城區(qū)和區(qū)縣的真實生產(chǎn)生活需要，在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數(shù)納入當?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍。居民將自有住房經(jīng)市住房租賃服務平臺備案，且經(jīng)住房保障部門出具認定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。對存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個家庭原則只核減一套。

二是支持剛性住房貸款需求。非本地籍居民在我市購房首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。為了進一步推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的實施，支持四川籍居民在我市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

三是促進一二手良性循環(huán)。對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認購協(xié)議中延長認購期，具體期限由雙方協(xié)商確定。對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。

問：《通知》中減輕企業(yè)負擔支持市場發(fā)展有哪些措施？

答：主要有5個方面。

一是降低土地使用成本。已出讓地塊按照合同約定應在2023年1月31日前交款，但企業(yè)未能按期支付的，交款期限可順延3個月，期間不計征違約金。對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，期間不計征違約金。

二是優(yōu)化城市基礎設施配套費緩繳政策。對房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產(chǎn)企業(yè)向屬地政府提出申請，按規(guī)定程序報經(jīng)批準后予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批準之日起最長不超過6個月，同一項目多次（兩次及以上）辦理商品房預售許可的，可在首次辦理商品房許可后補交，在第二次辦理前繳清。對2022年11月1日至12月1日期間到期的緩繳配套費，不計此期間逾期滯納金。

三是優(yōu)化項目資本金監(jiān)管。可分樓棟申請使用已監(jiān)管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批次存入：首次存入核定監(jiān)管金額的40%，剩余的60%可給予6個月的緩存期。

四是充分發(fā)揮住房租賃基金作用。加快住房租賃基金的資金到位，建立儲備項目庫，加大對擬投項目的貸款支持。對擬投儲備項目，通過住房租賃基金支持相關平臺公司購買存量商品房用作保障性租賃住房或市場化租賃住房。

五是加大貨幣化安置力度。鼓勵區(qū)縣政府在房屋征收、集體土地征地補償?shù)确矫嫱菩胸泿呕仓谩?/p>

問：《通知》中優(yōu)化行業(yè)服務管理有哪些新要求？

答：主要有3個方面。

一是開展房屋交易線上服務。推行商品房預售許可網(wǎng)上辦理，工程進度可采取承諾制。

二是繼續(xù)舉辦線上房交會。將2022年全市秋季線上房交會時間順延2個月。發(fā)揮房交會支持合理購房需求的作用。

三是發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用。促進房屋銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動。常態(tài)化開展銀行和房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和經(jīng)紀機構的對接服務。

上游新聞記者 陳竹

編輯：李周芳

責編：吳忠蘭

審核：馮飛

2023年非京籍幼升小什么是在京實際居住證明？包含哪些入學材料

2023年非京籍幼升小入學需提供在京實際居住證明，您知道租房、自有房產(chǎn)非京籍需提供哪些入學相關材料？北京幼升小網(wǎng)團隊為您進行整理。

房產(chǎn)證/購房合同

溫馨提示：北京各區(qū)對實際居住地審核較為嚴格，明確要求：租用商業(yè)用房、辦公用房、地下室等非住宅性質房屋的證明無效。轉租的公租房、軍產(chǎn)房等租房證明無效。請各位家長一定要關注房產(chǎn)性質。

房東的房產(chǎn)證（原件及復印件）

說明：非京籍租房入學需提前征得房東的同意，在入學審核階段需房東配合出具房產(chǎn)證等相關材料。

租房合同

說明：各位家長需提前簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同需正規(guī)有效即可.

租住農(nóng)民房需提供

各區(qū)要求不同，一般要求提供：①房屋地契證明;②建房屋審批證明;③村委會開具的，由村委會主任、村黨支部書記聯(lián)合簽字的房屋情況證明。以上三種證明之一就可以。

不可作為入學依據(jù)房產(chǎn)：嚴格審核過道房、車庫房、空掛戶情況，非京籍租住辦公用房、地下室、半地下室、吵鬧街面商鋪用房、危房的證明無效。按有關規(guī)定不得轉租的公租房、軍產(chǎn)房房產(chǎn)開具的轉租租房證明無效。

說明：北京各區(qū)租房完稅證明時間要求不同（詳細點擊：北京各區(qū)2023年幼升小非京籍租房完稅證明要求大匯總。）

說明：部分區(qū)要求提供房屋安全責任書，在入學政策發(fā)布后（四五月份，家長可前往街道辦確認是否需提供房屋安全責任書，并同時可在街道辦領取該模板），由房東簽字確認。

說明：部分區(qū)要求提供房東知情同意書，房東知情同意書的目的是讓房東知道租房者使用該房產(chǎn)入學的情況，房東知情同意書是與“六年一學位”相關的，這也是有些房東不愿意配合的原因。關于實行六年一學位城區(qū)以及各區(qū)六年一學位政策要求可點擊查看：北京各區(qū)2023年幼升小六年一學位政策匯總！附學位占用情況、學位查詢方式匯總

建議：各位家長提前與房東協(xié)商，避免時出現(xiàn)差錯，特別提醒該證件不是每個城區(qū)都有，請各位家長以入學城區(qū)為準即可。

聲明：本文來源于各區(qū)教育招生考試中心、區(qū)教委公眾號，由北京幼升小網(wǎng)團隊依據(jù)2022年義務教育入學政策整理制作，如有侵權，請及時聯(lián)系我們刪除。