拯救房地產(chǎn)行業(yè)的必要性和方法論

一、惡炒券商為什么這么講？本輪行情，是由降準(zhǔn)、降息、降首付、鼓勵增持、去限購注冊刺激的結(jié)果。這些政策無一不是針對萎靡不振的房地產(chǎn)來的。然而大資金卻把經(jīng)念歪了。巨額的資金天天拉板不帶來任何實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長的券商。券商反過手來做空整個(gè)股市，一下子帶來資本市場的巨震。由此導(dǎo)致千股跌停的股災(zāi)。

二、癡人說夢一大批股民愛在深秋，然后又套在深秋。中信證券07年大盤最高6000點(diǎn)的時(shí)候也不過27元。現(xiàn)在已經(jīng)32.89了，還能指望它沖上193點(diǎn)，無奈是癡人說夢。

三、房地產(chǎn)的地位房地產(chǎn)的萎靡不振對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的傷害是非常大的。由于房地產(chǎn)的喋喋不休，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)的困難是非常大的。資金不能回籠，由此導(dǎo)致爛尾樓。

房地產(chǎn)商破產(chǎn)導(dǎo)致一大批行業(yè)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。甚至產(chǎn)生社會問題，如老百姓貸款買房得不到房子，同時(shí)還要背負(fù)高額的貸款。嚴(yán)重依靠貸款的房地產(chǎn)商的破產(chǎn)，以及不堪重負(fù)的業(yè)主貸款的斷供，導(dǎo)致銀行資產(chǎn)惡化，甚至破產(chǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)的不景氣，導(dǎo)致鋼鐵、水泥、玻璃、家居等一系列建材企業(yè)銷售不暢。于是很多企業(yè)都會產(chǎn)生連鎖的困難。還會導(dǎo)致大量的失業(yè)。要知道房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的就業(yè)人群是非常非常多的。這樣的惡性循環(huán)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)巨大的傷害。這也是為什么要救房地產(chǎn)的重要原因。因?yàn)椋确康禺a(chǎn)就是救中國經(jīng)濟(jì)。

四、如何救房地產(chǎn)1.首先，降準(zhǔn)降息，降首付，去限購本身就是很好的救房地產(chǎn)。對于一些資金困難的地產(chǎn)商，都是被最后的稻草壓著，比方就差門窗和外立面了等等。幾千萬甚至幾百萬的貸款，立馬可以將爛尾樓變成漂漂亮亮、實(shí)實(shí)在在的可以出售的房子。

保交樓了，房子交付出去，拿到房款，買房者滿意了。房地產(chǎn)商的利潤得以實(shí)現(xiàn)，銀行的貸款也能還上，建筑商的錢也能拿到。建筑工人的工資也有了。建材的款項(xiàng)也給付了。買房者裝修購買電器等等，又是一筆消費(fèi)，由此帶動家裝、家居、家電的銷售。2.此外就是加大并購力度。對于一些小的房企，完全可以通過大魚吃小魚的方式，讓一批房地產(chǎn)企業(yè)通過并購做大做強(qiáng)。關(guān)于這方面開展的還非常不夠。

3.消除同業(yè)競爭。深圳國資委的下屬多家房地產(chǎn)企業(yè)，相互競爭，相互壓價(jià)和搶市場，由此導(dǎo)致內(nèi)部惡性競爭。這個(gè)問題一直沒有得到解決。只有通過集中優(yōu)勢，將城建集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入深物業(yè)等上市公司，才能在資本市場，做大做強(qiáng)。值得欣慰的是相關(guān)方案已經(jīng)成熟很久，預(yù)計(jì)會很快實(shí)施。

4.控股股東加大增持回購力度。這方面很多地方落實(shí)的還很不夠，由此導(dǎo)致上市房企股價(jià)低迷，沒有人氣。上海方面已經(jīng)開始行動。希望深圳方面拿出深圳速度，立竿見影，說干就干。

五、蛇打七寸所謂蛇打七寸，救房地產(chǎn)就是救經(jīng)濟(jì)。不能帶著恒大這樣的有色眼鏡看整個(gè)房地產(chǎn)。因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)真的是經(jīng)濟(jì)的命脈所在。牽一發(fā)而動千鈞。房地產(chǎn)起來了，各行各業(yè)就活了。房地產(chǎn)完蛋，一大批老百姓就業(yè)就成問題，消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)又無從談起；銀行日子也不好過，壞賬飆升；其它如建筑、建材、家居、家電等等相關(guān)行業(yè)也無一幸免。潘行長的幾個(gè)5000億真的應(yīng)該花在地產(chǎn)上，然后才能立竿見影，而不只是拉動股市。相關(guān)部門，也不能做親者痛仇者快的壁上觀。必須將刺激經(jīng)濟(jì)救房地產(chǎn)的紅頭文件落實(shí)到細(xì)節(jié)，同時(shí)出臺更多的優(yōu)惠政策，白花花的資金，實(shí)實(shí)在在的雪中送炭。讓房地產(chǎn)這個(gè)火車頭跑起來！經(jīng)濟(jì)起來了，股市想不漲都難。經(jīng)濟(jì)低迷，虧損幾億幾十億的公司天天漲停，最后還是要被打回原形。

31年重逢，父贈百萬房產(chǎn)震撼全場！

在四川的一個(gè)小鎮(zhèn)上，一段跨越三十一年的尋找終于畫上了圓滿的句號。這是一個(gè)關(guān)于父愛、堅(jiān)持和奇跡的故事，它讓我們再次相信，無論歲月如何變遷，親情的力量總能穿越時(shí)空的阻隔，找到彼此。

故事的主人公是一位普通的四川男子，我們暫且稱他為老李。三十一年前，一場突如其來的意外讓他失去了年幼的兒子小杰。從那天起，老李的生活就被尋找兒子的念頭填滿。他走遍了大江南北，貼過無數(shù)張尋人啟事，每一次電話鈴聲響起，都充滿了希望與失望交織的情緒。歲月在他的臉上刻下了滄桑，但從未改變他對兒子的思念。

時(shí)間如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼間，小杰已經(jīng)長大成人，而老李的頭發(fā)也已斑白。命運(yùn)似乎總愛開玩笑，直到一次偶然的機(jī)會，通過警方的幫助和現(xiàn)代科技手段的應(yīng)用，這對失散多年的父子終于有了重逢的可能。

認(rèn)親現(xiàn)場，沒有過多的言語，只有緊緊相擁的身影，淚水無聲地滑落，訴說著這三十年來的心酸與不易。老李從口袋里掏出一把鑰匙，那是一套價(jià)值百萬房產(chǎn)的鑰匙，他親手將它交到小杰手中，那一刻，仿佛所有的等待都有了意義。

“這是爸爸為你準(zhǔn)備的家，雖然遲到了這么多年，但我希望你能感受到，無論世界多大，你永遠(yuǎn)有一個(gè)溫暖的港灣。”老李的話語不多，卻字字千鈞，觸動了在場每一個(gè)人的心弦。

這個(gè)故事迅速在網(wǎng)絡(luò)上流傳開來，成為人們茶余飯后討論的話題。它不僅僅是一個(gè)關(guān)于失而復(fù)得的傳奇，更是對家庭親情深度的詮釋。在這個(gè)快節(jié)奏的時(shí)代，我們或許會因?yàn)榉N種原因忽略了身邊人的感受，甚至忘記了給予家人應(yīng)有的關(guān)愛。老李和小杰的故事提醒我們，珍惜眼前人，不要等到失去才追悔莫及。

它也啟示我們，面對生活中的種種挑戰(zhàn)，保持信念與希望是多么的重要。正如老李用一生的時(shí)間證明了的那樣——愛，可以超越一切困難，最終引領(lǐng)我們找到回家的路。

在這個(gè)故事的背后，是無數(shù)個(gè)家庭的共鳴，是對人性美好的贊歌，也是對社會正能量的一次傳遞。讓我們記住這個(gè)故事，不僅因?yàn)樗母腥酥辽睿驗(yàn)樗虝覀兊膶氋F道理：在人生的旅途中，不論遭遇何種風(fēng)雨，只要心中有愛，就有希望照亮前行的道路，而家，永遠(yuǎn)是最溫暖的避風(fēng)港。

房產(chǎn)證持有人去世后，你知道怎么“更換戶主”嗎？建議收藏！

文 | 886。

編輯 | 886。

聽說點(diǎn)贊關(guān)注的人，更容易獲得幸運(yùn)女神的青睞哦！想要財(cái)運(yùn)亨通，就從關(guān)注我開始吧！祝您財(cái)源滾滾，福運(yùn)滿滿！

一紙房產(chǎn)證

，輕薄卻承載著千鈞重量，它不僅代表著一處住所，更寄托著一家人對未來的期盼，是家庭財(cái)富的基石，當(dāng)家庭的頂梁柱轟然倒塌，當(dāng)房產(chǎn)證上的名字蒙上歲月的塵埃，這份沉甸甸的“家業(yè)”該如何傳承？“百年之后，我的房子該給誰？”這個(gè)問題，看似簡單，卻蘊(yùn)藏著許多不為人知的法律細(xì)則和人情世故

很多人誤以為，房產(chǎn)證上的名字是誰，房子就自然而然地屬于誰，可以隨意處置，其實(shí)不然，在法律的框架下，房產(chǎn)的歸屬權(quán)有著明確的界定和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍?strong>如果處理不當(dāng)，不僅可能引發(fā)家庭矛盾，甚至可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，讓逝者的最后一份心意無法得到妥善安置

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

為了避免這些不必要的麻煩和紛爭

，我們今天就來聊一聊，當(dāng)房產(chǎn)證持有人去世后，如何才能順利地完成“更換戶主”的流程，讓這份承載著愛與責(zé)任的財(cái)富，能夠合法、合理地傳遞給下一代

我們要明確一點(diǎn)，房產(chǎn)的繼承并非可以隨心所欲，它受到法律的約束，需要遵循一定的規(guī)則和程序，根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承主要分為兩種方式：法定繼承和遺囑繼承

法定繼承

，顧名思義，就是按照法律規(guī)定的繼承順序和份額進(jìn)行遺產(chǎn)分配，這就好比是一套預(yù)設(shè)的方案，在沒有特殊約定的情況下，按照血緣關(guān)系的親疏遠(yuǎn)近，依次確定繼承人的范圍和比例

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一般來說，配偶、子女、父母享有第一順序繼承權(quán)，兄弟姐妹享有第二順序繼承權(quán)，需要注意的是，同一順序的繼承人，原則上享有平等的繼承份額

舉個(gè)例子，老王不幸離世，名下有一套房產(chǎn)，他生前未留下任何遺囑，老王健在的親人包括妻子、兒子和女兒，在這種情況下，按照法定繼承的原則，老王的妻子、兒子和女兒將共同繼承這套房產(chǎn)，并且三人享有均等的份額

而遺囑繼承

，則是指被繼承人在生前立下遺囑，明確指定遺產(chǎn)的繼承人及其份額，這就好比是一份“私人定制”的方案，被繼承人可以根據(jù)自己的意愿，自由地распоряжаться自己的財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)給任何他想要給的人，無論是法定繼承人還是其他人，甚至可以是慈善機(jī)構(gòu)等組織

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遺囑繼承也并非毫無限制，它必須符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容要求，才能被認(rèn)定為有效，遺囑必須由被繼承人本人親自，并且要表達(dá)其真實(shí)意思，不能受到脅迫、欺騙或誤導(dǎo)

了解了房產(chǎn)繼承的兩種基本方式后

，我們再來看看，在實(shí)際操作中，辦理房產(chǎn)過戶都需要準(zhǔn)備哪些材料

也是最的，就是死亡證明，這份證明就如同一道分水嶺，標(biāo)志著一個(gè)人塵世旅程的終結(jié)，也意味著其名下財(cái)產(chǎn)即將進(jìn)入新的歸屬，死亡證明一般由醫(yī)院或公安機(jī)關(guān)出具，是辦理后續(xù)一切手續(xù)的必要前提

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自然是房產(chǎn)證

，這份紅彤彤的證書，承載著房屋的所有權(quán)信息，是證明房屋歸屬的關(guān)鍵

僅僅擁有房產(chǎn)證還不夠

，還需要證明你與逝者的關(guān)系，以及你對房產(chǎn)的繼承權(quán)，?湜湜?????尠手續(xù)了

第一步

，前往公證處辦理繼承公證書，這份證書就如同一道“通行證”，證明你擁有合法的繼承權(quán)，可以辦理房產(chǎn)過戶

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第二步，繳納相關(guān)稅費(fèi)，天下沒有免費(fèi)的午餐，房產(chǎn)過戶也需要繳納一定的稅費(fèi)，例如繼承稅、契稅等

第三步

，前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶登記，這是整個(gè)流程中最關(guān)鍵的一步，相當(dāng)于將房產(chǎn)的所有權(quán)信息進(jìn)行更新，將你的名字正式登記在房產(chǎn)證上

完成以上步驟后

，恭喜你，你已經(jīng)成功地繼承了房產(chǎn)，成為這套房子的新主人

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在實(shí)際操作中，還會遇到各種各樣的特殊情況，例如房產(chǎn)證丟失、繼承人之間存在爭議等等

如果遇到這些情況

，不要慌張，也不要試圖自行解決，建議及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，尋求法律幫助，以確保自己的合法權(quán)益不受損害

房產(chǎn)繼承是一個(gè)涉及法律、稅務(wù)等多方面知識的復(fù)雜過程，需要謹(jǐn)慎對待，妥善處理，只有在充分了解相關(guān)法規(guī)和程序的基礎(chǔ)上，才能順利完成房產(chǎn)過戶，讓這份承載著家庭記憶和情感的財(cái)富，能夠平穩(wěn)地傳承下去

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房產(chǎn)繼承，這四個(gè)字說起來容易，但真正操作起來，卻常常讓當(dāng)事人感到千頭萬緒，不知從何下手，尤其是在一些特殊情況下，原本就繁瑣的流程更是難上加難，甚至可能引發(fā)家庭矛盾，讓逝者留下的不僅僅是財(cái)產(chǎn)，還有親人之間的隔閡和傷痛

比如

，如果房產(chǎn)證不慎丟失，該如何證明自己的房屋所有權(quán)？如果多位繼承人對房產(chǎn)分配方案存在分歧，又該如何協(xié)商解決？面對這些棘手的問題我們又該如何應(yīng)對呢？

我們來談?wù)劮慨a(chǎn)證丟失的情況

，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，一旦丟失，就如同失去了“身份證明”，在辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)時(shí)會遇到重重阻礙

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也別太擔(dān)心，房產(chǎn)證丟失并非無法補(bǔ)救我們可以通過以下步驟進(jìn)行補(bǔ)辦：

第一步，前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案，并開具房產(chǎn)證遺失證明

第二步，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失聲明，聲明房產(chǎn)證作廢

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第三步，攜帶相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心申請補(bǔ)辦房產(chǎn)證

需要注意的是，補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要一定的時(shí)間和費(fèi)用，而且手續(xù)相對繁瑣，建議提前咨詢相關(guān)部門，做好充分準(zhǔn)備

接下來

，我們再來看看繼承人之間存在爭議的情況，這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中并不少見，尤其是當(dāng)涉及到多位子女、老人再婚等復(fù)雜家庭關(guān)系時(shí)，更容易因?yàn)槔娣峙鋯栴}產(chǎn)生矛盾

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老張去世后

，留下了一套房產(chǎn)，他的妻子、兒子和女兒都主張繼承，由于老張生前并沒有立下遺囑，導(dǎo)致三個(gè)人對房產(chǎn)的分配比例產(chǎn)生了分歧，最終鬧上了法庭，原本和睦的家庭關(guān)系也因此出現(xiàn)了裂痕

為了避免類似情況的發(fā)生

，建議大家在處理房產(chǎn)繼承問題時(shí)，本著公平、公正、公開的原則，進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見

如果協(xié)商不成，也可以尋求法律途徑解決，通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益

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除了以上兩種情況外，在房產(chǎn)繼承過程中還可能遇到其他各種各樣的問題，例如房產(chǎn)存在抵押、繼承人放棄繼承等等

面對這些復(fù)雜的情況

，我們一定要保持冷靜，不要盲目行動，更不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動做出錯誤的決定

建議大家在遇到問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，尋求法律幫助，在法律的框架下，找到最合理、最妥善的解決方案

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房產(chǎn)繼承并非一件簡單的事情，它不僅涉及到法律法規(guī)，也關(guān)乎著家庭和睦、人情世故

希望大家能夠認(rèn)真對待房產(chǎn)繼承問題，提前做好準(zhǔn)備，避免不必要的麻煩和糾紛，讓這份承載著家族記憶和情感的財(cái)富，能夠順利地傳承下去

也提醒大家，在日常生活中，要增強(qiáng)法律意識，妥善保管好自己的重要證件和文件，避免不必要的麻煩和損失

如果您有任何關(guān)于房產(chǎn)繼承方面的問題，歡迎在評論區(qū)留言，我們將竭盡所能為您解答

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