樓市浙江情報站｜限價地大量出讓已有半年，衢州房價為何還超過不少省城，排名全國31？

重點提示

1. 衢州也有限價樓盤，和周邊二手房差距大嗎？

2.土拍收官，本土房企霸屏。

3.幾乎沒有炒房客，為何房價仍然高于眾省城？

4.12月兩大樓盤破2萬，目前在售樓盤有哪些？

2019年12月26日，隨著衢州市區(qū)三大限價地塊的成功出讓，2019年涉宅地的拍賣全部結(jié)束。從2019年下半年開始，衢州市區(qū)已有多宗涉宅地塊采取限價銷售的措施?，F(xiàn)在的限價水平如何？和二手房差距大嗎？目前衢州的房子均價是多少？一起來看看小編給您做的匯總吧！

衢州也有限價樓盤，和周邊二手房差距大嗎？

12月26日完成出讓的三宗宅地 數(shù)據(jù)來源：衢州房產(chǎn)超市網(wǎng)

衢州市區(qū)從去年開始推出限價地塊，但彼時限價并不盛行，目前的限價地塊或項目基本是在今年，特別是下半年出讓的。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，市區(qū)已有11個項目采取了限價措施，分別是：志城藍(lán)灣（住宅已售罄）、衢江區(qū)14-2地塊、華達(dá) 金茂府、志城書香院、國金悅西府、魁星里、陶然里、西區(qū)G2-1地塊、西區(qū)C3-1a地塊、城南小學(xué)南側(cè)東地塊、城南小學(xué)南側(cè)西地塊。

數(shù)據(jù)來源：衢州房產(chǎn)超市網(wǎng)

從限價樓盤的分布來看，南區(qū)限價樓盤個數(shù)最多，共有五個，其中火車站片區(qū)三個，白沙片區(qū)兩個。另外，市中心有兩個限價地塊（用于安置房的建設(shè)）；西區(qū)有兩個限價樓盤，其中一個為安置房；衢江區(qū)有一個，萬田鄉(xiāng)有一個。

數(shù)據(jù)來源：衢州房產(chǎn)超市網(wǎng)

既然已經(jīng)給最終的銷售環(huán)節(jié)限定了最高價，那么周邊的二手房價格就不得不了解一下了。

數(shù)據(jù)來源：衢州房產(chǎn)超市網(wǎng)

可以看到，目前的限價項目和周邊二手房價格基本有2000元/㎡左右的價差，可以期待下這些地塊上市后對周邊的影響。

衢州土拍收官，本土房企霸屏

就在衢州市區(qū)三大限價地塊成功出讓的后一天，12月27日下午16點17分，衢州最后一宗經(jīng)營性用地，龍游縣小南海鎮(zhèn)2019-02地塊順利成交，2019年衢州土拍至此全部結(jié)束，成為浙江省第四個土地出讓收官的地級市。

2019年衢州市共有94宗經(jīng)營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，，可建面積3萬㎡，成交總價154億元。其中，涉宅用地38宗，可建面積191萬㎡，成交總價116億元。

從近五年衢州宅地成交建筑面積和成交金額來看，2017年達(dá)到量價的頂峰。而2019年的成交建筑面積低于2018年，但成交金額卻高于2018年。

2015-2019年衢州市住宅土地市場變化情況（來源：拿地寶）

從2019衢州市區(qū)的土地市場成交情況來看，今年市區(qū)共出讓涉宅土地15宗，年平均樓面價為7685元/㎡。從今年成交區(qū)域來看，柯城區(qū)的西區(qū)核心、衢江區(qū)的衢江新區(qū)和西區(qū)拓展是房企拿地?zé)狳c。超7億的涉宅土地均出自這幾個區(qū)域。

2019年衢州土地區(qū)域成交情況（來源：拿地寶）

而從拿地數(shù)量和拿地金額來看，衢州本土房企志城和貝林均分列頭兩名。志城以20.8億元拿下4宗宅地，深耕柯城區(qū)和江山市。貝林以15.8億元拿下3宗宅地，同樣在柯城區(qū)和江山市布局。

2019年衢州市房企拿地TOP15（來源：拿地寶）

最熱門的宅地當(dāng)屬百家塘片區(qū)的兩宗姊妹地塊，其中左邊的被廣西建工以成交樓面價12505元/㎡，溢價率41%競得；右邊的被碧桂園以成交樓面價12663元/㎡，溢價率39%競得。這2宗地塊也是2019年衢州第一和第二貴的，也是唯二樓面價破萬的兩塊宅地。

百家塘片區(qū)姊妹地塊（來源：拿地寶）

從志城藍(lán)灣項目的限價，到最近幾次土拍中不少中心地塊都開始采取限價措施可以看出，衢州市房地產(chǎn)市場正朝著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。

限價商品房和普通未限價商品房相比，在土地出讓時就已被限定了銷售的最高價格，且這一最高限價也是對開發(fā)成本和利潤等方面進(jìn)行一定測算后，設(shè)定出的較為合理的價格。

觀點來自：衢州房產(chǎn)超市網(wǎng)

幾乎沒有炒房客，為何房價仍然高于眾省城？

對很多衢州市區(qū)的本地人來說，老城區(qū)才是他們的“市區(qū)”，不愿意“走出去”。同樣的，外地人也不太會“走進(jìn)來”，雖然當(dāng)?shù)夭⒉幌拶彙?/p>

有當(dāng)?shù)孛襟w說：外地人在衢州買房的比例不超過5%，大多還是在衢州有居住需求的，比如省內(nèi)政府機構(gòu)、企事業(yè)駐衢州的工作人員，“炒房客極少?！?/p>

但衢州的房價卻不低。目前，衢州的房子以14635元/㎡的均價名列全國各大城市的31名，甚至超過長沙、昆明等省會城市。

究其原因，是衢州市的庫存太少。

據(jù)統(tǒng)計，2019年上半年衢州市區(qū)共成交各類新建商品房3562套，而杭州一周的成交量就接近這個數(shù)字。

和麗水一樣，衢州也因為地形原因，可供住宅開發(fā)的面積極小。根據(jù)智谷趨勢的統(tǒng)計，年-2017年，衢州人均住宅商品房銷售面積只有0.62㎡，不到全國個重點城市平均水準(zhǔn)的一半。與之GDP同體量的廣東清遠(yuǎn)、韶關(guān)、陽江，這個數(shù)字分別為1.33、1.08、1.15。

12月兩大樓盤破2萬，在售樓盤有哪些？

總體來說，目前衢州樓市依舊以”穩(wěn)”為主，房價的漲跌仍然是大家最關(guān)心的問題。目前市區(qū)新房均價破2萬的樓盤已有兩個，分別是西區(qū)望潮府（均價約21000元/㎡）、江灣半島（均價約21500元/㎡）。

小編也整理了一份目前的在售項目表，一起來看看吧。

數(shù)據(jù)來源：衢州房產(chǎn)超市網(wǎng)

來源：拿地寶 衢州房產(chǎn)超市網(wǎng) 房天下

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行賄湖南原廳官趙文彬的地產(chǎn)商獲刑：請托拿地事成送錢送別墅

一段有關(guān)湖南長沙房地產(chǎn)商請在任實權(quán)官員助力拿地，事后送錢送別墅的隱密往事，因為判決書的上網(wǎng)而公之于眾。

7月12日，湖南常德市武陵區(qū)人民法院在中國裁判文書網(wǎng)公布一份案涉湖南原廳官趙文彬受賄案的行賄者刑事判決書。法院判決顯示，湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南地寶投資有限公司及分別任兩公司法定代表人、股東的鄧凱被法院認(rèn)定犯單位行賄罪，判處有期徒刑二年，緩刑二年，并處罰金人民幣四十萬元。

法院查明，趙文彬受鄧凱請托，數(shù)次為上述兩房地產(chǎn)公司拿地提供幫助，并索要或收受巨額財物，其中兩幢別墅價值超過1700萬元。

書記出馬，助力拿地

趙文彬的公開履歷顯示，2002年9月18日，他開始擔(dān)任長沙市開福區(qū)委書記，2008年11月至2014年6月先后任長沙市人民政府副市長兼大河西先導(dǎo)區(qū)黨工委副書記、管委會副主任、長沙市委常委、大河西先導(dǎo)區(qū)黨工委書記。

2014年10月起，趙先后任株洲市委常委、市人民政府常務(wù)副市長及湘潭市委副書記等職，最終于2018年5月在湘潭市委副書記任上落馬。

據(jù)趙文彬供述，2002年下半年，他在擔(dān)任開福區(qū)委書記后，了解到鄧凱的湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱四季花城公司）是開福區(qū)的骨干企業(yè)，納稅大戶，去該公司走訪調(diào)研時認(rèn)識了鄧凱。2003年上半年，由高中同學(xué)姜某的引薦，趙文彬和鄧凱私人關(guān)系就建立起來了。公開資料顯示，四季花城公司成立于2001年1月17日，鄧凱系法定代表人，占股52%，另一股東肖某占48%。

因為土地買賣之事，四季花城公司與開福區(qū)政府全額出資的長沙四方房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱四方公司）產(chǎn)生了交集。也就在趙文彬與鄧凱建立私人關(guān)系的2003年初，長沙市開福區(qū)區(qū)委為開發(fā)開福區(qū)四方坪片區(qū)土地，決定成立了四方公司。

據(jù)法院判決認(rèn)定，當(dāng)年，鄧凱得知四方坪地區(qū)有地賣，經(jīng)人介紹認(rèn)識了四方公司經(jīng)理姜某某，鄧凱向姜某某提出想購買四方坪片區(qū)陡嶺路和雙擁路交界處的一宗地。姜某某代表四方公司與鄧凱協(xié)議土地補償成本價格，因雙方出價差距較大未達(dá)成協(xié)議。隨后，鄧凱請趙文彬“出馬”，幫忙降低土地價格。

2003年4月18日，趙文彬在開福區(qū)委會議室親自主持召開有開福區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、四方公司經(jīng)理姜某某、長沙天元房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱天元公司）法定代表人肖某某及鄧凱參加的關(guān)于四方坪小區(qū)二宗地出讓專題會議，趙文彬直接決定將四方坪小區(qū)控規(guī)圖中1-1、2-1、3-1宗地給四季花城公司開發(fā)，地價按每畝41.8萬元收取。同年6月，姜某某報區(qū)委區(qū)政府同意后，將該土塊價格定為每畝41.5萬元。

鄧凱與四方公司簽訂《用地意向協(xié)議》后，又發(fā)現(xiàn)四方公司麥德龍以北處在三一大道邊上的13-1、13-2、13-3、13-6地塊地段好，交通方便，拿地后即可動工開發(fā)。鄧凱找姜某某想買下這幾塊地。

2003年8月1日，趙文彬又在開福區(qū)委會議室主持召開有區(qū)長、副書記等其他區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)及鄧凱等人參加的區(qū)委常委擴大會，會議決定取消四方坪區(qū)控規(guī)圖中13-1、13-2、13-3、13-6地塊開發(fā)成“好美家”建材超市項目，將該宗地交四季花城公司開發(fā)，土地成本價格為每畝52萬元。

2004年1月18日，四方公司委托長沙市土地拍賣有限公司將已與鄧凱簽訂用地協(xié)議的四方坪開發(fā)小區(qū)2-1、3-1及13-1、13-2、13-3、13-6宗地公開招標(biāo)出讓。鄧凱為了順利摘得這兩宗地，安排他名下的湖南銀達(dá)物業(yè)公司及聯(lián)系的湖南省達(dá)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陪標(biāo)，四季花城公司于2004年3月3日取得該土地的使用權(quán)，并在該土地上開發(fā)了聽香水榭、水木軒、四季美景商住項目。

“買別墅的錢不夠，找鄧凱要”

趙文彬的忙不是白幫的。

據(jù)趙文彬供述，2009年，他看中了長沙青竹湖別墅，怕以自己的名義購買住進(jìn)去影響不好，就授意同學(xué)姜某以姜某的名義買下來，退休了再把房子過戶給他。姜某同意，他還對姜某說“購買別墅的錢不夠就去找鄧凱要”。

據(jù)法院判決認(rèn)定，姜某隨后告訴鄧凱，轉(zhuǎn)告趙文彬想在青竹湖小區(qū)購買獨棟別墅的意思，要鄧凱支付房款。最終，鄧凱和公司股東肖某商量后，從2009年至2013年分3次支付別墅認(rèn)購款317萬元給姜某指定的賬戶。姜某支付認(rèn)購該別墅的定金20萬元外，其余資金均用于償還他個人債務(wù)。

趙文彬交代，他當(dāng)時要鄧凱為他購買別墅出錢有兩個原因：一是他在四方坪的土地出讓、洪山家園的建設(shè)中幫了鄧凱的忙，讓鄧凱開發(fā)的房地產(chǎn)項目賺了不少錢，所以他覺得找鄧凱出錢為其購買別墅他肯定不會拒絕；二是姜某和鄧凱熟悉都是好朋友，要姜某打著他的旗號去找鄧凱要錢，從情感上講，鄧凱也不會拒絕。

據(jù)法院認(rèn)定，鄧凱給趙文彬及其妻女、情婦奉上的好處還有：2005年，趙文彬告知鄧凱他將赴歐洲考察，鄧凱給趙送1萬元美金；2006年，趙文彬告訴鄧凱，他女兒去英國讀書，鄧凱給趙文彬送1萬美金。2009年和2011年，趙文彬分別告訴鄧凱他與其妻去香港，鄧凱分別給趙文彬及其妻2萬港幣和4萬港幣，共6萬港幣；2016年下半年，趙文彬要鄧凱給他情婦唐某人民幣10萬元，用于唐某新居購買家電。

據(jù)趙文彬的妻子證言，2018年5月，鄧凱被抓以后，趙文彬曾對她講，別墅登記在姜某名下，但實際上是鄧凱出的錢，組織找她調(diào)查的時候，要她咬死那棟別墅是姜某的，和趙文彬無任何關(guān)系。

再次幫忙拿地，要千萬別墅

法院判決查明，2010年6月，鄧凱和段某某等人合伙，準(zhǔn)備一起投資長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)濱江新城的一塊地，由鄧凱負(fù)責(zé)，以他名下公司名義在長沙市國土局報名參加該地塊的掛牌。

在交納競買保證金后，鄧凱發(fā)現(xiàn)肖某某名下的湖南省天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也參與該宗土地的掛牌，鄧凱便電話聯(lián)系時任長沙市副市長、長沙大河西先導(dǎo)區(qū)黨工委副書記、管委會常務(wù)副主任的趙文彬，請其出面勸退肖某某，趙文彬則授意鄧凱以其名義給肖某某打電話，要肖某某退出競爭。因肖某某希望繼續(xù)得到趙文彬的幫助，遂退出該宗土地的競爭，使鄧凱的公司以掛牌起始價競得該宗土地。

同年6月25日，鄧凱（幫段某某代持32.5%股份）等人合伙設(shè)立湖南地寶投資有限公司（以下簡稱地寶公司），將競得的土地和保證金一并轉(zhuǎn)至地寶公司名下，準(zhǔn)備在該宗土地上建設(shè)地寶大廈項目。鄧凱告知段某某，今后要在地寶公司的利潤中拿出500萬元感謝肖某某和趙文彬，段某某等人同意。

2012年，趙文彬向鄧凱提出在長沙河西金茂梅溪湖買一套別墅。鄧凱不同意買。2012年下半年，趙文彬遂要段某某出資幫他購買金茂梅溪湖101號別墅，段某某同意。2012年10月至2014年7月，段某某支付梅溪湖別墅購房款共計1448.1463萬元。段某某以為趙文彬購買別墅為由向鄧凱提出，用之前約定的地寶公司的500萬元感謝費支付部分購房款。鄧凱只得同意，但因地寶公司尚無利潤，二人商議從他們合作的湖南太陽山置業(yè)投資有限公司先行墊付500萬元，等地寶公司盈利后再返還。2017年6月30日，鄧凱從他和段某某合作的湖南太陽山置業(yè)投資有限公司轉(zhuǎn)賬500萬元至段某某控股的湖南湘天投資控股集團(tuán)。

兩房地產(chǎn)公司、一法定代表人被判

2018年5月15日，湖南監(jiān)委公布消息：湘潭市委副書記趙文彬涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受湖南省監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

因涉嫌犯行賄罪，2018年5月3日，鄧凱已被長沙市監(jiān)察委員會留置，并主動交代了調(diào)查機關(guān)尚未掌握的相關(guān)犯罪事實。

此后，湖南四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南地寶投資有限公司、鄧凱被指控犯單位行賄罪，由常德市武陵區(qū)人民檢察院提起公訴。

常德市武陵區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告單位四季花城公司、地寶公司為謀取不正當(dāng)利益，向國家工作人員給予財物，情節(jié)嚴(yán)重，均已構(gòu)成單位行賄罪；被告人鄧凱作為四季花城公司直接負(fù)責(zé)的主管人員，其行為均構(gòu)成行賄罪。

2019年6月27日，武陵法院一審判決被告單位四季花城公司犯單位行賄罪，判處罰金人民幣一百一十萬元；被告單位地寶公司犯單位行賄罪，判處罰金人民幣一百五十萬元；被告人鄧凱犯單位行賄罪，判處有期徒刑二年，緩刑二年，并處罰金人民幣四十萬元。

此前的2019年4月4日，常德市中級人民法院曾一審公開宣判趙文彬受賄案，對趙文彬以受賄罪判處有期徒刑13年6個月，并處罰金人民幣400萬元。

常德中院認(rèn)定，趙文彬利用擔(dān)任長沙市開福區(qū)委書記，長沙市人民政府副市長，長沙市委常委、大河西先導(dǎo)區(qū)黨工委書記、管委會主任，株洲市委常委、市人民政府副市長以及湘潭市委副書記等職務(wù)上的便利，本人或通過他人收受賄賂共計折合人民幣2357.1049萬元。

澎湃新聞從趙文彬案判決書中發(fā)現(xiàn)，趙文彬被認(rèn)定索賄2269.2486萬元，超過其受賄總金額的96%。