不動產(chǎn)權(quán)證終于辦下來了！丹徒解決破產(chǎn)開發(fā)商樓盤群眾難題

揚(yáng)子晚報網(wǎng)3月23日訊（記者 季宇軒）初春剛至，丹徒不動產(chǎn)登記中心的一樓服務(wù)大廳忙碌了起來，摩肩接踵間常能聽到一個樓盤名字。這一由于開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致業(yè)主無法正常辦理不動產(chǎn)登記的小區(qū)，經(jīng)該區(qū)政府研究后，明確了相關(guān)事宜處理口徑，終于具備了登記條件。

不動產(chǎn)權(quán)證辦理現(xiàn)場

在眾多等待辦理不動產(chǎn)登記的業(yè)主中，最開心的大概就是湯女士一家了。外地人湯女士年逾花甲，不堪舟車勞頓的她自2013年購買了該小區(qū)房屋后很少來到丹徒，寥寥幾次也都是為了辦理不動產(chǎn)登記。而開發(fā)公司因長期經(jīng)營不善、名存實(shí)亡，致使湯女士一直以來沒能將自己手上的購房款收據(jù)更換為正規(guī)的購房發(fā)票，從而自分散登記時期起，湯女士便因材料不足而無法正常辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。問題難以解決，時間越拖越長，在長長的等待中，湯女士又丟失了辦理登記必備的初始登記證，使得愈發(fā)棘手。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，為解決該區(qū)不動產(chǎn)歷史遺留問題，保護(hù)百姓合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，丹徒不動產(chǎn)登記中心認(rèn)真梳理問題，分類匯總上報至鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局丹徒分局及丹徒區(qū)政府，提請政府主導(dǎo)拿出問題解決方案。2021年1月12日，丹徒區(qū)相關(guān)文件中針對該小區(qū)明確提出了解決辦法。涉及8幢共三百余戶的房產(chǎn)得以申請不動產(chǎn)登記。對湯女士難以開具購房發(fā)票的此類情況，文件提出：“由稅務(wù)部門按購房合同中的成交價繳納契稅，購房人憑開發(fā)公司出具的房款結(jié)清證明代替購房發(fā)票用于辦理不動產(chǎn)權(quán)證”。困擾湯女士多年的問題得到解決。

湯女士一家前往丹徒不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記的那天，恰逢連綿陰雨后的第一個晴天，照進(jìn)大廳的春光好似湯女士心中外溢的暖意。“服務(wù)態(tài)度真好啊，真的，領(lǐng)導(dǎo)也為我們跑上跑下的。”業(yè)務(wù)辦理過程中，湯女士多次向中心的工作人員表達(dá)她的喜悅和感動。“阿姨，辦理結(jié)束了，之后我們會幫您免費(fèi)快遞的，您不需要為此再趕來丹徒啦。”辦理結(jié)束后，中心工作人員再次與湯女士確認(rèn)了地址和聯(lián)系方式的有效性，確保湯女士不用再度奔波。

丹徒市自然資源部門與不動產(chǎn)登記中心一直努力妥善處理不動產(chǎn)歷史遺留問題。截至目前，已解決30個小區(qū)、萬余戶群眾的“難登記”問題。

校對 李海慧

來源：紫牛新聞

【上線實(shí)錄】鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局上線

鎮(zhèn)江市住建局黨委書記、局長、地震局局長 戴衛(wèi)東（中）

鎮(zhèn)江市住建局黨委委員、副局長 賈澤棟（左）

鎮(zhèn)江市住建局總工程師 郎 倩（右）

視頻加載中...

直播實(shí)錄

1、網(wǎng)友“青蘋果”反映：8月20日早上8點(diǎn)左右，雨已經(jīng)不大了，但長江路天禧苑對面的非機(jī)動車道，有一段積水嚴(yán)重。

鎮(zhèn)江市排水管理處處長緒濤答復(fù)：昨天（8月20日）下了一場大雨，是鎮(zhèn)江進(jìn)入汛期以來最強(qiáng)的一場大雨。根據(jù)氣象部門的信息，我們城區(qū)昨天24小時降雨量已經(jīng)超過215毫米，一個小時超過56毫米，已經(jīng)達(dá)到特大暴雨的級別。降雨的時間主要集中在兩個時間段：一個是凌晨的4點(diǎn)到6點(diǎn)，一個是早上的8點(diǎn)到9點(diǎn)。因為瞬時的降雨量過大，市區(qū)不少道路出現(xiàn)的短時積水的情況，我們住建部門積極安排人員上路處置，通過我們及時有效地處置，市區(qū)絕大部分的積水在一個小時之內(nèi)基本上退去了，積水深度也不是太深。網(wǎng)友反映的長江路天禧苑北面的非機(jī)動車道積水的問題，我們連夜進(jìn)行了檢查、分析，這段主要是缺失雨水的收集口造成的，長江路這段建設(shè)的年代比較早了，上游下游兩個雨水收集口的距離超過了70米，而且道路內(nèi)側(cè)的路沿石有不同程度的起伏，造成排水不暢。我們初步制定了方案，準(zhǔn)備在這個地方增加收水口，下一步將和道路管理部門、停車管理部門進(jìn)行會商，優(yōu)化方案，如果天氣晴好的話，我們盡快實(shí)施，計劃在9月10號之前完成。在每場降雨之后要進(jìn)行回頭看，看看整治效果，并且舉一反三，對市區(qū)其它地方進(jìn)行調(diào)查、檢查。

2、呂先生反映：茶硯山路鎮(zhèn)中初中部操場段道路地勢較低，雨天積水嚴(yán)重，向12345反映，住建部門回復(fù)6月份會進(jìn)行改造，但至今未改造。

鎮(zhèn)江市住建局城建處副處長沈執(zhí)中答復(fù)：為了緩解南山路鎮(zhèn)中初中部周邊的積水情況，我局今年4月20日啟動了南山路部分區(qū)域的排水改造工程，重點(diǎn)施工區(qū)域就是五里路至檀山路段，經(jīng)過給排水管理處十幾個晝夜的施工，我們已經(jīng)成功在5月20日前完成了施工，并開放交通，為6月的中高考打好了基礎(chǔ)，經(jīng)過近期汛期的檢驗，這個項目也取得了一定的效果，南山路鎮(zhèn)中初中部周邊的積水得到了有效的改善，但是為了徹底解決這塊區(qū)域的積水問題，我們計劃下一步啟動南山路鎮(zhèn)中初中部北側(cè)的排水整改工程。

主持人：下一步工作是什么？

鎮(zhèn)江市住建局城建處副處長沈執(zhí)中答復(fù)：這個項目已經(jīng)納入了2024年西片區(qū)的排澇點(diǎn)整治工程，目前正在發(fā)改委履行立項手續(xù)，計劃在9月份汛期結(jié)束之后就進(jìn)場施工，我們會協(xié)調(diào)好相關(guān)單位，全力推進(jìn)工程建設(shè)。

3、韋先生反映：住在夢溪廣場附近，廣場大轉(zhuǎn)盤在施工，想要了解一下施工的具體信息，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大轉(zhuǎn)盤施工的信息放在轉(zhuǎn)盤東側(cè)，緊鄰機(jī)動車道，行人根本無法查看。

鎮(zhèn)江市給排水管理處處長蔣禮兵答復(fù)：夢溪廣場轉(zhuǎn)盤和學(xué)府路兩個工地，同屬于一個工程，就是鎮(zhèn)江市古運(yùn)河溢流排口綜合整治一期工程，是我們鎮(zhèn)江市給排水管理處具體來實(shí)施的。這項工程是一個地下工程，在地面上能夠看到7處施工作業(yè)井，頂管工程全長2.17公里，地下工程比較大，地面上主要以施工井、作業(yè)井為主，轉(zhuǎn)盤、學(xué)府路、花山灣和江蘇科技大學(xué)的圍擋，我們按照施工的規(guī)范要求，在出入口都要進(jìn)行施工信息的公示，我們在7處圍擋都進(jìn)行了項目信息的公示。學(xué)府路口上的公示是按照交通安全評價的要求，在學(xué)府路綠化口簡要地把工程的信息和交通的要求進(jìn)行了公示，一處在學(xué)府路和轉(zhuǎn)盤的交叉口，還有一處在學(xué)府路到京口區(qū)政府方向的交叉口。廣場大轉(zhuǎn)盤信息的公示在機(jī)動車道邊上，老百姓在這個點(diǎn)上了解施工信息也不是很方便，我們也深表歉意。我們加大對市政工程的宣傳，讓市民更多地了解項目建設(shè)的信息，借這個機(jī)會，將這個項目告知一下大家，高溫天氣即將結(jié)束，我們想奮戰(zhàn)100天，今年完全完工，恢復(fù)路面交通。

4、網(wǎng)友“飛月”反映：清河路口袋公園相比虎踞橋口袋公園的差距比較大，不光是功能的問題，管理上也不行，這兩天還把綠化鏟掉了，希望清河路口袋公園能好好的建設(shè)起來，充分發(fā)揮作用。

鎮(zhèn)江市住建局總工程師郎倩答復(fù)：清河路和虎踞橋這兩個口袋公園是去年實(shí)施的，兩個口袋公園的面積雖然差不多，但是兩個公園的基礎(chǔ)條件還是差別比較大的。虎踞橋口袋公園改造前就是一塊綠地，已經(jīng)建成好多年了，只不過人不可以進(jìn)去，去年我們打開了，給居民提供一個活動的場地，當(dāng)時場地里面大樹要予以保留，長勢比較好的香樟、垂絲海棠、桂花都得到了充分地利用，因為生長很多年了，樹木成蔭效果比較好。另外，這個場地比較規(guī)整，所以里面的布局也比較好實(shí)施，同時這個綠地位于老城區(qū)，周邊明顯缺乏活動場地和健身器材，當(dāng)時我們跟體育部門申請了一套健身器材，考慮到老年人的健身需求，場地用的是塑膠場地。

清河路口袋公園的情況又不一樣了，當(dāng)時這塊地是周邊開發(fā)遺留下來的邊角地，長期都沒有人管理，雜草叢生，堆放了渣土，而且場地不規(guī)整，相當(dāng)于一個“L”型，我們把渣土清掉以后發(fā)現(xiàn)有很厚的地坪，考慮到把地坪破掉再回填土比較浪費(fèi)，所以這個綠地的布局就利用它現(xiàn)有的混凝土的地坪來做的。另外，這個場地底下還有管線，我們發(fā)現(xiàn)的是自來水和供電的管線，這個管線也限制了綠化的布局，看起來和虎踞橋口袋公園有一定的差距。關(guān)于健身器材的問題，在清河路口袋公園的南側(cè)、陳家門社區(qū)的門口，一路之隔就有健身器材，還有健身廣場，所以考慮到這么近的距離重復(fù)布點(diǎn)也不太合適，這個口袋公園的定位就是給附近居民提供一個戶外休息的場地和空間。在有限的條件下做得稍微好看一點(diǎn)，我們做了一個紫藤的廊架，這個品種的紫藤花穗最長可以達(dá)到1米左右，是很漂亮的，另外，在旁邊栽種了灌木的紫荊和喬木的巨紫荊，春季是開紫色的花，也是很漂亮。但是這個植被是去年年底栽的，到現(xiàn)在為止還不到一年，植物的生長還有一個過程。視頻和照片看到的是用于觀花的地被植物，過了盛花期以后要進(jìn)行修剪，讓它再重新往上冒。剛才看到一張照片是倒伏的，這種植物莖葉是比較軟的，澆水的時候有一定沖擊就倒了。下一步我們會督促建設(shè)單位做好綠化的養(yǎng)護(hù)管理和場地的管理，同時在10月份左右對長勢不好的樹木進(jìn)行補(bǔ)植，另外我們會跟社區(qū)溝通，如果附近的居民確實(shí)覺得在這個地方需要健身器材，配合社區(qū)積極跟體育部門爭取，器材安裝之后我們把地面做一定的完善，滿足體育活動場地的要求。

5、虞女士反映：恒大鉑珺花園小區(qū)地下車庫不開通風(fēng)扇導(dǎo)致積水。另外，小區(qū)屬于降標(biāo)交付，可物業(yè)費(fèi)的收取還是按照所謂的五星級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，里面很多服務(wù)內(nèi)容根本沒有。

鎮(zhèn)江市住建局黨委委員、副局長賈澤棟答復(fù)：一般地下車庫積水的原因主要是有兩個方面。一種是返潮，主要是梅雨季節(jié)以及強(qiáng)降雨天氣，氣壓比較低，濕度比較大，容易出現(xiàn)車庫返潮的現(xiàn)象，對于這方面的問題，我們主要是督促物業(yè)企業(yè)做好四個方面的工作，一個是及時啟用排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行通風(fēng)；二是針對大面積返潮的，及時增加除濕器、強(qiáng)排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行通風(fēng)；三是組織物業(yè)人員對積水比較嚴(yán)重的地段進(jìn)行清拖，消除積水，防止滑倒；四是增加防滑地墊，防止滑倒摔傷事件的發(fā)生。這四方面的工作有的物業(yè)企業(yè)落實(shí)得比較好，但是有的企業(yè)在執(zhí)行過程中，對于我們主管部門的要求，沒有落實(shí)到位，給業(yè)主造成了一定影響，在此我們表示歉意，今后我們一定會進(jìn)一步對物業(yè)企業(yè)加大督促的力度。

第二個方面的積水原因是地下車庫有些滲漏，如果在質(zhì)保期之內(nèi)，請物業(yè)公司及時和建設(shè)單位聯(lián)系，由建設(shè)單位采取措施，消除這個方面的問題；如果超出質(zhì)保期的，由物業(yè)企業(yè)和車庫的業(yè)主單位聯(lián)系，取得一致意見之后來進(jìn)行維修。地下車庫產(chǎn)權(quán)分為幾種類型：一種是開發(fā)商自持的，第二種屬于地下人防工程，第三種類型屬于業(yè)主自行購買的。由物業(yè)企業(yè)牽頭，協(xié)商一致之后來組織維修。

此外，去年市政府專門出臺了關(guān)于全市住宅物業(yè)保修金的制度，對于物業(yè)保修期之內(nèi)，如果建設(shè)單位不履行職責(zé)，或者無法履行報修責(zé)任的，我們將動用保修金來實(shí)施維修，保證業(yè)主的權(quán)利得到維護(hù)。

關(guān)于虞女士反映的按照五星級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的問題，鉑珺花園是按照五級服務(wù)來收費(fèi)，根據(jù)市發(fā)改委核價標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)按照五級服務(wù)收費(fèi)，但是可能服務(wù)沒有達(dá)到五級的標(biāo)準(zhǔn)，下一步我們將會同市發(fā)改委、市市場監(jiān)督管理局對于這方面的問題進(jìn)行核查，因為市發(fā)改委是服務(wù)價格的核定，市市場監(jiān)督管理局是負(fù)責(zé)價格方面的執(zhí)法，我們將會同這兩個部門，到現(xiàn)場進(jìn)一步核實(shí)她反映的情況，下一步進(jìn)行處理。請虞女士方便的話，留下聯(lián)系方式，我們進(jìn)行溝通。

6、記者連線：王先生反映，鎮(zhèn)江市住建局2023年2月1日起施行《鎮(zhèn)江市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)問題。文件上說符合交付條件的，由建設(shè)單位申請召開，但感覺很多小區(qū)都沒有這么做，如何建設(shè)單位沒有申請召開，有沒有相關(guān)的監(jiān)管機(jī)制？如果建設(shè)單位已經(jīng)將業(yè)主大會籌備的經(jīng)費(fèi)繳納給街道，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)也不景氣，街道是不是能夠牽頭召開業(yè)主大會？

鎮(zhèn)江市住建局物管處處長蔡亮答復(fù)：業(yè)主大會和業(yè)主委員會問題一直是熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、籌備、換屆，特別是業(yè)主委員會職權(quán)邊界不清，日常運(yùn)行不夠規(guī)范，帶來了許多矛盾，為了推進(jìn)業(yè)主大會和業(yè)主委員會規(guī)范化的建設(shè)，確保小區(qū)業(yè)主自治水平，最近兩三年我們出臺了一系列的制度和意見。2021年出臺《鎮(zhèn)江市住宅物業(yè)管理條例》的時候，我們花了將近三分之一的篇幅對業(yè)主大會和業(yè)主委員會進(jìn)行制度的設(shè)計。條例出臺之后我們及時出臺了指導(dǎo)規(guī)則，對條例上的條款做了進(jìn)一步細(xì)化。

召開業(yè)主大會符合兩個條件之一：一個是物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上的；一個是物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上的。建設(shè)單位提出申請，十名以上業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處或者區(qū)行政主管部門提出申請，街道接到申請以后，街道在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行審核，符合條件以后在60日之內(nèi)要成立籌備組，籌備組成立之后要在90日之內(nèi)完成首次業(yè)主大會的召開工作，選舉成立業(yè)委會，具體由街道來負(fù)責(zé)進(jìn)行具體的指導(dǎo)和監(jiān)督。

主持人：如果建設(shè)單位沒有申請召開，有沒有相關(guān)的監(jiān)管機(jī)制？

鎮(zhèn)江市住建局物管處處長蔡亮答復(fù)：由街道來督促它來申請，因為業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、召開，我們賦予的職能在街道，由街道來指導(dǎo)監(jiān)督。在實(shí)際操作過程當(dāng)中，要建設(shè)單位主動來提出申請，這個情況不多，很少，都是業(yè)主來聯(lián)名申請，畢竟建設(shè)單位的主動性不夠。

主持人：如果建設(shè)單位已經(jīng)將業(yè)主大會籌備的經(jīng)費(fèi)繳納給街道，街道有沒有可能牽頭召開業(yè)主大會？

鎮(zhèn)江市住建局物管處處長蔡亮答復(fù)：是可以的。業(yè)主聯(lián)名申請以后，街道去組織。

7、記者連線：去年市應(yīng)急管理局上線直播中，網(wǎng)友“笛風(fēng)”反映，鎮(zhèn)江市應(yīng)急避難場所有哪些？為什么百度地圖搜索市區(qū)范圍內(nèi)只有兩個？當(dāng)時市應(yīng)急管理局回復(fù)，按照機(jī)構(gòu)職能規(guī)定，市住建局指導(dǎo)開展應(yīng)急避難場所建設(shè)。根據(jù)《鎮(zhèn)江市中心城區(qū)抗震防災(zāi)規(guī)劃（2015-2020）》，截止2022年底，我市市區(qū)共建成20處應(yīng)急避難場所，已建成應(yīng)急避難場所的圖示更新后將在市住建局網(wǎng)站公示，并介紹了應(yīng)急演練的相關(guān)情況。對于應(yīng)急避難場所，除了市住建局網(wǎng)站，市民還有其它渠道獲取嗎？

鎮(zhèn)江市住建局設(shè)計處處長王曉文答復(fù)：我們市區(qū)應(yīng)急避難場所目前一共是21處，有效避難面積是82.66萬平方米。應(yīng)急避難場所分為兩類：一類是中心避難場所，鎮(zhèn)江市區(qū)是兩個，一個在體育會展中心，第二個在大港體育中心。另外19個是固定應(yīng)急避難場所，這些固定應(yīng)急避難場所分別是依托廣場、公園或者學(xué)校。

第二個在哪里能找到這些應(yīng)急避難場所？應(yīng)急避難場所的發(fā)布，在住建局官網(wǎng)公示欄里面，每年都有發(fā)布，每年12月份，我們根據(jù)當(dāng)年建設(shè)情況會有更新，在住建局網(wǎng)站上既可以看到應(yīng)急避難場所的位置，同時有詳細(xì)的列表，廣大市民朋友如果感興趣的話，可以到住建局官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

8、金先生反映：新馬路、電力路路口位置有一個大型的公告牌倒在路面上，看不到公告的內(nèi)容。道路東段依然處于封閉狀態(tài)，圍擋醒目位置沒有看到相關(guān)施工公告。從現(xiàn)場情況看，工程推進(jìn)情況較為緩慢。新馬路“瓶頸”何時打通？

鎮(zhèn)江市干道辦主任李少龍答復(fù)：新馬路工程在2022年年底主體工程完成以后，因為拆遷問題，有一段大概70米的路在今年3月份恢復(fù)施工，主要原因是拆遷矛盾部分住戶阻擾施工，在屬地政府的大力協(xié)調(diào)之下，一方面在積極推進(jìn)拆遷的洽談工作，同時在加大力度協(xié)調(diào)化解矛盾。從昨天（8月20號）開始恢復(fù)施工，預(yù)計在兩個月左右完成這段施工。

9、梅女士反映：林清月雅苑小區(qū)35棟，去年房屋交付，3樓的公共區(qū)域墻體滲水嚴(yán)重，開發(fā)商多次維修，一直沒修好。

鎮(zhèn)江市質(zhì)監(jiān)站站長陳研答復(fù)：我們接到該處局部滲水投訴之后，立即組織建設(shè)方在現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)過我們的核實(shí)，滲水情況在1層到負(fù)1層的樓梯間的一段墻體。核實(shí)情況之后，我們責(zé)成施工單位拿出具體的處理方案，處理方案經(jīng)過甲方的認(rèn)可審核之后，在現(xiàn)場進(jìn)行了處理。前兩天還在復(fù)核這個事情，現(xiàn)場滲漏的情況基本上已經(jīng)沒有了。考慮到滲漏是一個比較頭疼的問題，為了防止反復(fù)，我們要求參建各方要觀察一段時間，看看有沒有滲漏的痕跡，再進(jìn)行墻面的修復(fù)，目前為止墻面的修復(fù)處理還沒有完成。下一步，我們要抓緊時間，督促參建各方在滲漏處理完全到位的情況下，盡快把墻面進(jìn)行修復(fù)。

10、沈女士反映：中南上悅詩苑二期小高層合同約定2023年9月30號交付，但到現(xiàn)在仍然沒有交付的跡象。未建成的房屋進(jìn)度不一，有些外立面已經(jīng)完成，有些還被防護(hù)網(wǎng)圍著，現(xiàn)場沒有看到大面積的施工。

鎮(zhèn)江市住建局房產(chǎn)處處長李賢軍答復(fù)：上悅詩苑是鎮(zhèn)江的問題樓盤，這幾年我們市、區(qū)兩級專班一直在跟蹤這個項目，今年6月30號之前已經(jīng)把一期全部完成了交付。這位女士反映的是二期的6到10號樓，目前還有300多戶待交付，交付日期從6月30號推到7月30號，再推到8月30號，主要的原因有三個：第一個是市場行情的影響，中南地產(chǎn)受到了沖擊，資金鏈出現(xiàn)了困難；第二個由于和借貸銀行發(fā)生借貸糾紛，在銀行的貸款無法按期到賬；第三個和施工單位有工程款支付的糾紛，導(dǎo)致施工單位在施工過程中推進(jìn)不力。我們市、區(qū)兩級專班第一時間約談了中南，請中南公司履行自己的主體責(zé)任，在推進(jìn)工作過程當(dāng)中，我們也和施工單位、銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，其它的都已經(jīng)協(xié)調(diào)到位，現(xiàn)在最最關(guān)鍵的是，和供電的施工單位有個工程款支付的糾紛，就是在支付工程款的時候沒有按照合同約定來支付，導(dǎo)致供電的施工單位停工了，為這個事情，我們市、區(qū)兩級專班和中南公司、供電公司進(jìn)行了協(xié)商。供電的施工單位的要求是不光要付清舊賬，新產(chǎn)生的費(fèi)用要提前支付，這個要求就超出了鎮(zhèn)江中南項目公司的決策范圍，為此我們市、區(qū)兩級專班特意到中南總部南通，和總部進(jìn)行協(xié)商，目前已經(jīng)取得中南總部的同意，提前支付，一共是1200萬，目前800萬流程已經(jīng)走完，下一步正在支付400萬，在我們市、區(qū)兩級專班見證下，施工單位已經(jīng)恢復(fù)了施工，預(yù)計在9月6號基本上所有的施工全部完成，9月30號預(yù)計完成所有的驗收，實(shí)現(xiàn)交付。9月6號之后市、區(qū)兩級專班和業(yè)主對接，準(zhǔn)備在9月6號之后實(shí)行工地開放日，請業(yè)主到現(xiàn)場指點(diǎn)。

編輯：仇艷

責(zé)編：毛硯慧

審核：王瑩

@鎮(zhèn)江人，操作細(xì)則來了！事關(guān)市區(qū)商品住房購房契稅補(bǔ)貼

近日，鎮(zhèn)江市住建局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則的通知》，明確鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購房契稅補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)事項。

大家關(guān)心的補(bǔ)貼政策、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

以及如何申領(lǐng)等問題

答案都在這兒啦！一起來看！

關(guān)于印發(fā)鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則的通知

各區(qū)財政局、住建局，市不動產(chǎn)登記交易中心、市稅務(wù)局有關(guān)分局：

現(xiàn)將《鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則》印發(fā)給你們，請結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

鎮(zhèn)江市財政局

鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局

國家稅務(wù)總局鎮(zhèn)江市稅務(wù)局

2022年5月20日

鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則

根據(jù)市住建局、市發(fā)改委、市財政局、人行鎮(zhèn)江市中心支行和鎮(zhèn)江銀保監(jiān)分局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（鎮(zhèn)建房管〔2022〕54號）的有關(guān)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購房契稅補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)事項明確如下：

一、補(bǔ)貼政策

三年內(nèi)，個人在市區(qū)（丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)、鎮(zhèn)江高新區(qū)）范圍購買首套商品住房（含二手商品住房），給予契稅繳納份額80%的一次性購房契稅補(bǔ)貼。此項補(bǔ)貼與其他同類型補(bǔ)貼不得同時享受或重復(fù)享受。

二、購房要求

申請人所購房屋需同時滿足以下條件：

（一）首套商品住房（含二手商品住房）。“首套商品住房（含二手商品住房）”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“購置用于申請購房補(bǔ)貼的商品住房（以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）時，在市區(qū)范圍內(nèi)購房人（購房補(bǔ)貼申請人）名下無單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的住房。

（二）已繳納契稅并辦理不動產(chǎn)權(quán)證；

（三）《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間在2022年4月29日（含當(dāng)日）至2025年4月28日（含當(dāng)日）；

（四）房屋位于市區(qū)范圍（包括丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)和鎮(zhèn)江高新區(qū)）；

（五）《商品房買賣合同》買受人中須有申請人。

三、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

按照契稅繳納份額80%比例享受一次性購房契稅補(bǔ)貼。

四、申領(lǐng)審核

（一）線上申領(lǐng)。申請人通過“鎮(zhèn)合意”手機(jī)APP軟件填寫基本信息，上傳身份證、商品房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證等材料。

1. 市財政部門負(fù)責(zé)審核是否享受過其他購房契稅補(bǔ)貼的情況。

2. 市不動產(chǎn)登記交易中心負(fù)責(zé)向申請人提供不動產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)，確認(rèn)購置用于申請購房補(bǔ)貼的商品住房（以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）時，在市區(qū)范圍內(nèi)購房人（購房補(bǔ)貼申請人）名下單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的住房情況。

3. 市稅務(wù)部門負(fù)責(zé)審核繳納契稅真實(shí)性，確定繳稅金額、份額及收入歸屬區(qū)域。

4. 對不符合受理條件的，通過APP軟件告知不符合受理條件。如有疑議，市住建部門根據(jù)各部門初審意見給予解釋。對符合受理條件的，由APP軟件通知申請人到市行政服務(wù)中心財政局窗口填寫相關(guān)承諾書，提交相關(guān)表格和本人本市一類銀行借記卡，完成收件受理，繳稅地財政部門將補(bǔ)貼金額匯入申請人提供的銀行借記卡。

五、其他事項

（一）契稅繳納份額按以下原則確定：補(bǔ)貼申請人所購房屋首次登記為單獨(dú)所有的，按照該套房屋繳納契稅全額核算；首次登記為按份共有的，按照申請人個人繳納契稅份額核算；首次登記為共同共有的，可按照該套房屋繳納契稅全額核算，但應(yīng)由申請人作出對其他共有人補(bǔ)貼利益主張承擔(dān)全部責(zé)任的誠信保證，其他共有人不得再次申請補(bǔ)貼。

（二）享受拆遷（征收）契稅抵減優(yōu)惠政策的房產(chǎn)不給予購房契稅補(bǔ)貼。

（三）此項購房契稅補(bǔ)貼政策一人只能享受一次，不得與《鎮(zhèn)江市人民政府關(guān)于印發(fā)鎮(zhèn)江市關(guān)于房地產(chǎn)去庫存工作實(shí)施方案的通知》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2016〕15號）、《鎮(zhèn)江市人民政府辦公室關(guān)于人才安居政策的意見（試行）》（鎮(zhèn)政辦發(fā)〔2014〕152號）、《鎮(zhèn)江市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2017〕14號）、《關(guān)于鼓勵和支持高校畢業(yè)生來鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干政策的意見》（鎮(zhèn)辦發(fā)〔2018〕59號）、《關(guān)于實(shí)施人才“鎮(zhèn)興”行動建設(shè)人才集聚福地的若干意見》（鎮(zhèn)發(fā)〔2021〕13號）等其他文件中有關(guān)購房契稅補(bǔ)貼政策重復(fù)享受。

（四）申請人應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證首次登記之日起1年內(nèi)，提交購房契稅補(bǔ)貼申請。超過規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。

（五）本細(xì)則從印發(fā)之日起執(zhí)行，市住建局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局按照部門職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

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來源：鎮(zhèn)江市住建局網(wǎng)站

編輯：柚子

責(zé)任編輯：黑白

終審：杏林