銀行房產抵押貸款條件，流程和注意事項

[比心]銀行房產抵押貸款的條件：

1，借款人年齡在18-55周歲,

2，借款人具有穩定、合法的收入來源

3，抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

4,一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);

5，房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；

6，房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

7，有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);

[比心]北京房產抵押貸款流程

1、房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：房產抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

[比心]北京房產抵押貸款5個注意事項

[撒花]一， 銀行對成數要求住宅類的一般是70%，公寓和寫字樓一般是60%，別墅、商鋪、廠房和土地使用權，一般是50%!

[撒花]二，銀行對年齡的要求借款人及抵押人年齡是18--70歲，原則上最好25-55歲之間，其他年齡最好增加直系親屬作為擔保人 。

[撒花]三，銀行對征信的要求當前不能有逾期，歷史逾期不能有3，半年內征信查詢小于5次。如客戶歷史征信有5，逾期在房貸之前可以溝通，其他情況不接受。小額多筆的需要結清部分，一般最多不超3筆小額。

這是銀行對征信的基本要求，已婚人士，銀行需看夫妻雙方的征信報告。不房權人是您還是您愛人，還是夫妻雙方各占50%，如果房產在您名下，您就讓您愛人做借款人，您做抵押人。

如果房產在您愛人名下，就讓您愛人做借款人做抵押人。不同的方案對征信的要求不太一樣，有些銀行的征信是可以溝通。

[撒花]四，銀行對公司要求

1.公司注冊時間：大于1年，可新購買，對持股時間沒有要求，持股5%及以上即可。

2.經營范圍：個體戶及小微企業，公司最好是科技類和貿易類。

國家支持中小企，房產抵押經營貸可以享受比較利率優惠。當然啦，有的工薪朋友名下沒有公司，可以新注冊或者用新朋友好友的公司或者可以開實控。不同的銀行政策不一樣，這里不舉例說明。

[撒花]五，銀行對流水要求

銀行流水包括個人流水和公司對公流水，是每個月月供的2倍即可。

流水要求：真實網核，流水不足可用其他資產來湊。

除了以上五個注意事項外，在實際貸款過程中肯定還會遇到其他方面的疑問，有任何問題都可以免費咨詢！[比心][比心]

銀行房子抵押貸款流程和申請條件有哪些？

辦理房子抵押貸款的流程如下，

1、貸款申請：首先，接款人要到貸款機構提出房屋抵押貸款申請； 　　

2、準備借款資料：包括借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、工作收入證明、房產證等； 　

3、房屋評估報告：提交借款資料后，會指定評估機構到房屋所在地進行評估，確定可以貸款的額度； 　

4、貸款審批：匠所有的貸款資料和評估報告送到銀行風控進行審批； 　

5、簽訂借款協議：接款人簽訂借款協議后，工作人員將所有文書進行公證； 　　

6、抵押登記手續：銀行與借款人將借款協議和房產證到房管局辦理抵押登記手續； 　

7、開戶、放款：借款人，銀行匠貸款放至該賬戶。

辦理房子抵押貸款的條件如下：

1、年齡在22周歲到65周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；

2、本地人或在有有效居住條件的外地人

3、申請人需要有穩定工作，能夠按時還本付息

4、能夠抵押房屋，汽車等有效硬資產；

5、貸款額為評估價的7成

6、有房產證；