遼寧藍泰中介房產(chǎn)局無備案 又來40人討要房款

昨部分人得到一半返款

又有近40人討要房款

藍泰負責人現(xiàn)場暈倒

現(xiàn)場一位討要房款的老人由于過于激動暈倒在地，半個多小時后，自稱是負責人的翁先生也出現(xiàn)不適，暈倒在地，后被趕來的救護人員送往醫(yī)院■華商晨報 華商響網(wǎng)主任記者 王齊波 攝

藍泰沒在房產(chǎn)部門備案，警方介入調(diào)查 11日登記的購房者拿到了一半返款

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購房者代表實時監(jiān)控財務(wù)還款經(jīng)過

■華商晨報 華商響網(wǎng)主任記者 王齊波 攝

藍泰原名“興麟”

房產(chǎn)部門未備案屬違規(guī)經(jīng)營

采訪中，多名購房者表示，在交首付款時曾打聽到藍泰中介在沈陽很有實力，已經(jīng)有116家分支機構(gòu)。那么遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的資質(zhì)是否真的讓人放心？

藍泰出身 多地有同名公司 同一法人代表

昨日，記者通過省工商局市場主體信用信息公示系統(tǒng)查詢到，遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2013年4月28日在工商部門注冊成立，注冊資本為500萬人民幣，法定代表人為吳秉麟；一般經(jīng)營項目：房地產(chǎn)經(jīng)紀、房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)。

投資人信息顯示，張國寶和翁少華為公司的自然人股東。

記者在藍泰地產(chǎn)的招聘啟事中看到，在公司信息一欄有這樣的介紹：原名為遼寧興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，現(xiàn)已更名為遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

記者發(fā)現(xiàn)，“興麟”二字大有來頭。山西《生活晨報》今年5月份的一則報道顯示，“興麟系”發(fā)源于內(nèi)蒙古包頭市，目前已經(jīng)擴張到呼和浩特、銀川、西安、蘭州、太原、西寧、鄭州、濟南等城市，遍布各地的公司都有一個共同的法人代表吳秉麟。而在上述城市，均有大量購房者投訴，投訴內(nèi)容與沈陽購房者大同小異——收取首付款，之后一直拖欠。

據(jù)《生活晨報》報道，2013年7月，太原市房產(chǎn)監(jiān)察大隊就因違規(guī)代收交易資金對山西興麟進行了處罰。

經(jīng)營手法 向購房者收首付存自己賬戶中

山西《生活晨報》質(zhì)疑山西興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)營問題。而山西興麟與原來的遼寧興麟即現(xiàn)在的藍泰地產(chǎn)，經(jīng)營模式十分相似，向購房者收取房款，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋交易也敢接手。

昨日，沈陽市民富女士講述了她在藍泰辦理業(yè)務(wù)的過程。

她5月份看中了沈陽站附近一個小區(qū)住宅，就近找到了藍泰第三十二分公司。6月24日晚，她和原房主簽訂了購房合同，當時就交給藍泰1萬元押金和8000元“居間費”，即藍泰方面的手續(xù)費用。

藍泰稱押金要在中介保管，等到首付款打給藍泰后，他們會把押金轉(zhuǎn)交給房主。6月30日，富女士湊齊首付款36.5萬元，到藍泰總部打到賬戶名為李爽的個人賬戶上。當時，富女士發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證等手續(xù)本應(yīng)該在藍泰手中，但其實一直在原房主手中。

首付款打到賬戶后，富女士開始辦理購房手續(xù)。最后，契稅都交了，就差過戶，首付款至今仍在藍泰。

違規(guī)經(jīng)營 “藍泰”在房產(chǎn)部門未備案

雖然遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在工商部門登記注冊，但并不意味著就可以名正言順地從事房地產(chǎn)經(jīng)紀、經(jīng)營活動。

記者了解到，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

昨日下午，記者從沈陽市房產(chǎn)局得到證實，遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司至今尚未在房產(chǎn)部門辦理備案手續(xù)，藍泰收取購房者“首付款”事件已引起房產(chǎn)部門的關(guān)注。

沈陽房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處相關(guān)工作人員表示，如果藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司未辦理備案手續(xù)就從事房產(chǎn)經(jīng)紀活動則屬于違規(guī)經(jīng)營。

上述工作人員表示，從2010年開始，沈陽市對存量房即二手房交易資金進行全面資金監(jiān)管，資金監(jiān)管保證機構(gòu)只有一家，全市也只開通了一個銀行監(jiān)管賬戶。

媒體質(zhì)疑 收首付、拖延辦、違規(guī)辦、賬不明

2013年4月11日、12日，《寧夏日報》連發(fā)《“興麟房產(chǎn)中介太坑人了！”》《興麟房產(chǎn)究竟在做什么》兩篇報道，對寧夏興麟房產(chǎn)營銷策劃公司開展的業(yè)務(wù)提出質(zhì)疑，其運營模式同樣是代收購房首付款、拖延辦理時間、包攬違規(guī)業(yè)務(wù)、賬戶不明。

一、代收首付款

購房者的投訴焦點，集中在中介收取了他們的首付款，卻遲遲不返還。

沈陽市房產(chǎn)局工作人員表示，對于藍泰收取購房者“首付款”當作所謂監(jiān)管資金的行為并不認可，房產(chǎn)局不可能委托中介進行資金監(jiān)管，中介收取首付款后交給房產(chǎn)局做資金這種情況也不存在。

二、拖延辦理時間

在11日討要房款的購房者手中，大都有藍泰方面開具的承諾書，有的有一兩張，有的有三四張，有的是手寫，有的是打印的。承諾書上都承諾著一定時間內(nèi)退還首付款，但沒有一次是兌現(xiàn)的。購房者李女士說，這種長期拖欠款項不退還的行為，已經(jīng)嚴重影響了業(yè)主的正常生活，也使得大家對藍泰不再信任。

三、違規(guī)包攬業(yè)務(wù)

昨日下午，記者走訪沈陽市皇姑區(qū)和于洪區(qū)多家藍泰房產(chǎn)中介。位于于洪區(qū)白山路上的一家藍泰房產(chǎn)經(jīng)紀公司，標注著第五十五分公司，記者以想買對面小區(qū)的一套90多平方米的二手房為由進屋咨詢。

置業(yè)顧問說：“這套房的房產(chǎn)證沒下來。”

記者問：“那沒有房產(chǎn)證還能辦貸款嗎？”

置業(yè)顧問說：“能，我們跟開發(fā)商那邊有關(guān)系，直接找能說得上話的人，把原房主的備案撤掉，直接更名就可以了。我們這邊全這么干，別人家不能辦，就我們能這么辦。”

該置業(yè)顧問說，如果確定看中哪套房子了，還要額外交給藍泰房產(chǎn)中介一部分“定金”，大約一兩萬元，至于以后是返還還是用作房款，得與領(lǐng)導(dǎo)溝通才知道。

四、賬戶不明

在業(yè)主的投訴中，另一個焦點是把首付款打進了藍泰中介工作人員的私人賬戶中。

知情人表示，這種做法，主要目的在于逃避房產(chǎn)部門的監(jiān)管，“首付款打進公司賬戶的行為是違規(guī)的，房產(chǎn)部門很容易發(fā)現(xiàn)，進而查處。”

這種做法也存在著極大的隱患，如果把錢打進公司的賬戶。“安全性還相對高一些，私人賬戶，隱患太大了！”知情人表示。

華商晨報 華商響網(wǎng)記者 趙威 宋雪 王宇

■新聞回放

19名購房者通過藍泰地產(chǎn)購買二手房，除了中介費，藍泰地產(chǎn)還向買方收取首付款以作“資金監(jiān)管”。辦理過戶時購房者們發(fā)現(xiàn)，首付款并未打到房產(chǎn)部門的資金監(jiān)管賬戶上，過戶手續(xù)無法辦理。19名購房者稱，遭遇類似事情的遠不只他們。

首次報道題目：《藍泰房產(chǎn)中介收“首付” 19名購房者要討回500萬》

本報訊（華商晨報 華商響網(wǎng)記者 宋雪 王宇 實習記者 鄭孝然 董行）截至昨日15時22分，經(jīng)過30多個小時的等待，11日到藍泰地產(chǎn)討要房款的購房者們終于等到返款，但只是當初所交房款數(shù)額的一半。

多名購房者報警后，渾南警方介入調(diào)查。

又有近40人來討要房款涉及約600萬元

除了前一天到藍泰地產(chǎn)討要房款的購房者外，昨日，還不斷有在藍泰交了首付的購房者前來討錢。在工作人員做的登記單上，記者看到又有近40名購房者進行了登記，涉及金額大約在600萬元。

一直守在藍泰的購房者們表示，他們11日晚上就沒有離開。昨日上午，翁少華接到“總部”的電話，表示將有300萬元款項打到他賬上，會先解決11日登記業(yè)戶的一半返款，剩下的一半將在晚間解決。

購房者們派代表在辦公室與翁少華共同監(jiān)督打款問題。12時38分，排在名單第一位的李女士收到第一筆返還房款，隨后購房者們陸續(xù)收到銀行發(fā)來的到款短信。

然而真正到賬的只有三分之一，部分購房者甚至連三分之一返款都沒拿到。

藍泰負責人暈倒 其他負責人未露面

就在大家表示氣憤的時候，已經(jīng)在藍泰地產(chǎn)守候30多個小時的曹女士突然暈倒。

就在曹女士倒地約半小時后，正在等待銀川分公司打款的翁少華也突然從椅子上滑落到地上，當場暈倒。工作人員撥打了120，翁少華被送上救護車。

到15時22分，11日進行登記的購房者們發(fā)現(xiàn)賬戶上已經(jīng)收到了一半返款，但另一半始終沒有說法。工作人員表示，將有一位何姓負責人前來解決問題，但截至昨日21時，記者在藍泰沒有見到何姓負責人出現(xiàn)。部分購房者離開，表示今日再來。

本報昨接19條讀者投訴警方已經(jīng)介入調(diào)查

昨日下午，多名購房者到沈陽市公安局渾南分局經(jīng)偵科報案，登記了被藍泰所拖欠的房款金額。

警方表示需要查詢銀行賬戶，找到款項流失方向，確定是否主觀挪用這筆錢，才能夠最后定性是否為詐騙。

本報關(guān)于藍泰地產(chǎn)收“首付”的報道見報后，昨日，有19名讀者打來熱線電話，反映自己在藍泰地產(chǎn)辦理業(yè)務(wù)時相似的遭遇。

這些市民涉及沈陽多個區(qū)，上交“首付款”數(shù)額從1萬余元至24萬元不等，最早者為去年8月，至今已1年多。

房產(chǎn)部門：違規(guī)經(jīng)營無具體罰則

昨日，記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，7月初，房產(chǎn)部門公示了292家合法房產(chǎn)中介機構(gòu)名單。

值得注意的是，中介數(shù)量以注冊登記為準，連鎖的中介算一家。

房產(chǎn)部門從事市場監(jiān)管的工作人員表示，目前在監(jiān)管環(huán)節(jié)，最大的難點是法律法規(guī)的空白，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》屬于部門規(guī)章，對房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未在房產(chǎn)部門備案情況下擅自開展經(jīng)營活動的違規(guī)行為沒有具體的罰則；而從立法層面講，相應(yīng)的處罰也沒有明確的法律規(guī)定。

在其看來，由于沒有相應(yīng)的罰則，房產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)成本低，導(dǎo)致上述違規(guī)行為屢禁不止。據(jù)其透露，目前有關(guān)部門正在商榷解決辦法。

房產(chǎn)部門提醒，市民在選擇房產(chǎn)中介買賣房屋時，一定要核實好中介的營業(yè)執(zhí)照和備案證書，到合法的中介辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)及手續(xù)。遇到違規(guī)時，可以向相關(guān)部門進行投訴舉報。

華商晨報 華商響網(wǎng)記者 趙威

銀行：無房證不能貸款

遼寧省某大型商業(yè)銀行專業(yè)人士告訴記者：“銀行貸款必須有抵押，如果是用貸款購買的房產(chǎn)做抵押，必須向銀行出示房產(chǎn)證等相關(guān)證明。”

上述人士還透露：“在實際運作中，可能有的中介公司和銀行建立合作關(guān)系，能簡化手續(xù)或用其他方式抵押，但有一定風險。”

律師：“房款保管條”不規(guī)范

遼寧同澤律師事務(wù)所合伙人律師吳萬凱仔細閱讀了藍泰的兩份合同條款后認為，《房屋買賣合同》基本合理，但《房款保管條》有較大問題。

首先，保管意味著“只存不用”，保管者無權(quán)擅自使用被保管物，同時如果因“保管”而產(chǎn)生的收益，應(yīng)該歸物品所有人。此事件中，被中介無權(quán)挪用“保管”的“首付款”，若挪用而產(chǎn)生收益，當歸買主所有。其次，對保管期間的收益、損害、保管時限及違約賠償?shù)榷紤?yīng)有明確的條款，但在藍泰出具的《房款保管條》中僅說明“在此交易過程中此款項發(fā)生任何情況，給客戶造成的經(jīng)濟損失，均有本公司負責賠償”。最后，涉及金額達到一定數(shù)額，行為具備一定特征，可認定為詐騙罪，具體還需司法部門認定。

華商晨報 華商響網(wǎng)記者 宋雪 王宇 實習記者 鄭孝然 董行

涉嫌詐騙2839萬 “藍泰”案仨被告道歉

2014年8月12日 數(shù)十位市民通過沈陽藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司進行二手房買賣，并按照中介方的要求將大量現(xiàn)金打入中介個人賬戶進行“資金監(jiān)管”。幾個月過去了，早已超過合同約定的時間，買賣房屋的手續(xù)沒有辦成，而當初繳的錢也難以退回。

2014年8月14日 隨著媒體對“藍泰事件”持續(xù)報道，前往沈陽藍泰總部討要首付款的市民隊伍愈加龐大。截至當天16時，討欠款的人群再次增加36人，金額超過600萬。加上前兩日的金額，目前到藍泰追討的欠款已經(jīng)超過1800萬元。渾南警方全面介入。

2014年8月15日 來自藍泰的最新消息稱，與客戶不再簽訂合同。“公司破產(chǎn)了，債務(wù)怎么辦？我們的錢誰來還？”幾乎所有人表情都很沉重。隨后，藍泰老總翁少華通過常務(wù)副總楊曼告訴記者：“公司不會破產(chǎn)，更不會逃跑。”記者了解到，該公司卻仍在經(jīng)營中。

2014年9月8日 繼遼寧藍泰和寧夏興麟總部倒閉關(guān)門后，寧夏興麟總部旗下的陜西盛居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、陜西興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司和內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司呼和浩特市分公司也已人去樓空。數(shù)百名業(yè)戶前去討要首付款。情景基本與遼寧藍泰一樣。寧夏興麟法人代表吳秉麟已被警方列為網(wǎng)上逃犯。

成立僅兩年的遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，采取收取購房人二手房的定金、貸款購房的首付款的辦法，以其驚人的發(fā)展速度引人注目，門店數(shù)量超過百家。由于造成資金鏈斷裂，致使上百人員遭受損失。昨日法庭庭審，被告當庭多次表示道歉。

回顧還不上錢事件爆發(fā)

袁女士交給藍泰公司1萬元中介費，一周后她又將25萬元首付款也交給了藍泰公司。 “中介的人告訴我，最多20天就能辦好各種手續(xù)。 ”8月12日，苦苦等著辦手續(xù)的袁女士接到房主電話：“你快來沈陽吧，有報道說藍泰出事了。 ”

2014年8月，陸續(xù)有群眾向渾南公安分局舉報，位于渾南區(qū)的遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在進行二手房交易時，收取購房人二手房的定金、貸款購房的首付款，數(shù)額巨大，涉及人員多達幾百人。

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2013年4月28日，法定代表人為吳某，之后該公司實際經(jīng)營人為翁少華。該公司在一年的經(jīng)營中，在沈陽市區(qū)內(nèi)擴張營業(yè)場所有100多個店面，工作人員近千人。

由于資金緊張，該公司把收取客戶的購房首付款用在藍泰公司和下屬房產(chǎn)中介門店店面房租、裝修費用、人員工資、購買車輛、辦公用品等日常支出項目上。2014年8月，與藍泰公司簽合同的大批購房人前往藍泰沈陽公司總部進行聚集，要求終止買賣合同，返還購房首付款。

由于藍泰公司資金鏈斷裂，造成藍泰事件爆發(fā)。

案件被騙款返還數(shù)不均

沈陽警方對遼寧藍泰公司的管理層進行監(jiān)控期間，迫使遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對購房客戶進行返款。遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司分別對客戶已交購房款首付的80%、50%、30%、20%進行了部分返款，部分購房人得到了上述款項。

據(jù)沈陽警方透露，目前遼寧藍泰房地產(chǎn)合同詐騙案已于2015年4月14日移送沈陽市人民檢察院。

沈陽市檢察院介紹，案件一般在移交后還要依照司法程序進行辦理。

市民袁女士回憶說，事發(fā)后，她很快趕到沈陽的藍泰總部，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)人山人海。“有藍泰的負責人出來跟我們商量，說是返還50%，之后的一個星期斷斷續(xù)續(xù)返給我將近12萬，不足一半。”

這之后，袁女士再沒有收到來自藍泰方面的錢。今年3月份，袁女士接到沈陽渾南警方電話，來到沈陽做補充材料： “這筆錢對我們來說是巨款，錢要不回來，根本買不了房子。我兒子現(xiàn)在還租房，不知道什么時候是個頭。”袁女士說。

調(diào)查藍泰真實面目

在工商部門的檔案里，藍泰公司與其分公司依然存在。遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司注冊資本為500萬人民幣，其中的475萬元是以翁少華的名義投入；營業(yè)期限到2023年4月27日，登記狀態(tài)為“存續(xù)”，法定代表人為吳秉麟，其注冊地點為國貿(mào)中心B座的16樓。

能查詢到的成立最晚的一家分公司是其一百分公司，成立于2014年3月19日，現(xiàn)在也是存續(xù)狀態(tài)。在其成立4個月后，藍泰崩盤。而實際上，藍泰共有門店(分公司)136家。

庭審被告當庭道歉

昨天，廣受關(guān)注的“藍泰”案在沈陽中院開庭公開審理。開庭后，共有3名被告被帶入法庭，分別為遼寧藍泰的翁某、何某與李某。

公訴機關(guān)認為，藍泰公司涉嫌單位犯罪，翁某等3人分別作為公司的總經(jīng)理，屬于直接負責的主管人員，具體實施犯罪，在犯罪過程中是明知而且積極實施的。

庭審過程中，三名被告人均表示認罪，但對于檢察機關(guān)指控的犯罪數(shù)額都提出異議，認為2839萬余元的數(shù)額應(yīng)該為共同犯罪金額。

2839余萬元的犯罪數(shù)額，是依據(jù)藍泰公司提供的材料，進行的審計報告，以審計報告為基礎(chǔ)，以被害人的陳述為主，最終認定的數(shù)額。

庭審時透露，遼寧藍泰是“興麟”公司的沈陽分部，從客戶手里收取的首付款等收入，被全部上交總部，需要用錢時再向總部申請，由總部再撥款回來，這些錢被用于員工發(fā)工資、擴展店面等事項。被告人稱“公司的決策等也都來自總部”。

作為法定代表人、興麟公司吳某稱，藍泰公司就是興麟公司開的，是他指派翁某成立藍泰公司的，資金也都是興麟公司出資的。

對于吳某等人的證言等證據(jù)，翁某等三人和被騙者代表等都沒有太多意見。

庭審中，被告多次向被害人道歉，稱“客戶被騙的錢，自己一分都沒有得到”，不應(yīng)該是詐騙。

沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者梅天磬